Forwarded from Банкомафия
Промсвязьбанк медленно, но верно пополняет свой портфель кредитами ОПК, позаимствованными у других банков, но не афиширует интерес в другом направлении, а он есть и немалый.
Речь идет об ипотеке. Да, неприметный ранее на этом рынке игрок теперь рвется в бой наравне с Альфой и «Открытием». Как нам стало известно, в конце прошлого года прошло совещание на тему рефинансирования всей военной ипотеки в Промсвязьбанке. Всем начальникам военных представительств было разослано поручение о том, чтобы проинформировать личный состав военного представительства Минобороны, имеющего кредитные обязательства перед банками и другими финансовыми организациями о подписании 14 декабря 2018 года соглашения между Минобороны и Промсвязьбанком о реализации программы рефинансирования. И теперь ПСБ активно заимствует у банков и эти портфели.
До сих пор военную ипотеку выдавали 15 банков и «Дом.РФ». Общий объем выданной военной ипотеки - почти 420 млрд руб. Ключевые кредиторы - Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Газпромбанк и Связь-банк. По итогам 2018 года портфель ПСБ составил 5 тыс кредитов, и все они - рефинансированные.
С нетерпением ждем, на какие еще лакомые куски рынка ПСБ положит свой зоркий глаз. Сама бизнес-модель - не выдавать, а забирать чужое - оказалась очень жизнеспособной. Ну и грядущие вливания в капитал не могут не вдохновлять на новые приобретения.
Речь идет об ипотеке. Да, неприметный ранее на этом рынке игрок теперь рвется в бой наравне с Альфой и «Открытием». Как нам стало известно, в конце прошлого года прошло совещание на тему рефинансирования всей военной ипотеки в Промсвязьбанке. Всем начальникам военных представительств было разослано поручение о том, чтобы проинформировать личный состав военного представительства Минобороны, имеющего кредитные обязательства перед банками и другими финансовыми организациями о подписании 14 декабря 2018 года соглашения между Минобороны и Промсвязьбанком о реализации программы рефинансирования. И теперь ПСБ активно заимствует у банков и эти портфели.
До сих пор военную ипотеку выдавали 15 банков и «Дом.РФ». Общий объем выданной военной ипотеки - почти 420 млрд руб. Ключевые кредиторы - Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Газпромбанк и Связь-банк. По итогам 2018 года портфель ПСБ составил 5 тыс кредитов, и все они - рефинансированные.
С нетерпением ждем, на какие еще лакомые куски рынка ПСБ положит свой зоркий глаз. Сама бизнес-модель - не выдавать, а забирать чужое - оказалась очень жизнеспособной. Ну и грядущие вливания в капитал не могут не вдохновлять на новые приобретения.
Forwarded from Лакеи капитала
Неутешительный прогноз публикует сегодня "Коммерсант": ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения существенно скорректирует вторичный рынок жилья. Уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы. Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но распорядиться ею будет непросто.
В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья.
В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Данные ЦБ свидетельствуют, что строительный сектор и ритейл остаются ключевыми сферами, которые используются от отмывания средств и обнала. На эти две сферы пришлось 45% всех сомнительных операций.
Борьба с теневой экономикой ведется все активнее, и теперь главный вопрос: стоит ли ждать прихода силовиков к девелоперам после масштабных проверок крупнейших рынков Москвы? Потому что все и так знают, что рынки и строители – главные источники наличности в стране.
Борьба с теневой экономикой ведется все активнее, и теперь главный вопрос: стоит ли ждать прихода силовиков к девелоперам после масштабных проверок крупнейших рынков Москвы? Потому что все и так знают, что рынки и строители – главные источники наличности в стране.
Forwarded from Рука рынка
Отличные новости для всех кредитозависимых. Если раньше Путин предложил ввести "ипотечные каникулы" для всех, кто временно не может платить по ним, но это касалось лишь нововыданных кредитов , то теперь, кажется, это будет касаться вообще всех.
«Люди восприняли предложение об "ипотечных каникулах" так, что эти "каникулы" будут распространяться на все выданные, в том числе и ранее, ипотечные кредиты. Но как говорят, слово не воробей, вылетит - не поймаешь».
Один из главных плюсов — исчезнут истории, когда оголтелые коллекторы избивают или угрожают несчастным, требуя вернуть кредиты. И тем более это касается совсем уж бедных регионов, где практически у каждого кредиты и коллекторы по сути являются местной мафией.
«Люди восприняли предложение об "ипотечных каникулах" так, что эти "каникулы" будут распространяться на все выданные, в том числе и ранее, ипотечные кредиты. Но как говорят, слово не воробей, вылетит - не поймаешь».
