Forwarded from БанкБлог
В России с 1 июля 2026 года можно будет использовать биометрические данные при совершении дистанционных сделок с недвижимостью.
Биометрия позволит удостоверять личность без личного присутствия у нотариуса или в МФЦ, заключать сделки с недвижимостью удаленно, включая ипотеку, куплю-продажу, аренду, существенно снизить риски мошенничества, в том числе с поддельными паспортами и доверенностями, сэкономить время как гражданам, так и бизнесу.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Биометрия позволит удостоверять личность без личного присутствия у нотариуса или в МФЦ, заключать сделки с недвижимостью удаленно, включая ипотеку, куплю-продажу, аренду, существенно снизить риски мошенничества, в том числе с поддельными паспортами и доверенностями, сэкономить время как гражданам, так и бизнесу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил на Урбан Хаб, что введение эскроу-счетов в строительстве привело к котлу банковского финансирования
«Мы вводили их для того, чтобы уйти от котла перекрёстного финансирования строек. А по факту пришли к котлу банковского финансирования. И самое главное, коллеги из банка ДOМ.PФ, чтобы в конце этой реструктуризации и резервирования тех или иных проектов по группе компаний все сошлось. Чтобы потом не получилось маржин-коллов у банка, когда кто-нибудь случайно чего-то неправильно посчитал. Чтобы не получилось потом так, что где-то не хватило лимитов либо чего-то ещё на завершение тех или иных проектов».
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина подтвердила слова Никиты Стасишина о том, что сегодня у нас котловое банковское финансирование
Также, по ее словам, сегодня важно подойти к обсуждению вопроса структурирования КРТ, а также межевания участков, когда застройщики смогут вводить еще одного партнёра в рамках комплексного развития территорий.
«Коллеги, давайте откровенно, мы заходим в новый проект. Если банку не нравится экономика этого проекта, то что он делает? Регресс на более качественный проект. В итоге получается, что мы за счет более маржинальных проектов должны вытягивать те проекты, в которые заходим в текущий момент реализации. Есть ли в этом экономический смысл? У меня большие вопросы»,— заявила Акиньшина в рамках Урбан Хаба.
Также, по ее словам, сегодня важно подойти к обсуждению вопроса структурирования КРТ, а также межевания участков, когда застройщики смогут вводить еще одного партнёра в рамках комплексного развития территорий.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина сообщила на Урбан Хаб, что сегодня в РФ нет рыночного инструмента для удовлетворения спроса
По ее словам, пока ипотека не станет на уровне 12–14%, нужно искать другие решения.
По ее словам, пока ипотека не станет на уровне 12–14%, нужно искать другие решения.
«Естественно, процентная ставка сегодня заградительна для развития новых проектов. Наполнения нет, мы стартуем проект со ставкой 23%. Проходит 2–3 месяца, и банки внезапно останавливают финансирование. И потом в лучшем случае уходит неделя-две, а иногда месяц-полтора для того, чтобы нам объяснить банкам. Кроме того, в условиях дефицита рабочих ресурсов строители просто уходят к другому застройщику».
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Параметры ставок еще предстоит определить. Различия могут быть существенными. Суть в том, чтобы устанавливать ставки с учетом региональных особенностей, прежде всего уровня доходов населения», – отметил он.
По словам Аксакова, ставки по семейной ипотеке в крупнейших городах могут быть выше, а в небольших – ниже, чтобы справедливо распределять господдержку и не создавать перекосов на рынке жилья. Потому что сейчас спрос сосредоточен прежде всего в столичной агломерации:
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉Объемы выдачи ипотеки на территории РФ в 2025 году могут оказаться пессимистичнее прогнозов и составить 3,5 трлн рублей, считает замглавы Минстроя Никита Стасишин.
⚡️ Стасишин добавил, что основная выдача ипотеки в РФ сегодня идет по льготным программам, в первую очередь – по семейной, и напомнил, что в правительстве ведется консолидированная работа над ее параметрами.
