​​#аналитика
Рынок новостроек: потенциальный спрос не формируется, девелоперы уходят, через год сегменту грозит новый кризис

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке жилья старой Москвы. В частности, они выявили профицит экспонируемых объектов в районах Хорошево-Мневники и Южное Бутово, дефицит — в Басманном, Даниловском и Ломоносовском. Потенциально перспективными для жилищного строительства эксперты компании называют престижные локации со старым жилфондом, где будет осуществлена программа реновации. В целом реализованный спрос за год вырос на 25%, при этом потенциальный снизился на 20%. Аналитики компании утверждают, что основные причины этих разнонаправленных тенденций одинаковы — изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов прогнозирует в краткосрочной перспективе ослабление активности покупателей и уход с рынка части застройщиков, что в совокупности может привести к новому кризису — во второй половине 2019 года. Эксперт также отмечает зарождение предпосылок к монополизации рынка первичного жилья и возникновению дефицита — в проекции 5 лет, когда будут реализованы все объекты в домах, возведенных по старым нормативам. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15–20%.

Почему сложно рефинансировать ипотеку.

Да потому что банкам это не выгодно! А вот по каким причинам они отказывают можете ознакомиться в этой статье.👇🏻

🗓 Всегда внимательно читайте договор!

Инвестиции в апартаменты: доход, сравнение с депозитом и акциями, риски
https://youtu.be/9yQWbBwJD2g

✅ Что такое согласие на обработку персональных данных? https://ipotekahouse.ru/soglasie-na-obrabotku/

🏦 🏗 ДОМ.РФ совместно со Сбербанком и Газпромбанком приступает к реализации программы гарантирования кредитов застройщикам. Механизм гарантирования разрабатывается в рамках поэтапного перехода от использования средств граждан в строительстве жилья к банковскому кредитованию и другим формам финансирования.

ДОМ.РФ будет предоставлять гарантии банкам, выдающим кредиты застройщикам на рынке жилья. Будут определены базовые условия гарантирования, требования к застройщикам и проектам в рамках механизма. Также мы будем взаимодействовать с органами власти и Банком России, в том числе при подготовке предложений по внесению изменений в нормативные документы и законодательные акты в целях поддержки перехода к проектному финансированию жилищного строительства.

ℹ️ Первые кредиты застройщикам с гарантированием ДОМ.РФ планируется выдать в первом полугодии 2019 года.

Подробнее: https://bit.ly/2N0NTPV

Мы много пишем о кризисе в строительной отрасли. Важность темы не только в том, что отрасль - существенный сегмент в экономике страны, но у нее есть и политический аспект.
Предыдущие пятнадцать лет, с момента отмены губернаторский выборов в 2004 году, федеральный центр забирал у регионов не только полномочия, но и лишал их бизнеса. Крупные московские компании сначала заменили местные бензоколонки федеральными сетями. Затем в регионы пришли федеральные и международные торговые сети, разоряя ритейл и рынки. Потом были выметены местные, "карманные" банки - на из месте появились филиалы банков первой десятки. Сейчас федеральные латифундисты, многие из которых владеют уже более 1 млн. га земли, выживают местный средний сельскохозяйственный бизнес. Так шаг за шагом федеральный центр "выгрызал" у региональных элит и предпринимателей их бизнес.

"Последняя кость", которая оставалась у региональных элит - девелопмент. Стройки жилой и коммерческой недвижимости были отданы им на откуп и являлись их последним крупным активом. Федеральные застройщики уже есть в гражданском строительстве (типа "Мостотреста"), но жилые в регионах - это до сих пор в основном средний, местный бизнес.

И вот падение продаж и аренды в жилом и коммерческом секторе сильно бьет по региональным элитам. @proeconomics уже писал, что банкротами стали застройщики с общим портфелем более 10 млн. кв. м жилья, и этот процесс только нарастает. Возможно, нынешний бунт региональных элит на последних выборах связан и с сокращением их кормовой базы. Так экономика начинает определять и политику.

