Forwarded from БАНКУЕМ
СМИ объявили о росте ипотечной ставки
Сразу два авторитетных деловых издания — «Ведомости» и «Коммерсант» — не сговариваясь, пишут сегодня о грядущем удорожании ипотеки.
Поводом стало повышение «Райффайзеном» ставки по ипотеке на 1 пункт. Коммерсант обращает внимание, что это ведет вразрез с государственной политикой и обещаниями премьера Медведева. Он, напомню, нахваливал ипотечные займы по 7-8% годовых.
«Ведомости» также пишут про рост ипотечной ставки у «Райффайзена» до 10,5%.
«В ближайшем будущем ипотека может стать не такой выгодной, как сейчас. В июле – августе отдельные банки уже начали ухудшать условия кредитования покупателей жилья – по всем или отдельным программам», следует из данных мониторинга маркетингового агентства Мarcs, которые цитируют «Ведомости».
Теперь осталось только посмотреть, как отреагирует ЦБ и правительство на «внезапный» рост ставки у иностранного банка.
Сразу два авторитетных деловых издания — «Ведомости» и «Коммерсант» — не сговариваясь, пишут сегодня о грядущем удорожании ипотеки.
Поводом стало повышение «Райффайзеном» ставки по ипотеке на 1 пункт. Коммерсант обращает внимание, что это ведет вразрез с государственной политикой и обещаниями премьера Медведева. Он, напомню, нахваливал ипотечные займы по 7-8% годовых.
«Ведомости» также пишут про рост ипотечной ставки у «Райффайзена» до 10,5%.
«В ближайшем будущем ипотека может стать не такой выгодной, как сейчас. В июле – августе отдельные банки уже начали ухудшать условия кредитования покупателей жилья – по всем или отдельным программам», следует из данных мониторинга маркетингового агентства Мarcs, которые цитируют «Ведомости».
Теперь осталось только посмотреть, как отреагирует ЦБ и правительство на «внезапный» рост ставки у иностранного банка.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
✅ Москва. Рост спроса и вымывание дешевых квартир https://realty.rbc.ru/news/5b7d47899a7947823fa7e0c7
РБК Недвижимость
Прогнозы на осень: что будет с ценами на жилье в Москве
Эксперты рассказали, каких изменений ждать на рынке недвижимости и какое жилье будут покупать москвичи
Forwarded from Люди недвижимости - M2tv.pro
Ипотека 2018: мыльный пузырь или драйвер рынка недвижимости. Ключевая ставка по ипотеке 7,25% - что дальше? Эксперты от Est-a-Tet – реалисты... Прогнозы получился интересным.
Еще интереснее - живая дискуссия после официальных докладов. https://www.youtube.com/watch?v=mrM6-06tHRc
Еще интереснее - живая дискуссия после официальных докладов. https://www.youtube.com/watch?v=mrM6-06tHRc
YouTube
Ипотека 2018: мыльный пузырь или драйвер рынка недвижимости
Ипотека 2018: мыльный пузырь или драйвер рынка недвижимости. Ключевая ставка по ипотеке 7,25% - что дальше? В первом полугодии 2018 года на рынке новостроек ...
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Динамика % ставок на ипотеку в 2018 г. Похоже, мы достигли дна. Стоимость фондирования для банков, геополитические риски, окончание цикла снижения инфляции не позволит дальше снижать % ставки.
Forwarded from MarketOverview
🏠Ипотека снова перешла в фазу активного роста-+60%к 2017 и до 255 млрд.руб.Рекорд 2017 (2 трлн.руб.) будет побит уже в сентябре https://bit.ly/2MKqyFR
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from MarketOverview
Продолжая тему ипотеки🏠Средняя сумма ипотеки выросла на 7%(к 2 кв.2017) и достигает 2,16 млн.руб,оставаясь образующим продуктом всего розничного кредитования https://bit.ly/2MsZETD
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Невастройки
Молодые семьи смогут использовать соцвыплаты в долевом строительстве
Социальные выплаты молодым семьям разрешено использовать для участия в долевом строительстве. Соответствующее постановление правительства РФ подписано 14 августа.
