​​В России для малоимущих может появиться альтернатива ипотеке

В России необходимо создать альтернативный ипотеке механизм улучшения жилищных условий, предназначенный для тех, чье имущественное состояние не позволяет обслуживать ипотечные кредиты.

Об этом заявил на парламентских слушаниях генеральный директор АО «Дом.рф» Александр Плутник.

По его словам, ипотека является коммерческим продуктом, который несет определенные риски для незащищенных слоев населения.

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, в свою очередь, отметила, что около 40% россиян нуждаются в жилье, которое они не могут снять по коммерческим арендным ставкам, и тем более не могут участвовать в ипотечных схемах.

#аналитика
ВШЭ: материнский капитал не помогает решить квартирный вопрос

Согласно данным специалистов из ВШЭ, у 45,8% многодетных семей в стране нет иных средств, которые можно пустить на первый взнос по ипотеке и последующие выплаты. Лишь 7,5% семей с большим количеством детей располагают средствами, которых с учетом маткапитала достаточно для улучшения жилищных условий без ипотеки.20,3% семей могут в случае получения маткапитала взять ипотечный кредит.

Примечательно, что 50% многодетных семей на сегодняшний день нуждаются в дополнительных кв. метрах. Для них ситуацию не спасают даже государственные субсидии ипотечных кредитов.

При подготовке исследования специалисты ВШЭ изучили данные Росстата по доходам и жилью домохозяйств, а также данные по ипотечному рынку. Статистика Росстата указывает, что среди домохозяйств с низким доходом более 60% составляют семьи с детьми. В среднем в половине российских семей с детьми на человека приходится меньше 15 кв. метров жилой площади. Среди бездетных семей в таких условиях проживает не более 10%.

#финансовый_песец
Мама с отчимом при переезде в Москву удачно взяли ипотеку на однушку. Первый взнос был более половины стоимости, выплатили быстро, решили рискнуть и взять двушку в этом же районе. К сожалению, кредит оформили в долларах.

Резкий скачок валюты, и вот, выплаты в месяц уже достигли 140 тыс. руб. А сдавалась квартира за 40....

Но даже такой кредит семье был по силам. Оба работали, получалось даже выкраивать деньги на отпуск, ездили на хорошей машине. Пока... не случилось горе, умер мамин муж.

Мама на некоторое время переехала к нам, сдавала 2 квартиры, заначка, шабашки, выплаты с работы по смерти мужа... как-то выкручивалась, хотя и с трудом. Но это была реально работа на банк.

За эти годы выплатили, наверное, уже тройную стоимость этой двушки. Пытались продать квартиру. Но сумма долга намного больше ее стоимости. Если продать, придется платить по 80 тыс руб. в месяц - только уже просто в пустоту.

Сейчас мама уже на пенсии, но продолжает работать. Договорилась с банком о так кредитных каникулах, платит 70 тыс. руб. в месяц. Но это только проценты. А что будет, когда "каникулы" кончатся - никто не знает.



Для меня решение очевидно. Нужно подавать на банкротство. Единственное жилье - однушку - маме оставят. Двушку продадут. Остаток долга будут вычитать из зарплаты и пенсии, но не более 50% от дохода. В любом случае, это будет меньшая сумма, чем сейчас. Частично спишутся пени и проценты по кредиту. И главное, долг не будет расти с каждым новым скачком доллара (если я правильно поняла, кредит все еще в валюте).

Если не сделать это сейчас, каникулы рано или поздно закончатся, выплата снова станет 140 тыс. в месяц, маме нечем будет платить, начнутся просрочки, и банк все равно заберет квартиру; только остаток долга будет намного больше.



Ну а мы с вами записываем себе на полях, можно еще подчеркнуть и поставить 5 восклицательных.

НИКОГДА-НЕ-БЕРИТЕ-КРЕДИТЫ-В-ВАЛЮТЕ! НИКОГДА-НИКОГДА-НИКОГДА!

Никогда не затягивайте решение своих финансовых проблем. Лучше выйти из ситуации с небольшим убытком, чем затянуть до того, когда уже не выйти

Если есть крупные долги, бросайте все силы на их погашение. Отдохнете потом. И машину купите тоже потом. Пока кредит составляет больше 50% от дохода, отдыхаем на даче, а не в Турции.

Всегда! Страхуем жизнь при ипотеке. Все мы смертны. Пожалейте родных, они не заслужили того, чтобы разгребать ваши долги.

