🔴 Странно, но мало кто заметил, что в Петербурге появится новый микрорайон, к которому причастна госкорпорация «Ростех», возглавляемая влиятельным Сергеем Чемезовым.

«Дочка» госкорпорации «Ростех» занялась девелопментом недвижимости в Петербурге и других городах.

Но именно в Петербурге компания «РТ-Стройтех» уже объявила конкурс и принимает на него заявки, предлагая девелоперам 34,8 га территории бывшего научно-производственного предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе (это около реки Охта, внутри КАД, примерно 10 км от центра города).

Стартовая цена, за которую землю предлагает структура «Ростеха» - 7% от предполагаемой к постройке недвижимости. Предварительные расчеты говорят, что на этом участке можно построить 310 000 квадратных метров жилья (это примерно на 11 000 человек). Инвестиции в проект оцениваются в 25 миллиардов рублей.

​​Я живу в аварийном доме. Что делать, пока не рухнула крыша?

Время чтения: 5 минут

Рубрика #Статьи

Решили выбраться из бетонных муравейников, бесконечных пробок и плохой экологии городов в чистый пригород и вложиться в покупку таунхауcа? Ну, что же, с недавних пор положения 214-ФЗ распространяются и на строительство домов блокированной застройки (в терминологии законодателя). Но подумайте хорошенько, действительно ли это вам нужно? Вдали от цивилизации в таунхаусах и коттеджных посёлках иногда творятся очень неприятные вещи. Нарушение прав граждан на стадии строительства сменяет произвол управляющих компаний, аффилированных с застройщиком, уже после сдачи объектов #таунхаус 🏚

Пригрели змею.
Директор Пулковской обсерватории Назар Ихсанов снова укусил эту самую обсерваторию в спину.
Прямо за забором у астрономов застройщик Setl City строит ЖК «Планетоград». Если комплекс будет завершен, старейшая в мире обсерватория перестанет функционировать, на помойку выкинут 200 лет наблюдений. Придется начинать все заново, и дай бог если наши правнуки увидят сравнимые по точности результаты наблюдений. И это как раз накануне начала нового века покорения космоса!
Самое ужасное, что проект строительства первой очереди согласовал сам директор Ихсанов.
Тогда многие задавались вопросом: неужели он работает на то, чтобы обсерваторию закрыли? Может, просто ошибся, с кем не бывает? Нет, не ошибся! Директор — мразь. И вот почему.
Два питерских суда признали незаконными проект планировки территории и разрешение на строительство первой очереди ЖК «Планетоград».
Застройщик Setl City обязан был прекратить работы. Основанием для решения судов стал прописанный в ряде документов запрет на строительство в трехкилометровой Защитной парковой зоне обсерватории.
Но вдруг выясняется, что Назар Ихсанов согласовал строительство уже второй очереди «Пленатограда»! Прекрасно зная, что это согласование противоречит закону — ведь суды же вынесли свои решения☝
Более того, Госстройнадзор выдал новое разрешение на строительство.
И еще замминистра культуры Олег Рыжков поставил свою подпись.

Очевидно, что защитники обсерватории будут новое разрешение обжаловать, но сколько времени это займет? Встретимся в суде...
Да и почему вообще защитой культурного наследия и научной мощи страны должны заниматься общественники? Разве у нас для этого нет пары десятков различных госорганов с сотрудниками на отличной зарплате?
Ихсанов второй раз подряд выдает абсолютно незаконное согласование и не только на свободе ходит, но и продолжает руководить преданной им обсерваторией.
Я тут не понимаю — где посадки?

Юра, прости, мы все прозевали...

Вот и старый лонгридик вспомнился со словами: можем повторить!

https://telegra.ph/Spryatalis-v-snegu-ili-Policiya-ne-mozhet-najti-Pulkovskie-vysoty-12-18

@development_school Школа девелопера - отраслевая школа для застройщиков и первых лиц девелопмента. Профильные лекции, программы повышения квалификации, зарубежные маршруты и вебинары. @development_school Идеи. Обучение. Кейсы. Консалтинг для девелоперов и застройщиков.

