По данным Knight Frank, за 10 месяцев 2017 года количество запросов на покупку инвестиционной недвижимости за рубежом выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. То есть кроме жилой недвижимости, как прежде, россияне начали скупать за границей и коммерческую недвижимость (офисные и торговые помещения). Но есть и экзотика:
"По данным Knight Frank, россияне также интересуются инвестициями в медцентры, студенческие апартаменты, дома престарелых и рекреационные центры в Германии, Австрии и Италии. В 2016 году на такие активы запросов практически не было, а в 2017 году около 5% пришлось на альтернативные инвестиции".

Доходность коммерческой недвижимости в Европе невелика. Например, в Германии это всего 2-4% годовых (для примера: в Москве, в валюте, 8-12%). Дополнительная причина (кроме надежных сохранений капиталов) - это приобретение гражданства стран ЕС в обмен на инвестиции:
"Особенной популярностью пользуется недвижимость на Кипре. По статистике Knight Frank, в 2016 году на покупку коммерческой недвижимости в этой стране приходилось не более 15% запросов, в 2017 году - 32% запросов в бюджете от 2 до 50 миллионов евро. Интерес к Кипру подстегивает возможность получить гражданство. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Кипре для получения гражданства - 2 миллиона евро. Процедура получения гражданства занимает всего 6 месяцев и дает возможность получения паспорта для всех членов семьи, включая детей до 27 лет и родителей основного заявителя".

На желание все большего числа россиян эмигрировать "через инвестиции" тут же отреагировали страны Карибского бассейна, где паспорт можно получить за небольшие вложения.
Например, в Сент-Китс и Невис вместо 250 тысяч долларов пошлина за гражданство снижена до 150 тысяч. За эту сумму можно подать заявку и на семью из четырех человек. Паспорт дает право безвизового въезда в 126 стран мира, в том числе в Великобританию и все страны ЕС, входящие в Шенгенское соглашение.
C 1 ноября 2017 года на новых условиях можно подать заявку на гражданство Антигуа и Барбуда. Размер взноса составляет 100 тысяч долларов для семьи из четырех человек и 125 тысяч - из пяти и более. Гражданин Антигуа и Барбуда имеет право на безвизовое посещение Великобритании и всех стран Шенгенского соглашения, а также Сингапура и Гонконга.

Даже Молдавия хочет ухватить свой "кусок пирога" от россиян-эмигрантов. Молдавия запустила свою программу "Гражданство через инвестиции", сумма по которой составляет 250 тысяч евро. Допускается наличие двойного гражданства. Граждане Молдавии могут без визы въезжать на территорию всех стран Шенгенского соглашения, также им горадо проще и дешевле (20-30 тысяч евро) получить и румынский паспорт - страны ЕС.

Тушинские монстры

Жилые дома на Лодочной улице.

Ипотечный договор: на что обратить внимание?
👉https://goo.gl/gNofi7
Время чтения: ~ 3 минуты

🏠 Шеренга кредиторов. Как банки поделили «детскую» ипотеку. (3 мин) https://telegra.ph/SHerenga-kreditorov-Kak-banki-podelili-detskuyu-ipoteku-02-24
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏠 ФАС потребовала от ЦИАН не копировать объявления о недвижимости с Avito. (1 мин) https://telegra.ph/FAS-potrebovala-ot-CIAN-ne-kopirovat-obyavleniya-o-nedvizhimosti-s-Avito-02-24
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏠 В защиту кредита. Почему «детская» ипотека станет драйвером для экономики. (3 мин) https://telegra.ph/V-zashchitu-kredita-Pochemu-detskaya-ipoteka-stanet-drajverom-dlya-ehkonomiki-02-24
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏠 Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость. (4 мин) https://telegra.ph/Bez-bumazhki-ty-bukashka-kak-vosstanovit-dokumenty-na-nedvizhimost-02-24

