​​В Челябинске застройщик предложил «тест-драйв» квартир потенциальным покупателям

«Тест-драйв» полностью меблированной «однушки» длится от 24 до 48 часов. Потенциальные покупатели могут оценить уровень комфорта и качество застройки, инфраструктуру, транспортную доступность; познакомиться с новыми соседями и обслуживающим персоналом.

Все участники акции обязаны рассказать о своих впечатлениях на личных страницах в социальных сетях, а также на сайте проекта и в официальных группах.

Новый для челябинского рынка маркетинговый формат представили ООО СК «Легион» и агентство недвижимости «Сердце города». Среди обязательных условий для клиентов – возраст старше 18 лет, гражданство РФ. С участниками заключается договор, предусматривающий полную материальную ответственность арендатора.

Когда появилась первая ипотека? А ещё в VI веке до нашей эры. Древние греки ставили столб с табличкой на границе земельного участка должника, предупреждающий, что в случае неуплаты он ответит своей землёй. "Ипотека" – это и есть тот столб.

🏠Август для ипотечных кредитов завершился на очередных максимумах.260-270 млрд. руб.,причем доля рефинансирования продолжает падать (10,9% июль) https://bit.ly/2DfccK8

@MarketOverview

Как выглядит мразотный скам на примере российских застройщиков и девелоперов. ГК ПИК настрогала гамна в лучших традициях криптостартаперов и "я сделяль". И как криптаны наши строители никогда не признают своих ошибок, особенно если их исправление портит финансовые показатели

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10205135098613190&id=1716263835

Любят чиновники сначала пообещать, а потом давать задний ход. Тогда лучше вообще ничего не обещать, не так обидно становится. На сей раз обещания касались фонда обманутых дольщиков.
Чиновники сегодрня обсуждают возможность не повышать размер отчислений в фонд дольщиков до 3%, а оставить их на уровне нынешних 1,2%. Вот спасибо!
С осени 2017 г. застройщики обязаны перечислять в фонд 1,2% стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Эти средства идут на достройку жилых объектов обанкротившихся девелоперов. Чистый убыток фонда за 2017 г. составил 493 млн руб.
Власти говорили о том, что отчисления будут увеличены: сначала до 3% с октября, а с января 2019 г. – до 6% (соответствующие поправки подготовил Минстрой). Возможно, в октябре не будут повышать процент, а к теме увеличения отчислений вернутся только в начале следующего года. Доживем до Нового года?

#ВажныхНовостейПост
Налоговики взялись за Блажко

ВЭБ уже предъявлял претензии к Gorn Development, теперь за девелопера взялась и налоговая.

Компания задолжала по платежам в казну 120 млн руб., пришло время отвечать, считают «стражи» финансового порядка.

👉🏻 Подробно: https://bit.ly/2MY9kkz

В последнее время только ленивый не полил грязью ПИК. Досталось и ПИК-комфорту, до кучи. Более подробное описание с тем, что происходит в ПИКе, можно почитать по ссылке ниже (кто не в теме - это карманный канал Воробьева). А мы Вам настоятельно рекомендуем прежде чем делать выводы, хорошенько включать мозги, особенно когда информация идет из непроверенных источников. Нет, мы сейчас не защищаем ПИК, мы призываем подумать, кому нужен какашечный пиар вокруг этой конторы? Да, это длинная логическая цепочка, но выводы того стоят.

https://bit.ly/2MRCXDZ

⚠️АКЦИИ США: % акций в состоянии американцев превысил % недвижимости #акциисша #рынкисша

​​#аналитика
Рынок новостроек: потенциальный спрос не формируется, девелоперы уходят, через год сегменту грозит новый кризис

Специалисты Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование предложения и спроса на первичном рынке жилья старой Москвы. В частности, они выявили профицит экспонируемых объектов в районах Хорошево-Мневники и Южное Бутово, дефицит — в Басманном, Даниловском и Ломоносовском. Потенциально перспективными для жилищного строительства эксперты компании называют престижные локации со старым жилфондом, где будет осуществлена программа реновации. В целом реализованный спрос за год вырос на 25%, при этом потенциальный снизился на 20%. Аналитики компании утверждают, что основные причины этих разнонаправленных тенденций одинаковы — изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов прогнозирует в краткосрочной перспективе ослабление активности покупателей и уход с рынка части застройщиков, что в совокупности может привести к новому кризису — во второй половине 2019 года. Эксперт также отмечает зарождение предпосылок к монополизации рынка первичного жилья и возникновению дефицита — в проекции 5 лет, когда будут реализованы все объекты в домах, возведенных по старым нормативам. Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15–20%.

Почему сложно рефинансировать ипотеку.

Да потому что банкам это не выгодно! А вот по каким причинам они отказывают можете ознакомиться в этой статье.👇🏻

🗓 Всегда внимательно читайте договор!

Инвестиции в апартаменты: доход, сравнение с депозитом и акциями, риски
https://youtu.be/9yQWbBwJD2g

✅ Что такое согласие на обработку персональных данных? https://ipotekahouse.ru/soglasie-na-obrabotku/

🏦 🏗 ДОМ.РФ совместно со Сбербанком и Газпромбанком приступает к реализации программы гарантирования кредитов застройщикам. Механизм гарантирования разрабатывается в рамках поэтапного перехода от использования средств граждан в строительстве жилья к банковскому кредитованию и другим формам финансирования.

ДОМ.РФ будет предоставлять гарантии банкам, выдающим кредиты застройщикам на рынке жилья. Будут определены базовые условия гарантирования, требования к застройщикам и проектам в рамках механизма. Также мы будем взаимодействовать с органами власти и Банком России, в том числе при подготовке предложений по внесению изменений в нормативные документы и законодательные акты в целях поддержки перехода к проектному финансированию жилищного строительства.