ИТОГИ ДНЯ 20.02.18

Недвижимость:
1) Росфинмониторинг может начать проверять сделки с недвижимостью https://goo.gl/a5kHhG
2) Депутат: цена квартир в домах, где появляется хостел, снижается на 30% https://goo.gl/iAvHzx
3) Власти Москвы разъяснили, как купить жилье за доплату по реновации https://goo.gl/DBZN7j
4) Съем на любителя: как далеко заходят арендодатели в своих требованиях https://goo.gl/FgP4aA
5) Где самое дешевое жилье в новостройках? https://goo.gl/LsN439
6) Минстрой: стройотрасль готова перейти на ресурсную модель ценообразования https://goo.gl/szt5Ro
7) Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски https://goo.gl/xrBgRF
8) Как муж может спасти жену от травли его родственников и удачно поделить с ней квартиру? https://goo.gl/HHbeSD

Инвестиции/Бизнес:
1) Чем заняться собственнику, который сделал свой бизнес самоуправляемым? https://goo.gl/t9YU2v
2) Как обучить технике переговоров через игру https://goo.gl/Kxfh8K
3) Почему резкий ответ клиенту не всегда портит имидж https://goo.gl/nb5xu7
4) Что нужно, чтобы Ваш удаленный отдел продаж работал эффективно https://goo.gl/1EqULA
5) Как персональный бренд может помешать бизнесу https://goo.gl/qVhckm
6) Цифровая идентификация: только бизнес, ничего личного https://goo.gl/LUWFd3
7) ИП на ОСНО в 2018 году: учет, отчетность https://goo.gl/1KyxaR

​​Росфинмониторинг заинтересовался сделками россиян с недвижимостью

Время чтения: 1 минута

Рубрика #Законы

#ВажныхНовостейПост
Вчера Константин Тимофеев в ходе выступления на парламентских слушаниях в Госдуме сделал 2 важных заявления:
1️⃣ "У застройщиков должен быть выбор: переходить на проектное финансирование или работать в рамках действующего законодательства".
Данное заявление, бесспорно, очень на руку застройщикам и, как следствие, ценам на первичную недвижимость. Однако зачем, в таком случае (очевидно, что к нему никто не прибегнет), необходимо вводить проектное финансирование, председатель Москомстройинвеста не сообщил.
2️⃣ "Сумму, которую застройщики Москвы перечислили и еще перечислят в страховые компании, хватило бы на достройку проблемных объектов в столице".
По подсчетам господина Тимофеева до октября 2017 года застройщики перечислили страховщикам 12 млрд рублей, а за объекты, регистрация ДДУ по которым началась до старта работы Компенсационного фонда, компании продолжают перечислять средства и, в конечном итоге, перечислят еще 10 млрд руб. Этих средств хватило бы на достройку всех проблемных ЖК столицы.
👉🏻 Понимаете, на что указывает данное заявление? 😉

Митинги обманутых дольщиков: первая половина февраля 2018 г.
https://goo.gl/PJJsbi
#Митинги #Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Что вы слышали о социальной ответственности бизнеса?
Я тоже не много.
А о социальной ответственности в строительном бизнесе, похоже, ни разу не слышал.

"Планетоград" раздолбать? Пожалуйста. Дольщиков шваркнуть? Тоже могем...

А как оно внутри строительного танка, вытаптывающего земли Петербурга?
Да все так же - пожалуйста.

https://telegra.ph/Rabotaj-sudis-bomzhuj-02-20

Дальпитерстрой занимает, по данным единого реестра застройщиков, 13 место в России по объему текущего строительства. Это примечательная контора. Строит она очень много. В том числе по договорам с городом – жильё для очередников. Миллиардные обороты легко уживаются со скупидомством по отношению к собственным сотрудникам. #дальпитерстрой https://t.iss.one/justthejudge/1672

🚧 Властям Санкт-Петербурга не удалось убедить Минтранс России в необходимости софинансирования дорожного строительства в регионе в текущем году.

