"Что замечательного в доме на побережье? Вы окружены мудаками только с трёх сторон"
- Джон Карлин

Ждём в январе от банков повышения % ставок по ипотеке вслед за повышением ключевой ставки, НДС, пенсионного возраста. Какой ещё «кризис»? Все растёт же😬Наблюдаем🍿

#ВажныхНовостейПост
ТОП-3 возможных причин подорожания первичного жилья на рынке России в 2019-м:
1️⃣ Девальвация рубля. В 2018-м рубль подешевел относительно доллара на ≈14%, соответственно, застройщики стали тратить больше на импортные стройматериалы и оборудование. Причин повышения курса рубля в 2019-м на горизонте, увы, не видно.
2️⃣ Повышение налогов. НДС вырос с 18% до 20%, а в строительстве порядка 64% материалов и услуг облагается им. Кроме того, ожидается повышение цен на бензин из-за роста налога на добычу полезных ископаемых, что приведет к увеличению затрат на логистику.
3️⃣ Реформа долевого строительства. Из-за введения т.н. проектного финансирования застройщики уверены: во сколько бы ни обходился кредит, он повысит стоимость проекта, что, в свою очередь, отразится на цене для покупателя.

@novostroyman

Росстат уже начал фиксировать падение объемов жилищного строительства в стране. За январь-ноябрь 2018 года было введено 30,1 млн кв. м жилья в многоквартирных домах - это на 11,2% или на 3,8 млн кв. м меньше, чем за тот же период 2017 года.

С удивлением вспомнили, что одна из наших любимейших госкорпораций Дом.рф организует переезд ряда министерств в «Москва-Сити». Как-то забылась эта тема, но сумма годовой аренды в 3,77 млрд рублей только для МЭР заставила вспомнить.

Еще в конце 2017 г., когда про идиотское название «Дом.рф» никто не слышал, АИЖК выкупила практически за 25 млрд рублей офисы в башне «IQ Квартал» у дочки ВТБ «Галс Девелопмент». И сделано все было очень быстро, от поручения Медведева о проработке вопроса переезда министерств до выкупа площадей прошло 4 месяца. При этом цена выкупа была ниже рыночной. Прошел еще один год, и вот Дом.рф уже получает деньги из федерального бюджета за аренду этих помещений.

Кроме МЭР в офисы в «Москва-Сити» должны переехать центральные аппараты Минпромторга, Минкомсвязи, Росаккредитации, Росстандарта, Ростуризма и Росимущества, а также Центрального межрегионального территориального управления Росстандарта, федерального автономного учреждения «Национальный институт аккредитации» и федерального казённого учреждения «Центр поддержки». Так что Дом.рф ежегодно будет получать весьма солидную сумму из бюджета, и за пару лет «отобьет» покупку площадей (как будто на покупку тратились не бюджетные средства). Эффективный менеджмент в действии.

Все же у Плутника определенно талант. Можно только завидовать, что мы и делаем. Еще чуть-чуть и у Игоря Ивановича Сечина появится достойный конкурент по части эффективного управления бюджетными денежными потоками. Впрочем, может получиться замена Шувалову в случае необходимости, по возрасту как раз подходит на преемника. Шутки шутками, а буквально на наших глазах за пару лет из никому не нужного АИЖК слепили настоящего монстра, который сейчас пожирает все подряд, подминая под себя очень многие активы, связанные со строительством и недвижимостью так или иначе. Есть мнение, что Плутник, о существовании которого широкая общественность пока не подозревает, очень скоро будет также «любим» народом, как Шувалов, Сечин, Миллер, Чубайс, Рогозин и другие прекрасные, опытные и, безусловно, опытные управленцы. Любим до зубовного скрежета. Вряд ли такая перспектива его как-то напрягает, за народную любовь приходится платить, но это вполне себе претендент на различные журналистские расследования относительно активов и покровителей.

Президент России Владимир Путин поручил правительству создать специализированный банк для финансирования строительства многоквартирных домов. Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих создание с участием АО "ДОМ.РФ" специализированной кредитной организации (уполномоченного банка в сфере жилищного строительства) для финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, говорится в поручении, размещенном на сайте Кремля.