До настоящего времени это было запрещено из-за рисков утраты средств социальных выплат в случае банкротства застройщика.
Согласно новому постановлению, социальные выплаты могут быть использованы для оплаты участия в долевом строительстве, если договор участия предусматривает размещение средств граждан на счетах эскроу.
«Такое решение связано с тем, что согласно новому законодательству о долевом строительстве средства граждан защищены. Если они размещаются на счетах эскроу, их сохранность полностью гарантирована», - отметил глава Минстроя России Владимир Якушев.
Социальные выплаты молодым семьям разрешено использовать для участия в долевом строительстве. Соответствующее постановление правительства РФ подписано 14 августа.
До настоящего времени это было запрещено из-за рисков утраты средств социальных выплат в случае банкротства застройщика.
Согласно новому постановлению, социальные выплаты могут быть использованы для оплаты участия в долевом строительстве, если договор участия предусматривает размещение средств граждан на счетах эскроу.
«Такое решение связано с тем, что согласно новому законодательству о долевом строительстве средства граждан защищены. Если они размещаются на счетах эскроу, их сохранность полностью гарантирована», - отметил глава Минстроя России Владимир Якушев.
Forwarded from Банкста
Донхлеббанк две недели нарушал нормативы достаточности базового капитала. Банк принадлежит строительной группы "Норманн". У нее обязательства на 3 млрд рублей перед 6 тыс. дольщиков. Застройщика банкротила ФНС.
"Норманн" приобрел банк в 2013 году, он является основным партнером девелопера по выдаче ипотеки. Владелец строителя и банка бывший банкстер из Промстройбанка Владимир Смирнов. @banksta
"Норманн" приобрел банк в 2013 году, он является основным партнером девелопера по выдаче ипотеки. Владелец строителя и банка бывший банкстер из Промстройбанка Владимир Смирнов. @banksta
Forwarded from MarketTwits
СБЕРБАНК НЕ ВИДИТ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО СНИЖЕНИЯ КРЕДИТНЫХ СТАВОК НА РЫНКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИПОТЕЧНЫХ - ТОП-МЕНЕДЖЕР
Forwarded from Стройка
Средний размер ипотечного кредита в России за год увеличился на 7,1%
По данным 4100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), во 2 квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита вырос на 7,1% (или на 142,8 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,16 млн. руб. (во 2 квартале 2017 года – 2,01 млн. руб.).
Cамая значительная динамика роста среднего размера ипотечного кредита среди 40 регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования в РФ за отчетный период зафиксирована в Республике Татарстан (+15,4%), Волгоградской (+14,4%) и Саратовской (+13,4%) областях.
В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель вырос на 4,5% и 2,5% соответственно.
По данным 4100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), во 2 квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита вырос на 7,1% (или на 142,8 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,16 млн. руб. (во 2 квартале 2017 года – 2,01 млн. руб.).
Cамая значительная динамика роста среднего размера ипотечного кредита среди 40 регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования в РФ за отчетный период зафиксирована в Республике Татарстан (+15,4%), Волгоградской (+14,4%) и Саратовской (+13,4%) областях.
В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель вырос на 4,5% и 2,5% соответственно.
Forwarded from РынкиДеньгиВласть | РДВ
💡 Банки в преддверии кризиса
Есть гипотеза, что банкам предстоят нелёгкие времена.
Уровень закредитованности населения на максимуме, а с ростом инфляции у физлиц не останется денег на выплату кредитов. РДВ ранее писал о просрочке, с которой банки подходят к росту цен из-за доллара и повышения НДС.
Чтобы компенсировать невыплаченные кредиты, банкам придётся рассчитывать либо на скопленные резервы, либо на залоговое имущество должников.
РДВ оценил, насколько залоговое имущество банков из топ-15 покрывает текущий уровень просрочки по кредитам.
