С нетерпением ожидаем результатов января, как отразится на продаже новостроек увеличение их себестоимости. Кроме повышения НДС на 2 процентных пункта, многие строительные фирмы начинают понемногу поднимать ценник и по другим причинам, среди которых главная – рост стоимости строительных материалов в 2018 году. В среднем они подорожали на 11-12%, но по некоторым позициям рост был и больше. Так, стальная арматура А500С подорожала за год на 16-17%, кабельно-проводниковая продукция – на 15%, швелер на 17-18%, щебень – на 19-20%.
Как говорят сами застройщики, они и так работают на самых низких уровнях рентабельности за всю историю этого рынка - всего 6-9%. При долевом строительстве такая рентабельность была еще не так страшна, но при переходе в этом году на эскроу-счета (проще говоря, запрете на долевое строительство) девелоперы вынуждены будут брать кредиты, а их уровень начинается от 11% и выше, что превышает уровень рентабельности.

Если говорить о Московской агломерации, то в 2018 году цены на новостройки выросли в среднем на 3-3,5%, что было ниже уровня годовой инфляции (4,2-4,3%). В 2019-м для выхода на точку безубыточности для компаний, не обладающих собственным капиталом (а это подавляющее число компаний), цены придется повышать минимум на 6-8% по итогам года. Не обвалит ли рынок новостроек такое повышение цен? Тем более что темп роста ипотеки – основного двигателя продаж – в этом году будет не таким высоким, как в 2018-м, из-за повышения ставок по кредиту. Нам представляется, что как раз в январе-феврале 2019 застройщики будут тестировать спрос, немного повышая цены.

Ипотека в Сбере подорожала неприлично. Если учесть все надбавки и не страховать жизнь - ставка становится 12,5-12,6%%, со страховкой - 11,5-11,6% для клиента незарплатника. Нда...

#ипотека #Комментарий 

Кто-то злорадствует, что Сбер и ВТБ ипотечные ставки подняли и начнут терять долю на рынке, кто-то "инсайдит", что другие банки к февралю на пару процентов тоже поднимут и выдают это как за какую-то сенсацию.

 В этой ситуации для нас очевидны 2 момента:

1. % ставки  вырастут у остальных банков как минимум на соизмеримые величины (и очень скоро), иначе это, блядь, не банковский бизнес, а благотворительность (как у ВТБ в конце прошлого года). Там и так была маржа не более 1% ( за исключением Сбера),  а после НДСов, ключевых ставок, хаоса на рынке облигаций, керченских проливов и прочей хни, понятно, что длинные и дешевые деньги закончились. Может, еще какое-то время ДОМ.РФ будет пыжиться на бюджетные бабосы, помня о цели занять 3-е место на рынке ипотеки, но в целом картина понятна.
Забавно, что мы уже с сентября на своих семинарах "троллили" участников вопросом: "кто из вас верит, что ставки через 3-6 месяцев вырастут на 3%?" Не верил никто😁

2. У Сбера и ВТБ как была суммарная доля в районе 75%, так и останется, и  ВТБ постепенно будет выгрызать у  "зеленого" часть этого пирога.
25% - остальным игрокам. Их, кстати, всего ничего.  Лишь 19 банков выдают более 1 млрд ипотеки в месяц. А всего в РФ с ипотекой работают менее 90 банков. При этом менее 40 из них имеют свои ипотечные продукты.  Остальные выдают кредиты по стандатам ДОМ.РФ и Дельта Кредит и пр., т.е. выступают в роли агентов.

Если коротко:

* % ставки по ипотеке вырастут у ВСЕХ банков.
* Банков, которые работают с ипотекой, будет все меньше, и без Сбера, ВТБ и других квазигосударственных банков тут никуда.
* Если будет совсем плохо с  продажами новостроек, то ждем программы субсидирования ипотечных ставок, аналогичной практике 2015 года.

@contrust24

То, что по индексу какого-то исследовательского портала Numbeo Нижний Новгород обогнал по качеству жизни Нью-Йорк, Лондон, Мадрид и ещё много больших городов из богатых стран доказывает, что наркоманы есть везде.

Наивысшая концентрация теневой экономики - в строительной отрасли. С исчезновением долевого строительства, как надеется правительство, эта доля среди строителей будет снижаться (данные Аналитического центра при правительстве РФ)

В понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, в среднем на 1 п.п. Базовая ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 10,5% вместо 9,5%, а по программам льготной ипотеки минимальные ставки выросли до 8,5% с 7,5%.

Между тем на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова сказала, что правительство уже согласовало новые меры поддержки для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. Пока речь идет об увеличении льготного периода кредитования, предоставлении субсидий и списании части долга по кредиту за счет государства.

Особенно это все интересно смотрится на фоне прошлогодних предсказаний Центробанка о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь.
#актуальное_ж

Звонила знакомая из Нижнего Новгорода - риэлтором там работает. Говорит план в этом месяце перевыполнила. Семьи из Майами массово скупают хрущёвки. Особенно ценятся двушки с русской джакузей на кухне...

👍🏠Татьяна Голикова представила новые меры поддержки семей с ипотекой

Первая мера: Может быть увеличен период льготной ставки вплоть до конца срока кредита.

Вторая мера: Предполагается выплата субсидий «исходя из размера ключевой ставки Банка России, увеличенной на четыре процентных пункта».

Третья мера: Правительство готово возместить банку долг по ипотеке в размере до 450 т.р., если в семье рождается третий ребенок.