Тетя Валя Матвиенко, которая будучи губером Петербурга сама затевала в городе столько схематоза в стройке (возьмем, например, старт строительство стадиона для ФК "Зенит" или штаб-квартиры для Газпрома), пришла на многострадальный рынок недвижимости с поганной метлой. Сегодня, выступая на заседании Совета Федерации, Матвиенко завопила аж на весь зал, когда речь зашла о нынешнем составе Минстроя: ""Честно говоря, никакое это не министерство строительства, а какое-то министерство недостоверной статистики. Всегда бравурные отчеты, всегда у них миллионы растущего жилья… Не чувствуется, что у нас есть орган исполнительной власти, который управляет процессами, законами и сам что-то реально делает". Мы тоже не можем понять чем занимается глава Минстроя Якушев (по большому счету, даже нормально торговать еблом не может, что важно для федерального чиновника). "Может быть они не воры, но они не профессиональные люди, они не должны заниматься строительством", — высказалась тетя Валя.
Но, похоже, сегодня стало понятно, кто тете Вале в руки дал эту самую поганную метлу. Как сообщается, сегодняшним выступлением Матвиеенко поддержала вице-премьера Виталия Мутко. Ох, что сейчас начнется. Неужели, ссаными трярками Яккшева опять того... в Тюмень, в морозную даль.

Льготная ипотечная программа включена в нацпроект "Демография"
https://bizmag.online/fn_27878.html

Программа выдачи ипотечных кредитов российским семьям по льготной ставке 6% годовых будет действовать как минимум до конца 2024 года.

Внесенный месяц назад двупартийный законопроект DASKAA ("Акт о защите американской безопасности от агрессии Кремля") сформулирован таким образом, что в случае его принятия, он в значительной степени повлияет на весь рынок американской недвижимости. Малоизвестное положение (SEC. 702) в законопроекте DASKAA, заставит компании, занимающиеся страхованием недвижимости, сообщать о личности людей, использующих общества с ограниченной ответственностью (LLC) для приобритения дорогостоящей недвижимости в США. В настоящий момент обязанность по идентификации личности владельцев компаний есть исключительно в специальных территориях США, ограниченных GTO (Geographic targeting order) - территориями США наиболее часто используемые для приобретения недвижимости с целью отмывания денег (1) New York City; (2) Miami-Dade County, Broward and Palm Beach); (3) Los Angeles County; (4) the San Francisco area (San Francisco, San Mateo, and Santa Clara counties); (5) San Diego County; and (6) San Antonio, Texas (Bexar County). В случае принятия этого законопроекта обязанность по раскрытию конечных бенефициаров компаний, приобретающих дорогостоющую недвижимость распространится на всю территории США.

Какие ещё банки ЦБ поймал на порче кредитных историй граждан?
Судя по жалобам в интернете, под эту категорию могут подойти:
Восточный банк
https://money.inguru.ru/banki/vostochnyj_express/otzyvy/consumer_credits_667
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10193071/
Альфа-банк
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/510720/
https://www.sravni.ru/bank/alfa-bank/otzyv/233523/
Ренессанс Кредит
https://legal.report/article/13032018/bank-renessans-kredit-zaplatil-zaemcshiku-za-isporchennuyu-kreditnuyu-istoriyu
Хоум Кредит
https://arb.ru/bank/homecredit/claims/10163618/
Очевидно, у кого-то из этих банков это разовые проблемы, так как ЦБ говорит только о трёх злостных нарушителях.
Алексей Дегярёв добавляет про ВТБ: «В 2017 кредитку закрыл, а провисела она до 2018, как выяснилось из отчёта. Более того, висел просроченный долг на 17к. Чтобы окончательно сбросить этот балласт, пришлось делать два обращения в ВТБ. После первого ничего не изменилось. После второго скорректировали».

Доля акций в активах американнцев превысила долю недвижимости. Такое случается очень редко и, как правило, перед дальнейшем периодом низких доходностей.

Прощай, дешевая ипотека, мы даже не успели к тебе привыкнуть. Сегодня о повышении ставок объявила надежда и опора ипотечного рынка - агентство «Дом.РФ».
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10675190

Причем ставочки повышены существенно. Ладно жадные коммерческие банки, но тут сигнал уже однозначный. И хотя доля агентства на рынке невелика - основные игроки Сбербанк и ВТБ, ответственность за развитие рынка лежит именно на нем. Неслучайно именно Александр Плутник громче всех подпевает Президенту в том, что ипотека станет 7-8% годовых, да обещает рекорды выдач.

Теперь придется разучивать новые ноты и искать новые утешительные слова.

Среди дольщиков Урбан завелись крысы, которые вставляют палки в колеса и пытаются остановить и без того хрупкий процесс достройки «городов будущего» сбежавшего на кипрский пляж Долгина. Бывшие сотрудники Урбана, которые в нужный момент по команде начальства выгодно для себя стали дольщиками, подают жалобы на конкурсного управляющего с целью сорвать достройку. Мол зарплата им не выплачена, трудовые книжки не выданы, собрания не проводятся. Ребята, а эти трудовые у вашего работодателя хранились вообще? А может вы сами от них и избавились? Абсурдность жалоб наводит нас на одну мысль – не хотят ли люди Долгина с Пучком под прикрытием дольщиков заполучить достройку домов себе обратно? Лакомый кусочек пропадает. Добейся они этого – цена будет слишком большой, 20 тыс. дольщиков точно могут остаться без квартир, а стройплощадки опустеют. И уже надолго.