#мнение #ипотека
@rusipoteka
«Коллеги из Минфина и Центрального Банка прогнозируют выдачу порядка 3,7-3,8 трлн рублей. Это, конечно, кратно меньше периода прошлого года. Мы не столь оптимистичны в таких цифрах. Нам кажется, что она будет меньше и составит порядка 3,5 трлн рублей», – сказал он.
#мнение #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
Доля рассрочек от застройщика в портфеле продаж девелоперов жилья не должна превышать 10-15%, считает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
По его словам, некоторые застройщики начали злоупотреблять теми рассрочками, которые даются на этапе стройки, до ввода дома в эксплуатацию. В их портфелях доля рассрочки иногда составляла 40-45%, но благодаря действиям Центрального банка сейчас она сокращается, указал Стасишин.
Как сообщил он, законопроект о рассрочках, предоставляемых девелоперами при продаже жилья после ввода домов в эксплуатацию еще разрабатывается Минстроем.
☝️При этом рассрочку на этапе строительства дополнительным законодательством регулировать не нужно, считает замминистра.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
"Самый, наверное, лучший баланс, когда доля рассрочек не превышает 10-15%, тогда это не сильно сказывается на наполняемости эскроу-счетов", - сказал он @ria_realty в кулуарах #вэф2025.
По его словам, некоторые застройщики начали злоупотреблять теми рассрочками, которые даются на этапе стройки, до ввода дома в эксплуатацию. В их портфелях доля рассрочки иногда составляла 40-45%, но благодаря действиям Центрального банка сейчас она сокращается, указал Стасишин.
Как сообщил он, законопроект о рассрочках, предоставляемых девелоперами при продаже жилья после ввода домов в эксплуатацию еще разрабатывается Минстроем.
☝️При этом рассрочку на этапе строительства дополнительным законодательством регулировать не нужно, считает замминистра.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России
1️⃣ Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.
2️⃣ Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.
3️⃣ Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.
4️⃣ Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.
5️⃣ Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».
6️⃣ Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».
7️⃣ Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».
8️⃣ Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».
9️⃣ Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».
Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».
Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Семейная ипотека работает почти 8 лет и вот правительство задалось вопросом, что квартиры, которые приобретаются по программе, какие-то не семейные.
Представитель Минфина связывает разворот программы семейной ипотеки в сторону более просторных квартир с вопросом увеличения лимитов по этой программе. Сегодня они составляют 6 и 12 миллионов рублей. Но размер кредита совсем не гарантирует, того, что деньги пойдут на приобретение более просторных квартир. Так, сегодня, при сопоставимых ценах на жилье в Московской области (лимит 12 млн. рублей) и Татарстане (лимит 6 млн. рублей), средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке выше в Татарстане. Еще один пример - Ленинградская область (лимит 12 млн. рублей) и Нижегородская область (лимит 6 млн. рублей). Цены на новостройки сопоставимы, но площади проданных квартир выше в Нижегородской области.
Ручное регулирование и ипотечное стимулирование оно такое...
Представитель Минфина связывает разворот программы семейной ипотеки в сторону более просторных квартир с вопросом увеличения лимитов по этой программе. Сегодня они составляют 6 и 12 миллионов рублей. Но размер кредита совсем не гарантирует, того, что деньги пойдут на приобретение более просторных квартир. Так, сегодня, при сопоставимых ценах на жилье в Московской области (лимит 12 млн. рублей) и Татарстане (лимит 6 млн. рублей), средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке выше в Татарстане. Еще один пример - Ленинградская область (лимит 12 млн. рублей) и Нижегородская область (лимит 6 млн. рублей). Цены на новостройки сопоставимы, но площади проданных квартир выше в Нижегородской области.
Ручное регулирование и ипотечное стимулирование оно такое...
👍4
Forwarded from Всё о стройке
Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ
🔶 Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано».
🔶 Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве.
🔶 Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию».
🔶 Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья.
🔶 Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов».
🔶 Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне.
