Forwarded from Железобетонный замес
В строительной индустрии назревает новый скандал. В правительстве вдруг обнаружили, что саморегулируемые организации в строительной сфере накопили на компенсационных фондах более 97 млрд руб. Сумма-то вон какая огромная: руки греет, сердце утешает. Поэтому, решили чиновники, надо эти деньги как-то потратить (в совковом сознании "потратить" и "распилить" синонимы, два неразлучных глагола, как Шерочка и Мошерочка). Минстрой под это дело сразу же подвел доказательную базу: средства эти все равно лежат мертвым грузом, поэтому их можно на возвратной основе использовать для решения социальных вопросов, например, обманутых дольщиков. Такое заключение Минстрой отправил в аппарат правительства. От такой "креативностм" и, не побоимся этого слова, смелости прифигели даже опытные кукловоды в Кабмине. Минэкономики написал отрицателтный отзыв. Но сор из избы был вынесен. Минстрой решил переобуться в воздухе и неожиданно пресс-служба министерства заявила, что министр не поддерживает идею финансировать достройку проблемных жилых домов за счет средств компенсационных фондов. Это нарушает конституционные нормы - так и заявили в Минстрое. Хотя там считают, что Градкодекс позволяет использовать средства СРО по решению правительства. После того, как всех застройщиков жилья под видом эскроу-счетов загнали под контроль банков, особо одаренные чиновники взялись за деньги строительных СРО. В общем, ждем очередного гранд-батла 🍿Кстати, позавчера Минфин направил в правительство свои предложения, как изъять 40 млрд руб у страховщиков, которые страховали риски застройщиков жилья от недостроя. Страховщиков вообще не жалко. Наварились на девелоперах.
Forwarded from Железобетонный замес
Дефицит Фонда защиты прав дольщиков превысил 300 миллиардов рублей, сообщил во вторник на круглом столе в Совете Федерации глава Минстроя России Владимир Якушев. Ну теперь осталось изъять 97 ярдов рублей у строительных СРО. Ну зачем им эти деньги: без дела лежат.
Forwarded from Стройка
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по итогам I квартала сократился на 15%
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2019 года составил 35 млрд рублей, говорится в отчете компании CBRE. Как отмечают эксперты, это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Лидером по объему привлеченных инвестиций в первом квартале стал сегмент торговой недвижимости, на долю которого пришлось около 50%.
В свою очередь компания Cushman & Wakefield отмечает, что отсутствие доступа к иностранным капиталам и ослабление курса национальной валюты привело к тому, что рынок коммерческой недвижимости перешел на национальную валюту.
По его словам, доля классических европейских инвесторов сократилась до минимальных значений. При этом доля азиатских инвесторов выросла, но так и не достигла того уровня, на который рассчитывали участники рынка.
Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок в России находится в ослабленном положении, но именно сейчас формируется накопленный спрос, который в ближайшие три года приведет к возникновению позитивного тренда.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2019 года составил 35 млрд рублей, говорится в отчете компании CBRE. Как отмечают эксперты, это на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Лидером по объему привлеченных инвестиций в первом квартале стал сегмент торговой недвижимости, на долю которого пришлось около 50%.
В свою очередь компания Cushman & Wakefield отмечает, что отсутствие доступа к иностранным капиталам и ослабление курса национальной валюты привело к тому, что рынок коммерческой недвижимости перешел на национальную валюту.
По его словам, доля классических европейских инвесторов сократилась до минимальных значений. При этом доля азиатских инвесторов выросла, но так и не достигла того уровня, на который рассчитывали участники рынка.
Эксперт подчеркивает, что инвестиционный рынок в России находится в ослабленном положении, но именно сейчас формируется накопленный спрос, который в ближайшие три года приведет к возникновению позитивного тренда.
Forwarded from Невастройки
#вторичка #ползеные_советы
Налог при продаже квартиры 💸
Согласно закону, с дохода, полученного в результате продажи квартиры, необходимо уплатить налог. Но в ряде случаев от него освобождают. Разбираемся, когда налог можно не платить и как уменьшить его размер 🔍
Кто и сколько должен платить?
Сумма, полученная после продажи квартиры, облагается подоходным налогом в стандартном размере 13%.
