Forwarded from MMI
ИПОТЕКА – ИТОГИ 2018г
• Ипотечный портфель банков превысил 6.4 трлн руб, увеличившись за год на 1 223 млрд рублей или на 23.6% (15.5% в 2017г)
• Новых кредитов выдано на 3 013 млрд рублей, что на 49% больше, чем было выдано в 2017г
• Средняя ставка по рублёвым кредитам выданным в течение года снизилась с 10.64% в 2017г до 9.56% в 2018г
• Ипотечный портфель банков превысил 6.4 трлн руб, увеличившись за год на 1 223 млрд рублей или на 23.6% (15.5% в 2017г)
• Новых кредитов выдано на 3 013 млрд рублей, что на 49% больше, чем было выдано в 2017г
• Средняя ставка по рублёвым кредитам выданным в течение года снизилась с 10.64% в 2017г до 9.56% в 2018г
Forwarded from Невастройки
Силовики задержали главу поселка Мурино Ленинградской области
Причины задержания чиновника пока неизвестны
Глава администрации муниципального образования Мурино Всеволожского района Ленинградской области Валерий Гаркавый задержан 6 февраля
Причины задержания чиновника пока неизвестны. В пресс-службе администрации Всеволожского района ТАСС сообщили, что не комментируют данную информацию, а в пресс-службе администрации поселка не ответили на звонок корреспондента ТАСС.
Собеседник агентства рассказал, что ранее силовики провели обыски в нескольких коммерческих структурах и отметил, что оперативные мероприятия и задержание Гаркавого могут быть связаны с махинациями с земельными участками во Всеволожском районе.
Гаркавый с 2009 года - глава муниципального образования и администрации Мурино, председатель совета депутатов. В 2015 году стал победителем конкурса "Петербургский чиновник" в номинации "Губернский чиновник".
Причины задержания чиновника пока неизвестны
Глава администрации муниципального образования Мурино Всеволожского района Ленинградской области Валерий Гаркавый задержан 6 февраля
Причины задержания чиновника пока неизвестны. В пресс-службе администрации Всеволожского района ТАСС сообщили, что не комментируют данную информацию, а в пресс-службе администрации поселка не ответили на звонок корреспондента ТАСС.
Собеседник агентства рассказал, что ранее силовики провели обыски в нескольких коммерческих структурах и отметил, что оперативные мероприятия и задержание Гаркавого могут быть связаны с махинациями с земельными участками во Всеволожском районе.
Гаркавый с 2009 года - глава муниципального образования и администрации Мурино, председатель совета депутатов. В 2015 году стал победителем конкурса "Петербургский чиновник" в номинации "Губернский чиновник".
Подземный сверхскоростной тоннель Илона Маска длиной 2 км с системами безопасности, связи, освещением и вентиляцией обошелся в 10млн$. Реконструкция (а не постройка) здания Суворовского училища, после которой треснул фасад и покосилась крыша - в 92,5 млн$.
У меня все.
@angry_vlg
У меня все.
@angry_vlg
Forwarded from Politeconomics
Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года
Цены на вторичную недвижимость в России за 2018 год выросли впервые за четыре года, в среднем — на 5%. Сильнее всего подорожали готовые квартиры в Петербурге, Ленинградской области и Татарстане.
https://goo.gl/uKdK4Q
Цены на вторичную недвижимость в России за 2018 год выросли впервые за четыре года, в среднем — на 5%. Сильнее всего подорожали готовые квартиры в Петербурге, Ленинградской области и Татарстане.
https://goo.gl/uKdK4Q
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
АФК "Система" всё-таки покупает ГК "Эталон"
Сделка по вхождению структур АФК "Система" основной доли в группе "Эталон" может завершиться в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ".
Сделку оценивают в 10 млрд руб. И проводиться она, судя по всему, будет через "дочку" "Системы" - "Лидер Инвест". #ВажныхНовостейПост
@novostroyman
Сделка по вхождению структур АФК "Система" основной доли в группе "Эталон" может завершиться в ближайшее время, пишет "Коммерсантъ".