#нампишут о #позорище

СООБЩЕНИЕ О ПРЕСТУПЛЕНИИ

Мы, покупатели квартир в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, д. 9 (территория Академии ФСБ), просим Вас срочно отреагировать на данное обращение.
Все мы в разное время (в период протяженностью более четырех лет: с 2013 года по 2017 год включительно) обратились в агентство недвижимости ООО «НДВ – недвижимость для Вас» с целью приобрести квартиру для удовлетворения личных бытовых нужд.
Все мы заключили агентские договоры с ООО «НДВ – недвижимость для Вас», потому как поясняли в агентстве они являются эксклюзивным представителем по данному объекту и это единственный способ приобретения квартиры в ЖК О7, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул. Озёрная, владение 7.
Все взносы (вступительный, паевой, членские) оплачены нами в полном объеме. Это было главное условие покупки квартир в данном доме. Кроме того, многие из нас уже приняли квартиры по Соглашениям о доступе от ЖСК, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонты и даже живут в этих квартирах.
Однако, до настоящего времени никто из нас не может зарегистрировать право собственности в обычном порядке. Только через суд, однако, пока по нашему дому нет прецедентов регистрации прав собственности по договорам с ЖСК. Председатели ЖСК тянут время, упирая на то, что скоро всё разрешится и нам передадут квартиры в собственность.
СИТУАЦИЯ , произошедшая 30.01.2018г:
на сайте «НДВ» выключилась веб камера, направленная на дом в течение 4-х лет. В нашу Управляющую компанию (эксплуатирующую организацию) ООО «Базис-сервис» пришла группа лиц во главе с Соколовым Геннадием Алексеевичем, ветераном спецподразделения «Альфы» и заявила свои права сразу на 10 квартир – на 7 из них были предъявлены документы, «на 3 ожидаются». С его слов, Соколов Г.А. в декабре 2017г. приобрел по договорам купли-продажи сразу несколько квартир (как он выразился «не глядя, так как предложение хорошее»). Пришел Соколов Г.А. «познакомиться» сразу с группой лиц, в том числе со специалистом для вскрытия/установки замков. Людей выгнали из квартир, двери опечатали.
Описание деталей происходящего: к дому прибыло около 40 человек. Активно действовали 6-10, остальные держались поблизости. В квартиры, где находились люди (кто-то уже проживал, кто-то делал ремонт) врывалась эта группа лиц с камерой и бранью, со словами «Вы кто тут такие?» вышвыривали из квартир, снимали с новых дверей замки, ставили свои. К тем дверям, которые не были поменяны у Соколова Г.А. были ключи, не смотря на то, что добросовестным покупателям полный комплект ключей был выдан вместе с Соглашением о доступе в квартиру. Далее квартиры были опечатаны. Соколов Г.А. с компанией в офисе ООО «Базис-сервис» продолжили выяснение отношений с жильцами квартир, на которые Соколов Г.А. претендует: действовали грубо, провоцировали на драку, оскорбляли. Иначе как рейдерский захват (организованный застройщиком) пострадавшие это не могут расценивать.
Как предварительно удалось выяснить, часть квартир было продано неизвестным лицам по предварительным договорам купли-продажи через ООО «Теплосервис» и ООО «Долорес», по ним оперативно была признана собственность в Никулинском суде г. Москвы. По части квартир собственность была зарегистрирована в декабре 2017 года, и буквально сразу же (в декабре 2017 года) квартиры были перекуплены Соколовым Г.А. Сколько ещё таких заслуженных и уважаемых людей как Соколов Г.А. готовятся стать собственниками наших квартир нам не известно.
Факт того, что ФГКОУ Академии ФСБ РФ в качестве застройщика продает квартиры через агентство недвижимости «НДВ» по разным договорам есть в видеообзоре от мая 2017 года: https://novostroev.ru/zhk-reviews/o7/

❗️Вот, что бесит, так это когда навыки пускаются против мирняка...

Банк «Советский» спасают в третий раз. Предыдущие санации силами АСВ и лопнувшего Татфондбанка привели к увеличению дыры в капитале с 7,5 млрд до 35 млрд. Владельцы «Советского» Кирилл Ласкин и Олег Николаев обвинялись в незаконных переводах с помощью системы Liberty Reservе. Через LR, по данным ФБР США, выходцы из СССР отмыли $6 млрд. Бенефицианты «Советского» братья Ванчуговы арестованы по делам о хищении 150 млн рублей и афере с квартирами дольщиков петербургских квартир

✅ Налоговый кэшбек при покупке недвижимости https://ipotekahouse.ru/nalogovye-imushhestvennye-vychety/ #имущественныйвычет #налоговыельготы #налогнаимущество

Реновация. Итоги за год

На этой неделе минул год с момента, когда впервые зашла речь о новой программе сноса и расселения пятиэтажек в Москве - реновации. В нашем большом обзоре вы узнаете, когда на самом деле планировалась программа реновации, почему она мобилизовала гражданское общество в столице, как прошло первое переселение и другие значимые события за год.

https://telegra.ph/Renovaciya-itogi-2017-01-10

Росфинмониторинг могут наделить правом проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у ведомства возникнет подозрение в отмывании средств. С таким предложением выступило Минэкономразвития.

Поздравляем всех читателей канала с маленькой, но очень греющей душу победой!
Раиса Селиверстова - черный риэлтор, реализовавший схему хищения квартир очередников в Курортном районе Санкт-Петербурга - находится в вонючем автозаке и движется в сторону неуютного СИЗО.