Народные названия (по материалам присланного в личку)

Когда мы просили вас прислать народные названия своих родных мест, то не ожидали увидеть такую большую любовь к Европе, Латинской Америке и Соединенным Штатам. Итак, поехали!

Район Колпино в Петербурге – Колпингаген
Купчино - Купченгаген
Глазов в Удмуртии - Глазго
Таганрог – Таганейро
Гаврилов Посад в Ивановской области – ГавПариж или Гориллов Посад
Иваново – Йоханнесбург, Ереваново
Тула – Тулуза
Орел – Орлеан
Липецк – Лейпциг
Кандалакша – Канада
Мончегорск - Манчестер
Полевской в Свердловской области – Палермо
Полярный в Мурманской области – тоже Палермо
Тихвин в Ленинградской области – Тихас
Район Текстильщики в Москве – тоже Техас!
Платформа «Лось» в Москве – Лось-Анджелес
Лесной Свердловской области – Лес-Вегас
Дзержинский Московской области - Джерси
Балабаново – Балабанджелес
Жулебино – Рио-де-Жулебино
Минский район Шабаны – Рио-де-Шабанейро
Кинель Самарской области – Кельн
Новокуйбышевск Самарской области – Новокуй
Сочи (среди сноубордистов) – Сочифорния
Хоста (часть Большого Сочи) – Хоста-Рика
Район Перми Гайва – Огайо
Ливны – Ливан
Челябинск – Че, Чекагинск
Деревня Канищево в пределах Калуги – Канны
Лесосибирск Красноярского края – Лиссабон
Лосино-Петровский – Лос-Петрос
Район Серебрянка в Минске – Серебронкс
Алабушево в Московской области – Алабама
Сипайлово (Уфа) – Сан-Пауло
Ульяновск – Ульск
Дягилево (Рязань) – Дягильвуд
Качуг (Иркутская область) – Чикаго
Бодайбо – Рио-де-Бодайбо
Мичуринск – Мичуган
Щелково – Щелкаго
Хасавюрт – Хас-Вегас
Одинцово – Оди
Район Маймакса в Архангельске – Мексика
Район Чижовка в Воронеже – Чикаго
Село Боринское в Липецкой области – Боринос-Айрес, Борнео
Черногорск в Хакасии – Чекаго
Чита – Читаго
Улан-Удэ – Уландон
Богданович Свердловской области – Багдад
Торжок – Торжополь
Энгельс Саратовской области – Лос-Энджелес
Слободской Кировской области – Слобо-де-Жанейро
Шушары под Петербургом - Шуршавель
Вичуга Ивановской области – Вичуган
Район «Бунинская аллея» в Москве – Бунька
Дальние районы Щербинки – Брусавицк (по улицам Брусилова и Савицкого)

Завершая этап новогоднего бездействия, редакция канала @wearestroyka подводит итоги 2018-ого года подборкой наших любимых каналов, которые также пишут о строительстве, недвижимости и архитектуре.

Архитектурные излишества
@arkhlikbez – лучших архитектурный ресурс в российском интернете.

Novostroyman
@novostroyman – все о застройщиках и «долгостройщиках» Москвы и Московской области.

Железобетонный замес
@Jelezobetonniyzames – редко, но метко. Только инсайды, только хардкор!

MapPorn
@mapporn – если вы любитель визуального представления информации, то этот канал именно для вас.

Котлованъ
@cotlovan_contrust – агрегатор новостных событий из мира недвижимости.

Снос пятиэтажек
@msk_5floors – о реновации в Москве «без купюр».

Городские данные
@urbandata – города, разложенные на цифры и графики. Глубокий анализ важнейших городских процессов.

Подписывайтесь!

Аккредитив при сделках с недвижимостью: Плюсы такой формы расчетов при покупке квартиры разъяснила юрист по недвижимости Ольга Любомирова. https://youtu.be/XN-gm4206JE

​​Строительство новой ледовой арены СКА на месте СКК начнется через год

Заместитель председателя Совета директоров хоккейного клуба СКА Александр Медведев рассказал о строительстве новой ледовой арены на месте СКК.