Сделку оценивают в 10 млрд руб. И проводиться она, судя по всему, будет через "дочку" "Системы" - "Лидер Инвест". #ВажныхНовостейПост
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Полуготовое жилье можно достроить по старым правилам - "Ведомости"
Председатель правительства России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу до 1 мая 2019 г. представить предложения, которые позволили бы не применять проектное финансирование (счета эскроу) к достраиваемому жилью.
👆🏻Новость на сайте "Ведомостей" платная, поэтому забросила полную версию сюда, велкам: https://bit.ly/2tfG9lr
@novostroyman
Председатель правительства России Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу до 1 мая 2019 г. представить предложения, которые позволили бы не применять проектное финансирование (счета эскроу) к достраиваемому жилью.
👆🏻Новость на сайте "Ведомостей" платная, поэтому забросила полную версию сюда, велкам: https://bit.ly/2tfG9lr
@novostroyman
Forwarded from Proeconomics
Правительство РФ опубликовало краткую выжимку по национальным проектам. Все это похоже на маниловщину, правительство совсем оторвалось от реальности. Например, по жилищному проекту поставлена задача снизить ставку по ипотеке до 8% и добиться ввода жилья 120 млн. кв. м.
Так, уже в этом, в 2019 году средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту должен составить 8,9%. В 2021 году он должен снизиться до 8,5%, в 2024 году - до 7,9%.
Напомним, что в 2018 году средневзвешенная ставка по ипотеке составила почти 9,6%, в начале этого года основные банки (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.) увели ставки по ипотеке выше 10%. Несложные расчеты показывают - для того, чтобы по итогам 2019 года ставка ипотеки составила 8,9%, ключевая ставка ЦБ должна быть 6-6,25%, а инфляция, исходя из сложившего спреда между уровнем инфляции и ставкой ЦБ, - ниже 2,75%. Очевидно, что это нереалистичные планы. Да и само правительство играет против таких прогнозов. Иначе для чего оно повышало НДС на 2 п.п., разгоняя инфляцию, а также играет за ослабление рубля?
Ввод 120 млн. кв. м жилья в год – давняя идея правительства. Сейчас этот показатель около 75 млн. кв. м. Т.е. надо добавить 45 млн. кв. м. Если исходить из самой низкой цены жилья в регионах в 40-50 тыс. руб., эти 45 млн. кв. м обойдутся потребителям дополнительно в 2 трлн. руб. в год. Как минимум, такие деньги надо «влить в карманы» россиян (в реальности – в разы больше). Но реальные доходы населения падают уже пять лет подряд.
В общем, нацпроект по жилью пока так и остается красивой сказкой.
https://static.government.ru/media/files/p7nn2CS0pVhvQ98OOwAt2dzCIAietQih.pdf
Так, уже в этом, в 2019 году средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту должен составить 8,9%. В 2021 году он должен снизиться до 8,5%, в 2024 году - до 7,9%.
Напомним, что в 2018 году средневзвешенная ставка по ипотеке составила почти 9,6%, в начале этого года основные банки (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.) увели ставки по ипотеке выше 10%. Несложные расчеты показывают - для того, чтобы по итогам 2019 года ставка ипотеки составила 8,9%, ключевая ставка ЦБ должна быть 6-6,25%, а инфляция, исходя из сложившего спреда между уровнем инфляции и ставкой ЦБ, - ниже 2,75%. Очевидно, что это нереалистичные планы. Да и само правительство играет против таких прогнозов. Иначе для чего оно повышало НДС на 2 п.п., разгоняя инфляцию, а также играет за ослабление рубля?
