Ипотека - это новая диета. Мы подтверждаем.

Стагнация строительной отрасли (и в целом экономики) добралась и до московского рынка коммерческой недвижимости. По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года их будет не больше 250 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано 760 тыс. кв. м офисов.

Резкое сокращение предложения новых офисов ожидаемо привело к росту арендных ставок. На июнь 2018 года средняя ставка офисов класса А составила 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост год к году +4,3%. В офисах класса В средняя арендная плата в июне 2018 года - 14,7 тыс. руб. (рост +4,2%)
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А он снизилась до 13,6% (год назад 19%), в классе В - 10,3% (год назад 14%).

Так как новых офисных площадей мало, к концу 2018 года ставки аренды качественных офисов вырастут еще на 3-5%, а уровень незанятых помещений продолжит снижаться. В 2019 году объемы нового строительства офисов не увеличатся по сравнению даже с провальным 2018 годом.

Стагнация строительной отрасли (и в целом экономики) добралась и до московского рынка коммерческой недвижимости. По данным компании Knight Frank, по итогам I полугодия в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, а по итогам года их будет не больше 250 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2013 году в столице было сдано 760 тыс. кв. м офисов.

Резкое сокращение предложения новых офисов ожидаемо привело к росту арендных ставок. На июнь 2018 года средняя ставка офисов класса А составила 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост год к году +4,3%. В офисах класса В средняя арендная плата в июне 2018 года - 14,7 тыс. руб. (рост +4,2%)
В I полугодии 2018 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться. В офисах класса А он упал до 13,6% (год назад 19%), в классе В - 10,3% (год назад 14%).

Так как новых офисных площадей мало, к концу 2018 года ставки аренды качественных офисов вырастут еще на 3-5%, а уровень незанятых помещений продолжит снижаться. В 2019 году объемы нового строительства офисов не увеличатся по сравнению даже с провальным 2018 годом.

Рейтинг банков по удобности использования личных кабинетов для подачи заявок на ипотеку агентствами недвижимости:

1. Райффайзенбанк
2. ВТБ
3. Сбербанк
4. Дельтакредит
5. Абсолют банк

@contrust24

Уловки риелторов: как «револьверные продажи» жилья маскируют под технологии

Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2tVDiyT

➡️ 15 тысяч нарушений в долевом строительстве выявила прокуратура! https://clck.ru/Djavj

Остальные банки как мамонты, блять, которые не вымерли. Аджайлы и бигдейты им, ага.
21-й век на дворе, а они персональные данные клиентов по почте пересылают.

Роскомнадзор, ау!? Ты там как вообще?

https://t.iss.one/cotlovan_contrust/1706

Плохие новости для дольщиков Urban Group. Министр строительства Якушев, которого в бытность губернатором Тюменской области называли папа Яки, объявил о том, что средств фонда защиты прав дольщиков не хватит на достройку проблемных объектов. Там всего 1,5 ярда и вся надежда на бюджет в том числе и Московской области. Теперь там может появиться больше 10 тысяч ожидающих свое жилье дольщиков, которые купились на сказки Урбана о городах в итальянском стиле. Люди не виноваты, а Урбану после таких инъекций из бюджета предстоит отчёт перед силовиками

Конфликт Кузовлева и Плутника: кого будут делать «козлом отпущения»?

Главной причиной конфликта между экс-главой РосКапа Михаилом Кузовлевым и главой Дом.рф (АИЖК) Александром Плутником стала отчетность банка. В конечном итоге, стороны договорились о том, что Березов и Кузовлев продолжают готовить отчетность в стандартном режиме, а Дом.рф для себя готовит спецверсию, которую могла бы использовать в случае общения с ЦБ. Конфликт Плутника и Кузовлева вышел из-под контроля после того, как люди из Дом.рф попытались уговорить Кузовлева и Березова подписать эту отчетность, уверяя их, что она сугубо для внутренних нужд. Однако в этот момент пиарщикам Дом.рф неимоверными усилиями удалось избежать слива информации в СМИ.

