Почему застройщики снижают комиссию. Про то, как работать с Домклик. И что дальше будет с рынком новостроек. Интервью с Ильдаром Хусаиновым. https://youtu.be/hDrKEonh5Xg

⚡️🏗🏢Треть застройщиков будут вынуждены покинуть рынок после обязательного ввода эскроу-счетов. Такое мнение озвучил Греф, и оно базируется не на пустом месте.

Кроме того, что квартиры и так должны будут подорожать примерно на 10% из-за фактической отмены долевого строительства, так ещё 30% - 35% застройщиков просто не смогут получить финансирование от банков из-за формального несоответствия новым требованиям. Уход с рынка такого большого количества застройщиков – это серьёзный удар по конкуренции.

Так что не удивительно, что люби из кожи вон лезут, берут ипотечные кредиты чуть ли не рекордными объёмами, но стараются успеть проскочить по старой схеме, которая ещё действует до 1 июля 2019 года. Скоро такой возможности купить относительно доступную квартиру по ДДУ уже не будет.

Вот и новые ипотечные % ставки Россельхозбанка. Кто следующий?🍿

Вам не кажется, Владимир Владимирович: все строители хотят свалить из страны, но вначале обчистив дольщиков. Вот что заявил сегодня глава Минстроя РФ Владимир Якушев: "Мне кажется, в отношении всего, что связано со строительством, в последнее время очень много идет от ментальности в наших головах. Я серьезно столкнулся с какой-то ментальной позицией. Как-то все строители у нас больше относятся к категории тех, кто хочет чего-то заработать и из страны увести. Это действительно есть, и это очень серьезно мешает на самом деле".

Порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках после введения системы эскроу-счетов, что приведет к снижению ввода нового жилья в России. Такое мнение высказал в эфире телеканала НТВ глава Сбербанка Герман Греф.

«Большое количество застройщиков сегодня, по нашим оценкам примерно 30-35%, просто не смогут получать кредиты, потому что они не соответствуют никаким критериям. Их, конечно, ни в коем случае нельзя допускать к деньгам граждан. Граждане раньше им доверяли и были обмануты, а банки им не будут доверять», - сказал Греф.
По словам главы Сбербанка, в ближайшие пару лет рынок строительства жилья «будет сильно болеть». «Какое-то количество застройщиков просто обанкротится, это приведет к тому, что количество вводимого жилья уменьшится на какой-то период времени пока произойдет перестройка системы», - отметил он.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/gref-predskazal-massovye-bankrotstva-stroiteley-zhilya-1027953352

Дома, готовые на 30% и востребованные дольщиками, разрешат достраивать без эскроу-счетов

Об этом сообщил вчера Владимир Якушев.

Таким образом, мы теперь знаем о 2 критериях:
1️⃣ Готовность ЖК на 30% и более. (правда, процент может меняться при согласовании с правительством)
2️⃣ Востребованность дольщиками. Якушев предлагает позволить ряду российских регионов самим определять порог количества заключенных ДДУ, указывающих на то, что ЖК интересен людям.

При этом, если субъект федерации сам определяет всё это, он должен и нести ответственность за достройку в случае несостоятельности застройщика.

🤷🏼‍♀️ Попытки исправить сырой закон - это, конечно, хорошо. Но отчето-то этот "закон" с каждыми новыми правками всё меньше и меньше похож на закон.

@novostroyman

✅ Типовые условия ипотеки в России ➡️ https://ipotekahouse.ru/tipovoe-usloviya-ipoteki/

Беглов назначил новых глав районов Санкт-Петербурга - Центральный (Максим Мейксин), Василеостровский (Эдуард Ильин) и Красносельский (Олег Фадеенко).

​​Себестоимость строительства жилья растет в 2,5 раза быстрее цены

Об этом в интервью телеканалу НТВ заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

«За последние четыре года мы смотрели, сравнивали себестоимость квадратного метра и сравнивали цену. Что у нас произошло: цена росла практически в 2,5 раза медленнее, чем себестоимость. Дорожают строительные материалы, дорожает логистика, дорожают транспортные накладные», - сказала министр.

К концу прошлого года цены на стройматериалы в Москве выросли в среднем на 11%, что увеличило себестоимость строительства и продажную цену жилья – на 5-6%, подсчитали специалисты Концерна «КРОСТ».