9 февраля было возбуждено уголовное дело пока по ст. 159 УК РФ "Мошенничество".
В рамках расследования были проведены активные следственные мероприятия, результатом которых стало задержание лица, подозреваемого в совершении данного преступления - Раисы Селиверстовой.
Сегодня Зеленогорский суд Санкт-Петербурга арестовал Селиверстову на 2 месяца.

Благодарим за службу правоохранительные органы и надеемся, что соучастники Раисы - речь идет как минимум о бывшей начальнице жилищного отдела администрации Курортного района Антонине Михайловой - скоро последуют за ней сначала за решетку, а потом и на скамью. Где их давно ждет Ваша Честь.

Также мы ждем реакции прокуратуры. Которая обязательно в перспективе изымет дело и передаст его в СКР. Чтобы последние подвергли полноценному преследованию (по закону) руководство жилотделов не только Курортного, но и других районов Петербурга.
Тем более что расследование по данному вопросу Just the Judge продолжает в этот самый момент.

https://telegra.ph/Ubyl-96-12-13

И, конечно, спасибо Каналу "78" @good78news и лично бесстрашному и грамотному журналисту Алексею Багину за участие в расследовании!
https://vk.com/video-148235461_456240953

Работы впереди еще много.
Отдельное спасибо авторам ТГ-каналов за участие в распространении нашего расследования "Убыл 96" по просторам Телеграм.

Жму руку @operdrain, @go338, @kbrvdvkr, @karaulny

‼️Если ребенок является собственником квартиры (ее части), то до сделки продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. На регистрацию не примут документы без такого согласия. Как это сделать?
https://ipotekahouse.ru/razreshenie-organov-opeki/

ТОП-20 ипотечных банков: позиции первой двойки незыблемы, а вот за третье место возможна борьба
https://goo.gl/VjZYwd
#Ипотека #ТОП #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина февраля 2018 г.
https://goo.gl/Bpwrxe
#Уголовныедела #Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Ольга Полякова, зампред Центробанка, предлагает допустить к проектному финансированию застройщиков 66 банков.
👉🏻 Если изначально говорилось о том, что ключевую роль в допуске будет играть капитал банка, то теперь ЦБ предлагает отталкиваться от рейтинга, минимально возможный - «А-».
2️⃣ Удивительно скрылся от нашего внимания митинг обманутых дольщиков ЖК "Экопарк Нахабино". Он прошел 3-го февраля.
👉🏻 Напомню: ныне данный долгострой перешел в руки "Гранель" и именуется как ЖК "Малина".
👉🏻 Кроме того, что достройка долгостроя - поистине благородное дело, это еще и дополнительная финансовая нагрузка. Призываю воздержаться от покупки квартир в данном ЖК: слишком масштабный проект и слишком непонятная позиция представителей ГК "Гранель", которые комментируют достройку следующим образом:
©«В ЖК «Малина» первые 22 корпуса будут завершены уже в этом году, — сообщал Ильшат Нигматуллин (президент ГК "Гранель") еще в декабре прошлого года — К сожалению, приходится констатировать, что не все обманутые дольщики действительно хотят, чтобы их квартиры были достроены. Некоторыми настолько движет жажда наживы, что они, выставляя сумасшедшие требования по выплате неустойки, многократно превышающие стоимость их квартир, пытаются блокировать счета застройщика, накладывать запрет на регистрационные действия, останавливать строительные работы. Это серьезно нарушает права остальных дольщиков и мешает строительству» (Источник - ЕРЗ).
🍓 "Малина" на поверку оказывается не сладкой.

#недвижимость

Квартиры, студии, кампусы в Дубае за 10-11 лет цена за метр выросла с $1000 -10000 и выше. Многие успели инвестировать и заработать на этом большие деньги. Сейчас уже цены большие, поэтому для инвестиций в недвижимость в эмиратах вход уже дорогой и роста такого уже не будет. Поэтому надо искать другие страны, города, где точка входа от $500-1500 за метр + инфраструктура отличная, планировка хорошая и ликвидный актив. Примеры: Таиланд, Камбоджа, Вьетнам, Черногория и другие страны и города. Покупайте у проверенных застройщиков, которые давно на рынке и построили много качественных объектов. Ищите варианты, где есть рассрочка. Часть платите, часть крутите на % или в портфеле. Если берёте несколько объектов - просите скидки и жирные(лучшие) куски. Правильно оформляйте документы и все проверяйте