Один из главных плюсов — исчезнут истории, когда оголтелые коллекторы избивают или угрожают несчастным, требуя вернуть кредиты. И тем более это касается совсем уж бедных регионов, где практически у каждого кредиты и коллекторы по сути являются местной мафией.
Forwarded from Рисковик
100 надежных российских банков — 2019. Рейтинг Forbes.
https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/373477-100-nadezhnyh-rossiyskih-bankov-2019-reyting-forbes
https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/373477-100-nadezhnyh-rossiyskih-bankov-2019-reyting-forbes
Forwarded from Железобетонный замес
В строительной индустрии назревает новый скандал. В правительстве вдруг обнаружили, что саморегулируемые организации в строительной сфере накопили на компенсационных фондах более 97 млрд руб. Сумма-то вон какая огромная: руки греет, сердце утешает. Поэтому, решили чиновники, надо эти деньги как-то потратить (в совковом сознании "потратить" и "распилить" синонимы, два неразлучных глагола, как Шерочка и Мошерочка). Минстрой под это дело сразу же подвел доказательную базу: средства эти все равно лежат мертвым грузом, поэтому их можно на возвратной основе использовать для решения социальных вопросов, например, обманутых дольщиков. Такое заключение Минстррй отправил в аппарат правительства. От такой "креативностм" и, не побоимся этого слова, смелости прифигели даже опытные кукловоды в Кабмине. Минэкономики написал отрицателтный отзыв. Но сор из избы был вынесен. Минстрой решил переобуться в воздухе и неожиданно пресс-служба министерства заявила, что министр не поддерживает идею финансировать достройку проблемных жилых домов за счет средств компенсационных фондов. Это нарушает конституционные нормы - так и заявили в Минстрое. Хотя там считают, что Градкодекс позволяет использовать средства СРО по решению правительства. После того, как всех застррйщиков жилья под видом эскроу-счетов загнали под контроль банков, особо одаренные чиновники взялись за деньги строительных СРО. В общем, ждем очередного гранд-батла 🍿Кстати, позавчера Минфин направил в правительство свои предложения, как изъять 40 млрд руб у страховщиков, которые страховали риски застройщиков жилья от недостроя. Страховщиков вообще не жалко. Наварились на девелоперах.
Forwarded from Т—Ж
Квартиру в ипотеке — покупателю.
Налог с продаж — государству.
Вычет — вам.
Выглядит просто, но придется помучиться:
https://j.tinkoff.ru/tg/prodat-kvartiru-v-ipoteke/
Налог с продаж — государству.
Вычет — вам.
Выглядит просто, но придется помучиться:
https://j.tinkoff.ru/tg/prodat-kvartiru-v-ipoteke/
Forwarded from Стройка
Верховный суд: В случае банкротства застройщика дольщики не смогут получить апартаменты
Судебная коллегия Верховного суда вынесла определение, согласно которому приобретатели строящихся апартаментов после признания застройщика банкротом могут требовать только денежной компенсации.
При этом Верховный суд специально подчеркнул, что дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения). Именно поэтому статус дольщика «с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора, и потому он имеет только одно право – заявить денежное требование.
При этом, если дом застройщика-банкрота уже введен в эксплуатацию, то – поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, – оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.
В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.
Судебная коллегия Верховного суда вынесла определение, согласно которому приобретатели строящихся апартаментов после признания застройщика банкротом могут требовать только денежной компенсации.
При этом Верховный суд специально подчеркнул, что дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения). Именно поэтому статус дольщика «с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора, и потому он имеет только одно право – заявить денежное требование.
При этом, если дом застройщика-банкрота уже введен в эксплуатацию, то – поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, – оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.
В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
1️⃣ 170–250 млрд руб. проектного финансирования - именно столько нужно привлечь ГК "ПИК", чтобы продолжить строить по новым правилам с 1 июля 2019 г. Об этом сообщил вице-президент по юридическим вопросам "ПИК" Дмитрий Тимофеев на встрече с журналистами.
2️⃣ "Интеко", затихший почти на год, решил строить новые элитные апартаменты. Всё там же - у Кремля.
Комплекс появится на месте "Теплых торговых рядов", на ул. Ильинка.
3️⃣ Росстат отрапортовал: ввод жилья за январь-февраль 2019-го уменьшился на 9,4%.Если переводить в объёмы, то это на 1 млн кв.м меньше, чем за аналогичный период 2018-го.👇🏻👇🏻👇🏻
@novostroyman
1️⃣ 170–250 млрд руб. проектного финансирования - именно столько нужно привлечь ГК "ПИК", чтобы продолжить строить по новым правилам с 1 июля 2019 г. Об этом сообщил вице-президент по юридическим вопросам "ПИК" Дмитрий Тимофеев на встрече с журналистами.
