Рынок жилья ждет еще одно «дно»

По данным «ИРН-Консалтинг», в июле только между Третьим транспортным кольцом и МКАД на рынок вышло 26 новых корпусов, в том числе 15 – в составе новых проектов. И это только начало: в I полугодии 2018 г. столичные застройщики получили разрешения на строительство почти 18 млн кв. м жилья. Учитывая, что даже при нынешних объемах предложения девелоперы продают значительно меньше, чем строят, реализовать дополнительные миллионы кв. м без снижения цен будет весьма проблематично, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

С 1 июля строить стали не меньше, а больше
Многие рассчитывали, что после 1 июля 2018 г., когда вступили в силу новые поправки к 214-ФЗ, объемы нового строительства начнут снижаться, а значит, через год-два избыточное предложение рассосётся и цены существенно вырастут. И действительно, некоторое сокращение объемов предложения новостроек в последние пару месяцев создало обманчивое впечатление, что застройщики уже вывели максимум того, что хотели и могли, затоваривание рынка пошло на спад и «дно» уже достигнуто или даже пройдено. Однако пауза была вызвана техническими причинами – в мае-июне девелоперы все силы бросили на оформление новых разрешений на строительство, чтобы и после 1 июля иметь возможность строить по старым правилам. Как пишут «Ведомости», в июне застройщики получили сразу 132 разрешения на строительство жилья в Москве против в среднем 13-15 в предыдущие месяцы. А всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья. Для сравнения: в I полугодии 2017 г. в столице было выдано разрешений на строительство около 4 млн кв. м. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно возвести по выданным за полгода разрешениям в Московской области, в том числе более 6 млн кв. м – по июньским. В I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья. Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы.

​​Годовой план по вводу жилья в Петербурге выполнен на 30%

За первое полугодие 2018 года в Петербурге введено 961 тыс. кв. м жилья, что составляет 30% от годового плана в 3,2 млн кв. м.

Об этом на совместной коллегии Комитета по строительству и Службы госстройнадзора Петербурга сообщил председатель Комстроя Леонид Кулаков.

Он пояснил, что за отчетный период сданы 42 многоквартирных дома в общей сложности на 17 863 квартиры, а также 637 объектов индивидуального строительства.

Лидирующие позиции по вводу жилья занимают Приморский район, где сдано 261,4 тыс. кв. м (51 дом на 5991 квартиру), Калининский район, где введено 134 тыс. кв. м (4 дома на 2 919 квартир) и Красносельский район, где сдано 60 домов на 2 538

​​Одно из первых кооперативных жилых зданий столицы признали памятником архитектуры
🏢
В список объектов культурного наследия включен жилой дом рабочего товарищества «Трудкоопстрой», построенный в конце 1920-х годов. Это один из немногих образцов нового типа советского жилья, которое сочетало в себе индивидуальные квартиры и общественные бытовые помещения — прачечную, сушильню, гладильню, а также общежитие и кухни для постояльцев

Известно, что внутри здания сохранилась парадная деревянная лестница, а также деревянные оконные рамы и двери. Внешний облик здания также практически не изменился. Главный фасад, который выходит на 6-й Ростовский переулок, лишен декора, при этом у него широкие оконные проемы с мелким переплетом. Стены здания оштукатурены и окрашены в бежевый цвет. На дворовом фасаде в нишах находятся балконы-веранды

https://www.mos.ru/news/item/43518073/

🏢 💰 Ипотека может стать ещё доступнее

После снижения рейтинга ЕР на фоне скандалов с НДС и пенсионным возрастом Медвед внезапно решил показать, что в его политических пороховницах ещё есть административный порох и призвал сделать ипотеку в стране ещё более доступной.

"У нас здесь в целом результаты неплохие, но есть и другие возможности для того, чтобы сделать ипотеку ещё доступнее", - сообщил журнализдам неДимон. При этом ведущую роль в развитии рынка ипотечных ценных бумаг, по его мнению, должен играть ЦБ.

