#ПИК! Экспериментаторы нашлись. Обслуживайте лифты нормально, а то как проходимцы из #Донстроя будете объяснять, что так получилось (@trehlitrovayabanka помнит историю в Алых парусах).

В Балашихе с 15го этажа сорвался лифт, кабина летела, пока не сработали аварийные стопоры. В лифте было 5 человек с детьми.

Произошло всё в новеньком доме, построенном группой “ПИК” и обслуживаемом, соответственно, УК “ПИК-комфорт”.

https://m.youtube.com/watch?v=MoRMJjcK86I

#ВажныхНовостейПост
Девелоперы подняли цены

КоммерсантЪ и бессмертный комментатор всех новостей рынка недвижимости, Мария Летинецкая, подсчитали: по итогам августа застройщики подняли цены на 1-3%.

☝🏻Объясняется это просто: в августе 2018 спрос на первичку был невероятно высоким, в то время как обычно это время считается мертвым сезоном.

👉🏻Крупнейшие застройщики отличились в конкурентной борьбе: "ПИК" поднял цены на 5–10%, а ЛСР - на 34% 🙈 А че, отбивать-то рекламу "Зиларта" как-то надо.

@novostroyman

На рынке МФО отмечается стремительный рост в сегменте займов под залог недвижимости

По итогам восьми месяцев 2018 года в этом сегменте рост составил порядка 35% против 14% в целом по рынку.

У 50% клиентов испорчена кредитная история, более 70% — без официально подтвержденного дохода, 65% нуждаются в рефинансировании текущих кредитов.

Средняя сумма займа - около 3,5 млн рублей. Сегмент ипотечных займов отличается от остального микрофинансового рынка как с точки зрения уровня просрочки (10—12% от портфеля), так и с точки зрения процентных ставок (24—28% годовых).

Согласно исследованию банка UBS, Цюрих является самым дорогим городом мира. За ним следуют Женева и Осло. Москва и Санкт-Петербург заняли 54 и 51 места соответственно

Главе ЦБ Эльвире Набиуллиной напомнили об обещании обеспечить дешевую ипотеку устами помощника президента Андрея Белоусова. Ставка по ипотеке в 6-7% было одним из ключевых обещаний Путина в ходе предвыборной кампании. Однако ситуация изменилась и ЦБ осторожно стал намекать на возможность повышения ставки, намек был принят и на него отреагировали.

Белоусов: «Возможность есть, есть и некие основания для этого, но я считаю, что это будет крайне нежелательное действие».

И мы вновь наблюдаем повторение ситуации 2014 года, когда власть давила на ЦБ и требовала низкие ставки, но в то же время просила дешевый рубль, чтобы исполнить бюджет без большого дефицита. Давление на ЦБ сыграло плохую роль, пока ситуация не стала критической, регулятор просто не решался на какие-либо действия. Сегодня мы видим стремительное ослабление рубля из-за санкций (курс доллара выше 70 рублей), инфляция вот-вот преодолеет целевой порог, но ЦБ посылают четкий сигнал «не повышать ставку». Видимо в очередной раз нас ждет томительное ожидание, а после резкое повышение ставки.

🏗📈💰Резкий рост спроса на недвижимость

Из-за девальвации рубля значительно увеличилась активность покупателей на рынке недвижимости. На апрельский рост доллара с 57 до 64 рублей рынок почти не отреагировал, а нынешний скачок до 71 рубля заставил потенциальных покупателей выходить на сделки.

Застройщики фиксируют рост продаж от 10% ( Крост) до 50% (ЛСР) по отношению к августу 2017 и связывают этот не только с ростом доллара, но и с изменением отраслевого законодательства и предполагаемым ростом ставок по ипотеке. Около 70% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств и изменение ставки будет кардинально влиять на активность покупателей.

Также на рынок недвижимости влияет общая тревожная экономическая ситуация и многие покупатели не готовы откладывать покупку жилья на потом. Для многих инвестиции в недвижимость по прежнему являются главным способом спасти сбережения. В итоге на фоне повышенного спроса цены на квартиры поползли вверх.