Телеканал Россия24 учит нас, неразумных: рост ставок по ипотеке - это хорошо.
От этого финансовая система надежнее.
И вообще, недавно ставки были еще выше.
Странно, что про проклятые 90-е не вспомнили.

Банк России решил пока не считать рискованной ипотеку с первым взносом 20-30%. Так что 20% можно 👍 А вот ниже уже риск * От banki.ru

Индекс предпринимательской уверенности в строительстве в России так и продолжает ухудшаться, при этом находясь в злне отрицательных значений с 2009 года. В Европе, напротив, уверенность строителей в 2018 году преодолела отрицательные значения

Количество банков, которые имеют право принимать средства дольщиков на счета эскроу при покупке квартир, может быть увеличено, заявил вице-премьер Виталий Мутко . "Мы считаем что требования к рейтингу банков должны быть понижены, чтобы было хотя бы 70-80 банков, в том числе региональных. Необходимо расширить количество банков, которые работают в субъектах, в некоторых регионах работает только один Сбербанк", - сказал Мутко.

В 2018 г. в Москве на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышли на продажи квартиры в 161 новостройке. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% и составила 3.145 млн. кв. м против 2.049 кв. м в 2017-м. Отчасти это объяснялось тем, что застройщики спешили вывести проекты до начала запрета долевого строительства в этом, 2019 году. После запрета долевки темпы роста первичного рынка должны уменьшиться, по прогнозам, на 10-15%.
В Москве больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний (данные ИРН.ру). Лидером по-прежнему остается компания ПИК, несмотря на негативный фон, сопровождавший компанию весь год (в первую очередь из-за противостояния москвичей и компании по нескольким проектам ПИК в Кунцево)

Удар по Дом.рф стал последней каплей - Екатерину Трофимову убрали с должности главы АКРА. Фактически, Трофимова перекрыла кислород Дом.рф низким рейтингом, строительный госбанк Шувалова-Плутнинка из-за рейтинга просто не может привлекать средства застройщиков. Аналогично Трофимова добила ФК «Открытие» в 2017 году. Однако, одно дело добить частный банк, другое дело - госбанк. Трофимова также в свое время отметилась войной с ВТБ. Вероятно, рычаги давления на Трофимову закончились, в результате чего было принято обоюдное решение об ее уходе из АКРА, как нам сообщают источники, ее саму очень утомила ситуация, так как по итогам работы постоянно приходится долго и нудно общаться с «ходоками» из Дом.рф, ВТБ и других госбанков, которые постоянно «намекают» на будущие проблемы.

🔸 Аналитика «Альфа-банка» Гаврилова из-за его непубличного отчета о «Московском кольце» вызывали на ковер в ЦБ, а «Альфа» его еле-еле отстояла, правда задвинула подальше.

🔸 Кудрин и Фэк были вынуждены уйти из Sberbank SIB после своих отчетов о Роснефти и Газпроме.

🔸 Трофиомва уходит из АКРА из-за отказа повышать рейтинг Дом.рф. И очень сложно поверить в то, что ситуация с Трофимовой никак не связана с недовольством со стороны Плутника и Шувалова, как нас пытаются убедить.

Вот так происходит деградация публичной аналитики.

😱🚰В Санкт-Петербурге счет за ЖКХ за месяц вырос на 16%

Жилищный комитет Правительства Петербурга сказал, что повышение за декабрь вызвано большим перепадом температуры в сравнении с ноябрём.

Если людей не устраивает размер их платежей, то они могут обратиться в управляющую компанию с жалобой или за разъяснениями, но только если их счета за ЖКХ выросли БОЛЕЕ ЧЕМ НА 16%.

💭А ведь это только платеж за декабрь 2018 года. Представляете, что будет, когда придет платеж за январь 2019-го после индексации тарифов?

Россияне финансово безграмотные, потому что им в детстве читали неправильные сказки. Так считает первый зампред центрального банка Сергей Швецов. А скажите нам, Сергей Швецов, если бы нам в детстве читали правильные сказки, то мы смогли бы взять ипотеку под 1-3%, как её берут во всём мире, а не платить за квартиру двойную цену, как это происходит сейчас? Подскажите, Сергей Швецов, если завтра миллионы россиян, проживающие за чертой бедности, забудут, вырвут из памяти, выжгут каленым железом эти сказки проклятые, то им больше не будет нужды брать микрокредиты под заоблачные проценты, чтобы купить себе еду? А ещё ответьте на один вопрос, Сергей Швецов, а если найти талантливого молодого человека, чей мозг не испохабили русские народные сказки, кто не проникся идеями Емели и не осквернён Иваном-дураком, он сможет взять в контролируемой вами банковской системе кредит под адекватный процент на открытие своего дела, чтобы у него не требовали заложить жопу, почку и жену? Нет? А тогда зачем вы нас за мудаков держите, Сергей Швецов, первый зампред ЦБ?

За год ставки аренды однокомнатных квартир в Ленобласти выросли почти на 10%
Ленинградская область по итогам 2018 года заняла третье место среди регионов России по росту цен на аренду однокомнатных квартир.
Читать далее

Оформление сделок с недвижимостью переведут в онлайн
Минэкономразвития совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика» планирует перевести сделки с недвижимостью в режим онлайн. Об этом сообщили в министерстве, пишут «Известия».
Читать далее

Лилия сэкономила на риелторе и купила квартиру у государства. Вот пошаговая инструкция:
https://j.tinkoff.ru/tg/aukizion-kvartir/