🔶 Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Короткие вклады - это не про сохранение капитала. Обычно это пристройка человеком небольших накоплений в сотню-другую тыр... Чтоб бабло "не лежало без работы" (привет тем, кто смотрит отчёты по структуре вкладов в лоб, и пишет, мол, хо-хо у нас 90% вкладов - копеечные... Ага, вопрос сколько их приходится на одну персону). А также - консолидация общего капитала к определённому периоду. В т.ч. к концу сроков прошлых длинных вкладов по высоким ставкам
Можно, конеш, рассуждать, что консолидируют суммы чтобы потом открыть большой, длинный, красивый вклад... Но оставлю эту теорию маниакальным перфекционистам, которым важна красивая ровная цифра депо. Ибо коротыши - это не про стратегию "лесенок"
В реальности же, короткими вкладами фиксируется максимальная текущая ставка, с прицелом на сбор общей суммы к какому-то моменту. Для некой цели. Индивидуально крупной. Например, для досрочки по ипо, в ожидании когда даже короткие депо-ставки спланируют к уровню 10%... Или (о ужас) к дорогой покупке на снижающемся ключе
Какой покупке? Хз... Скорей всего самой привычной для нашего человека - пачке биткоинов @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎1🤔1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Во втором квартале прирост задолженности населения по ипотеке хотя и ускорился до 1,4% после околонулевого результата 1к25, остается достаточно умеренным, говорится в обзоре ЦБ.
Ипотечный портфель на балансах банков вырос на 1,8% (0,4% за 1к25).
Выдачи ипотеки несколько увеличились, до 886 млрд руб. (после традиционного для начала года замедления, 611 млрд руб. в 1к25), что соответствует уровню 4к24 (933 млрд руб.).
По оценкам ЦБ, ипотека с господдержкой продолжит активно выдаваться, так как Минфин продлил действие повышенной компенсации, хотя и сократил ее размер на 0,5 п.п..
«Мы ожидаем, что по итогам 2025 года ипотечный портфель на балансах банков может вырасти на умеренные 3–6%, при этом верхняя граница диапазона снижена до 6 с 8%», – отмечает ЦБ.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Путин на ВЭФ поручил расширить Дальневосточную и арктическую ипотеку под 2% на вторичный рынок в городах, где не строятся новые многоквартирные дома.
™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Еще интересное с ВЭФ от Стасишина: как сообщает замглавы Минстроя, около 30% строящихся в стране жилых объектов сдвинули сроки ввода в эксплуатацию.
На сегодня из 118 млн кв. м, находящихся в стройке по проектным декларациям, по 37,5 млн кв. м сроки сдачи перенесены.
Основные причины срывов графика — недостаточное наполнение эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов и задержки с их поставками, а также дефицит рабочей силы.
По словам Стасишина, в предыдущие четыре–пять лет переносы составляли в среднем лишь около 5,5 млн кв. м жилья ежегодно.
На сегодня из 118 млн кв. м, находящихся в стройке по проектным декларациям, по 37,5 млн кв. м сроки сдачи перенесены.
Основные причины срывов графика — недостаточное наполнение эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов и задержки с их поставками, а также дефицит рабочей силы.
По словам Стасишина, в предыдущие четыре–пять лет переносы составляли в среднем лишь около 5,5 млн кв. м жилья ежегодно.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Петербуржец сделал рампу для скейтборда прямо в квартире.»
Почему мне кажется, что в конечном итоге окно свою роль сыграет?
Почему мне кажется, что в конечном итоге окно свою роль сыграет?
😁9❤2🗿1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«На какие-то дополнительные субсидии или льготную ипотеку не рассчитываем»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко
Анна уверена, что когда денежно-кредитная политика станет не такой жесткой, ставка снизится и вернется основной инструмент – рыночная ипотека, «Самолет» будет наращивать портфель и географическое присутствие на территории РФ. «А может, и на других континентах. Но пока мы будем сфокусированы здесь».