Экскурсия с погружением. Про современные цены на жилье в историческом районе. https://zen.yandex.ru/media/id/5b0fb5ac380d8fbc708f150a/skolko-stoiat-kvartiry-na-arbate-5b912a4967918d00aa70830e

ОТРАСЛИ АУТСАЙДЕРЫ. В строительном секторе спад прекратился, хотя доля отрасли в ВВП продолжает сокращаться. А в сфере образовательных услуг катастрофа расширяется – уже почти что -8% (!!!) к 2011г

🔥 Пересмотр рядом банков ставок по ипотеке в сторону увеличения является временным процессом, в перспективе ставки будут снижаться, заявил ген директор "Дом.рф" Александр Плутник ➡️ ВЕРИТЕ❓(РИА Недвижимость)

Объекты недвижимости на юге Москвы будут изъяты для транспортного обслуживания «ЗИЛа», сообщается в распоряжении, опубликованном на официальном сайте мэра Москвы.
В документе указано, что изъяты будут два объекта на улице Автозаводская, 23. Субъект права - АО «Комплекс систем доочистки».
На данный момент на территории бывшего завода «ЗИЛ» реализуется проект развития территорий, по которому планируется ввести более 6 млн кв. м недвижимости различного назначения. Берем на карандаш.✏️

Прощай дешевая ипотека ❗️

Со следующей недели ожидаем повышение ставки ЦБ, что автоматически ведет к росту ипотечных ставок. Поэтому если хотите дешевую ипотеку - вперед в банк. Само собой что это коснется и всяких спец программ по 6-7%.

Чем вызван рост ключевой ставки? Тем, что на данный момент они не соответствуют рынку. Риск РФ как страны в ставках оценивается около 9-9.5% и за последние месяцы они прибавили 2%, а тем временем Сенат США завтра будет обсуждать новые пакеты санкций против РФ. В этой ситуации держать ставки ниже рынка нельзя, это приведет к серьезным последствиям, игнорировать реальность как в Венесуэле, где реальный курс наци валюты улетел в небеса, а официальный оставался неизменным - не получится.
Наше правительство конечно далеко не сахар, но ситуацию они понимают и ставки поднимут.

Для всех нас это обернется повышением стоимость кредитов примерно на 1.5%, это не мало. Обещания сбить ипотечные ставки до 6% уже никто не выполнит.

Кто готов воспользоваться последними, в ближайшем будущем, вариантом "дешевой" ипотеки❓

Привет! Это Аня Левочкина. У большинства моих знакомых уже есть ипотека, остальные к ней присматриваются. Отправлю им этот текст: https://goo.gl/5Z8875

❗️ А в Питере очередной скандал с дольщиками (Албин, аууу).

В далеком 2014 году компания «Новелти-Инвест» вложила 80 миллионов в строительство жилого комплекса по адресу по адресу Двинская, дом 8, взамен, по договору, застройщик - «Трест-102» должен был предоставить квадратные метры. Но месяц назад, инвестору пришло уведомление из «Росреестра», что договор расторгнут в одностороннем порядке, по причине неуплаты.

Правда, сейчас суд заблокировал это, мягко говоря, спорное решение «Росреестра», ну чтобы квартиры вдруг не исчезли в тумане, а деньги за них – в глубоких карманах владельцев «Треста»…

Пока «Трест-102» не спешит возвращать оплаченные инвестором квадратные метры, оспаривая законные права вкладчиков уже в Арбитражном суде, где, как известно, всякое может случиться... В свою очередь, представитель компании «Новелти-Инвест» всерьез опасаются, что «Трест 102» лопнет, точнее, объявит себя банкротом.

Дело в том, что фирма, по сути, принадлежит известному питерскому жулику Михаилу Аверченкову, который, по свидетельствам некогда знавших его людей, «перекидал полгорода»…

❗️ При этом у самого Аверченкова все хорошо, кроме 79-метровой квартиры на улице Лени Голикова, у этого прекрасного человека есть парочка земельных участков на «питерской Рублевке» - в поселке «Борки», и поселке «Новый учхоз». В общем, «кидать» людей дело оказывается выгодное. Правда, возможны нюансы – представители «Новелти-Инвест» обратились в полицию, сотрудники которой внимательно изучают все тонкости этого дела. Есть основания полагать, что в самое ближайшее время будет возбуждено уголовное дело, поскольку⚡️ действия Аверченкова сухим языком УК называются «мошенничество в особо крупном размере».

