​​Аналитики подсчитали, сколько лет надо копить деньги на квартиру в новостройке Петербурга

Специалисты портала «Мир Квартир» составили рейтинг доступности квартир в новостройках по областям, краям и республикам России.

Эксперты вычислили, за сколько лет семья из двух работающих человек сможет накопить на квартиру на первичном рынке жилья. При этом не учитывались проценты по депозиту и возможность воспользоваться ипотекой.

Так, по их расчетам, в Петербурге при средней цене квартиры 6,9 млн рублей и средней зарплате 57 тыс. рублей в месяц накопить на новое жилье можно за 10,1 года.

Москвичу придется ждать более 11 лет, жителям Московской и Ленинградской областей 7,9 и 7,3 года, соответственно. Крымчанин должен будет копить целых 13,6 года, а житель Севастополя – 12,8 года.

Самое доступное жилье находится в северных регионах – республике Коми, Мурманской области, Якутии, Тюменской области и Ямало-Ненецком АО. Откладывая высокую северную зарплату, квартиру в новостройке там можно приобрести всего за три с небольшим года.

⚠️НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Райффайзенбанк впервые за 4 года повышает ипотечные ставки на фоне удорожания фондирования - банк повышает ставки по ипотечному кредиту на 1 п.п. с 22 августа. Уровень будущей ставки не уточняется. Сейчас на своем сайте банк предлагает ипотеку под 9,5% годовых. - ТАСС

Попытались ответить на вопрос – сколько будут стоить квартиры в новостройках в конце года. Застройщики нам обещают рост цен в Питере до 10%, в Ленобласти до 15%. Аргументация по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/prognoz_rynka_novostroek_na?utm_source=tlg

И поразмышлять. «Мы много думаем о том, чтобы не появились новые обманутые дольщики, но не менее важно, чтобы не появились «обманутые строители» - цитата из интересного и очень эмоционального интервью Олега Бритова, вице-президента Российского союза строителей по Северо-Западу:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/lyudi_do_sih_por?utm_source=tlg

Как распределить свои кровные сбережения?

Как обычному человеку с заработком в 30–50 000 ₽ правильно инвестировать свои сбережения, а не хранить их под подушкой?

Многие часто задаются этим вопрос, но никто ничего не хочет делать в этом направлении. В канале @INVESTHEROES, где ребята, которые давно инвестируют:

1. Показывают, как это делать.
2. Рекомендуют и обучают.
3. Развенчивают мифы.
4. Публикуют аналитику и инвестиционные идеи.

Говорят, результаты такие:

— Уже обучили около 80 человек.
— Доходность 16 % на акциях и 3,5 % на облигациях за 111 дней.
— Все действия видны в режиме Live.
— Портфельные управляющие всегда готовы помочь прямо в чате Telegram.

Если вы считаете, что вашим деньгам лучше лежать под подушкой, то можете написать об этом их управляющим и они убедят вас в обратном!

@INVESTHEROES LIFT THE PILLOW

МВД будет платить за доносы от 50 000 до 10 000 000 рублей.
Также действует акция: посади друга - получи квартиру!

Период дешевой ипотеки в России может подойти к концу. Почему?

Что происходит❓
Российские банки впервые за 4 года начинают повышать ставки по ипотеке. "Райффайзенбанк" увеличивает базовую стоимость ипотеки с 22 августа на 0,99 процентного пункта для массовых клиентов и на 0,75 процентного пункта для зарплатных и премиум-клиентов,

Почему так❓
На рынке растет стоимость длинного фондирования на фоне скачка доходностей облигаций федерального займа и угрозы новых антироссийских санкций. На этом фоне банки готовы понимать ставки согласно рыночным условиям

Что дальше❓
Массовое повышение ставок может произойти после 14 сентября, когда состоится заседание Центробанка. Если рынок услышит от ЦБ какие-то заявления о том, что он рассматривает возможность повышения учетной ставки, то банки начнут на это немедленно реагировать. Угрозы новых санкций и так делают стоимость фондирования (особенно. валютного) высокой. Но повышение ключевой ставки ЦБ может резко поменять настроение рынка. Это тут же отразится на ставках по потребительским кредитам, в том числе, и ипотечным.