2️⃣ "Интеко", затихший почти на год, решил строить новые элитные апартаменты. Всё там же - у Кремля.
Комплекс появится на месте "Теплых торговых рядов", на ул. Ильинка.
3️⃣ Росстат отрапортовал: ввод жилья за январь-февраль 2019-го уменьшился на 9,4%.Если переводить в объёмы, то это на 1 млн кв.м меньше, чем за аналогичный период 2018-го.👇🏻👇🏻👇🏻
@novostroyman
Всем кто торгует на бирже всегда важно быть в фокусе рынка
и знать как реагируют на новости институциональные инвесторы.
Команда управляющих активами HS ежедневно делится аналитическим документом своих торговых систем.
Новостной бриф - факторная система, основанная на динамике новостного фона, содержит актуальные фокус-факторы, влияющие на цену активов. Система постоянно развивается используя строгую объективную оценку внутренних аналитиков фонда, а так же внедрением машинного обучения.
Продукт незаменим для всех, кто торгует Нефтью, Золоту, Индексами DowJ/SP500 и EUR/USD.
Бриф выходит 4 раза в сутки, в дни работы фондового рынка США. В дополнение - ежедневно - краткий технический анализ и аудиоподкасты на русском языке по итогам торгового дня.
Telegram-канал : @highsystems
#реклама
и знать как реагируют на новости институциональные инвесторы.
Команда управляющих активами HS ежедневно делится аналитическим документом своих торговых систем.
Новостной бриф - факторная система, основанная на динамике новостного фона, содержит актуальные фокус-факторы, влияющие на цену активов. Система постоянно развивается используя строгую объективную оценку внутренних аналитиков фонда, а так же внедрением машинного обучения.
Продукт незаменим для всех, кто торгует Нефтью, Золоту, Индексами DowJ/SP500 и EUR/USD.
Бриф выходит 4 раза в сутки, в дни работы фондового рынка США. В дополнение - ежедневно - краткий технический анализ и аудиоподкасты на русском языке по итогам торгового дня.
Telegram-канал : @highsystems
#реклама
Forwarded from Десятое яйцо
Рейтинг девелоперов Москвы
В январе-феврале 2019 года в старых границах Москвы было заключено более 5 тысяч ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юридическими лицами.
По количество проданных метров лидируют ПИК, ЛСР, MR Group. По числу ДДУ топ тот же, только второе и третье место меняются местами. ПИК 1472 договора ДУ, MR Group - 596, ЛСР - 573
Данные Est-a-Tet
@TenthEgg
В январе-феврале 2019 года в старых границах Москвы было заключено более 5 тысяч ДДУ без учета оптовых сделок и сделок с юридическими лицами.
По количество проданных метров лидируют ПИК, ЛСР, MR Group. По числу ДДУ топ тот же, только второе и третье место меняются местами. ПИК 1472 договора ДУ, MR Group - 596, ЛСР - 573
Данные Est-a-Tet
@TenthEgg
Forwarded from Мысли-НеМысли
Когда девелоперы зарабатывают не на продаже недвижимости, а на обнале и отмывании черного нала, а продажи строятся по сцеме Понци - «сначала продаем воздух, потом сколько получится», не стоит удивляться постоянному росту числа обманутых дольщиков.
Депутат и руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» Госдумы Александр Якубовский.
Мы склонны считать, что озвученные Якубовским цифры занижены на 30%.
Количество [проблемных] объектов растет, количество обманутых дольщиков растет, примерная статистика — от 30 до 50 тысяч человек в год. На данный момент [насчитывается] 180 тысяч человек обманутых дольщиков, при этом 1 200 проблемных объектов.
Депутат и руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» Госдумы Александр Якубовский.
Мы склонны считать, что озвученные Якубовским цифры занижены на 30%.
Forwarded from КСТАТИ
Как вы знаете, с 1 июля все застройщики в стране должны перейти на эскроу счета, на которых будут заморожены деньги дольщиков до окончания строительства объектов. Напомним, что закон принимался, чтобы застройщики не пропадали с деньгами жителей, вложившихся в проект того или иного ЖК.
Тефлоновый Мутко порадовал нас, что в стройке сегодня находится 132,3 млн кв. м жилья, 37,1 млн кв. м из которых готово больше чем на 70% и их планируется сдать до 1 июля 2019 г. За остальных будем держать кулачки, т к в переходный период может схлопнуться не мало объектов.