Наглядные цифры, как валится в пропасть строительная отрасль.
По данным Единого реестра застройщиков России, на сентябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 358, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,3 млн. кв. м.
За год (с сентября 2017 по сентябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло в 2,39 раза, а объем незавершенного ими строительства - в 2,1 раза.

Тройка лидеров в России по объемам незавершенного строительства: СУ-155 с объемом незавершенного строительства 882 тыс. кв. м жилья в 78 домах; Urban Group, у которой тоже 78 домов, но 880 тыс. кв. м; Московский комбинат хлебопродуктов (МКХ), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. кв. м в 15 домах. Нетрудно убедиться, что основная застройка у трех антилидеров-банкротов приходится на Московскую агломерацию. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте расположилась Москва (7,9%), на третьем - Краснодарский край (6,8%). С жилищным рынком Московской области надо что-то срочно делать. Местная власть бросила его на произвол судьбы. А судьба эта - коллапс жилищного рынка в регионе будет только нарастать.

И снова от роста экономических показателей россиянам только хуже.

♠️ «Пока смотрим, ставки очень сильно пошли вверх, опасность такая есть📌», — сказал Греф в ответ на вопрос, не намерен ли банк повышать ставки по ипотеке и потребкредитам на фоне текущей ситуации на рынке.

​​Ослабление рубля оживило спрос на первичном рынке жилья

Покупательская активность на рынке первичной недвижимости повышается в связи с последними экономическими и законодательными изменениями.

По данным руководителя отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яны Булмистре, количество заключенных ДДУ минувшим летом в среднем было на 25% больше, чем в весенние месяцы.

При этом последние новости о возможном росте цен и повышении ставок по ипотеке в связи с ослаблением рубля подогрели спрос еще больше.

«В последнюю неделю мы видим увеличение звонков примерно на 20%. Запрос покупателей в целом не изменился, наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты жилья – однокомнатные квартиры и студии, а также недорогие варианты по остальным типам квартир. Выросло количество обращений по ипотеке с нулевым первым взносом. Также можно отметить увеличение запросов по готовым вариантам жилья или комплексам с близким сроком сдачи», - рассказывает эксперт.

#ВажныхНовостейПост
Проблема долгостроев решается, говорили они. Обманутых дольщиков становится меньше, говорили они.

@novostroyman

ПРЕДСКАЗАНИЯ г-на ГРЕФА

Глава Сбербанка г-н Греф не исключил повышения Сбербанком ставки по ипотеке. Хотел бы напомнить, что глава Сбербанка в мае прогнозировал, что ставки по ипотеке будут и дальше снижаться в ближайшие 2 года.

Написал тогда пост https://t.iss.one/MarketDumki/393, почему я абсолютно не согласен с прогнозом г-на Грефа и изложил причины, которые не позволят их снижать. Заметьте, что тогда еще не было пожара на развивающихся рынках. И что имеем спустя 3.5 месяца? Разговоры про понижение ставок ушли в небытие. @marketdumki

💡 Ипотека под 7%? Субсидируйте.

Завтра ЦБ объявит, будет он повышать ставку или нет. Перед этим несколько чиновников выступили за неизменность ставки.

Упоминалась, в частности, цель президента по ипотечным кредитам - 7% годовых.

По данным ЦБ РФ, общая текущая задолженность россиян по ипотеке составляет 5.8 трлн рублей. Средняя ставка с начала года составила 9.62% годовых.

Получается, в год россияне платят 558 млрд рублей процентов. По ставке 7% платили бы 406 млрд.

Чтобы довести ставку по новым ипотекам до 7%, правительству нужно субсидировать 2.62% от ставки - это всего 152 млрд рублей в год.

Для сравнения: Минфин только с 10 сентября по 5 октября купит валюты на 426 млрд рублей. А слабость рубля из-за постоянных покупок Минфина - одна из причин инфляции, из-за которой ЦБ и приходится повышать ставку.

Поэтому пусть ЦБ завтра спокойно повышает ставку.

@AK47pfl