По мнению Якушева, продажная цена не может расти столь же быстро, как себестоимость – все зависит от платежеспособности населения. «А все сверху у нас с вами накрыто покупательным спросом. Если мы с вами даже построим по себестоимости условно за 60, а на рынке установилась цена. Или люди могут приобрести в других проектах, либо на вторичке за 50, то по 60 они никогда покупать не будут», - пояснил министр.

​​Кто из вас пробовал инвестировать? И как оно? А есть те, кого пугает сама идея?

Вот для таких и для всех остальных в помощь канал @tradelikeagod его авторы инвестируют сами и объясняют, как на этом заработать. А еще увлекательно рассказывают о фонде, крипте, форексе и всех народных домыслах вокруг инвестирования.

Ребята из Trade Like a God успешно торгуют на американском фондовом рынке, занимаются криптовалютами, путешествуют, выступают на различных конференциях, а еще и ведут инвестиционно-просветительский канал в Telegram.

Так что вот вам дельный канал об инвестициях - подписывайтесь! @tradelikeagod
#реклама

#МАКС #ЦБРФ #дольщики

⚡️#ЦБРФ исключил СК #МАКС из списка страховщиков, соответствующих требованиям ст. 15.2 закона об участии в долевом строительстве.

Это следует из документа, опубликованного на сайте регулятора. В обновленном списке осталось 10 компаний: #ВСК, #Пари, #Ингосстрах, #АльфаСтрахование, #АбсолютСтрахование, #РСХБСтрахование, #Югория, #ВТБ Страхование, #БИНСтрахование и Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

”Исключение из списка компаний, которые вправе осуществлять страхование гражданской ответственности застройщиков, произведено по нашей просьбе. Мы, как и многие другие серьезные страховщики, уже давно не видели возможностей для активной работы компании по этому виду страхования”, - пояснил АСН начальник отдела андеррайтинга по страхованию гражданской ответственности СК #МАКС Сергей Синявин.

#стройка
S&P вступился за эскроу-счета. При этом, чтобы обойти очевидные косяки и несуразности реформы пришлось сказать, что спад в 2019-2020 годах все-таки будет, но зато потом так повысится инвестиционная привлекательность что мама дорогая.
Я далек от мысли что S&P отрабатывает заказ. Скорее тут наблюдается ментальное единство с банками: не должны финансовые потоки быть неподконтрольны. А рынок долёвки - это как-никак 600 с лишним млрд. только в прошлом году. Консолидировать отрасль обычным порядком (то есть всё скупить и создать олигополию) не получается. В основном, ввиду того, что у крупняка качество строительства драматически падает (даже при том, что сегодня почти все строят как попало) и потребители это перестают покупать. Таким образом, синергия от слияний возникает скорее отрицательная и ивнестиции замораживаются. Поэтому и понадобилась комбинация с эскроу-счетами. Не тушкой так чучелом, как говорится.

Заренков покинул пост председателя совета директоров Etalon Group после сделки с АФК "Система"

​​#вторичка #ипотека #полезные_советы

Когда банк может отказать в ипотеке на вторичное жилье ⛔️

Рассказываем, какие причины отказа в ипотеке характерны для объектов вторичного рынка. О том, какие документы нужны для оформления займа и в каком порядке получать кредит на жилье, вы можете прочитать в предыдущих постах по хештегу «ипотека» 🔍

Итак, когда банк может отказать в выдаче ипотеки на вторичку:

1. Если со дня смерти собственника прошло меньше 6 месяцев;

2. Если сделка оформляется между родственниками;

3. Если в числе потенциальных собственников есть граждане из социально незащищенной категории, например, инвалиды. В случае возникновения просрочки или большой задолженности выселить таких собственников будет проблематично, поэтому банки могут перестраховаться и отказать в выдаче ипотеки;

4. Если ипотека оформляется на комнату в коммуналке или общежитии. Ликвидность таких объектов невысока, а банк должен быть уверен, что в случае необходимости сможет быстро реализовать ипотечный объект;

5. Если дом построен давно, а его износ составляет более 60%.