Сегодня же главный фокус компании на том, чтобы выполнить все обязательства по сдаче квартир и социнфраструктуры. «Мы запускаем проекты, но делаем это очень точечно и в ограниченном объеме»,— добавила Акиньшина в интервью на площадке Урбан Хаб.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
«И Минстрой России, и другие ведомства, и Центробанк находятся с нами в очень конструктивном диалоге. Они нас слышат, мы к ним приходим, активно обсуждаем те или иные поправки, законопроекты. Прекрасно понимаем, что сейчас непростое время в принципе в экономике».
Анна уверена, что когда денежно-кредитная политика станет не такой жесткой, ставка снизится и вернется основной инструмент – рыночная ипотека, «Самолет» будет наращивать портфель и географическое присутствие на территории РФ. «А может, и на других континентах. Но пока мы будем сфокусированы здесь».
Сегодня же главный фокус компании на том, чтобы выполнить все обязательства по сдаче квартир и социнфраструктуры. «Мы запускаем проекты, но делаем это очень точечно и в ограниченном объеме»,— добавила Акиньшина в интервью на площадке Урбан Хаб.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
По ее словам, сегодня роботы, которые производят в Китае, «пустые» — их нужно самим обучать тому, что тебе требуется для работы.
«Но тут встают вопросы: "есть ли в стране такие специалисты, которые могут обучить роботов?". "И должны ли мы в это инвестировать в условиях ограниченного капитала или лучше подождать 1-2 года, когда появятся более продвинутые машины, и их использовать?"»,— отметила гендиректор «Самолета» на сессии Яндекса про ИИ.
При этом Анна считает, что за автоматизацией и роботизацией на стройке большое будущее, но ещё нужно многое сделать, чтобы это было качественное повышение производительности.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
#роботизация #ии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3
Forwarded from Движение.ру
Задолженность девелоперов прибавила 349 млрд ₽ за месяц, общая сумма уже 9,7 трлн ₽, следует из данных ЦБ. Исторический максимум в этих цифрах увидели аналитики ДОМ.РФ.
😢 — а как гасить-то ПФ, если продажи упали?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По его словам, люди смогут покупать первые квартиры из новых категорий уже до Нового года, самое позднее в январе.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from REBURG
Дальневосточную и арктическую ипотеку пообещали расширить
В ближайшем будущем рассчитывать ипотеку под 2% смогут все многодетные семьи, независимо от возраста супругов, работники образования. Также расширение коснется условий выдачи на вторичном рынке в населенных пунктах, где нет новостроек.
Смотрим, что из себя представляет эта программа сегодня.
За все время действия программы (с2019 года) было выдано 168 тысяч кредитов на 820 млрд. рублей. По сумме это лишь 5% от всех льготных программ (льготная, семейная, IT, дальневосточная и арктическая).
В 2024 году:
◾️48% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ
◾️27,3% – покупка на вторичном рынке
◾️11,4% – строительство индивидуального дома
◾️7,5% – покупка готовой квартиры у застройщика
◾️Около 6% – покупка готового дома.
Больше статистики и графиков в нашем материале на Дзен.
@REBURG
В ближайшем будущем рассчитывать ипотеку под 2% смогут все многодетные семьи, независимо от возраста супругов, работники образования. Также расширение коснется условий выдачи на вторичном рынке в населенных пунктах, где нет новостроек.
Смотрим, что из себя представляет эта программа сегодня.
За все время действия программы (с2019 года) было выдано 168 тысяч кредитов на 820 млрд. рублей. По сумме это лишь 5% от всех льготных программ (льготная, семейная, IT, дальневосточная и арктическая).
В 2024 году:
◾️48% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ
◾️27,3% – покупка на вторичном рынке
◾️11,4% – строительство индивидуального дома
◾️7,5% – покупка готовой квартиры у застройщика
◾️Около 6% – покупка готового дома.
Больше статистики и графиков в нашем материале на Дзен.
@REBURG
👍1