Ввод 120 млн. кв. м жилья в год – давняя идея правительства. Сейчас этот показатель около 75 млн. кв. м. Т.е. надо добавить 45 млн. кв. м. Если исходить из самой низкой цены жилья в регионах в 40-50 тыс. руб., эти 45 млн. кв. м обойдутся потребителям дополнительно в 2 трлн. руб. в год. Как минимум, такие деньги надо «влить в карманы» россиян (в реальности – в разы больше). Но реальные доходы населения падают уже пять лет подряд.
В общем, нацпроект по жилью пока так и остается красивой сказкой.
https://static.government.ru/media/files/p7nn2CS0pVhvQ98OOwAt2dzCIAietQih.pdf
Forwarded from Мысли-НеМысли
Александр Плутник уже может радостно потирать руки, искусственное создание нового государственного гиганта в сфере жилищного строительства на базе бывшего «Российского Капитала» подходит к своему завершению.
Премьер Дмитрий Медведев поручил Минфину совместно с Минстроем и ЦБ до 1 июня 2019 года разработать план мероприятий по созданию на базе АО «Банк ДОМ.РФ» уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.
Учитывая, что в конце 2018 г. все это дело правительству поручил сам президент Владимир Путин, история будет развиваться очень быстро. Очень интересно посмотреть на то, как изменится сектор жилищного строительства через полгода, а также то, какую долю ДОМ.РФ отхватит в отдельных сегментах. Последствия изменений в 214-ФЗ до сих пор многие еще не осознают до конца. После этих изменений и получения необходимого статуса для подконтрольного банка останется только эффективно распределять подряды на строительные компании, аффилированные с менеджментом и приближенных к ним. Ну или, как вариант, создание полноценного строительного гиганта - в сочетании с шуваловским ВЭБ.РФ получится профильно, масштабно, статусно, монопольно и административный ресурс здесь будет «тащить». Тогда все будет предельно «прозрачно» и вообще элементарно, и даже база для такого уже вырисовывается. Впрочем, никто особо и не сомневаются, что передел сектора начат и уже вовсю идет, и даже основных бенефициаров угадать совсем просто.
И самый интересный вопрос: сколько теперь денег получит «Банк ДОМ.РФ»? Очевидно, что под поручение президента никто ресурсов жалеть не будет. Санация «Российского Капитала» идет с 2008 г., а продлится она как минимум до 2025 г. То есть с проблемами банка вообще никто не собирается ничего решать. Да и зачем? Деньги же не свои, они государственные, а значит – ничьи. Логика, видимо, именно такая. Между тем, сумма, потраченная на так называемое «финансовое оздоровление» банка уже где-то в районе 200 млрд рублей. Раньше Плутник не стеснялся обещать сделать третий крупнейший ипотечный банк в стране, теперь такими планами не делится, но подобные амбиции просто так не появляются и легко не исчезают. Ждем дорожную карту, а уже по ней будем рисовать новое лицо российской жилищной стройки.
Премьер Дмитрий Медведев поручил Минфину совместно с Минстроем и ЦБ до 1 июня 2019 года разработать план мероприятий по созданию на базе АО «Банк ДОМ.РФ» уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.
Учитывая, что в конце 2018 г. все это дело правительству поручил сам президент Владимир Путин, история будет развиваться очень быстро. Очень интересно посмотреть на то, как изменится сектор жилищного строительства через полгода, а также то, какую долю ДОМ.РФ отхватит в отдельных сегментах. Последствия изменений в 214-ФЗ до сих пор многие еще не осознают до конца. После этих изменений и получения необходимого статуса для подконтрольного банка останется только эффективно распределять подряды на строительные компании, аффилированные с менеджментом и приближенных к ним. Ну или, как вариант, создание полноценного строительного гиганта - в сочетании с шуваловским ВЭБ.РФ получится профильно, масштабно, статусно, монопольно и административный ресурс здесь будет «тащить». Тогда все будет предельно «прозрачно» и вообще элементарно, и даже база для такого уже вырисовывается. Впрочем, никто особо и не сомневаются, что передел сектора начат и уже вовсю идет, и даже основных бенефициаров угадать совсем просто.