До недавнего времени оплачивать налог должны были все продавцы, которые были собственниками квартиры менее 3 лет. Однако с 1 января 2016 года этот срок увеличился: теперь нужно пробыть собственником не менее 5 лет, чтобы не оплачивать налог с продажи квартиры.
Но если собственником вы стали до 2016 года, правило пятилетнего срока на вас не распространяется. Кроме того, трехлетний срок сохраняется для наследников, и тех, кто получил право собственности в результате приватизации, по договору ренты или дарения.
3 или 5 лет?
Еще раз тезисно. Правило трех лет действует для тех, кто:
• Стал собственником до 1 января 2016 года;
• Получил квартиру в наследство или в дар от члена семьи;
• Приватизировал квартиру;
• Приобрел квартиру по договору ренты.
Во всех остальных случаях срок увеличен до 5 лет. Только после этого вы можете продавать квартиру без уплаты налога.
С какого момента нужно считать срок?
Если речь о покупке квартиры или приватизации, то отсчет срока следует вести с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН ⏱
Если квартира получена по наследству, то с даты смерти наследодателя.
Как снизить размер налога?
В помощь вам налоговые вычеты. Есть две схемы. В одном случае продавец может получить фиксированный вычет в размере одного миллиона рублей. На эту сумму будет уменьшен размер налога, который он должен уплатить.
В другом случае можно получить вычет, равный расходам продавца на сделку – получение и оформление документов, юридическое сопровождение продажи и т. д.
Налог при продаже квартиры 💸
Согласно закону, с дохода, полученного в результате продажи квартиры, необходимо уплатить налог. Но в ряде случаев от него освобождают. Разбираемся, когда налог можно не платить и как уменьшить его размер 🔍
Кто и сколько должен платить?
Сумма, полученная после продажи квартиры, облагается подоходным налогом в стандартном размере 13%.
До недавнего времени оплачивать налог должны были все продавцы, которые были собственниками квартиры менее 3 лет. Однако с 1 января 2016 года этот срок увеличился: теперь нужно пробыть собственником не менее 5 лет, чтобы не оплачивать налог с продажи квартиры.
Но если собственником вы стали до 2016 года, правило пятилетнего срока на вас не распространяется. Кроме того, трехлетний срок сохраняется для наследников, и тех, кто получил право собственности в результате приватизации, по договору ренты или дарения.
3 или 5 лет?
Еще раз тезисно. Правило трех лет действует для тех, кто:
• Стал собственником до 1 января 2016 года;
• Получил квартиру в наследство или в дар от члена семьи;
• Приватизировал квартиру;
• Приобрел квартиру по договору ренты.
Во всех остальных случаях срок увеличен до 5 лет. Только после этого вы можете продавать квартиру без уплаты налога.
С какого момента нужно считать срок?
Если речь о покупке квартиры или приватизации, то отсчет срока следует вести с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН ⏱
Если квартира получена по наследству, то с даты смерти наследодателя.
Как снизить размер налога?
В помощь вам налоговые вычеты. Есть две схемы. В одном случае продавец может получить фиксированный вычет в размере одного миллиона рублей. На эту сумму будет уменьшен размер налога, который он должен уплатить.
В другом случае можно получить вычет, равный расходам продавца на сделку – получение и оформление документов, юридическое сопровождение продажи и т. д.
Forwarded from Люди недвижимости - M2tv.pro
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Пошаговая инструкция от Николая Винидиктова
• 1 часть. От определения цены до начала рекламы: https://youtu.be/9ChrkHn-Db8
• 2 часть. От звонка покупателя к просмотрам, авансу и сделке: https://youtu.be/QYJGqhdBz1s
• 1 часть. От определения цены до начала рекламы: https://youtu.be/9ChrkHn-Db8
• 2 часть. От звонка покупателя к просмотрам, авансу и сделке: https://youtu.be/QYJGqhdBz1s
YouTube
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 1. Николай Винидиктов
Николай Винидиктов, +7-903-795-86-07
Сайт https://bit.ly/3NSbhQn
Профессиональная продажа недвижимости. Лучший агент бизнес-элитного рынка (ВЖК 2021)
Президент ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.
Нужно продать объект недвижимости - звоните!
1.…
Сайт https://bit.ly/3NSbhQn
Профессиональная продажа недвижимости. Лучший агент бизнес-элитного рынка (ВЖК 2021)
Президент ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.