Что касается недвижки в России, сейчас цены сильно просели на многие объекты и можно купить по выгодной точке входа. Расскажу 2 секрета здесь, опыт у меня огромный в недвижимости, прошёл и Крым и Рим и медные трубы: найдите хорошего риэлтора, заинтересуйте его деньгами и пусть найдёт вам отличные варианты и второй нюанс : если у вас наличные, сильно сбивайте цены, ищите недостатки, делайте вид, что вам не понравилось и будете думать, кризис - наличка всем сейчас нужна. Специально для своих подписчиков рассказываю как по максимуму войти выгодно и заработать и выжать больше прибыли

Недвижимость бывает: жилая и жилая инвестиционная, коммерческая. Везде много деталей, нюансов и подводных камней. В канале было много постов, буду делится больше и искать выгодные варианты в Портфель. Сейчас выгодны: Апарт-отели, дома и большие квартиры разделять на много студий, 1 этаж в проходных местах, склады, холодильники, офисные и бизнес центры - но каждый вариант надо считать и тщательно выбирать. Помните: на рынке 2 дурака: тот, кто продаёт и тот, кто покупает

Выгодных и прибыльных квадратных метров ребята

ИТОГИ ДНЯ 26.02.18

Недвижимость:
1) Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в 2018 году https://goo.gl/vsQa81
2) В Москве беспилотники за год выявили более 200 земельных нарушений https://goo.gl/XrUAuJ
3) Ипотека «золотого века» (МК) https://goo.gl/Tr81FQ
4) Сага о несносных самостроях СПБ https://goo.gl/N8BBrE
5) Трупы в фундаменте и проклятье дьявола: тайны известных долгостроев мира https://goo.gl/FUeRGt
6) Аналитики назвали самые востребованные архитектурные бюро Москвы https://goo.gl/bjVW3Y
7) Власти заявили о старте новой программы переселения из аварийного жилья https://goo.gl/uf1seq
8) Как сдать квартиру на время чемпионата мира https://goo.gl/9oTG3L

Ритейл/Инвестиции/Бизнес
1) «Мегафон» стал единственным владельцем «Евросети» https://goo.gl/jCvxSi
2) Уроки «Магнита»: потеря чувства рынка ведет бизнес к провалу https://goo.gl/rauCgU
3) 5 решений, которые могут разрушить вашу карьеру https://goo.gl/mpVdwj
4) 19 лучших статей о экономике Китая https://goo.gl/6qAJ4Z
5) Когда страховка спасала бизнес? https://goo.gl/bRDVYf
6) Советы предпринимателям, планирующим работать в США https://goo.gl/teczTD
7) Как офис помогает собрать команду мечты https://goo.gl/aLMpSm

Долой долгострой: как изменится регулирование проблем дольщиков (РБК-Недвижимость)
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/doloy-dolgostroy-kak-izmenitsya-regulirovanie-problem-dolshchikov-rbk-nedvizhimost/&rhash=360a41bef0ae99

Конкурс на проекты благоустройства малых городов и исторических поселений будет проводиться четыре года подряд
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/konkurs-na-proekty-blagoustroystva-malykh-gorodov-i-istoricheskikh-poseleniy-budet-provoditsya-chety/&rhash=360a41bef0ae99

#осторожноДолгострой! Да не один, а сразу три.

Прокуратура Москвы объявила предостережения застройщикам жилых комплексов «Утесов», «Татьянин парк» и «Борисоглебское» о недопустимости затягивания сроков работ и сдачи объектов в эксплуатацию, говорится на сайте ведомства.

Такое решение было принято на заседании Межведомственной рабочей группы, на котором обсуждались вопросы, связанные с защитой прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов.
«Указанные комплексы не относятся к "проблемным", однако существенное затягивание сроков их строительства и ввода в эксплуатацию создает угрозу нарушения обязательных для исполнения требований закона о долевом участии в строительстве, в связи с чем руководителям организаций-застройщиков объявлены предостережения», - говорится в сообщении прокуратуры.

В ведомстве отметили, что разработаны меры, которые позволят не допустить остановку строительства и признание объектов долгостроями.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/02/26/752002-prokuratura-predosterezhenie-zastroischikam

Росреестр откажет в регистрации квартиры, если покупатель подозревается в отмывании денег


Росфинмониторинг могут наделить правом проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у ведомства возникнет подозрение в отмывании средств. С таким предложением выступило Минэкономразвития.

Введение нового порядка потребует изменения закона о госрегистрации недвижимости и «антиотмывочного закона».

Предполагается, что Росфинмониторинг будет информировать Росреестр о пополнении перечня лиц и организаций, в отношении которых есть сведения об их причастности к экстремизму или терроризму или решения о замораживании счетов и имущества. В свою очередь, Росреестр должен будет внести эти сведения в ЕГРН.@BlackAudit