И самый интересный вопрос: сколько теперь денег получит «Банк ДОМ.РФ»? Очевидно, что под поручение президента никто ресурсов жалеть не будет. Санация «Российского Капитала» идет с 2008 г., а продлится она как минимум до 2025 г. То есть с проблемами банка вообще никто не собирается ничего решать. Да и зачем? Деньги же не свои, они государственные, а значит – ничьи. Логика, видимо, именно такая. Между тем, сумма, потраченная на так называемое «финансовое оздоровление» банка уже где-то в районе 200 млрд рублей. Раньше Плутник не стеснялся обещать сделать третий крупнейший ипотечный банк в стране, теперь такими планами не делится, но подобные амбиции просто так не появляются и легко не исчезают. Ждем дорожную карту, а уже по ней будем рисовать новое лицо российской жилищной стройки.
Forwarded from Frank Media
Завтра в Казани будет Госсовет по строительству, доступной среде и жилью. На нем Минстрой, по данным Frank Media, снова попросит субсидировать ипотеку. Сейчас в нацпроекте «Жилье и городская среда» субсидии и ипотеки не предусмотрены. Тем не менее, в этом документе указано, что ставка должна снизиться до 7,9% к 2024 году. Подробности >>
Forwarded from Бульдоги под ковром
🏠 🔐 Власти внушают ложные надежды на ипотеку
До 8,9% годовых хотят довести среднюю ставку по ипотечным кредитам чиновники в 2019 году в рамках
нацпроекта «Жильё и городская среда», ключевые параметры которого опубликованы на сайте правительства. Мера сама по себе рефлексивная, т.к. ещё в ноябре 2018 года значение указанного показателя равнялось 9,52%, а снизить его до 7,9% годовых планируется только к 2024 году.
Нацпроект состоит из ещё 4 федеральных:
• «Ипотека»;
• «Жильё»;
• «Формирование комфортной городской среды»;
• «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Нацпроект рассчитан на 6 лет. На реализацию всех задумок выделен ₽1 трлн. Однако сейчас базовое значение средней ипотечной ставки - 10,6%. Также к 2024 году планируется увеличить объём ипотечных кредитов - до 2,26 млн сделок. Налицо классическая схема красивых слов и их расхождений с делами от чиновников, ведь де факто ставки планомерно растут, а спрос на ипотеку падает.
До 8,9% годовых хотят довести среднюю ставку по ипотечным кредитам чиновники в 2019 году в рамках
нацпроекта «Жильё и городская среда», ключевые параметры которого опубликованы на сайте правительства. Мера сама по себе рефлексивная, т.к. ещё в ноябре 2018 года значение указанного показателя равнялось 9,52%, а снизить его до 7,9% годовых планируется только к 2024 году.
Нацпроект состоит из ещё 4 федеральных:
• «Ипотека»;
• «Жильё»;
• «Формирование комфортной городской среды»;
• «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Нацпроект рассчитан на 6 лет. На реализацию всех задумок выделен ₽1 трлн. Однако сейчас базовое значение средней ипотечной ставки - 10,6%. Также к 2024 году планируется увеличить объём ипотечных кредитов - до 2,26 млн сделок. Налицо классическая схема красивых слов и их расхождений с делами от чиновников, ведь де факто ставки планомерно растут, а спрос на ипотеку падает.
Forwarded from Рисковик
Есть хорошая новость - ОКБ наконец-то начал предоставлять бесплатный отчет БКИ.
При изучении - наткнулся на плохую новость - раз в полгода в системе появляются странные запросы по кредитам в Сбербанк на 15 тыс. руб. - со статусом «отказ» (это при идеальной кредитной истории с нормальными суммами).
Если это пробивки с целью мониторинга - нахрена портить эфир отказами и мелкими суммами?
Если это что-то еще - то кто пользуется моими паспортными данными для попыток получения в Сбере мелких кредитов?