«Строительство начнется в 2020 году. У нас год на подготовку проекта, для проведения всех тендерных процедур, выбора подрядчика. Времени достаточно», – подчеркнул Медведев.

Напомним, в 2023 году Петербург примет чемпионат мира по хоккею. Смольный и президент хоккейного клуба СКА Геннадий Тимченко на последнем Международном экономическом форуме подписали соглашение о реконструкции СКК «Петербургский» для проведения матчей ЧМ. Для компенсации затрат инвестора спорткомплекс планировалось окружить жилой застройкой на 300 тысяч квадратных метров, но градостроительный совет не поддержал эту идею.

В 2018 году в Северной столице ввели в эксплуатацию 1994 жилых дома на 78 174 квартиры. Это 123,4 % от годового плана, сообщает пресс-служба комитета по строительству.

В этом году лидерами по вводу жилья стали Приморский район - там построили 125 домов. В Невском районе - 37 домов. А в Калининском районе ввели в эксплуатацию 15 жилых помещений.

Также в 2018-м построены 141 объект коммунального, дорожного и транспортного строительства, 18 образовательных учреждений, 16 – здравоохранения, физической культуры и спорта, 12 гостиниц, 52 склада и 34 офиса.

Праздники закончились, пора просыпаться и смиряться с новой действительностью.
11 января 2019 г. – ИНФЛЯЦИЯ - 4,3%.
Только цифры. Можно садиться и урезать бюджет, а может и просить прибавку к жалованию) только у кого?
Подешевело...Ой! Подорожало:
⬆Жилищно-коммунальные услуги на 3,7%
(при этом стоимость жилищных услуг выросла на 3,2%, а коммунальных – на 4,1%).
⬆Холодная вода - на 5%, водоотведение — на 5,7%, горячая — на 4,4%, отопление — на 3,8%, газ— на 3%, электричество — на 3,9%.
⬆Оплата жилья - на 4%. 🤗⬆Содержание и ремонт жилья, включая за капремонт, приватизированных квартир подорожали на 3,6%.
Продолжаем нищать, господа хорошие.

В то время как в мире ставки по ипотеке снижаются, российские банки, наоборот, их повышают. С 1 января ВТБ поднял ставки по ипотеке на 0,6%. Теперь кредит на покупку жилья в рамках стандартных программ доступен по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования.
От ВТБ не отстаёт и "Сбербанк". С 14 января банк повысит ставку на 1-1,5%. К слову, сейчас базовая ставка на покупку строящегося жилья в "Сбербанке" составляет 9,5%, готового жилья — 9,7-10,1%.
Для сравнения ниже приведём семь стран с самой низкой процентной ставкой в мире.
Япония - 1,21% (от 1-35 лет)
Швейцария - 1,42% (от 2 до 100 лет)
Финляндия - 1,53% (до 35 лет)
Швеция - 1,87% (от 15 до 40 лет)
Словакия -1,92% (от 1 до 30 лет)
Германия - 1,99% (от 5 до 30 лет)
Чехия - 1,99% (до 20 лет)
США - 5% (до 30 лет)
Вот такая разница.
@KotElviry

Рост инфляции и увеличение ключевой ставки ЦБ приводят к повышению процентов по ипотечным кредитам. Так, Сбербанк с 14 января повысит ставки по основным ипотечным продуктам, кредитам на приобретение жилья в новостройках и на готовое жилье, на 1 процентный пункт. Пока базовая ставка ИЖК для жилья в новостройках в Сбербанке составляет от 9,5%, на готовое жилье — от 9,7%.Через несколько дней эти ставки будут от 10,5% и 10,7% соответственно.
Второй главный игрок на российском рынке ипотеки = банк ВТБ - с 1 января повысил ставки ИЖК на 0,6 п.п. Теперь ставка по кредиту на покупку недвижимости в рамках стандартных программ начинается от 10,1% годовых (в реальности в среднем 10,3-10,4%). Еще ряд крупных банков заявили о повышении ставок на 0,25-1 процентный пункт.