Банки в левой части графика выдают кредиты под залог. Это менее прибыльная, но более консервативная стратегия. Кредиты с запасом покрыты залогами.
Банки в правой части работают по более рисковой модели. Они выдают кредиты всем подряд под высокий процент. Это работает, пока дела у населения хорошо. А во время кризиса банкам из правой части графика придётся возвращать свои деньги из резервов. То есть, за счёт акционеров. В группе риска - Хоум Кредит, Тинькофф, Ренессанс Кредит и Почта-Банк.
@AK47pfl
Есть гипотеза, что банкам предстоят нелёгкие времена.
Уровень закредитованности населения на максимуме, а с ростом инфляции у физлиц не останется денег на выплату кредитов. РДВ ранее писал о просрочке, с которой банки подходят к росту цен из-за доллара и повышения НДС.
Чтобы компенсировать невыплаченные кредиты, банкам придётся рассчитывать либо на скопленные резервы, либо на залоговое имущество должников.
РДВ оценил, насколько залоговое имущество банков из топ-15 покрывает текущий уровень просрочки по кредитам.
Банки в левой части графика выдают кредиты под залог. Это менее прибыльная, но более консервативная стратегия. Кредиты с запасом покрыты залогами.
Банки в правой части работают по более рисковой модели. Они выдают кредиты всем подряд под высокий процент. Это работает, пока дела у населения хорошо. А во время кризиса банкам из правой части графика придётся возвращать свои деньги из резервов. То есть, за счёт акционеров. В группе риска - Хоум Кредит, Тинькофф, Ренессанс Кредит и Почта-Банк.
@AK47pfl
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
График_завершения_строительства.pdf
35.1 KB
#ВажныхНовостейПост
Опубликован график достройки объектов "Урбан Групп"
Первые дома обещают сдать в декабре 2018, последние по графику сдадутся в августе 2021.
Напрягает одно: отсутствие виз-печатей
Опубликован график достройки объектов "Урбан Групп"
Первые дома обещают сдать в декабре 2018, последние по графику сдадутся в августе 2021.
Напрягает одно: отсутствие виз-печатей
Forwarded from Стройка
Российские студенты тратят больше половины зарплаты на аренду жилья
В России работающий студент тратит на аренду «однушки» в среднем 61% своей зарплаты.
Средняя зарплата российского студента в первом полугодии 2018 года составила 23,8 тыс. руб. Самый большой доход зафиксирован у московских студентов (35,7 тыс. руб.) — в полтора раза выше среднего показателя в стране. Меньше всего зарабатывают студенты из Тольятти — 17 тыс. руб. в месяц, что на 29% меньше среднего уровня дохода по России, уточняют аналитики.
Самым доступным городом с точки зрения студенческого жилья стал Ижевск. На аренду однокомнатной квартиры студенты тратят здесь около половины дохода, а комнаты — менее четверти. В число городов с бюджетными квартирами вошли Воронеж и Челябинск, здесь на аренду «однушки» потребуется также около 50% зарплаты. Наиболее доступные комнаты для студентов оказались в Ульяновске и Тольятти, где аренда обойдется в 25% дохода, говорится в исследовании.
Несмотря на самый высокий уровень зарплаты, аренда квартир в столице оказалась наименее доступной для студентов: для того чтобы арендовать «однушку» в Москве, придется отдать 85% дохода. Снять комнату дороже всего в Иркутске — студентам придется заплатить за аренду 42% от своей зарплаты, следует из сообщения Avito.
Ранее аналитики назвали города-лидеры по доходности от сдачи в аренду жилой недвижимости. Выяснилось, что больше всего рантье могут заработать в Череповце и Астрахани.
В России работающий студент тратит на аренду «однушки» в среднем 61% своей зарплаты.