Данные по объемам ипотеки за 6 мес.2018 г. Отметим динамику👉
• Газпромбанк занял 3-е место, опередив РСХБ.
• Альфа банк 📈на 3 строчки и уже на 11-м месте.
Источник: Русипотека

@contrust24

#ВажныхНовостейПост
Дольщики "Главстроя", "Кортроса" и O1 Properties могут столкнуться с проблемами

1️⃣ O1 Properties, возводящая комплексы "Большевик" и A-Residence в Москве, больше не принадлежит Борису Минцу.
Контрольный пакет акций отошел Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которая попросила держателей облигаций "О1" отказаться от права потребовать досрочного погашения евробондов, поскольку на данный момент у компании недостаточно средств для выкупа этих бумаг. Проще говоря, денег нет.
2️⃣ Состояние владельца "Главстроя" (ЖК "Береговой" и "Столичный" в Московском регионе), Олега Дерипаски, уменьшилось наполовину после заморозки его счетов на Кипре.
Кто знает, на чем он теперь станет экономить? Может, на дольщиках?
3️⃣ Аналогичная ситуация сложилась у господина Вексельберга, владельца "Кортроса" (ЖК "Дом Серебряный бор", Headliner, ДОМ №128, "Люблинский", I Love (на который никак не могут получить документы)). Правда, потерял он чуть меньше - 3 млрд долларов.

‼️Всем заинтересованным в покупке ЖК от данных застройщиков, а также уже действующим дольщикам советую тщательно следить за обстановкой на объектах.‼️

У одного из самых заметных игроков на рынке московской недвижимости – компании O1 Properties, входившей в группу O1 Бориса Минца, – сменился акционер. В начале июля 70% акций класса A и 58% акций класса B O1 Properties приобрела кипрская Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Говоря более простым языком, Сечин и Авдеев попросту "съели" девелоперскую империю Минца. Фенита ля комедия.

✅ Что думают люди об ипотеке. Немного аналитики от НАФИ https://ipotekahouse.ru/chto-dumayut-ob-ipoteke/

​​Шувалов объявил Грефу «Мир»

У национального карточного проекта поменяется оператор и кураторы

👉‼️ Можно увидеть тут глубокий символизм: война ⚔️ либералов начинается с карты «Мир» — а можно просто сообщить, что Шувалов забирает этот проект у Грефа. И, как мы уже рассказывали, это только разминка.
👉‼️ Главная борьба развернется за рынок ипотеки🚪, где «Сбер» доминирует, а ВЭБ рассчитывает его подвинуть.
👉‼️ То есть из специализированной организации, заточенной, в том числе, под работу на внешних рынках, ВЭБ при Шувалове 🐕 быстро превращается в классический гражданский госбанк.
👉‼️ А это значит, что у него меняются и силовые кураторы. На место грушников приходят фсбшники🕶.
👉 Оставайтесь на Трубе, и мы расскажем, кто именно. 👇
@trubapodneglinnoy

Что делать, если хочется в арендованном жилье видеть за окном облака и столицу с высоты птичьего полета? Ехать в Москва-Сити, пока больше некуда. На ММДЦ приходится больше половины арендных квартир и апартаментов, расположенных в высотных проектах Москвы.
Самое дорогое жилье на высоком этаже сдается за 3,2 миллиона рублей – это пентхаус на 60-м и 61-м этажах небоскреба "Меркурий" в "Москва-Сити".
Аналитики отмечают, что квартиры, расположенные ниже 30-гоэтажа, в среднем на четверть дешевле аналогичных предложений выше указанной отметки. Высота дорого стоит))

С переходом на эскроу-счета на рынке можнт появится принципиально новая категория дольщиков - обманутые дольщики со счетами-эскроу. подробности тут - https://www.irn.ru/news/123433.html

Чтобы купить квартиру, необязательно получать сотни тысяч в месяц или иметь богатых родителей. Наши читатели рассказали, как они смогли заработать на свое жилье: https://j.tinkoff.ru/tg/flat-owner/

Ведомости пишут, что тенденция с дешевеющей ипотекой - всё
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/08/22/778772-ipoteka-nachinaet-dorozhat

Наряду с изменениями в долевом строительстве, подталкивающими цену метра вверх, повышением спроса осенью после летнего затишься, а также с прогнозами по ключевой ставке, приобретение жилья в кредит дешевле уже не будет.

Банки существенно увеличили количество и объем выданных пенсионерам ипотечных кредитов

Заемщикам старше 60 лет выдали займов на 58% больше — с 9,14 тыс. до 14,48 тыс. штук, а объемывросыли на 68%, до 20,64 млрд руб. Средний размер кредита увеличился с 1,34 млн руб. до 1,43 млн руб.

Растет и уровень одобрения заявок - почти на 20 п.п. до 81,2%. При этом средняя ставка для возрастных заемщиков больше почти на 1% — 10,6% против 9,7%.

Либо эта статистика - просто странный способ подбодрить пенсионную реформу, либо у банков, особенно с учетом среднего дохода пенсионеров в России, довольно специфическое отношение к рискам.

За январь-июль 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками составил 16,4 млн кв.м, что на 15,8% или на 3,1 млн кв.м меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года

​​Новые санкции вызовут рост спроса на первичном рынке

Первая часть новых санкций США в отношении России, вступившая в силу с сегодняшнего дня, вызовет рост спроса на квартиры в новостройках.

