Возбудился интернет после вчерашнего заявления Матвиенко по поводу проверки дом.рф. Хотя она просто назвала первую госкомпанию как бы по линии министерства недостоверной статистики... Ой то есть строительства. Решил интернет провести собственное расследование и полез на госзакупки выяснять, что да как. Чужие деньги считать легко и приятно, а уж возмущаться потом как кучеряво живут другие, и как бы эти деньги взять и поделить - это национальный вид спорта.

Маленький ликбез что вообще такое дом.рф, кроме того, что бывшее АИЖК: это, страшно сказать, "институт развития в жилищной сфере". То есть занимаются они до хрена чем – ипотекой для физиков и юриков, единственной в стране белой арендой жилья, землей для нового строительства, благоустройством и так далее. Еще и банк убыточный им дали на реабилитацию. А недавно бросили на достройку объектов обанкротившейся Урбан Групп. Для последнего у них специальный фонд дольщиков. К слову для возбужденных закупками дольщиков Урбана, фонд - отдельная компания. И да, сегодня стройка началась. Инфа - 146%. Можете проверить.

Но мы отвлеклись. Со всем этим этим зверинцем на борту, контора умудряется показывать прибыль. На отчетик по МСФО поглядите (https://bit.ly/2Imw6BI): прибыль по МСФО за первые полгода - 5,7 ярдов. Основная задача Домика - драйвить изменения в жилой среде и отстегивать в федеральный бюджет свою прибыль. В прошлом году было 9,02 млрд. Это на минуточку больше половины чистой прибыли за 2017.

Ну да ладно, проверка, конечно, не помешает любой компании, а то отчетность все очень бодренько научились публиковать. Действительно очень интересно посмотреть на аудит ДОМа, Сбера, ВЭБа и других госкомпашек. Валентина, спасибо. Очень ждем!!!

РФ. Интерактивная карта цен на недвижимость

https://russia.duck.consulting/square_meter_price_heatmap

​​Если вам скажут, что конкуренция в России есть, покажите эту таблицу. Топ-5 банков по выдаче ипотеки принадлежат государству. Последний оплот сопротивления - Райф - пал смертью храбрых и был вытеснен ДОМом РФ. Суммарная рыночная доля пятерки - 79,9%.

Риски ожидаемые и неожиданные при инвестициях в недвижимость . Оценка эксперта. Какие объекты ликвидны и принесут доход? О подушке безопасности, ошибках новичков и “золотых” правилах.
https://youtu.be/EcGshSL3EDc

В каких городах наблюдается пузырь на рынке недвижимости

Еще немного и ипотека вылезет за 12-13%. Вот она, уже на пороге.
Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. само по себе не создает дополнительных проблем для рынка недвижимости. Проблемы начнутся, если ЦБ будет повышать ставку и дальше, что неизбежно приведет к значительному удорожанию ипотеки и, соответственно, сокращению платежеспособного спроса на жилье. В этой связи весьма настораживает реакция «Дом.рф» (бывшее АИЖК) на действия ЦБ. Вряд ли государственная организация стала бы поднимать ставку по ипотеке на покупку вторичного жилья сразу на 1%, если бы была уверена, что ключевая ставка не будет расти
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124204.html

📈 Пришло время для статистики:

✅ По данным Банка России, на 01.09.2018 выдано 911,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1,8 трлн рублей. Это полностью совпало с предварительной оценкой ДОМ.РФ, сделанной ранее;

✅ За август 2018 года выдано 126,2 тыс. кредитов на 260 млрд рублей (рост 33,8% и 49,4% соответственно к августу 2017 года);

✅ Рост количества выданных ипотечных кредитов составляет 51,3%, в денежном выражении рост составляет 64,8%;

✅ В целом ипотечный портфель банков составил 6,2 трлн рублей и продемонстрировал рост 24% в годовом выражении.

👍 Качество ипотечного портфеля в 2018 году продолжает улучшаться. Доля платежей с просрочкой 90+ составляет всего 1,94% от всего портфеля (2,44% годом ранее). Можно не опасаться надувания ипотечного пузыря!

Если вы живете в Гонконге и получаете среднюю зарплату специалиста с высокой квалификацией в сфере услуг, то для того, чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров, вам потребуется 22 года. О том, как обстоят дела в других финансовых центрах, написали в своем обзоре аналитики банка UBS. А еще выделили 6 городов с самой высокой вероятностью возникновения пузыря на рынке недвижимости. - https://bit.ly/2RbzNyt

#ИсторияОдногоЗастройщика
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщик "Донстрой": после приемки квартиры в ЖК "Сердце столицы" строители пытались заменить окна на старые

Когда я смотрю на дома от "Донстроя", всегда думаю: ну что за компания! Даже после смены владельца смогла сохранить свои стандарты, вот молодцы! Однако решают все, как обычно, люди на местах.

🙈 Намедни строители, трудящиеся на застройщика, пытались заменить в принятой дольщиком квартире окна на те, которые дольщик принимать отказывался. Т.е. чтобы избежать штрафа за задержку квартиры, работники поставили нормальные окна, которые устроили дольщика, а как только тот подписал акт, решили все вернуть "на места".