Нужно продать объект недвижимости - звоните!
1.…
Forwarded from Адские бабки
Вы знаете, что происходит с теми госчиновинками, которые саботируют или не выполняют указы Путина? Вот, взять АИЖК, ныне - ДОМ.РФ. Они сорвали доступную ипотеку по майским указам шестилетней давности (забыли уже? Ну которая инфляция плюс 2.2 пп), они соврали доступную ипотеку в 6% годовых. А во время кризиса валютной ипотеки 2014 года они с удовольствием срали на головы тем, кто остался без квартир, благодаря выкрутасам тети Эли с валютным курсом..
И что с ними случилось? Какие кары постигли этих великих государственных менеджеров? На днях они переехали в новый, роскошный офис в Москва-Сити, а каждый бездельник из ДОМ.РФ теперь обходится российским налогоплательщикам по 516 тысяч рублей в месяц. Боже, царя храни, так и читается в их глазах.
И что с ними случилось? Какие кары постигли этих великих государственных менеджеров? На днях они переехали в новый, роскошный офис в Москва-Сити, а каждый бездельник из ДОМ.РФ теперь обходится российским налогоплательщикам по 516 тысяч рублей в месяц. Боже, царя храни, так и читается в их глазах.
Forwarded from Железобетонный замес
Владельцу банка "Россия" Ковальчуку терять нечего он и так под санкциями США и ЕС. Поэтому, если верить главе Минстроя РФ, банк "Россия" готов работать в Крыму по программе эскроу-счетов, которые станут обязательны для застройщиков жилья с 1 июля 2019 года.
Forwarded from MMI
По данным IRN.RU средние цены на московскую жилую недвижимость выросли в 1-м квартале на 1.1%, поднявшись до 174.2 тыс рублей за квадратный метр. Рост цен за последние 12 месяцев составил 5.4%, что в точности соответствует значению инфляции за этот период.
В долларах цены выросли в 1-м квартале на 3.4% до $2680 за квадратный метр. Снижение долларовых цен за последние 12 месяцев составило 8.1%.
Эксперты IRN.RU отмечают, что «в I квартале 2019-го, как и в 2018 г., спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы был в основном сосредоточен в недорогих сегментах и локациях… Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале на 2.5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте».
В рублях цены находятся сейчас там же, где были в конце 2015г при примерно таком же курсе рубля. На рынке ипотеки последние пару лет мощнейший бум. Интересно, а что будет с ценами, когда этот бум ослабнет?
В долларах цены выросли в 1-м квартале на 3.4% до $2680 за квадратный метр. Снижение долларовых цен за последние 12 месяцев составило 8.1%.
Эксперты IRN.RU отмечают, что «в I квартале 2019-го, как и в 2018 г., спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы был в основном сосредоточен в недорогих сегментах и локациях… Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале на 2.5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте».
В рублях цены находятся сейчас там же, где были в конце 2015г при примерно таком же курсе рубля. На рынке ипотеки последние пару лет мощнейший бум. Интересно, а что будет с ценами, когда этот бум ослабнет?
Forwarded from Ипотека и недвижимость
✅ Что такое ипотечный андеррайтинг читаем здесь ➡️ https://ipotekahouse.ru/chto-takoe-ipotechnyj-anderrajting/
Forwarded from MarketOverview
Итак, на фоне падения доходов населения, актуальность аренды жилья продолжает возрастать, но рост цен на аренду по тем же причинам рынок не может продолжать дальше. В итоге мы видим серьезный рост по отношению к прошлому году и крайне незначительный к февралю 2019. @Ъ
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка
Переход на эскроу:
1. Сбер видит, что строители не торопятся это делать
2. Больше всех не торопится Москва, да так что даже сам ВитальЛеонтьич недоумевает.
О чём это говорит? Строители не то, что не хотят на эскроу - просто не могут. Чтобы перейти на эскроу надо как-никак раскрыться и привести в порядок корпоративные связи. Чтобы не было так как, например, у ПИКа - застройщик зарегистрирован в оффшоре и вообще-то к самому ПИКу на всякий случай никакого отношения не имеет (вдруг чего, мало ли). Я думаю у остального крупняка дела обстоят примерно также.