Средняя зарплата российского студента в первом полугодии 2018 года составила 23,8 тыс. руб. Самый большой доход зафиксирован у московских студентов (35,7 тыс. руб.) — в полтора раза выше среднего показателя в стране. Меньше всего зарабатывают студенты из Тольятти — 17 тыс. руб. в месяц, что на 29% меньше среднего уровня дохода по России, уточняют аналитики.
Самым доступным городом с точки зрения студенческого жилья стал Ижевск. На аренду однокомнатной квартиры студенты тратят здесь около половины дохода, а комнаты — менее четверти. В число городов с бюджетными квартирами вошли Воронеж и Челябинск, здесь на аренду «однушки» потребуется также около 50% зарплаты. Наиболее доступные комнаты для студентов оказались в Ульяновске и Тольятти, где аренда обойдется в 25% дохода, говорится в исследовании.
Несмотря на самый высокий уровень зарплаты, аренда квартир в столице оказалась наименее доступной для студентов: для того чтобы арендовать «однушку» в Москве, придется отдать 85% дохода. Снять комнату дороже всего в Иркутске — студентам придется заплатить за аренду 42% от своей зарплаты, следует из сообщения Avito.
Ранее аналитики назвали города-лидеры по доходности от сдачи в аренду жилой недвижимости. Выяснилось, что больше всего рантье могут заработать в Череповце и Астрахани.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
😎 Квартира по Военной ипотеке. Как ее поменять https://ipotekahouse.ru/kvartira-po-voennoj-ipoteke/
Ипотека и недвижимость
Квартира по Военной ипотеке. Как ее поменять
Если вы у вас есть квартира по Военной ипотеке и вы решили ее поменять, то вам стоит прочитать эту статью.
Forwarded from Бойлерная
У Плутника новые проблемы. Подконтрольный ему банк Российский капитал сорвал строительство домов в Чертаново, и будут ли они достроены, непонятно. Дольщики написали Путину, и для Плутника это очень серьезно. Получается, что Дом.РФ умеет ловко приписывать себе уменьшение ипотечных ставок, когда все хорошо, а при изменившейся конъюнктуре ставки ползут вверх, сроки строительства жилья срываются, а общаться с людьми не обязательно. При этом внешне Дом.РФ позиционирует себя как открытая для общества структура.
Но у этих событий есть и другая версия, в которую мы не хотим верить, но рассказать придется. Плутник мог договориться с Собяниным не достраивать дома за его конкурентом на выборах мэра Балакиным. Это его СУ-155 оставило после себя столь гигантский недострой. Но мы эту версию отвергаем как клеветническую, не могут ответственные государственные мужи так себя вести.
Но у этих событий есть и другая версия, в которую мы не хотим верить, но рассказать придется. Плутник мог договориться с Собяниным не достраивать дома за его конкурентом на выборах мэра Балакиным. Это его СУ-155 оставило после себя столь гигантский недострой. Но мы эту версию отвергаем как клеветническую, не могут ответственные государственные мужи так себя вести.
Forwarded from Недвижа
Санкций еще нет, но они уже ударили по ипотеке.
Призрак американских санкции в отношении российского гослдолга увеличивает стоимость фондирования для банков и заставляет их поднимать ставки по депозитам и кредитам для населения. Первым не выдержал и поднял ипотечные ставки повысил Райфайзенбанк. Скорее всего, в ближайшем будущем его примеру последуют и другие банки. Во всяком случае, Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка ипотечного кредитования, ставки по депозитам уже поднял.
Призрак американских санкции в отношении российского гослдолга увеличивает стоимость фондирования для банков и заставляет их поднимать ставки по депозитам и кредитам для населения. Первым не выдержал и поднял ипотечные ставки повысил Райфайзенбанк. Скорее всего, в ближайшем будущем его примеру последуют и другие банки. Во всяком случае, Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка ипотечного кредитования, ставки по депозитам уже поднял.
Forwarded from Стройка
Риелторы допустили развитие ипотечного кризиса в России
Дальнейшее снижение процентной ставки по ипотеке в России может привести к ситуации, подобной ипотечному кризису 2008 года в США. Об этом говорится в поступившей в редакцию справке, подготовленной комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР).
