Спад в секторе жилищного строительства усиливается – в январе объём введённого жилья сократился на 16.8% гг.

Герман Греф читает детям на ночь хорошие кредитные истории.
@Mikhail_Bakh

Сбербанк запустил среди агентов такой опрос “Какой сервис на ДомКлик был бы для вас максимально полезен?
Пожалуйста, оцените по шкале от 1 до 5 каждый сервис, где 1 — не представляет интереса, 5 — очень интересен»

Вот мы и узнали, как Сбербанк планирует развивать свой маркетплейс на основе сайта ДомКлик. 👉

1. Заявки от покупателей на подбор объекта:
Сервис позволит вам получать заявки от пользователей ДомКлик, находящихся в поиске недвижимости

2. Заявки от собственников на продажу объекта:
Сервис позволит вам получать заявки от собственников, которые хотят продать свою недвижимость через агентство

3. Экспресс-одобрение объекта в Банке без отчета об оценке:
Вы сможете одобрить объект на ДомКлик в течение 5 минут и ускорить выход на сделку

4. Продвижение объявлений:
Поднятие вашего объявления в ТОП или выделение его цветом для привлечения большего количества покупателей

5. Баннерная реклама:
Возможность разместить свой рекламный баннер на главной странице, странице поиска или карте ДомКлик

6. Анализ цены:
Сервис поможет назначить объективную цену за продаваемую квартиру, а также увидеть похожие предложения с аналогичными характеристиками поблизости

Санкт-Петербург обогнал Москву по ипотеке

В Северной столице число кредитов в пересчете на кредитоспособное население больше - заем на жилье в 2018 году оформил каждый 45-й, а в Москве - только каждый 75-й. 

Санкт-Петербург входит в ТОП-5 регионов практически по всем ключевым ипотечным показателям:

· количеству кредитов, взятых жителями (3 место - 73 657 кредитов )

· среднему размеру кредита (4 место)

· общему объему кредитов (3 место - 200,3 млрд рублей)

· количеству кредитов в пересчете на численность жителей (4 место)

· доле ветхого фонда (здесь она минимальная) (4 место)
По данным "Финэкспертизы"
@TenthEgg

Чтобы «расселиться» из коммунальной квартиры в Петербурге теперь необходимо находиться в очереди 15 (пятнадцать) и более лет!!! Социальная политика сместилась. #Жильё #Петербург

Мэрия Москвы вводит 5-летний мораторий на выдачу разрешений на жилищное строительство в Новой Москве. Об этом объявил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. По его словам, в настоящее время на жилищное строительство в Новой Москве выдано разрешительной документации на 18 млн. кв. м жилья, из которых 5-5,5 млн. находится уже в стадии строительства.
Шаг московской мэрии логичный. Таким мораторием она пытается спасти от затоваривания как московский, так и подмосковный рынки жилья. На фоне ухудшений условий ипотеки, падающих реальных доходов населения избыточное предложение грозит обрушить цены на новостройки. С учетом инфляции, реальная динамика цен на жилье в Московской агломерации последние три года – нулевая или слабо отрицательная.

Основатель компаний Tesla и SpaceX Илон Маск взял ипотеку на 61 миллион долларов для покупки четырех объектов недвижимости, а также рефинансировал взятый в 2012 году ипотечный кредит. Маск будет ежемесячно выплачивать по 180 тысяч долларов в течение 30 лет.

Так вот почему на Марс не улетел! Не пускают из-за непогашенной ипотеки!

Пока основная масса ноет, где б достать бабла, 20 крупных застройщиков меряются у кого больше...
Лидером в старой Москве признан ПИК. Агрессивная политика и преданность кому надо сделали свое дело. В 2018 — 8 новых ЖК (2 млн кв. м) стали активно продаваться. Вот что значит хороший маркетинг: брендинг в цветах российского флага и убедительные обещания в рекламных сообщениях.
Второе место —MR Group — 885 тысяч квадратов. На третьем — Донстрой (832 тысячи кв. м.).
Четверое и пятое —Capital Group и Эталон.
Следом — INGRAD, Кортрос и ПСН. На девятом Пионер, на десятом – ЛСР (ну они выше этого соревнования).
В двадцатку вошли РГ-Девелопмент, Флэт и Ко, МФС-6, ГК МонАрх, Галс-Девелопмент, Центр-Инвест, AFI Development, AEON и ФСК Лидер.
А список то похож на список Forbes, ребята.

Из посланий Президента:
11.04.2012 - "Обеспечим снижение ставок по ипотечным кредитам где-то на уровне 6,5%"
01.03.2018 - "Нам нужно и дальше снижать среднюю ставку до 7-8%"
20.02.2019 - "ЦБ нужно последовательно выдерживать линию на снижение ставок по ипотеке до 9%"

В чем подвох?

​​Схема московского метрополитена в 2023 году

Стоимость почти любой квартиры можно сбить. Вот как это сделать:
https://j.tinkoff.ru/tg/apartment-discount/

Живете в съемной квартире? Мешает стук соседей сверху? Хотите пожаловаться? Не спешите - стучат неспроста, вероятно, ваш арендодатель не платит налоги.