Ранее в СМИ сообщалось, что количество выданных ипотечных кредитов за 5 месяцев 2018 года выросло на 60% в количественном выражении. Впрочем, ипотека - это полбеды; главное, чтобы в строительство откаты не закладывали и в новостройках можно было бы комфортно жить.

‼️Застройщики в Москве получили в 4 раза больше разрешений на продажу квартир в новостройках в июле 2018 года, чем за аналогичный месяц годом ранее. Об этом сообщает Москомстройинвеста.
В июле этого года было выдано 42 заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Для сравнения, за аналогичный период 2017 года комитет одобрил 11 заключений

Доходность от сдачи квартиру в аренду в Москве 5,5%-6% от стоимости. Примерно на уровне дивидендной доходности индекса Мосбиржи.

В редакцию🌶🌶🌶 @trehlitrovayabanka попало открытое письмо дольщиков Урбан групп, содержащее хронологию событий - как это было на самом деле, а не для пиара ответственных лиц.
Рекомендуем к прочтению!

В телегу активно пытаются пристроить открытое письмо дольщиков "Урбан Груп", которое уже гуляет по СМИ.
Судя по темпам передвижения этого документа, квартиры на объектах девелопера брали сплошь одни пиарщики.
Впрочем, интенсивность распространения не так важна. Куда интереснее суть документа. И если рассмотреть ее поближе, то выяснится, что юристов среди дольщиков УГ как-то совсем не густо.
Вот они пишут - мол, дорогой Путин, нашу проблему никто не решает, никто не помогает и вообще о них все позабыли.
Ну ок, вообще-то приняли решение и назначили ответственных за достройку, выделили деньги из федерального бюджета на оную.
Чёго-то дольщики "Царицыно" и "Изумрудного города" не могут таким похвастаться. Может встанете в очередь за квартирами после них?...
С этим разобрались. Теперь перейдем к тому, что действительно надо предпринимать дольщикам. А нужно не только отсвечивать на пикетах и рассылать открытое письмо.
Мир проще, друзья. Инициативные группы которые созданы в первую очередь для этого, могли бы направить свою энергию на то, чтобы давать остальным дольщикам правильную информацию. И все 20 тысяч дольщиков потрудились бы подать заявления.
Пока что, как сообщает наш источник из одного федерального канала, их подано максимум 5 тысяч. Где остальные дольщики? По всем СМИ трубят "подайте заявление".
Почему же они не торопятся заняться судьбой собственного имущества? Без всех 20 тысяч заявок начать работу может быть, мягко говоря, затруднительно. А проще выражаясь - невозможно по закону. Становится уже непонятно - квартиры люди хотят или в шоу "Пусть говорят"?
Пиар пиаром, но камон, о вас уже вся страна знает. И кстати очень вам завидует - годами ожидая решения о своих долгостроях.

Ранее СМИ бурно обсуждали информацию, что мы будем платить в два раза больше за коммунальные услуги, по причине повышения НДС. Сегодня мяч принял Минстрой и вот что выдал.
Гражданам не стоит опасаться резкого роста платежей за ЖКХ в связи с повышением НДС, заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев, сообщает «Российская газета».
«Но мы с вами знаем, что граждане у нас защищены от роста платы. Поэтому даже если это отразится на тарифах, то граждан зря беспокоить не нужно», - заявил министр. Отмечается, что государство устанавливает порог роста совокупного платежа граждан за коммунальные услуги. В этом году с 1 июля платежка могла вырасти не более чем на 4%. Вот так господа, хорошие. Мы оказывается, все защищены, как не раз уже бывало. Будем подсчитывать убытки традиционно в январе, после новогоднего угара

Громкое поражение Плутника. Фонд защиты дольщиков признался в том, о чем давно говорили. Из-за банкротства Urban Group фонду придется побираться и клянчить деньги в бюджете, потому что отчислений застройщиков не хватает для выплаты компенсаций. Взносы в фонд формировались, по нерыночной оценке, однако тогда Плутник молчал. Получается, что важнее было запустить фонд, получать аппаратные полномочия и первом же банкротстве разводить руками. Но в фонде не могли не знать о бедственном положении УГ, который начал страдать еще в конце прошлого года, однако ничего не сделали для исправления ситуации. Сейчас ситуация может повториться, но уже с другими застройщиками, так что повышать расценки точно надо. Говорят, что сложная ситуация складывается на объектах ФСК Лидер, а владельцы Самолет Девелопмент спешат обкэшиться через биржу.