Одним словом, нужно лоббировать продление переходного периода и вообще разные поблажки для "системно значимых игроков". Что мы скорее всего в скором времени и увидим. По аналогии с банковской сферой - есть обычные банки, а есть те, которым можно больше, чем остальным.
Переход на эскроу:
1. Сбер видит, что строители не торопятся это делать
2. Больше всех не торопится Москва, да так что даже сам ВитальЛеонтьич недоумевает.
О чём это говорит? Строители не то, что не хотят на эскроу - просто не могут. Чтобы перейти на эскроу надо как-никак раскрыться и привести в порядок корпоративные связи. Чтобы не было так как, например, у ПИКа - застройщик зарегистрирован в оффшоре и вообще-то к самому ПИКу на всякий случай никакого отношения не имеет (вдруг чего, мало ли). Я думаю у остального крупняка дела обстоят примерно также.
Одним словом, нужно лоббировать продление переходного периода и вообще разные поблажки для "системно значимых игроков". Что мы скорее всего в скором времени и увидим. По аналогии с банковской сферой - есть обычные банки, а есть те, которым можно больше, чем остальным.
Forwarded from Железобетонный замес
Между тем, группа ПИК Сергея Гордеева продолжает выторговывать себе наиболее безболезненные условия перехода на эскроу-счета. Вице-премьер Виталий Мутко заявил, что специальные условия при переходе на новые условия финансирования строительства жилья могут получить системообразующие предприятия, которые работают в более чем пяти регионов и чей годовой объем строительства превышает 1 млн кв. м. Пока под эти требования попадают две компании - ПИК и группа ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова. По сути, нынешние власти своими действиями создает монополию на рынке жилищного строительства.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Переход на эскроу-счета изначально был настолько внезапным и импульсивным решением, что проблемы из-за этого должны быть в любом случае. Поэтому Минстрой вынужден был разрабатывать критерии перехода на новый механизм, и теперь 80% строящегося жилья будут достраивать по старым правилам.
ПИК и ЛСР вообще получат серьезные послабление, для применения старых правил необходимо будет добиться уровня готовности более 10%. Москва с большой вероятностью получит возможность сама регулировать список «льготных компания» в рамках переходного периода, потому что иначе вытянуть реновацию будет сложно. То, что команда Собянина успешно пролоббирует интересы правильных бенефициаров можно не сомневаться.
И вроде бы все неплохо: переходный период стал действительно переходным, негативные последствия сгладили. Но переходный период закончится, дома достроят, и как быть всем остальным застройщикам в России? По-прежнему есть большие опасения относительно того, что банки не справятся с резко возросшей нагрузкой. Кроме того, перспективы роста цен никто не отменял. Тот факт, что ПИК попал в специальный список системообразующих компаний ничего не меняет, у этих строителей во главе с Гордеевым есть вполне устоявшееся мнение, что они свои панельные поделки продают слишком дешево. Так что повышать буду все, а те, кто получил самые сладкие условия, будут делать это в первую очередь.
Тот факт, что крупнейшие банки не фиксируют ажиотажа, не говорит о стабильной ситуации, а свидетельствует о проблемах. Застройщики не спешат переходить на эскроу-счета, потому что до сих пор точно не ясен весь механизм, он меняется постоянно. Ну а в регионах строители вообще не могут договориться с банками, которые выставляют нереальные требования. Так что если не 20%, то уж 10-15% к стоимости можно будет прибавлять спокойно. Это в дополнение к уходу огромного числа небольших компаний и укрупнению рынка.
А вот то, что Мутко защищает долевое строительство, называя его эффективным, наводит на грустные мысли. Может это первые ласточки какого-нибудь очередного списка, в который включат компании, разрешив им продавать как раньше? И войдут в него, конечно, все знакомые компании. Логика весьма простая: механизм эскроу призван исключить возможность появления обманутых дольщиков, но если девелопер не вызывает подозрений и вообще выглядит непотопляемым, то и рисков никаких, верно? Формально в России не будет долевого строительства уже с 1 июля, по факту же переходный период для того же ПИКа и ЛСР могут продлевать бесконечно. И можно не сомневаться, что в этой ситуации ФАС не будет торопиться говорить о нарушении конкуренции в секторе. Потому что тенденция сейчас такова: нет больше конкуренции и рынка там, куда приходит государство.