При изучении - наткнулся на плохую новость - раз в полгода в системе появляются странные запросы по кредитам в Сбербанк на 15 тыс. руб. - со статусом «отказ» (это при идеальной кредитной истории с нормальными суммами).
Если это пробивки с целью мониторинга - нахрена портить эфир отказами и мелкими суммами?
Если это что-то еще - то кто пользуется моими паспортными данными для попыток получения в Сбере мелких кредитов?
Каждый четвертый лифт в стране является ветхим — из 433 тысяч около 110 тысяч уже отработали свой 25-летний срок службы. На программу замены лифтов необходимо 150−200 млрд рублей
https://mbk-news.appspot.com/news/pravitelstvu-predlozhili/
https://mbk-news.appspot.com/news/pravitelstvu-predlozhili/
Appspot
Правительству предложили обязать россиян платить за обслуживание лифтов
Национальный лифтовый союз предложил правительству включить в квитанции ЖКХ строку «Техническое обслуживание лифтов». Об этом пишут…
Forwarded from Т
🌶🌶🌶 Россияне установили новый рекорд по ипотеке
Выдача ипотеки за 2018 год стала рекордной — было выдано 1,5 🍋 кредитов на 3 трлн рублей, что выше показателя 2017 года на 50%. Почти треть — 930 ярдов рублей — россияне взяли в долг в последние три месяца года (октябре, ноябре и декабре), стремясь получить ипотеку до роста кредитных ставок (о планах их поднять банки начали объявлять в конце сентября после первого повышения ключевой ставки ЦБ.
@trehlitrovayabanka
Выдача ипотеки за 2018 год стала рекордной — было выдано 1,5 🍋 кредитов на 3 трлн рублей, что выше показателя 2017 года на 50%. Почти треть — 930 ярдов рублей — россияне взяли в долг в последние три месяца года (октябре, ноябре и декабре), стремясь получить ипотеку до роста кредитных ставок (о планах их поднять банки начали объявлять в конце сентября после первого повышения ключевой ставки ЦБ.
@trehlitrovayabanka
Forwarded from Невастройки
Больше 2,3 млн кв. м жилья в год Ленобласти не нужно
Объемы ввода жилья в Ленинградской области не должны превышать 2,3-2,4 млн кв. м в год. Такую планку накануне обозначил губернатор 47 региона Александр Дрозденко в ходе XI регионального съезда строителей.
«У нас нет планов гнаться за многоэтажной застройкой: 2,3-2,4 млн кв. м в год – вот тот объем, на котором мы хотели бы оставаться», - заявил Александр Дрозденко.
По его словам, интенсивная жилищная застройка привела к тому, что Всеволожский район Ленобласти по численности населения в этом году обогнал Одинцовский район Московской области и стал крупнейшим районом в России.
По итогам прошлого года в Ленобласти было построено более 2,6 млн кв. м жилья, из них 860 тысяч - в рамках ИЖС. Большая часть всех сданных объемов многоквартирного жилья пришлась на Всеволожский район Ленинградской области.
Объемы ввода жилья в Ленинградской области не должны превышать 2,3-2,4 млн кв. м в год. Такую планку накануне обозначил губернатор 47 региона Александр Дрозденко в ходе XI регионального съезда строителей.
«У нас нет планов гнаться за многоэтажной застройкой: 2,3-2,4 млн кв. м в год – вот тот объем, на котором мы хотели бы оставаться», - заявил Александр Дрозденко.
По его словам, интенсивная жилищная застройка привела к тому, что Всеволожский район Ленобласти по численности населения в этом году обогнал Одинцовский район Московской области и стал крупнейшим районом в России.
По итогам прошлого года в Ленобласти было построено более 2,6 млн кв. м жилья, из них 860 тысяч - в рамках ИЖС. Большая часть всех сданных объемов многоквартирного жилья пришлась на Всеволожский район Ленинградской области.