Банки России продолжают повышать ипотечные ставки.
Альфа-Банк повысил ставки по ипотечным программам. Теперь кредиты на покупку строящегося жилья (для новых клиентов) - под 10,49% годовых (прежде — под 9,99%), а на покупку готового жилья — под 10,79% годовых (ранее — под 10,49%). Рефинансировать ипотечный заем, оформленный в стороннем банке, теперь возможно по ставке 10,29% годовых вместо 9,9%, применявшихся ранее. Выросла на 1 процентный пункт ставка по кредиту под залог имеющегося в собственности клиента жилья, теперь она составляет 13,49% годовых.
Для сравнения:
Ипотечные программы ВТБ от 10,6%, рефинансирование - 11%, кредит под залог недвижимости - от 12,2% годовых.
Россельхозбанк предлагает ипотеку от 10%, рефинансирование от 10,25%, кредит под залог недвижимости - от 13.20%.
АкБарс выдаст ипотечный кредит на строящееся жилье от 10,2%, готовое - от 10,6%, реализует рефинансирование под 10,8%, выдаст кредит под залог недвижимости от 11%.
Банк Восточный предлагает ипотечные кредиты от 10,5%, кредит под залог недвижимости - от 9,9%, рефинансирования отдельно по ипотеке в банке нет, погашение кредитов сторонних банков в Восточном с лимитом до 750т.р. на 5 мес. возможно по процентной ставке от 14,9%;
Московский Кредитный Банк готов кредитовать строящееся жилье от 10%, "вторичку" - от 9,49%, рефинансирование кредита на сумму до 3 млн. руб предлагается по ставке от 10,9%. Не самый удобный интерфейс у официальной страницы банка - загружается непропорционально, меню кредитных продуктов выстроено не на основе возможных запросов потребителей, а на основе видения организацией формата своих предложений, не каждый клиент легко найдет желаемый продукт.
Банк Траст уникален архаичностью интерфейса своего сайта. Страница, посвященная ипотеке не содержит прямой информации, а просто предлагать скачать файлы в pdf. "Никогда такого не было, и вот опять."

Путин в послании парламенту предложил не ограничивать срок, в течение которого семьи с детьми могут получить льготную ипотеку со ставкой 6%. Эта мера обойдется бюджету почти в 60 млрд рублей за 2019-2021 годы.


Сейчас получить льготу семьи могут в течение трех лет при рождении второго ребенка или в течении пяти лет при рождении третьего ребенка. По истечении этого срока кредит надо выплачивать в полном размере
vdmsti.ru/pkH

Ипотечный кризис обеспечен

Педалирование ипотеки при высоких (сопоставимых с европейскими!) ценах на жилье и падающих доходах населения - почти гарантирует нам ипотечный кризис
Интрига в том — когда...
Экономист, РАНХиГС Сергей Хестанов
@TenthEgg

​​Путин: Семьи не должны платить полноценный налог на недвижимость

Семьи с детьми необходимо освободить от части налогов на недвижимость. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в своем выступлении перед Федеральным Собранием.

«Наша ключевая задача – сохранение населения», – заявил российский лидер и предложил целый пакет поправок помощи семьям.

В частности, Владимир Путин предложил снизить налоговую нагрузку на недвижимость. Например, не облагать налогом по 5 кв. м. в квартирах и по 7 кв. м. в домах на каждого ребенка, а также освободить от налогов земельные участки в 6 соток. «Для примера, что это значит: сейчас налогом не облагаются 20 метров площади квартиры. Если в семье трое детей, то из-под налогообложения будет выведено ещё 15 метров», – пояснил он.

«Многие регионы уже предлагают налоговые льготы на недвижимость семьям с детьми, однако федеральный статус закона обяжет сделать это всех. При это регион может предлагать дополнительные меры», – считает Владимир Путин.

Президент подчеркнул, что средства на все это в бюджете есть.

Очень много противоречивой информации бродит в сети в связи с данной сделкой. Пожалуй, следует детально пояснить, что же произошло (по моему субъективному мнению, которое, кстати, сошлось с мнением нашего инсайдера).

👆🏻Судя по всему, АФК "Система" выкупила 25% доли Заренкова в комании "Эталон" (о чем Заренков лично говорит тут - https://bit.ly/2DTRpJe), "Эталон" же выкупает 51% "Лидер Инвеста". 🤷🏼‍♀️ Рокировка сделана, активы сливаются. А АФК "Система" становится крупнейшим акционером "Эталона", при этом, последний, владеет 51% "Лидер Инвеста" и его проектов.

@novostroyman

Каждый 70-й россиянин брал ипотеку в 2018 году

Больше всего кредитов в пересчете на кредитоспособное население выдано в Ямало-Ненецком автоном округе (сказалось резкое, на 3,61% снижение ставки). Там выдано более 10,5 тыс кредитов на жилье, значит заём получил каждый 31-й житель

Ипотечным чудом года стали Крым и Севастополь, где число кредитов выросло на 115% и 92% соответственно
Что объясняется просто - эффектом низкой базы
По данным "Финэкспертизы"
@TenthEgg