Forwarded from Невастройки
#вторичка #ползеные_советы
Налог при продаже квартиры 💸
Согласно закону, с дохода, полученного в результате продажи квартиры, необходимо уплатить налог. Но в ряде случаев от него освобождают. Разбираемся, когда налог можно не платить и как уменьшить его размер 🔍
Кто и сколько должен платить?
Сумма, полученная после продажи квартиры, облагается подоходным налогом в стандартном размере 13%.
До недавнего времени оплачивать налог должны были все продавцы, которые были собственниками квартиры менее 3 лет. Однако с 1 января 2016 года этот срок увеличился: теперь нужно пробыть собственником не менее 5 лет, чтобы не оплачивать налог с продажи квартиры.
Но если собственником вы стали до 2016 года, правило пятилетнего срока на вас не распространяется. Кроме того, трехлетний срок сохраняется для наследников, и тех, кто получил право собственности в результате приватизации, по договору ренты или дарения.
3 или 5 лет?
Еще раз тезисно. Правило трех лет действует для тех, кто:
• Стал собственником до 1 января 2016 года;
• Получил квартиру в наследство или в дар от члена семьи;
• Приватизировал квартиру;
• Приобрел квартиру по договору ренты.
Во всех остальных случаях срок увеличен до 5 лет. Только после этого вы можете продавать квартиру без уплаты налога.
С какого момента нужно считать срок?
Если речь о покупке квартиры или приватизации, то отсчет срока следует вести с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН ⏱
Если квартира получена по наследству, то с даты смерти наследодателя.
Как снизить размер налога?
В помощь вам налоговые вычеты. Есть две схемы. В одном случае продавец может получить фиксированный вычет в размере одного миллиона рублей. На эту сумму будет уменьшен размер налога, который он должен уплатить.
В другом случае можно получить вычет, равный расходам продавца на сделку – получение и оформление документов, юридическое сопровождение продажи и т. д.
Налог при продаже квартиры 💸
Согласно закону, с дохода, полученного в результате продажи квартиры, необходимо уплатить налог. Но в ряде случаев от него освобождают. Разбираемся, когда налог можно не платить и как уменьшить его размер 🔍
Кто и сколько должен платить?
Сумма, полученная после продажи квартиры, облагается подоходным налогом в стандартном размере 13%.
До недавнего времени оплачивать налог должны были все продавцы, которые были собственниками квартиры менее 3 лет. Однако с 1 января 2016 года этот срок увеличился: теперь нужно пробыть собственником не менее 5 лет, чтобы не оплачивать налог с продажи квартиры.
Но если собственником вы стали до 2016 года, правило пятилетнего срока на вас не распространяется. Кроме того, трехлетний срок сохраняется для наследников, и тех, кто получил право собственности в результате приватизации, по договору ренты или дарения.
3 или 5 лет?
Еще раз тезисно. Правило трех лет действует для тех, кто:
• Стал собственником до 1 января 2016 года;
• Получил квартиру в наследство или в дар от члена семьи;
• Приватизировал квартиру;
• Приобрел квартиру по договору ренты.
Во всех остальных случаях срок увеличен до 5 лет. Только после этого вы можете продавать квартиру без уплаты налога.
С какого момента нужно считать срок?
Если речь о покупке квартиры или приватизации, то отсчет срока следует вести с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН ⏱
Если квартира получена по наследству, то с даты смерти наследодателя.
Как снизить размер налога?
В помощь вам налоговые вычеты. Есть две схемы. В одном случае продавец может получить фиксированный вычет в размере одного миллиона рублей. На эту сумму будет уменьшен размер налога, который он должен уплатить.
В другом случае можно получить вычет, равный расходам продавца на сделку – получение и оформление документов, юридическое сопровождение продажи и т. д.