Такое мнение высказал директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.

По его словам, мгновенной реакции на рынке недвижимости ждать не стоит. Однако если рубль останется слабым на протяжении долгого времени, то это создаст условия для роста цен на квадратные метры.

«Не стоит забывать, что многие строительные компании по-прежнему закупают строительные материалы за пределами страны и, как правило, расчет производится в валюте. В связи с этим цены могут вырасти на 3-5%», - отмечает эксперт.

Также, по его словам, рост цен на первичном рынке может быть стимулирован и повышением ставки НДС. «В связи с этими ожиданиями возможно, что в ближайшие полгода мы увидим рост продаж на первичке благодаря реализации отложенного спроса», - считает Алексей Бушуев.

​​Что выгоднее: ипотека или аренда?

Возьмем самый большой и самый ликвидный рынок недвижимости в стране — московский. Аренда однокомнатной квартиры с относительно хорошим ремонтом, в 15 минутах ходьбы от приемлемых по удаленности станций метро обойдется в 40 тыс. рублей, включая коммунальные платежи. На вторичном рынке эта квартира стоит 7 млн. Для ипотеки без первоначального взноса, придется взять кредит на 25 лет по ставке от 12,5% годовых, а ежемесячный платеж составит около 76 тыс. Квартплату не учитываем - эти расходы полностью компенсируются налоговыми вычетами суммой до 650 тыс. Как видно, в массовом сегменте московского жилья ипотечный платеж без первоначального взноса окажется почти в два раза выше арендной ставки. В первое время.

В случае с ипотекой через 25 лет вы, скорее всего, получите актив в виде квартиры. В случае же с арендой - не получите ничего, но теоретически в первое время можете сэкономить какую-то сумму. Сэкономленные средства можно инвестировать и впоследствии направить на покупку недвижимости. И здесь возникают самые важные вопросы: сможете ли вы через много лет купить квартиру на свои накопления и что с вами будет, если все-таки не сможете? Для ответов нужно понимать, как будут вести себя в будущем цены на жилье и стоимость аренды. А еще - адекватно оценивать способности откладывать и инвестировать.

Цена квартиры как актива зависит от динамики доходов населения, а не от курса доллара или инфляции самой по себе. Доходы определяют ставку аренды и, в конечном итоге, денежный поток, который при желании может получать владелец актива. Россияне получают зарплаты в рублях. С 2013 по 2017 год реальные доходы в совокупности снизились на 11%, и это привело к снижению цен на недвижимость, несмотря на инфляцию, девальвацию и подешевевшую ипотеку.

Предположим, что в будущем ставка аренды и цена недвижимости в рублях будут изменяться на величину динамики номинальных доходов населения (реальные доходы + инфляция). Исходя из долгосрочных прогнозов Минэкономразвития реальные доходы будут расти на 2,5% в год, номинальные доходы с учетом обещанной ЦБ РФ стабильной инфляции в 4% соответственно ежегодно будут расти на 6,5%.

Что же произойдет с нашей недвижимостью через 25 лет? За аренду придется платить всё больше с каждым годом и в совокупности выложить 28,3 млн немного обесценившихся к тому времени рублей. Арендный платеж уже на 12-й год превысит ипотечный. За ипотеку за 25 лет придется отдать 23 млн, из них 7 млн — за квартиру и 16 млн набежит в виде процентов. Инфляция на эффективные ипотечные выплаты не повлияет (ну разве что будет подниматься квартплата). Уже здесь видно, что снимать квартиру немного дороже.

Далее самое интересное: у исправно платившего ипотеку заемщика на руках через 25 лет окажется подорожавшая из-за роста доходов населения недвижимость рыночной стоимостью 31,7 млн. А у того, кто снимал квартиру, ее, соответственно, не будет. И, если мы говорим о среднестатистическом Россиянине - не будет сбережений, так как из-за роста ставок аренды он за 25 лет заплатит больше, чем ипотечник. К тому времени квартиросъемщик как раз достигнет предпенсионного возраста и начнет понимать, что его пенсионных выплат не будет хватать на аренду.

P.S. На графике я смоделировал ситуацию, когда арендатору все-таки удастся откладывать на банковский вклад разницу между ставками аренды и ипотеки. В таком случае сбережения составят 16 млн, примерно половину от стоимости квартиры через 25 лет в будущем.

Фонари. Магниты. Утки.
Про разнообразие и этичность недостоверной рекламы объектов недвижимости говорили с руководителем ГК «Простор» Сергеем Саяпиным.
https://www.youtube.com/watch?v=ChbI-eQrLus