Рынок недвижимости США сталкивается со все большими проблемами при росте ставки ФРС. Верхняя линия - ставка 30-летнего ипотечного займа, голубая - доходность 10-х гособлигаций, красная - ставка ФРС

​​Попробуй докажи...😈
А вы знали, что доказать вину застройщика, который украл деньги у дольщиков не так просто?
👉Помните ЖК "Царицыно" и Игоря Пинкевича, который вывел за рубеж 60 млрд. рублей (6000 пострадавших дольщиков)? - Не доказали. И его хотят судить всего-лишь за кражу 150 млн.руб. у 29 дольщиков.
👇 А вот мужчина, который изображен на фотографии,возможно, также посидит...Только не в тюрьме, а дома - вину то не доказали и не факт, что докажут... Его зовут Дмитрий Астафьев, глава «ЛенСпецСтрой». Он вместе со своим финансовым директором украл у дольщиков ЖК "Ленинградская перспектива" 482 млн. руб.
🤔Знаете в чем прикол?! Факт наличия признаков мошенничества еще не означает наличие самого преступления, как говорят адвокаты.
"К примеру, долгострой остановился, застройщик не отвечает на звонки дольщиков, на счетах компании нет денег, офис закрыт — налицо признаки мошенничества. Но в ходе доследственной проверки или в рамках возбужденного уголовного дела может быть доказано, что неплатежеспособность компании произошла по объективным причинам. И самое главное: может быть установлено, что в действиях менеджмента застройщика и его бенефициаров отсутствует преступный умысел на совершение мошенничества с деньгами дольщиков. А значит и никакого состава преступления быть не может, хотя признаки есть." (Forbes)

😈Зачем понижают ипотечную ставку? Все просто! Чтобы было проще собрать денег с наивных дольщиков и свалить за границу! Или пересидеть дома и отправить долю наворованного кому надо и вообще не иметь никаких значительных последствий! Ну а потом свалить из страны, оставив после себя тысячи обманутых "смертных"

#ВажныхНовостейПост
"Самолет" скидывает лишнее: застройщик упростил состав акционеров

До конца сентября 100% компании-застройщика были собственностью сингапурского офшора Samolet Development PTE. LTD, теперь же 85% принадлежат сооснователю Михаилу Кенину и Павлу Голубкову.

👆🏻 На подобный шаг компанию подтолкнуло приближающееся IPO, намеченное на ноябрь текущего года.

@novostroyman

Как и предполагал @proeconomics, дошла очередь и до девелоперских компаний Московской области, которым запретили принимать деньги дольщиков.
И таких подмосковных компаний оказалось 48(!). Сравните с 95 проблемными строительными компаниями Москвы, Петербурга и Ленинградской области - тремя крупнейшими регионами с суммарным населением более 20 млн. человек.

Всего в Московской области строительством де-юре занимаются около 400 компаний, де-факто - 230-250. Уверены, эти 48 компаний Подмосковья - не предел. Уверены, что Главгосстройнадзор будет и дальше вычеркивать из списка компании, допущенных к стройке жилья. До трети девелоперов МО могут быть выкинуты с рынка (70-80 компаний, т.е. список проблемных пополнят еще минимум 20-30 компаний).
К 2020 году такое очищение рынка приведет к тому, что строительство жилья в МО сократится с нынешних 8-8,5 млн. кв. м, возводящихся ежегодно, до 6-6,5 млн.

Как бы не хорохорились застройщики, а пиздец мелкими шажочками подкрадывается в их новостройки. Как сообщает Росреестр, в сентябре в столице было зарегистрировал 7,7 тыс. сделок по купли-продаже квартир с использованием ипотеки, что что на 7% меньше, чем в августе (8,3 тыс.).

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
По данным на 1 октября 2018 года в Российской Федерации введено порядка 45,5 млн кв. метров жилья, это на 1,9 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года.

- министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев

В мае 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал указ "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года", согласно которому планировалось увеличить объём жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год.

#недвижимостьрф

Надо же развелись везде мошенники. Эксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ) выявили наиболее популярные схемы мошенничества по обналичиванию материнского капитала на приобретение недвижимости: в частности, "покупка" квартир у родственников или мнимое приобретение жилья по завышенным ценам. Ещё одной популярной схемой эксперты ОНФ считают покупку аварийного или ветхого жилья по завышенным ценам. Недвижимость "разбивают" на части и продают по стоимости материнского капитала. По окончанию сделки риелтор, взяв процент за свои услуги, возвращает деньги покупателю.

#ВажныхНовостейПост
ТАСС: Началось размещение проектных деклараций домов Urban Group в единой системе строительства

На портале будут опубликованы документы и фотографии текущего хода строительства по каждому объекту жилищного строительства.

🙈Судя по всему, властям надоело играться в "достраиваем-не достраиваем" и они решили-таки создать базу, где ВСЕ можно будет отследить.

Если там действтительно будут размещать реальные, а не постановочные фото, то будет всем нам счастье. Но это не точно.