❓Как с этим бороться? - спросите Вы меня. Берите на приемку свои личины для замков и ключи, устанавливайте их и запирайте имущество, как только подписали акт.

"Донстрой", ну а вам просто стыдно должно быть. Мелочно это и недостойно. Фи. 🙊

@novostroyman

​​​#FiveOClock #Респект #дольщики #Кондратенков

📌 Похоже, что конфликты #Респект и региональных властей переходят в новую фазу. Вчера мы писали о конфликте #Респекта и Вологодских властей и вот уже Новосибирский губернатор усомнился в справедливости заявлений Александра Артамонова.

Гендиректор московского (рязанского - примечание The Mad Insurer) #Респекта Александр Артамонов провел специальную пресс-конференцию для новосибирских журналистов. Он объявил, что из 16 застрахованных объектов «ПТК-30» готовность четырех превышает 50%, семь находятся на нулевом цикле.

Артамонов уверяет😄, что страховая компания предупреждала региональные власти о неблагополучной ситуации застройщика еще в ноябре 2017 года. Тогда #Респект приостановил страхование, чтобы не появилось новых обманутых дольщиков. Сейчас компания рассчитывает на «взаимопомщь», при которой готова достроить дома.

Губернатора Андрей Травников прокомментировал заявление страховщиков и предложение достроить проблемные объекты.

«Я такую информацию приветствую. Но, хочется напомнить, что это обязанность страховых компаний, — отметил губернатор 1 октября. — Поэтому очень странно, что это [предложение о достройке] подается как некий подарок, да еще с оговоркой — при условии софинансирования из разных уровней бюджетов».

🔥 Видимо структуры #Кондратенкова ждут не лёгкие времена - #Опора уже в могиле, #Респект начинает увязать в исках обманутых #дольщиков, #Ангара сформировала качественный портфель #ОСАГО (на 93,70%), а #НАСКО пока держится, но и в их портфеле #ОСАГО - 72,51%. Вот правда почему-то #ЦБРФ продолжает закрывать глаза на все эти шалости с деньгами физических лиц.

Больше трети застройщиков Ленобласти лишились права продавать квартиры.
Им показали красную карточку. Так и выяснилось, кто оболтус, а кто имеет право. Наблюдаем 🍿
👉https://m.47news.ru/articles/146079/

Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔

За год разница между средним ипотечным кредитом для новостроек и под залог построенной недвижимости выросла с 20,1% до 23,7%. Средний размер ипотеки под новостройки вырос на 14,8% до 2,4 млн. руб.

— Алло, это Департамент строительства Москвы беспокоит. У вас график строительства какой-то странный

— Что значит странный?

— А где в нем этап, на котором пустая стройплощадка просто 5 лет стоит обнесенная забором и набирает силушку от земли русской?
@brodie_bruce

Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔

​​Завершено расследование дела о "токсичных" домах для переселенцев в Коми

В 2014 году в рамках реализации республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда между управлением администрации Княжпогостского района и "СУ-4 Сыктывкарстрой" были заключены муниципальные контракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в городе Емве.

В ходе следствия установлено, что при строительстве данных объектов часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, фактически не была выполнена и представляла угрозу безопасности жизни и здоровья потребителей. Несмотря на это, работы по возведению объектов были профинансированы из бюджета, дома введены в эксплуатацию, после чего заселены гражданами по договорам социального найма и мены.

Интересное объяснение, почему после Революции экспроприированные квартиры не заселялись рабочими. С.Струмилин в брошюре "Жилищный вопрос в Петрограде. Май 1919" так объяснял это:

"Рабочие не проявляют особой охоты к переселению в барские квартиры уже потому, что слишком просторные квартиры при современной дороговизне дров представляют уже не удобство, а прямое бедствие. В барских квартирах пришлось бы или замерзнуть, или израсходовать на дрова в 10-20 раз больше, чем за квартиру. К этому нужно прибавить, что барские квартиры - в центре города, а заводы - на окраинах, и рабочему пришлось бы после переселения в центр тратить лишнее время и деньги на проезд к месту работы. Вот почему даже бесплатная барская квартира для рабочего - не подарок, а слишком дорогое удовольствие, которое ему положительно не по карману".

Потому квартиры в центре Москвы и Петрограда (и других крупных городов) заселяли новоиспечёнными советскими служащими - из них и вышла новая советская интеллигенция (чаще из их детей). Их работа в учреждениях находилась тоже в центре города, а дороговизну содержания жилья решили уплотнением.

По тем же причинам - дороговизна содержания (отопление и освещение больших по кубатуре пространств) - крестьяне не вселялись в помещичьи усадьбы, а жгли их или растаскивали на стройматериалы.

Говорили об этом, но теперь факт поднятия цен на вторичку осветил и Коммерсант. Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.
А все потому, что продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.
Спасибо благоустройству!

Тренды для рынка Недвижимости. СПБ @Селиванов