Всем доброе утро, друзья.
Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов - стоит ли покупать сегодня квартиру. Как вариант: продавать, или подождать?

Есть некоторые базовые вещи, которые понятны как пионерам, так и пенсионерам.
К примеру, если падают доходы и сбережения населения - не может расти цена на недвижку.
Если не растет экономика, то не может расти цена на квартиры, офисы и торговые центры.
Если поднимаются налоги во имя «великих и безусловно важных» для страны и народа проектов, то не жди роста цен на жилье.
Так что мой ответ на вопрос «а не замахнуться ли нам на Уильяма, понимаете, нашего Шекспира» и не купить ли квартирку, звучит так: если очень хочется купить квартиру - покупайте. Но только чтобы жить, не в инвестиционных целях.
С целью заработка приобретать недвижимость лучше там, где экономика растет и будет расти, где налоги снижают, а не поднимают, и где доходы населения по крайней мере не падают.

Я не провидец. Я только учусь.
Но перспективы нашего рынка недвижимости - увы - сегодня представляются мне именно такими ...
@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/3707112

​​В Петербурге нет законодательной поддержки экостроительства

Количество жилых объектов в Петербурге, построенных по «зеленым» технологиям и получивших соответствующие сертификаты, ничтожно мало.

Как считает депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Михаил Амосов, связано это не только с низкой экономической заинтересованностью застройщиков и покупателей, но и с отсутствием политики энергоэффективности и в России, и в Петербурге.

Михаил Амосов рассказал, как 15 лет назад пытался внедрять в городе опыт Германии, которая после объединения ГДР и ФРГ провела реконструкцию местных зданий, аналогов советских хрущевок, внедрив туда энергоэффективные технологии, но в Петербурге этот проект не нашел отклика.

По словам депутата, это произошло в связи с несколькими причинами - низкой доступностью кредитных ресурсов и незаинтересованностью в подобных проектах бизнес-сообщества. «У нас девелоперы предпочитают снести хрущевку, построить на ее месте высотку, увеличить плотность населения и получить простую прибыль», - сообщил он.

Комментарий к фотографии
На фото ЖК «Первомайский». Если что, это новостройка.

​​#ВажныхНовостейПост
#ЗастройПроизвол
Дольщики ЖК "Путилково": ГК "ПИК" фальсифицировала результаты общественных слушаний

Мода фальсифицировать все, от итогов голосования до уровня продаж, в нашей стране набирает угрожающие обороты. Дольщики ЖК "Путилково" утверждают: они не голосовали за строительство 25-этажного дома на месте русского культурного центра, однако почему-то все равно получают именно его.

⁉️ Как же так произошло, что крупнейший в стране застройщик глух к гласу народа? Читайте в нашей новой статье! https://bit.ly/2MavqUv

#ВажныхНовостейПост
Достройка домов "Урбан Групп" растянется до конца 2022 года

Сегодня ДОМ.РФ опубликовал дорожную карту по достройке ЖК компании. Документ полностью копирует своего предшественника (еще одна дорожная карта была представлена дольщикам 21 июля за подписью господина Мутко).

☝🏻 Конкретики о том, будут ли достраивать ЖК "Лайково" и "Лесобережный" в дорожной карте нет, как нет и конкретных дат достройки каждого отдельного дома.

‼️В целом же, достройка объектов затянется до далекого декабря 2022 года.‼️

​​РСХБ в регионах опробует новый центр ипотечного кредитования "всё включено": кредит, страховка и ритуальные услуги в одном пакете:)

На стройке снова пожар про отчисления застройщиков в компенсационный фонд. Страховые при поддержке ЦБ в свое время договорились на 1,2% и дальше ничего никому не компенсировали.

