Forwarded from PRObonds | Иволга Капитал (Мари)
#девелопмент #ипотека
🏗 Как отмена льготной ипотеки повлияет на размер ежемесячного платежа?
Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.
По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.
При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.
Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).
❓Много это или мало вопрос сложный. Следующий год, безусловно, будет очень тяжёлым для застройщиков, но в нашем представлении отмена льготной ипотеки не является тем фактором, который способен критически повлиять на отрасль.
🏗 Как отмена льготной ипотеки повлияет на размер ежемесячного платежа?
Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.
По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.
При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.
Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).
❓Много это или мало вопрос сложный. Следующий год, безусловно, будет очень тяжёлым для застройщиков, но в нашем представлении отмена льготной ипотеки не является тем фактором, который способен критически повлиять на отрасль.
👎2👍1🔥1
Пора погрузиться в девелопмент по полной!🔥
Сделать это можно вместе с флагманским курсом Академии Девелопмента «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».
На курсе будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов компании и ее финансовых возможностей, разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
❗️Пройти курс можно в дистанционном и очном формате. По завершении курса проводится аттестация, по итогам которой выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.
Старт нового потока уже 19 сентября. Предзапись на курс открыта!
Заявку на участие можно отправить на почту: [email protected]
По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev
#акадев_курсы #инвестанализ #аналитика #девелопмент
Сделать это можно вместе с флагманским курсом Академии Девелопмента «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».
На курсе будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов компании и ее финансовых возможностей, разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
❗️Пройти курс можно в дистанционном и очном формате. По завершении курса проводится аттестация, по итогам которой выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.
Старт нового потока уже 19 сентября. Предзапись на курс открыта!
Заявку на участие можно отправить на почту: [email protected]
По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev
#акадев_курсы #инвестанализ #аналитика #девелопмент
👍12👎6🔥2🤡1