@novostroyman

Как Сбербанку переселиться поближе к Москве-Сити без затрат? Очень просто - забрать два небоскреба за долги. Пусть и "немного недостроенные".
Эти два офисных небоскреба называются «Суворов плаза» и находятся у ст. м. «Кутузовская» недалеко от делового центра «Москва-сити». Одна башня имеет 41 этаж, другая – 47 этажей, всего в них около 160 000 кв. м. Обе башни возведены почти до конца, но стройка этих небоскребов не ведется уже несколько лет.
А подфартил должник Руслан Байсаров. Сейчас Сбербанк рассматривает вариант продать свой головной офис, расположенный на ул. Вавилова в Москве, и переехать в район «Москва-сити». Почему-то нам кажется, что так все и будет.

Даша чуть не взяла в ипотеку дом в Испании, посчитала, сколько это стоит, но все оказалось не так однозначно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kvartira-v-ispanii/

На каком этапе покупать новостройку и как проверить застройщика. О том, как правильно читать инвест-контракт, проектную декларацию, договор ДДУ и на что рассчитывать дольщику при банкротстве застройщика рассказал юрист Вадим Шабалин. https://youtu.be/gcJVqUZf9h8

Доступность ипотеки снизилась до уровеня середины прошлого года, по данным НБКИ.

Выросли тело кредитов и объемы ежемесячных платежей по ним. Размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, по состоянию на 1 октября 2018 года составил 70,3 тыс. рублей, увеличившись с апреля на 8,7% (на 1 апреля — 64,7 тыс.).

Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода зафиксирован в Москве (135,9 тыс. рублей), Московской области (101,4 тыс.), Ямало-Ненецком АО (86,7 тыс.). Наименьшее значение данного показателя было отмечено в Кировской (45,4 тыс. рублей), Вологодской (45,8 тыс.) и Челябинской (46,6 тыс.) областях.

Одной из причин роста рекомендованного дохода для обслуживания ипотеки в НБКИ считают рост среднего размера ипотечного кредита, который увеличился прямо пропорционально снижению банками размера первоначального взноса по ипотеке.

Эксперт РА (обзор по ипотечному кредитованию) - некоторые цифры:

📌 За 1-полугодие 2018 года + 69% (1,3 трлн. руб. выданных ипотечных кредитов против 0,8 трлн. руб. за аналогичный период прошлого года).
📌 Ипотечный портфель прибавил ✅+23,3% ( обогнав потребы ✅+15,5% и автокреды ✅+16,9%) и дорос до 5,8 трлн. руб.
📌Средневзвешенная ставка 9,48%.
📌Цены на «первичку» - растут со 2кв2018 года, на «вторичку» - стабилизировались после 2,5 лет падения.
📌 Доля просрочки строительных компаний на 01.07.18 - 15,7%. (на 01.07.17 - была 20,9%).
📌 По ипотеке просрочка 71,5 млрд. руб. или 1,2%.
📌Основные ипотечные банки (млрд. руб.)
702,8 - Сбербанк (53% рынка)
244,9 - ВТБ (18%)
73,8 - ГПБ (5%)
72,5 - РСХБ
36,7 - РосКап
📌 В 2019 году выдачи ипотеки по прогнозу упадут на 10-25%, ставки вырастут.

Рекомендованный размер семейного дохода ипотечного заемщика для комфортного обслуживания кредита за полгода вырос почти на 9% - до 70,3 тысячи рублей.

Еще в апреле показатель составлял 64,7 тысячи рублей, сейчас же он практически вернулся к уровню середины 2017 года.

В Москве нужно зарабатывать заемщику или же 135,9 тысячи рублей в месяц. В Московской области – 101,4 тысячи рублей, в Ямало-Ненецком АО – 86,7 тысячи рублей, в Петербурге – 81,3 тысячи, в Ленобласти – 76,1 тысячи рублей. Одному платить вообще не реальнот, если только не зарабатывать в одно лицо около 140. У вас много таких знакомых?

Коммерческая недвижимость - тоже хороший косвенный показатель состояния экономики. Исследование Knight Frank показало, что по итогам III квартала 2018 года общий объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости составил $1,7 млрд. дол., что на 12% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. 43% сделок пришлось на офисы, 29% - на торговую недвижимость, 15% - на склады.

По-прежнему основным местом притяжения инвестиций остается Москва - на нее пришлось 57% от общего объема инвестиций. На втором месте - Петербург, 38%. В прошлом года за аналогичный период на Москву пришлось 84%, на Петербург - 12%. Такой резкий рост доли объясним: в Петербурге была крупная сделка - выкуп помещений площадью 95 тыс. кв. м. в БЦ "Невская ратуша" для переезда правительственных органов города, сумма покупки составила 14,4 млрд. руб.
Рынок коммерческой недвижимости тоже сжимается, отражая вхождение российской экономики в затяжную стагнацию.

✅ ДОМ РФ вводит выдачу ипотеки только по паспорту. Упрощение ли это❓➡️https://ipotekahouse.ru/dom-rf-uproshhaet-ipoteku/

Герман Греф, Сбербанк: «Мы стремимся к тому, чтобы ипотеку можно было бы получить за час. Для этого нужно внедрять цифровые сервисы в государственное управление».