Forwarded from Патологоаналитик | Недвижимость
Майский указ Президента предполагает улучшение жилищных условий до 5 млн. семей в год, с такими темпами все семьи, способные купить жильё, «закончились» бы уже через 4 года.
Динамическая модель рынка недвижимости от консультантов MACON c самыми актуальными данными (особенно ждали подробной статистики по доходам населения) показывает следующее.
В России сегодня около 56,5 млн домохозяйств/семей, из них:
❌ 66% (37,3 млн семей) не могут приобрести никакое жилье в принципе вне зависимости от своей потребности;
✅ 34% (19,2 млн. семей) способны приобрести жилье по качественным параметрам соответствующее их доходу и площади минимально необходимой исходя из состава семьи (от 12 до 30 кв.м на человека);
☑️ 5% (2,8 млн. семей) могут приобрести жилье за счет собственных доходов/сбережений;
☑️ 29% (16,4 млн. семей) могут приобрести жилье исключительно с использованием ипотечного кредита;
🔜 к 2021 году при умеренно благоприятном сценарии (рост доходов около 2% ежегодно, повышение цен на жилье на 14%, снижение ставки по ипотеке до 8,8%) потенциал рынка может вырасти с 34% до 43% семей, способных приобрести жилье. Однако, прирост, главным образом, произойдет за счет ипотечных заемщиков - их доля среди покупателей составит 85%.
Динамическая модель рынка недвижимости от консультантов MACON c самыми актуальными данными (особенно ждали подробной статистики по доходам населения) показывает следующее.
В России сегодня около 56,5 млн домохозяйств/семей, из них:
❌ 66% (37,3 млн семей) не могут приобрести никакое жилье в принципе вне зависимости от своей потребности;
✅ 34% (19,2 млн. семей) способны приобрести жилье по качественным параметрам соответствующее их доходу и площади минимально необходимой исходя из состава семьи (от 12 до 30 кв.м на человека);
☑️ 5% (2,8 млн. семей) могут приобрести жилье за счет собственных доходов/сбережений;
☑️ 29% (16,4 млн. семей) могут приобрести жилье исключительно с использованием ипотечного кредита;
🔜 к 2021 году при умеренно благоприятном сценарии (рост доходов около 2% ежегодно, повышение цен на жилье на 14%, снижение ставки по ипотеке до 8,8%) потенциал рынка может вырасти с 34% до 43% семей, способных приобрести жилье. Однако, прирост, главным образом, произойдет за счет ипотечных заемщиков - их доля среди покупателей составит 85%.
Forwarded from Юридические новости от PPT.RU
Вводим зимнее время - отменяем зимнее время.
Вводим 0 промилле - отменяем 0 промилле.
Сносим ларьки - разрешаем ларьки.
Так скоро и полицию в милицию переименуют🤷🏻♂️
Вводим 0 промилле - отменяем 0 промилле.
Сносим ларьки - разрешаем ларьки.
Так скоро и полицию в милицию переименуют🤷🏻♂️
Forwarded from Стройка
В России скорректируют показатели ввода жилья на следующие три года
В 2019 году в России могут построить 88 миллионов квадратных метров жилья. В 2021 году планируется ввести 94 миллиона квадратных метров, в 2024, согласно нацпроекту "Жилье и городская среда", — 120 миллионов "квадратов".
В частности, жилья в многоквартирных домах планируется построить в 2019 году почти 55 миллионов квадратных метров, в 2021 году — 60 миллионов, в 2024 — 80 миллионов "квадратов".
В 2019 году в России могут построить 88 миллионов квадратных метров жилья. В 2021 году планируется ввести 94 миллиона квадратных метров, в 2024, согласно нацпроекту "Жилье и городская среда", — 120 миллионов "квадратов".
В частности, жилья в многоквартирных домах планируется построить в 2019 году почти 55 миллионов квадратных метров, в 2021 году — 60 миллионов, в 2024 — 80 миллионов "квадратов".