Оно и понятно - ни на один рухнувший проект не хватило, зато хватило на роскошную жизнь страховщиков. А это вообще-то лицензируемый (охренеть, товарищи!) вид деятельности, то есть прям реально отдельная лицензия, публикация списка лицензированных страховых компаний на сайте Банка России и тому подобное.

Бестолковую кормушку прикрыли, но как пишет коммерсант, этих 1,2% на реальную достройку не хватает, чтобы без бюджета достраивать дома за сплошь отъехавшими мозгами и зарубеж «лучшими девелоперами по версии премии урбан-йухурбан».

Чудес не бывает и ясно, что все это понимали. Другое дело, что говно на вентилятор застройщики набрасывали так активно и делали себе публичные харакири на камеру, что видимо власти решили – ок. Сначала ХОТЯ БЫ переведем 1,2% из карманов бесполезных страховых в госфонд, а дальше понятно надо будет чёто менять. Но ебнулся Урбан групп и система резко встала раком – в фонде бабок не хватило даже на шесть проектов этой сраной компании. В общем если в ближайшее время власти сами с собой не договорятся, Минфин будет продолжать постоянно закладывать на это бабки налогоплательщиков и останется херня полная, а не система. Впрочем, как всегда. @banksta

Россияне просрочили 40% займов перед МФО, следует из отчёта бюро кредитных историй "Эквифакс". Объем выданных МФО за первое полугодие 2018 года займов составил около 75 млрд. рублей, что сопоставимо с объемом сектора за весь 2016 год (87 млрд. рублей).
Впервые объем портфеля МФО превысил 100 млрд. рублей. На конец первого полугодия 2018 года он составил 100,9 млрд. рублей, что более чем на 50% превысило аналогичный показатель за тот же период прошлого года. Общее число займов по итогам первого полугодия 2018 года (6,9 млн.) возросло на 44% по сравнению с 2017 годом.

Наш прогноз, что через пару лет так же посыплется ипотечная задолженность. Роста реальных доходов населения нет (или в пределах статистической погрешности). Квартиры будут дешеветь и дальше (а это означает ухудшение качества кредитных портфелей банков). ЦБ принципиально отказывается от понижения реальной ставки, что могло бы привести к удешевлению кредитов и вообще росту в промышленности и на потребительском рынке. Нет ни одного фактора, который указывал бы на то, что рынок ипотеки (и вообще потребительского кредитования) не обвалился бы в России.

Помощник уволенного вице-премьера Игоря Шувалова Александр Плутник привел фонд защиты дольщиков к финансовой катастрофе. У фонда нет 3 млрд для выплат дольщикам разорившейся Urban Group. Глава фонда Плутник требует поднять в 5 раз отчисления от застройщиков, что приведет к коллапсу нового строительства

Реновация в цифрах

🎯До 2032 года:
5171 дом – включен в программу
16,3 млн кв. жилья – подлежит сносу
1 млн жителей – будут расселены
30 млн кв.м жилья – планируется построить

🏙Переселение и строительство
- Январь – Июль 2018:
33 дома – введено в эксплуатацию для переселения в 2018 году, из них в
12 домов – идет заселение.

- Август – Декабрь 2018:
30 домов – примут новых переселенцев
Начнется строительство 110 домов, спроектированных специально под реновацию, поскольку те дома, куда ведется переселение, построены по программе «Жилище».

10 000 жителей пятиэтажек переедут в новостройки. Это 40 пятиэтажек или ~ 3 700 квартир. Снос первой пятиэтажки начнется до конца года.

🗓Сроки строительства:
С 2,5 до 1,6 лет – снижены сроки возведения новостроек.
С 91 до 71 – снижено количество процедур при прохождении.

🏗Стартовые площадки:
На 250 площадках уже строят новые дома.
До 390 площадок может вырасти общее количество локаций.

Подробнее
#цифры

⚠️НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Девелоперы стали чаще предлагать покупателям дисконт - в условиях возросшей конкуренции застройщики стали все чаще идти на уступки покупателям. За год доля девелоперских проектов, жилье в которых не продается без специальных скидок, сократилось в 2,5 раза, с 8% до 3%, подсчитали аналитики "Метриум".