ℹ️ Первые кредиты застройщикам с гарантированием ДОМ.РФ планируется выдать в первом полугодии 2019 года.

Подробнее: https://bit.ly/2N0NTPV

Мы много пишем о кризисе в строительной отрасли. Важность темы не только в том, что отрасль - существенный сегмент в экономике страны, но у нее есть и политический аспект.
Предыдущие пятнадцать лет, с момента отмены губернаторский выборов в 2004 году, федеральный центр забирал у регионов не только полномочия, но и лишал их бизнеса. Крупные московские компании сначала заменили местные бензоколонки федеральными сетями. Затем в регионы пришли федеральные и международные торговые сети, разоряя ритейл и рынки. Потом были выметены местные, "карманные" банки - на из месте появились филиалы банков первой десятки. Сейчас федеральные латифундисты, многие из которых владеют уже более 1 млн. га земли, выживают местный средний сельскохозяйственный бизнес. Так шаг за шагом федеральный центр "выгрызал" у региональных элит и предпринимателей их бизнес.

"Последняя кость", которая оставалась у региональных элит - девелопмент. Стройки жилой и коммерческой недвижимости были отданы им на откуп и являлись их последним крупным активом. Федеральные застройщики уже есть в гражданском строительстве (типа "Мостотреста"), но жилые в регионах - это до сих пор в основном средний, местный бизнес.

И вот падение продаж и аренды в жилом и коммерческом секторе сильно бьет по региональным элитам. @proeconomics уже писал, что банкротами стали застройщики с общим портфелем более 10 млн. кв. м жилья, и этот процесс только нарастает. Возможно, нынешний бунт региональных элит на последних выборах связан и с сокращением их кормовой базы. Так экономика начинает определять и политику.

Тетя Валя Матвиенко, которая будучи губером Петербурга сама затевала в городе столько схематоза в стройке (возьмем, например, старт строительство стадиона для ФК "Зенит" или штаб-квартиры для Газпрома), пришла на многострадальный рынок недвижимости с поганной метлой. Сегодня, выступая на заседании Совета Федерации, Матвиенко завопила аж на весь зал, когда речь зашла о нынешнем составе Минстроя: ""Честно говоря, никакое это не министерство строительства, а какое-то министерство недостоверной статистики. Всегда бравурные отчеты, всегда у них миллионы растущего жилья… Не чувствуется, что у нас есть орган исполнительной власти, который управляет процессами, законами и сам что-то реально делает". Мы тоже не можем понять чем занимается глава Минстроя Якушев (по большому счету, даже нормально торговать еблом не может, что важно для федерального чиновника). "Может быть они не воры, но они не профессиональные люди, они не должны заниматься строительством", — высказалась тетя Валя.
Но, похоже, сегодня стало понятно, кто тете Вале в руки дал эту самую поганную метлу. Как сообщается, сегодняшним выступлением Матвиеенко поддержала вице-премьера Виталия Мутко. Ох, что сейчас начнется. Неужели, ссаными трярками Яккшева опять того... в Тюмень, в морозную даль.

Льготная ипотечная программа включена в нацпроект "Демография"
https://bizmag.online/fn_27878.html

Программа выдачи ипотечных кредитов российским семьям по льготной ставке 6% годовых будет действовать как минимум до конца 2024 года.

Внесенный месяц назад двупартийный законопроект DASKAA ("Акт о защите американской безопасности от агрессии Кремля") сформулирован таким образом, что в случае его принятия, он в значительной степени повлияет на весь рынок американской недвижимости. Малоизвестное положение (SEC. 702) в законопроекте DASKAA, заставит компании, занимающиеся страхованием недвижимости, сообщать о личности людей, использующих общества с ограниченной ответственностью (LLC) для приобритения дорогостоящей недвижимости в США. В настоящий момент обязанность по идентификации личности владельцев компаний есть исключительно в специальных территориях США, ограниченных GTO (Geographic targeting order) - территориями США наиболее часто используемые для приобретения недвижимости с целью отмывания денег (1) New York City; (2) Miami-Dade County, Broward and Palm Beach); (3) Los Angeles County; (4) the San Francisco area (San Francisco, San Mateo, and Santa Clara counties); (5) San Diego County; and (6) San Antonio, Texas (Bexar County). В случае принятия этого законопроекта обязанность по раскрытию конечных бенефициаров компаний, приобретающих дорогостоющую недвижимость распространится на всю территории США.

Какие ещё банки ЦБ поймал на порче кредитных историй граждан?
Судя по жалобам в интернете, под эту категорию могут подойти:
Восточный банк
https://money.inguru.ru/banki/vostochnyj_express/otzyvy/consumer_credits_667
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10193071/
Альфа-банк
https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/510720/
https://www.sravni.ru/bank/alfa-bank/otzyv/233523/
Ренессанс Кредит
https://legal.report/article/13032018/bank-renessans-kredit-zaplatil-zaemcshiku-za-isporchennuyu-kreditnuyu-istoriyu
Хоум Кредит
https://arb.ru/bank/homecredit/claims/10163618/
Очевидно, у кого-то из этих банков это разовые проблемы, так как ЦБ говорит только о трёх злостных нарушителях.
Алексей Дегярёв добавляет про ВТБ: «В 2017 кредитку закрыл, а провисела она до 2018, как выяснилось из отчёта. Более того, висел просроченный долг на 17к. Чтобы окончательно сбросить этот балласт, пришлось делать два обращения в ВТБ. После первого ничего не изменилось. После второго скорректировали».

Доля акций в активах американнцев превысила долю недвижимости. Такое случается очень редко и, как правило, перед дальнейшем периодом низких доходностей.