ПИК и ЛСР вообще получат серьезные послабление, для применения старых правил необходимо будет добиться уровня готовности более 10%. Москва с большой вероятностью получит возможность сама регулировать список «льготных компания» в рамках переходного периода, потому что иначе вытянуть реновацию будет сложно. То, что команда Собянина успешно пролоббирует интересы правильных бенефициаров можно не сомневаться.
И вроде бы все неплохо: переходный период стал действительно переходным, негативные последствия сгладили. Но переходный период закончится, дома достроят, и как быть всем остальным застройщикам в России? По-прежнему есть большие опасения относительно того, что банки не справятся с резко возросшей нагрузкой. Кроме того, перспективы роста цен никто не отменял. Тот факт, что ПИК попал в специальный список системообразующих компаний ничего не меняет, у этих строителей во главе с Гордеевым есть вполне устоявшееся мнение, что они свои панельные поделки продают слишком дешево. Так что повышать буду все, а те, кто получил самые сладкие условия, будут делать это в первую очередь.
Тот факт, что крупнейшие банки не фиксируют ажиотажа, не говорит о стабильной ситуации, а свидетельствует о проблемах. Застройщики не спешат переходить на эскроу-счета, потому что до сих пор точно не ясен весь механизм, он меняется постоянно. Ну а в регионах строители вообще не могут договориться с банками, которые выставляют нереальные требования. Так что если не 20%, то уж 10-15% к стоимости можно будет прибавлять спокойно. Это в дополнение к уходу огромного числа небольших компаний и укрупнению рынка.
А вот то, что Мутко защищает долевое строительство, называя его эффективным, наводит на грустные мысли. Может это первые ласточки какого-нибудь очередного списка, в который включат компании, разрешив им продавать как раньше? И войдут в него, конечно, все знакомые компании. Логика весьма простая: механизм эскроу призван исключить возможность появления обманутых дольщиков, но если девелопер не вызывает подозрений и вообще выглядит непотопляемым, то и рисков никаких, верно? Формально в России не будет долевого строительства уже с 1 июля, по факту же переходный период для того же ПИКа и ЛСР могут продлевать бесконечно. И можно не сомневаться, что в этой ситуации ФАС не будет торопиться говорить о нарушении конкуренции в секторе. Потому что тенденция сейчас такова: нет больше конкуренции и рынка там, куда приходит государство.
Forwarded from Лакеи капитала
Владельцы элитных квартир в Москве заплатили в прошлом году около 12% от общей суммы налога на имущество физических лиц, начисленного по всей столице за 2017 г., рассказали в департаменте экономической политики и развития города. Общие поступления по этому налогу по итогам 2018 г. составили 15,7 млрд руб (+24% относительно 2017 года).
Максимальный налог у владельца квартиры площадью около 1500 кв. м в районе Хамовники – 6,3 млн руб. Владелец квартиры примерно в 1000 кв. м в районе "Золотой мили" (участок между Остоженкой и Пречистенской набережной) заплатил 6 млн руб. На третьем месте – квартира площадью 2000 кв. м с налогом в 5,5 млн руб. также в районе Хамовники.
В целом средний налог на квартиру в 2018 г. (за 2016 г.) составил около 6000 руб. в год.
Налог на имущество физлиц - это менее 1% от всех доходов Москвы. Тем не менее, они сопоставимы с целыми бюджетами регионов. Например, в 2018 г. доходы Калмыкии составили 12,6 млрд руб., Алтая – 18,5 млрд руб.
Максимальный налог у владельца квартиры площадью около 1500 кв. м в районе Хамовники – 6,3 млн руб. Владелец квартиры примерно в 1000 кв. м в районе "Золотой мили" (участок между Остоженкой и Пречистенской набережной) заплатил 6 млн руб. На третьем месте – квартира площадью 2000 кв. м с налогом в 5,5 млн руб. также в районе Хамовники.
В целом средний налог на квартиру в 2018 г. (за 2016 г.) составил около 6000 руб. в год.
Налог на имущество физлиц - это менее 1% от всех доходов Москвы. Тем не менее, они сопоставимы с целыми бюджетами регионов. Например, в 2018 г. доходы Калмыкии составили 12,6 млрд руб., Алтая – 18,5 млрд руб.