В Москве новая мода - сообщать "куда надо" при обнаружении квартиросъемщиков, живущих на "птичьих правах". Точнее, все вопросы к владельцу квартиры - платит ли он заветные 13% НДФЛ? Если да - то соседский "стук" прекратится, в противном случае есть все шансы попасть на разговор в налоговую, которая огорчена тем, что около 5 миллиардов рублей ежегодно не попадают в казну.

За минувший год бдительные соседи оформили около 400 обращений в различные инстанции с просьбой проверить "легальность" залетных жильцов, ведь речь идет и о безопасности такого соседства, ведь памятки "Антитерор", расклеенные по подъездам, не сильно пугают потенциальных преступников. Какие проблемы - спросите вы, прикинув убыток от налогов, которые придется платить с квартиры, успешно сдаваемой вами "втихаря" уже третий год. Проблемы такие - в случае "забывчивости" вы уплатите 5% от неуплаченной суммы налога, а вот если сумма составила от 900 000 за 3 года, то вам светит штраф от 100 000 рублей или даже срок до 3-х лет, согласно статье 198 УК РФ.

Так что если вы хорошо относитесь к своему арендодателю, не спешите звонить в полицию и жаловаться на стук сверху, лучше позвоните ему и спросите - а платит ли он налоги?

Как заработать на росте недвижимости в США без ее приобретения? Это ETF, паевые инвестиционные фонды, REIT, облигации и пр.👇
https://sharespro.ru/news/2694-investirovat-v-nedvizhimost/

📑В России смягчат налоговые требования при продаже жилья. На сколько будет минимальный срок владения жильем перед продажей? 👉 Читать

📑Девелоперы предлагают освоить подземные пространства в центре Петербурга. Да-да, именно в городе рек и каналов 👉 Читать

📑 В 2018 году выросла доля иностранных инвестиций на коммерческую недвижимость в Петербурге 👉 Читать

📑 Девелоперский бренд "Лидер-Инвест" перестанет существовать. Почему и что будет с Эталоном 👉 Читать

🎤 Интересное интервью. Александр Кузин о недвижимости в России: У нас много глобальных проблем, но есть все возможности для бизнеса 👉Читать

Друзья, помните: с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты. Но 🙈 застройщики по состоянию на 11 февраля направили лишь 275 заявок в банки на проектное финансирование, которое станет для них необходимым при переходе на обязательные расчеты через эскроу-счета с 1 июля 2019 года, процесс идет медленно, заявил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Полонский. Ой, что будет летом!!! Берем ситуацию на карандаш✏️

Путин распорядился снизить срок владения продаваемым жильем, когда берётся НДФЛ, с 5 до 3 лет.

Шаг здравый, но неизвестно, кто с самого начала продавил столь дискриминационные рамки. Если жив-здоров и продаёшь, то освобождение от налога только через 5 лет, а если в наследство или в дар, то через 3 года.

Интересно другое. Путин вообще в курсе, что подписал поправки в Налоговый кодекс, по которым состоятельные сограждане, сбежавшие за границу и ставшие там налоговыми резидентами, с этого года при продаже российской недвиги платят НДФЛ не 30%, как раньше, а столько же, сколько мы, аборигены? То есть, как правило, 0%?

Или снижение ценза до 3 лет направлено на дополнительное облегчение участи жулья, сбежавшего за границу, но так и не сдавшего российский паспорт?

И не пора ли при определении налоговой базы по налогу на имущество физлиц учитывать все имущество, а не только то, что расположено в России? Другие страны давно так делают, но они, видимо, несоциальные государства.

❗️Медведев поддержал проект о запрете хостелов в многоквартирных домах, сообщил Неверов

ВЭБ передаст свою недвижимость под управление «Дом.РФ с возможностью ее последующей продажи

ВЭБ не раскрывает стоимости всей недвижимости, находящейся в его распоряжении. Инвестиционная недвижимость оценивается госкорпорацией в отчетности по МСФО в 32,4 млрд руб. Источник, близкий к ВЭБу, оценивая портфель недвижимости, называет сумму «более 150 млрд руб.».

Передачу полномочий по управлению активами ВЭБа в сфере недвижимости подтвердили в «Дом.РФ». В их числе жилые и административно-деловые объекты — как существующие бизнес-единицы, так и объекты на стадии девелопмента, добавили там.

По каждому объекту «Дом.РФ» разработает отдельную стратегию действий исходя из рыночной конъюнктуры, которая будет согласована с ВЭБ.РФ. При наличии спроса в том числе возможна реализация недвижимости рыночным инвесторам, добавили в институте развития. https://goo.gl/oxRdbH

Рынок элитной недвижимости – хороший косвенный показатель экономического самочувствия групп с высокими доходами. Весь 2018 год цены на такую недвижимость не росли. Более того, они даже падали (особенно если еще и смотреть реальные цены – с учетом инфляции). Видимо, стагнация экономики отразилась на доходах и этих людей