Думаем, это не предел по повышению ставок. Разгон инфляции в I квартале 2019 года вынудит банки еще раз увеличить проценты по ипотеке. Самые дешевые кредиты тогда будут начинаться от 11%. Это замедлит и рост ипотечного кредитования, что неизбежно скажется и на реализации жилья. У застройщиков сейчас и так несладкая жизнь в кризисе отрасли, длящемся уже четвертый год. А будет им – еще труднее. На эти и другие беды накладывается и запрет с 2019 года на долевое строительство.

​​Аналитики оценили время накопления на частный дом в регионах России

Меньше всего копить на индивидуальный дом придется жителем Кемеровской области – четыре года, а дольше всего придется откладывать на коттедж жителям Крыма – 35 лет

Россияне со средней зарплатой (42 тыс. руб.) смогут накопить на частный коттедж за девять лет. К таким выводам пришли специалисты онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» сопоставив среднюю стоимость индивидуальных домов (без учета элитного сегмента) и среднюю зарплату жителей регионов России.

За год частные дома стали доступнее для россиян. По данным «Мира квартир», год назад среднестатистическому россиянину нужно было копить на два года дольше — 11 лет. На общее улучшение показателей повлиял рост официальной зарплаты, которая тогда составляла 38 тыс. руб. и с тех пор выросла на 5 тыс., и снижение цен на дома на 8%, говорится в исследовании.

Меньше всего копить на собственный дом придется жителям Кемеровской и Еврейской автономной областей — четыре года, посчитали аналитики. Самая недоступная недвижимость оказалась в южных регионах России. По данным «Мира квартир», жителям Крыма копить на коттедж придется 35 лет, Севастополя — 25 лет, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Дагестана-по 26 лет, а Московской области — 25 лет.

При этом из-за более высоких зарплат москвичи могут накопить на частый дом за 18 лет, в Санкт-Петербурге — 21.

Если говорить о квартирах в новостройках, то в среднем по России, по данным «Мира квартир», то среднестатистический россиянин будет откладывать среднюю зарплату почти 6 лет. Специалисты компании «ФинЭкспертиза» так же подсчитали ранее, что среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку средней квартиры (50 кв. м).

Более половины (52%) домов в сельской местности России не обеспечены канализацией (Росстат, данные на конец 2017 г.)

Сбербанк с 14 января повышает ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п., а по кредитам с первоначальным взносом менее 20%. – на 1,2 п.п.

«Базовая ставка на покупку готового жилья при первоначальном взносе меньше 20% для "зарплатного" клиента, подающего заявку онлайн, составит 11,2%, а при первоначальном взносе 20% и более — 11%. Базовая ставка на покупку строящегося жилья при первоначальном взносе меньше 20% для "зарплатного" клиента, подающего онлайн-заявку, составит 10,7%, а при первоначальном взносе 20% и более — 10,5%.

Для физических лиц, не являющихся "зарплатными" клиентами либо сотрудниками Сбербанка, базовая ставка на покупку готового жилья при подаче заявки посредством онлайн-сервиса и при первоначальном взносе менее 20% составит 11,5%, а при 20% и более — 11,3%. При этом базовая ставка на покупку новостройки при первоначальном взносе меньше 20% составит 11%, а при 20% и более — 10,8%», цитирует «Прайм» документ Сбербанка.

«Ведомости» добавляют, что ВТБ повысил ставки на 0,6 п.п. с 1 января.

Создание специального строительного банка на базе АО "Банк ДОМ.РФ" (ранее - банк "Российский капитал") может поддержать строительную отрасль в условиях перехода на новую модель финансирования. Такое мнение высказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

АО "Банк ДОМ.РФ" занимался непосредственно вопросами жилищного строительства и имеет хорошо наработанные практики в отрасли, полагает министр.

https://tass.ru/nedvizhimost/5990055

Мы конечно в курсе уже. Но как же так? Т.е. банк «генерации дыр» ♠️, бывший Рос.капитал, которы санировали-санировали, а ему все плохело, теперь будет спасть строительную отрасль?! 🕸

Ну - все, «тушите свет, сливайте воду»....

Печаль....

А вот и новые ставки по ипотеке Сбербанка.

Если в стране обветшалые дома и сгнившие коммуникации стали, взрываясь и рушась, убивать десятки людей - самое время кричать о мировом величии страны еще громче.