Тефлоновый Мутко порадовал нас, что в стройке сегодня находится 132,3 млн кв. м жилья, 37,1 млн кв. м из которых готово больше чем на 70% и их планируется сдать до 1 июля 2019 г. За остальных будем держать кулачки, т к в переходный период может схлопнуться не мало объектов.
Forwarded from Experto
✔️ Минфин разрабатывает законопроект о снижении до 3 лет срока безналоговой продажи жилья
Риелтор
✒️... Изменение срока увеличит предложение и ускорит оборот вторички.
Юрист
✒️... Такие правила уже действовали ранее, до 1.01.2016 срок составлял 3 года, с 1.01.16 был повышен до 5 лет. Эта мера вводилась для борьбы со спекулянтами.
Обнальщик
✒️... Юридически у человека может быть одна квартира, по факту - сколько позволяют доходы. При этом грамотные люди закладывают налог в стоимость квартиры.
Политик
✒️... Нововведение снизит налоговое бремя граждан, имеющих в собственности единственное жилье.
Риелтор
✒️... Изменение срока увеличит предложение и ускорит оборот вторички.
Юрист
✒️... Такие правила уже действовали ранее, до 1.01.2016 срок составлял 3 года, с 1.01.16 был повышен до 5 лет. Эта мера вводилась для борьбы со спекулянтами.
Обнальщик
✒️... Юридически у человека может быть одна квартира, по факту - сколько позволяют доходы. При этом грамотные люди закладывают налог в стоимость квартиры.
Политик
✒️... Нововведение снизит налоговое бремя граждан, имеющих в собственности единственное жилье.
Forwarded from Рисковик
На начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб.
Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода — 1,57%.
К началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%.
Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном — снизились на 0,2%.
Ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.
В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, прогнозируют аналитики Century 21.
По их расчетам, за два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья.
Уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы.
Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но распорядиться ею будет непросто.
https://www.kommersant.ru/doc/3916140
Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода — 1,57%.
К началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%.
Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном — снизились на 0,2%.
Ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.
В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, прогнозируют аналитики Century 21.
По их расчетам, за два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья.
Уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы.
Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но распорядиться ею будет непросто.
https://www.kommersant.ru/doc/3916140
Forwarded from Т—Ж
Оля с мужем решили сэкономить на дизайнере. Им пришлось провести замеры, описать имущество, нарисовать кучу чертежей, создать общую смету на 200 строк и, наконец, сделать ремонт.
Статья, которая учит смирению:
https://j.tinkoff.ru/tg/ya-ne-designer/
Статья, которая учит смирению:
https://j.tinkoff.ru/tg/ya-ne-designer/
Forwarded from Деловой журнал 🖋
Как купить квартиру на аукционе.
Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻
🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.
Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻
🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.
Telegraph
Как купить квартиру на аукционе
На электронных торгах можно купить льготные квартиры или жильё, попавшее к банку от тех, кто не смог выплатить кредит. Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой. Какие квартиры…
Forwarded from Proeconomics
Антирекорд рынка российской недвижимости: Арбитражный суд вынес решение о сносе торгово-развлекательного центра «Zеленопарк» в Зеленограде – крупнейшего в этом городе. Его общая площадь составляет 140 тыс. кв. м, якорные арендаторы - М.Видео и Ашан. Объекты такого уровня и площади в России еще не принуждали к сносу.
Оказалось, что в 2015 году застройщик и владелец ТРЦ Development Group 19 построил его на газовой магистрали, которая включает в себя три газопровода. Несмотря на это, у хозяев как-то оказалось разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Газовые компании доказали, что с ними никто план строительства не согласовывал.
Причем, по решению суда, владельцы ТРЦ должны снести его еще и за свой счет.
Владельцы Development Group 19 – бывшие топ-менеджеры крупнейшего застройщика и владельца складской недвижимости в России «МЛП» Брюс Гарднер, Франк Ляфей, Даниэль Рено и Алла Соловьева. У компании есть еще один ТРЦ в эксплуатации – «Леденцово» в подмосковном Одинцово площадью 55 тыс. кв. м.
Оказалось, что в 2015 году застройщик и владелец ТРЦ Development Group 19 построил его на газовой магистрали, которая включает в себя три газопровода. Несмотря на это, у хозяев как-то оказалось разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Газовые компании доказали, что с ними никто план строительства не согласовывал.
Причем, по решению суда, владельцы ТРЦ должны снести его еще и за свой счет.
Владельцы Development Group 19 – бывшие топ-менеджеры крупнейшего застройщика и владельца складской недвижимости в России «МЛП» Брюс Гарднер, Франк Ляфей, Даниэль Рено и Алла Соловьева. У компании есть еще один ТРЦ в эксплуатации – «Леденцово» в подмосковном Одинцово площадью 55 тыс. кв. м.