Ипотечные ставки в США растут вслед за увеличением ставок ФРС

Рынок недвижимости США с начала года демонстрирует признаки слабости

До 80% предложения на загородном вторичном рынке Подмосковья – неликвид, говорится в сообщении компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Владельцы, отчаявшись продать свои дома и участки, снимают их с реализации, из-за чего предложение снижается. Но и покупатели не спешат приобретать морально устаревшие дачи и коттеджи, поэтому вместе с предложением падает и спрос.

Почти половину предложения на загородной вторичке занимают коттеджи, за ними идут участки без подряда, затем дачи и блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы).

При этом за год дачи подорожали на 4%, а коттеджи подешевели на 22%. Сейчас дачи в среднем продаются за 6,3 миллиона рублей, коттеджи – за 9,4 миллиона. Довольно сильно подорожали участки без подряда – на 71%, до 3,8 миллиона рублей. Аналитики объясняют это вымыванием с рынка небольших дешевых лотов.

Цены на жилье (в рублях) в Москве продолжают стагнировать из-за затоваривания рынка. Цены в долларах после летней девальвации - идут вниз

Ипотечная ставка в США выросла до максимума с апреля 2011 года

Ставки ипотечного кредитования в США увеличились по итогам пятой недели подряд, достигнув максимальных отметок за последние семь с половиной лет.

Как сообщается в еженедельном обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась в четверг до 4,72% годовых по сравнению с 4,65% неделей ранее. Год назад она находилась на отметке 3,83% годовых, а выше нынешнего уровня ставка находилась в апреле 2011 года (4,78% годовых).

​​#ипотека #полезные_советы

Требования к ипотечным заемщикам

Узнайте, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик, чтобы банк одобрил ипотеку 🕵️

Платежеспособность
Первое и главное, о чем хочет знать банк – способны ли вы выполнять обязательства по взятой ипотеке. Поэтому придется подтвердить свой доход. Он должен быть не только постоянным, но и существенно превышать минимально возможный заработок 💰

Возраст
У банков есть минимальное и максимальное ограничение по возрасту. Минимум – 21 год. Считается, что к этому возрасту человек уже может обзавестись стабильной работой с достаточным доходом.

А максимум зависит от того, сколько вам осталось до пенсии. Если при оформлении банк видит, что остаток вы намерены погашать, войдя в пенсионный возраст, с большой долей вероятности в ипотеке будет отказано 👵🏻

Кредитная история
Не сомневайтесь, банк тщательно проверит, что у вас как у заемщика за плечами. И не имеет значения, даже если это был банк другого региона. Если выяснится, что по ранним кредитам имелись задержки, в глазах банка вы упадете. Соответственно, и ипотеку получить будет сложнее.

Еще один тревожный признак для банка – проведенная реструктуризация. К ней прибегают, когда имеются какие-то финансовые трудности. И хотя по закону это не должно стать препятствием, банки опасаются связываться с такими заемщиками.

Кстати, голая кредитная история вам на руку тоже не сыграет. Эксперты советуют оформить сначала небольшой потребительский кредит, например, на мелкую технику, и исправно его погасить. Profit 🤘

Территориальное расположение
Идеально, когда совпало все – и квартира, и адрес вашей текущей регистрации, и отделение банка находятся в одном регионе. Но так бывает не всегда.

И если на адрес постоянной регистрации банк, скрепя сердце, может (но не всегда) закрыть глаза, то квартира в другом регионе станет камнем преткновения. Лучше, чтобы и банк, и недвижимость были «земляками».

Длительность работы в одной компании
«Попрыгунчикам» получить ипотеку гораздо сложнее, ведь частая смена работы вступает в противоречие с первым пунктом – стабильным источником дохода.

А еще банки предпочитают заемщиков, которые на последнем месте работы трудятся не менее полугода (а в отдельных случаях – и не меньше года). Если вы только что сменили компанию, отложите оформление ипотеки 🙅‍♂️

Гражданство
Далеко не все банки готовы кредитовать граждан другого государства. Хотя есть и компании (например, ВТБ), для которых это не имеет значение, если в России у клиента имеется постоянная работа с подтверждаемым доходом.

Обычно иностранцам предлагают более жесткие условия, особенно в вопросе срока, на который оформляется ипотека.