Яндекс: ТОП-5 по запросам

В жилищный кодекс внесли поправки, часть из них уже работает:
https://j.tinkoff.ru/tg/izmeneniya-zhk-remont-i-lgota/

#ВажныхНовостейПост
Продажи в новостройках остановились из-за исключения "Рекспекта" из списка компаний, имеющих право страховать застройщиков

Порядка 70% строящихся ЖК по всей России приостановили продажи.

⚖️ "Респект" страховала ≈ 90% всего рынка, и теперь по мановению волшебной палочки Центробанка застройщики лишились страховой поддержки, а значит, не могут проводить продажи и регистрировать ДДУ.🙈🙈🙈

@novostroyman

Глава ФКП Росреестра по Ленобласти Олег Михеев и его зам Сергей Храмов получили взятку землей и квартирами в Петербурге — за постановку на кадастровый учет. ФСБ нашла в банковских ячейках взяточников 32 млн, $220 тыс, €24 тыс

🅰️АБСОЛЮТное ипотечное агентство

Абсолют-Банк решил заняться привлечением ипотечных кредитов на рынке с последующей их перепродажей. Новый предправления банка Татьяна Ушкова заявляет, что около 40% новых ипотек будет продаваться в рынок, ежемесячно банк выдает ипотечных кредитов на 4 млрд руб. С начала года был продан ипотечный портфель на 10 млрд руб, в стадии продажи еще на 10 млрд руб, в течение года был реализован портфель автокредитов на 5 млрд руб. Обычно такие портфели продаются за 3% комиссии. Сейчас банк продает 20-30% портфеля залоговых кредитов.

Звучит круто, но настораживают сопутствующие моменты.
- в начале года банк сменил предправления и планировал увеличить кредитный портфель на 70%, сейчас стратегия развернулась в другую сторону;
- у банка проблемы с капиталом при переходе на МСФО 9 - на 1 ноября Н1.2 = 7,52% при нормативе с учетом надбавок на уровне 7,875%, главный источник проблем с капиталом - дорезервирование из-за "плохих" кредитов санируемого Балтинвестбанка;
- 27 декабря ожидается решение на внеочередном собрании о докапитализации банка акционером НПФ Благосостояние на 6 млрд руб - организационная подготовка к собранию идёт полным ходом;
- в течение 2018 г. постоянно то нарастают, то угасают о покупке долей в банке - покупатели РЖД и Газпромбанк, покупка ожидается после акционирования главного акционера НПФ Благосостояние, потенциальные покупатели в любой критической ситуации могут отказаться от намерений;
- АО Трансфингрупп (ТФГ) Д.У. пенсионными резервами НПФ Благосостояние 18 декабря уменьшил долю в банке 16,0734% до 6,1734%, кто стал обладателем 9,9% банка неизвестно - размер проданного пакета очень символичен, кандидатура покупателя не требует согласования ЦБ.

Привлечение большего кредитного портфеля и дальнейшая частичная продажа - рискованный бизнес, зависит от спроса населения на ипотеки, ограничительных мер ЦБ, а самое главное спроса на кредитные портфели со стороны банков. В сегодняшних условиях растущих, хоть и медленно, ставок интерес банков-покупателей на приобретение ипотек под низкий процент на долгий срок менее привлекательно, чем самостоятельная выдача. В проданных кредитных портфелях, не смотря на залоги, банки-покупатели рискуют получить "солянку" из хороших и плохих кредитов, просто напомню, что среди покупателей портфеля у Абсолют-банка значатся Альфа-Банк, Ак Барс Банк, банк Союз.

@MarketOverview

Строительный сектор продолжает уверенно восстанавливаться: в ноябре рост составил 4.3% гг vs 2.9% гг в октябре; по итогам 11 месяцев отрасль вышла в плюс – рост составил 0.5% гг. Пока что объёмы строительства находятся существенно ниже уровней 2011г (примерно на 6.5%) и почти что на 9.5% ниже пиковых значений 2013 года.
В жилищном строительстве негативная динамика сохраняется, хотя масштабы падения немного уменьшились: -4.5% гг vs -14.7% гг в октябре; спад по итогам 11 мес: -3.7% гг

​​Вторичка в Петербурге с начала года подорожала на 9,3%

По данным Domofond.ru, с января по ноябрь 2018 года вторичное жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 9,3%.

Если в начале года квадратный метр стоил в среднем 113 736 рублей, то в ноябре — уже 124 304 рубля.

Максимальное повышение отмечено в Московском районе: здесь цена «квадрата» выросла сразу на 11,3%, со 121 684 до 135 475 рублей. Минимальное повышение зафиксировано в Центральном районе. За 11 месяцев средние цены на вторичное жилье поднялись здесь на 1,3%, до 154 925 рублей за квадратный метр.

Средние цены на вторичные квартиры снизились только в Петроградском районе – на 1,5%. Однако он остался самым дорогим районом для покупки. Даже после снижения до 196 346 рублей за квадратный метр он опережает и Центральный, и Василеостровский районы, входящие в топ-3 по уровню цен на жилую недвижимость.