К выводу о возможности развития в России ипотечного кризиса эксперты пришли, проанализировав макроэкономические показатели по итогам первого полугодия 2018 года. Со ссылкой на данные Росреестра в РГР отмечают, что реальные располагаемые доходы россиян в июне 2018 года выросли по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 0,2% после увеличения на 0,3% в мае, 5,7% в апреле и 4,7% в марте. В документе такой рост доходов называется формальным.
Дальнейшее снижение процентной ставки по ипотеке в России может привести к ситуации, подобной ипотечному кризису 2008 года в США. Об этом говорится в поступившей в редакцию справке, подготовленной комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР).
К выводу о возможности развития в России ипотечного кризиса эксперты пришли, проанализировав макроэкономические показатели по итогам первого полугодия 2018 года. Со ссылкой на данные Росреестра в РГР отмечают, что реальные располагаемые доходы россиян в июне 2018 года выросли по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 0,2% после увеличения на 0,3% в мае, 5,7% в апреле и 4,7% в марте. В документе такой рост доходов называется формальным.
Forwarded from Realty & Finance
Тем временем нам прилетел новый пакет санкций, а что недвижимость❓
Недвижимость сфера ужасно инертная, медлительная, но неумолимая. Проблемы которые в ней копятся нарастают как снежны ком и решить их в момент не представляется возможным.
Выше я писал, что санкционные пакеты будут сыпаться как из рога изобилия и в конце концов коснуться финансового сектора по серьезному. Банки ждут непростые времена.
Я не очень представляю за счет чего будут кредитовать застройщиков, после вступления в силу всех поправок в законодательство, а то что их отменят или перенесут - пока нет никаких оснований. Требуемые объемы огромны, банки санируют и отбирают лицензии пачками, поговаривают что глава ЦБ Набиуллина ходит с охраной чуть ли не в туалет, таковы потенциальные угрозы ее жизни. А тут еще ипотечный пузырь набирает обороты. Осень встретит нас разгоном инфляции и то, что она удержится в рамках 4% не верят наверное уже и в ЦБ.
А там еще и акцизы скоро на бензин и диз топливо вырастут, что еще плюс к инфляции. Сейчас мы наблюдаем первичное накопление пересекающихся факторов, которые приведут к серьезным последствиям. Я пока не берусь говорить, как все будет выглядеть, я все же не экономист, но ожидаем проблем.
Важное дополнение - проблемы и кризисы не повод ныть, а наоборот включить мозг и решать проблемы еще более активно, чем в сытые годы❗️
Недвижимость сфера ужасно инертная, медлительная, но неумолимая. Проблемы которые в ней копятся нарастают как снежны ком и решить их в момент не представляется возможным.
Выше я писал, что санкционные пакеты будут сыпаться как из рога изобилия и в конце концов коснуться финансового сектора по серьезному. Банки ждут непростые времена.
Я не очень представляю за счет чего будут кредитовать застройщиков, после вступления в силу всех поправок в законодательство, а то что их отменят или перенесут - пока нет никаких оснований. Требуемые объемы огромны, банки санируют и отбирают лицензии пачками, поговаривают что глава ЦБ Набиуллина ходит с охраной чуть ли не в туалет, таковы потенциальные угрозы ее жизни. А тут еще ипотечный пузырь набирает обороты. Осень встретит нас разгоном инфляции и то, что она удержится в рамках 4% не верят наверное уже и в ЦБ.
А там еще и акцизы скоро на бензин и диз топливо вырастут, что еще плюс к инфляции. Сейчас мы наблюдаем первичное накопление пересекающихся факторов, которые приведут к серьезным последствиям. Я пока не берусь говорить, как все будет выглядеть, я все же не экономист, но ожидаем проблем.
Важное дополнение - проблемы и кризисы не повод ныть, а наоборот включить мозг и решать проблемы еще более активно, чем в сытые годы❗️