В федеральном центре сочли, что расходных статей бюджета города в этой области вполне достаточно. Казалось бы, какое это имеет отношение к проблемам дольщиков? Дело в том, что недостаток привлеченных средств будет неизбежно компенсироваться из тех источников, к которым власти привыкли, механизм по которым отработан. Речь идёт о контрактах с застройщиками, которые вынуждены в ходе реализации своих проектов жилищного строительства брать на себя социальные обязательства по созданию инфраструктуры, включая строительство дорог. Вице-губернатор Албин недавно уже заявлял о необходимости увеличить объём передаваемых застройщиками городу на безвозмездной основе объектов инфраструктуры.

Можно относиться к этому как к справедливой плате за право вести бизнес и получать прибыль. Можно считать это незаконным налогообложением. Но сложно поспорить, что это приведёт к росту цен или (что вероятнее в условиях падения спроса) сохранении стоимости "метра" с понижением его качества ввиду дополнительной финансовой нагрузки на застройщика. #пища_для_размышлений 🤔

Переход на эскроу-счета не приведет к росту стоимости строительства, сообщили в Центробанке.
Кредитная ставка для застройщика в новой схеме проектного финансирования может составить 6% при нынешнем уровне ключевой ставки 7,5%. Об этом в своем выступлении сообщила Ольга Полякова, заместитель председателя ЦБ РФ.

Подробнее

Плохая новость: Министерство транспорта РФ отказало Петербургу в федеральном софинансировании новых объектов транспортной инфраструктуры. В Смольном планировали получить на эти цели 14,7 млрд рублей. Футбол футболом, а денег нет:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/peterburg_ne_poluchit_federalnyh

Хорошая новость: В 2019 году в Петербурге намереваются полностью решить проблему обманутых дольщиков. Власти рапортуют, что сейчас достраиваются 39 проблемных домов, из них 30 будут завершены в этом году. Было бы очень хорошо, а то у нас очень много жутких историй дольщиков. Вот, например, одна из ярких - «После такого жить в этом доме не хочется»: история дольщика, купившего квартиру в долгострое «Кристалл Полюстрово». Если пропустили, советуем прочитать, как человек на 10 лет остался фактически без крыши над головой:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/posle_takogo_jit_v

Аттракцион неслыханной щедрости под названием "ипотека под 6% для семей с несколькими детьми" идёт полным ходом. Правительство выделяет 600 миллиардов рублей, распределив их в основном между троицей Сбербанк-ВТБ-Абсолют (более 90% ) и Агентством ипотечного и жилищного кредитования. Всего же Минфин одобрил заявки от 46 кредитных организаций, в числе которых 21 региональный банк.
В пресс-службе министерства уверяют: никого не обделили. Все заявки были рассмотрены и все одобрены в кратчайшие сроки.

Напомним, что правительственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми стартовала в начале 2018 года по поручению президента Владимира Путина. Услуга стала доступна гражданам уже в феврале.

Хоть какое-то утешение на фоне последней статистики о падающих доходах и всеобщем обнищании.

#статистика по сделкам с ДДУ от Росреестра по Москве за январь - в столице почти утроилось (до 4,79 тысячи) число сделок с первичным жильем.

А вот ипотека выросла в Москве в 2,4 раза: 4,51 тысячи ипотечных контрактов в январе 2018 года против 1,9 тысячи в январе 2017 года.

Главным строителем Санкт-Петербурга стал Леонид Кулаков
https://goo.gl/myvHKV
#Назначения #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

✅ Федеральная жилищная программа Молодая семья. Немного статистики.
https://ipotekahouse.ru/9374-2/