Повышение стоимости вторички не изменило и состав тройки самых дешевых районов. несмотря на рост цена на 3,9% за 11 месяцев, Красносельский район остается самым дешевым: кв. метр здесь стоит в среднем 94 229 рублей по итогам ноября.

Характеристики российского рынка ипотечного кредитования

​​Минстрой зафиксировал рост количества обманутых дольщиков

Ведомство в очередной раз посчитало количество проблемных объектов и вложившихся в их строительство граждан в стране. С предыдущего подсчёта дольщиков стало на 16 тыс. человек больше.

Как говорится в отчёте Минстроя, по и тогам 3 квартала 2018 года в дорожные карты по достройке проблемных объектов включено 1352 дома. Отметим, что в июле глава министерства Владимир Якушев называл более скромную цифру – 842 долгостроя.

Подросло и количество дольщиков проблемных объектов. Теперь их, по данным Минстроя, 96 845. В июле их было 80 325. При этом названные в ведомстве цифры рискуют увеличиться. Как сообщили в ДОМ.РФ, дополнительно выявлено 654 «потенциально проблемных» дома. Это значит, что в сумме с уже имеющимися по дорожным картам долгостроями число проблемных объектов рискует увеличиться до 2006 домов. Причиной такого резкого скачка в Минстрое назвали реформы.

«Изменения в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года и которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, изменили подходы к жилищному строительству. Созданы механизмы, которые позволят приобретать жилье по договорам участия в долевом строительстве безопасно, и гарантированно получать гражданами свои квартиры», – сообщили в ведомстве.

Напомним, вчера на пресс-конференции Владимир Путин заявил, что официальные данные по числу обманутых дольщиков не соответствуют действительности. По его словам, сейчас в стране насчитывается свыше 2 тыс. проблемных объектов и порядка 200 тыс. обманутых участников долевого строительства.

ЦБ выпустил записку о состоянии ипотеки, эпиграфом к ней взял фразу из книги Майкла Льюса The Big Shot о кризисе субпрайм в Америке.

Проектное финансирование строительства жилой недвижимости в АО «Банк ДОМ.РФ»

Портрет ипотечного заёмщика

По данным Управления Росреестра по Москве, количество договоров ипотечного жилищного кредитования в ноябре 2018 года снизилось по отношению к октябрю на 14,8% - 8570 против 10.061 соответственно. Количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи жилья также снизилось в ноябре – 15.758 переходов прав против 16.129 в октябре (-2,3%).
Пока сложно сказать, начался ли на рынке жилья Москвы перелом тренда – трехлетнего роста ипотеки. Но, то, что в 2019 году все объективные обстоятельства против этого тренда – падение реальных доходов населения, рост ставок по ипотеке - это уже видно и сегодня.

В китайских городах самое дорогое жилье в мире - исходя из соотношения цены и дохода домохозяйств

Российский рынок ипотеки продолжает бить рекорды. Почему и что будет дальше?

Что происходит❓

Россияне в ноябре повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей, пишет rbc.ru. Этот показатель на 29% превысил уровень ноября 2017 года. По уточненным данным, в октябре банки выдали 299,8 млрд руб. ипотечных кредитов (+40,7% к октябрю 2017 года). Это рекордный месячный объем выдачи за всю историю развития рынка ипотеки в России, в ноябре этот рекорд был повторен. За два осенних месяца россияне взяли в ипотеку больше, чем за первый квартал 2018 года, и практически сколько же, сколько за первые пять месяцев предыдущего года.

Почему так❓

В ноябре банки продолжили выдавать одобренные ранее кредиты по старым ставкам, в которых не заложено сентябрьское повышение ключевой ставки ЦБ. Это вызвало ажиотажный спрос на ипотеку: граждане без причин полагают, что уже после нового года ставки будут более высокими.

Что будет дальше❓

В следующем году ждать такого повышенного спроса на ипотеку, какой был в 2018 году при низких ставках, уже не стоит, считают аналитики. Впрочем, и падения рынка эксперты не ждут: темпы роста моту чуть снизиться, однако все равно останутся двузначными — 15-17% Динамичному росту рынка ипотеки во многом способствуют стабильные цены на недвижимость,

При этом за рынком ипотеки пристально следит ЦБ. В в начале октября регулятор повысил коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом ниже 20%. С 1 января 2019 года коэффициент по таким ссудам составит 200% вместо 150. Это означает, что такие кредиты будут сильнее давить на достаточность капитала у банков. На этом фоне после декабрьского решения ЦБ повысить ключевую ставку банки пока не спешат объявлять о подъеме ставок.

Беглов 20 минут уничтожает Албина на заседании правительства Петербурга:
- Социальные объекты и дороги в городе строятся отвратительно
- "Поручения президента не обсуждаются, а выполняются"