Forwarded from Циан для профи
На фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ и сокращения спроса столичные застройщики существенно сократили объемы вывода новинок. На отрезке в несколько месяцев это снижение было даже более заметно, чем спад темпов продаж (минус 40% против минус 20%). Это привело к появлению алармистских заголовков о возможном дефиците предложения уже в 2025 году.
🛠 На данном этапе мы считаем их явным преувеличением. Объем предложения определяется суммой действий девелоперов за длительный период времени. Соотношение объемов продаж к объемам запусков на протяжении последних 3 лет было сбалансированным (сколько продавали - примерно столько и выводили в реализацию). Даже несколько кварталов со скромными площадями новинок не должны привести к дефициту.
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2😁1
Forwarded from Mr.Highwood: инвестиции и трейдинг
📑 Попалась интересная относительно структурированная информация по курсу доллара США к рублю за последние 100 лет. Внимательно ознакомившись с ней, можно сделать некоторые выводы о том, почему большое количество наших сограждан, предпочитают считать и сберегать в долларе США.
👉До революции, в 1916 году курс доллара составлял 6,7 рублей за 1 доллар США. После революции 1917 года курс доллара изменялся так: 1917 — 11, 1918 — 31, 1919 — 72, 1920 — 256, 1921 — 1389, 1922 — 2083, 1923 — 2 352 941 рублей за доллар США.
👉В 1924 году была проведена денежная реформа, в результате которой доллар стал стоить 2,2 рубля. За 10 лет с 1925 по 1935 курс доллара к рублю снизился с 1, 94 до 1,15 в 1935 году.
👉С 1936 года рубль привязан к французскому франку с золотым содержанием 0,17685 г. золота. Курс доллара в 1936 году — 5,06, в 1937 году — 5,04. С июля 1937 года рубль привязан к доллару США с золотым содержанием 0,167674 г. золота.
👉Курс доллара к рублю в период с 1937 по 1950 годы — 5,3 рубля за доллар. В 1950 году отменили привязку рубля к доллару США, золотое содержание рубля составило 0,222168 г. золота.
👉Курс доллара к рублю с 1950 по 1960 год составил 4 рубля за 1 доллар США.
👉В 1961 году была проведена денежная реформа, курс доллара с 1961 по 1971 год составил 0,9 доллара США за 1 рубль.
👉В период с 1972 по 1981 год, доллар США постоянно ослаблялся к рублю и в 1981 году стоил уже 0,675 доллара за 1 рубль. С 1982 по 1992 год курс доллара колебался в диапазоне 0,55 — 0,70 доллара за рубль.
👉1 июля 1992 года был введен свободный курс рубля, который составил 125 рублей за 1 доллар США. К концу 1992 года доллар стоил уже 414,5 рублей. В начале 1994 года доллар стоил 781 рубль, в 1995 — 3623 рубля, в 1996 — 4662, 1997 — 5562 рубля за 1 доллар США.
👉1 января 1998 года была проведена деноминация, курс доллара стал стоить 5 рублей 60 копеек. 1 января 1999 года курс доллара составил 20,65 рублей.
👉В 2000 году курс доллара в России — 27 рублей, в 2001 — 28,17, в 2002 — 30,12, в 2003 — 31,88, в 2004 — 29,5, в 2005 -27,7 в 2006 — 28,82 и т.д.
👉В 2014 году курс доллара в России вырос с 32,65 до 56,25 рублей за доллар. Рост курса доллара в 2014 году составил 72%.
📍Дальше, думаю, вы примерно помните...
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11👎2❤1
Forwarded from Igor_Shimko
❌ НЕДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍5👎3😢2🔥1
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ДЕПОЗИТЫ И ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
#аналитика
#многобукв
Подрубрика «занимательная математика»:
Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:
❓Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
❓Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
❓Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?
Немного поразмышлял на основе цифр, которые выудил из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
▪️За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.
▪️Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.
▪️Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.
Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.
▪️Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.
За 9 месяцев текущего года:
▪️в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
▪️объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).
❗️Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).
Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
▪️В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
▪️В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
▪️В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.
Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?
▪️Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.
▪️Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).
▪️Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.
▪️Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).
Полученными цифрами можно еще поиграть, но, по-моему, и так перегрузил немного😉
@zamoskvorechnik
#аналитика
#многобукв
Подрубрика «занимательная математика»:
Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:
❓Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
❓Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
❓Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?
Немного поразмышлял на основе цифр, которые выудил из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
▪️За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.
▪️Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.
▪️Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.
Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.
▪️Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.
За 9 месяцев текущего года:
▪️в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
▪️объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).
❗️Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).
Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
▪️В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
▪️В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
▪️В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.
Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?
▪️Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.
▪️Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).
▪️Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.
▪️Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).
Полученными цифрами можно еще поиграть, но, по-моему, и так перегрузил немного😉
@zamoskvorechnik
👍7👎2
Forwarded from Циан для профи
В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (+22% в месячном выражении, -30% в годовом). По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ (-20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах).
Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👎1😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
👎2👍1
Forwarded from Циан для профи
Несмотря на масштабные программы по сносу панельных и блочных домов 1960-1970-х гг. больше всего россиян по-прежнему живет в пятиэтажках На них приходится 28% от всех квартир, хотя в последние годы дома такой высоты девелоперам строить неинтересно.
Почти половина всего современного жилого фонда - это строения от 17 этажей и выше.
Существенно выросло и разнообразие застройки. Если советский жилой фонд на две трети состоял из 5-, 9-, 12-, 16- и 17-этажных домов (а корпусов в 8 или 11 уровней тогда вообще почти не строили), то сейчас на 5 самых популярных вариантов приходится лишь 40% зданий.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1👍1
Forwarded from Циан для профи
Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты с квартирами, площадь которых меньше 28 кв. метров. Влияние этого решения на рынок новостроек будет не столь велико как в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Там под запрет попала почти каждая четвертая квартира, тогда как в городах 500+ на компактные студии приходится лишь одно из 10 жилых помещений.
Заметную часть рынка этот формат жилья занимает лишь в Краснодаре, Сочи, Севастополе, Новосибирске, Екатеринбурге и Воронеже (т.е. в ключевых межрегиональных центрах и курортах). В 11 локациях девелоперы почти не проектируют такое жилье.
Мгновенного исчезновения такого жилья не произойдет - пока речь идет лишь о рекомендации и даже ее учет сначала затронет лишь новые проекты (которых и так из-за дорогих кредитов немного).
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📊 По «количеству квартир на человека» Россия находится на уровне ряда ведущих стран мира, пишет Дом РФ.
А вот показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже.
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий.
По оценкам Дом РФ, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
#аналитика #жилье
А вот показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже.
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий.
По оценкам Дом РФ, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
#аналитика #жилье
👍3👎3🔥1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
#новостройки #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Циан для профи
За последние 5 лет первичка в миллионниках подорожала в 2,8 раза. За этот же период частные дома, расположенные в пределах городской черты, стали дороже на 93%.
Минимальный рост цен на ИЖС зафиксирован в Москве и Екатеринбурге (+32% и +41%), максимальный - в Челябинске и Воронеже (в 2,7 и 2,3 раза).
Квадратный метр в новостройках за пятилетку стал заметнее всего дороже в Краснодаре и Челябинске (в 3,5 и 3,4 раза), меньше всего цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге (немногим более, чем вдвое).
Несмотря на то, что городской коттедж сочетает в себе преимущества загородного и городского образа жизни, они подорожали существенно меньше, чем квартиры, где был нерыночный фактор динамики цен в виде безадресной льготной ипотеки.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По подсчетам аналитического центра Дом РФ, в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти, пишет Коммерсант.
В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.
#аналитика #новостройки
В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.
#аналитика #новостройки
👍3👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1
Forwarded from Циан для профи
В начале 2010-х квартира на котловане была на 25-30% дешевле сопоставимого готового жилья. За 15 лет рынок трансформировался до обратного соотношения — теперь новостройки на четверть дороже.
Тренд не изменился и после отмены льготной ипотеки. В мае 2024 средний разрыв в крупнейших городах составлял 15%, сейчас он вырос до 23%. Цены в новостройках последние 12 месяцев растут быстрее (+13% против +6%). Причины — частичное сохранение льготных ипотечных программ на первичке, рост строительной инфляции и удорожание проектного финансирования, сокращение доли новинок.
Продавцы на вторичке, напротив, могут эффективнее подстраиваться под реальные возможности покупателей и повышение цен там выражено слабее.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
РИА Новости подготовили рейтинг регионов по уровню благосостояния семей в 2024 году. Считали потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 г. (руб/мес).
Самые состоятельные семьи живут на Ямале (125,2 тыс руб/мес), в ХМАО (86,9) и Магаданской области (75,0).
В аутсайдерах Ингушетия (-16,1 тыс руб/мес), Чечня (-13,9) и Кабардино-Балкария (-13,1). В этих регионов остатки ушли в минус.
В Москве потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 году составляет 66,8 тыс руб/мес.
В целом по РФ в среднестатистической семье с двумя родителями и одним ребенком потенциально возможный свободный денежный остаток при минимальных тратах (в объеме прожиточных минимумов взрослых и детей) составляет 54,9 тысячи рублей.
Всего в 21 регионе семьи после всех минимальных трат располагают потенциально большей свободной суммой.
#аналитика #доходы #ипотека
Самые состоятельные семьи живут на Ямале (125,2 тыс руб/мес), в ХМАО (86,9) и Магаданской области (75,0).
В аутсайдерах Ингушетия (-16,1 тыс руб/мес), Чечня (-13,9) и Кабардино-Балкария (-13,1). В этих регионов остатки ушли в минус.
В Москве потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 году составляет 66,8 тыс руб/мес.
В целом по РФ в среднестатистической семье с двумя родителями и одним ребенком потенциально возможный свободный денежный остаток при минимальных тратах (в объеме прожиточных минимумов взрослых и детей) составляет 54,9 тысячи рублей.
Всего в 21 регионе семьи после всех минимальных трат располагают потенциально большей свободной суммой.
#аналитика #доходы #ипотека
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
👎1
Forwarded from Циан для профи
В 2025 г. монополизация рынка новостроек снизилась на 3 п. п. до 64%. На 5 застройщиков-лидеров в локации теперь приходится чуть меньше двух третей сделок.
Это необычная тенденция, ведь принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам.
Тренд фиксируется в 14 из 16 миллионников и в 25 из 40 локаций 500+. Заметнее всего — в Кемерове, Казани и Пензе (-13-17 п. п.). Существенный рост показателя произошел в Томске, Ленинградской области и Липецке (+8-14 п. п.), а также в Москве (+5 п. п.) за счёт масштабных распродаж у лидера рынка.
Причины:
Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Циан для профи
За последние 5 лет средний размер ипотечного кредита в РФ увеличился в 2 раза (как в сегменте новостроек, так и на вторичке). Стремительный рост наблюдался в 2020-2021 г. (как реакция на удорожание жилья), затем почти три года суммы займов оставались стабильными — в диапазоне 3,5-4 млн рублей.
В 2025 г. показатель вновь растёт. Причины:
которых нередки кредиты с большой суммой, но быстрым погашением.
позволяет объединять условия льготных и рыночной программы, увеличивая
лимит.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1