Неудивительно, что «перемирие» оказалось временным, и как только Кузовлев ушел в ВЭБ, команда Плутника решила переработать отчетность, в результате чего уровень достаточности капитала банка упал до 0,59%, а Кузовлева косвенно обвинили в манипуляциях с отечностью.

На данный момент ситуация складывается таким образом:
● Плутнику необходимо показать максимально плохую отчетность РосКапа, чтобы в будущем воспользоваться эффектом низкой базы и продемонстрировать свои уникальные менеджерские способности. Это позволит ему выбить дополнительные средства для еще одной докапитализации РосКапа.
● Кузовлев, в свою очередь, пытается максимально отвести от себя негатив, связанный с РосКапом. И это увеличивает вероятность «ответки» со стороны людей Кузовлева в информационной войне. На banki.ru уже отмечается активизация людей, негативно оценивающих работу новой команды РосКапа.

Очевидно, что состояние РосКапа было далеко не идеальным (если не плачевным) в 2017 году, однако попытка Плутника сыграть сцену «а мы не знали» выглядит довольно смешно, учитывая, что в средине 2017 года он завел в РосКап своих ребят из Ernst & Young, которые провели полноценный due diligence, после чего в отделы, занимающиеся отчетностью, пришли люди из АИЖК и контролировали процесс формирования итогового отчета за 2017 год. Тогда и начал возникать конфликт между старой командой и новой: люди из Дом.рф хотели досоздать резервы на возможные потери по кредитному портфелю и долговым бумагам (отчитаться с отрицательным капиталом); люди Кузовлева - показать, что в банке все в порядке.

Мэрия Москвы выдала разрешение на строительство самого высокого небоскреба в городе @finascop https://www.vedomosti.ru/realty/galleries/2018/07/04/774615-kak-budet-viglyadet-neboskreb

Не забываем про косвенное влияние пенсионной реформы - многие молодые семьи брали ипотеки, ориентируясь на стабильные пенсии родителей или бабушек/дедушек.

#новинки
Сейчас жилье строят на месте бывшего всего - на месте заводов, помоек, и вот тепреь настала очередь плодо-овощных баз. Девелоперская компания "Пионер" получила разрешение на строительство первой очереди одного из своих крупнейших жилых проектов — застройке 30 гектаров бывшей плодоовощной базы на юге Москвы, на которых планируется возвести более 560 квадратных метров недвижимости. Это будет пять 23-этажных башен комфорт-класса в районе метро "Варшавская". А сама территория базы принадлежит структурам композитора Игоря Крутого, у которого соглашение с "Пионером". А Вам важно, что было раньше на месте вашего жилья? Пишите Ваши мысли в личку))

Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить: под Новосибирском дом ремонтируют клеем

Дом для переселения из ветхого жилья под Новосибирском ремонтируют клеем. И это еще хорошо, ведь, если бы жильцы не записали видеообращение к Путину, ремонтом не стали бы заниматься вообще.

В городе Барабинск местные жители пожаловались в «Прямую линию» на ужасное состояние дома, в который они переехали из аварийного жилья. Фундамент крошится, стены в трещинах, плесень внутри. Как будто застройщик специально постарался сохранить в новом доме все привычные детали ветхого дома. Но нет, это все не задумка строителей, а грубые нарушения, на которые закрыли глаза в 2014 году, когда принимали дом по программе переселения. Стандартная схема: ты нам бабки, а мы подпишем все документы, не глядя (передаем привет главе якутского поселка Усть-Мая, арестованного как раз за такую взятку).

После придания огласки местные власти поручили управляющей компании в прямом смысле залатать дыры (заметьте, не застройщику, а УК, то есть фактически за счет самих жителей проблемного дома). В ход пошел клей (надеемся, не ПВА) и дырявый сайдинг, а значит с приходом заморозков все отвалится, отделка окажется на земле, а дыры в фундаменте только увеличатся. И несчастные жильцы снова запишут обращение к президенту, и дом снова замажут клеем. И так будет продолжаться, пока совсем новый дом не рухнет из-за гнилого фундамента, и жильцы не окажутся на улице. Но надеемся, что до этого не дойдем, и руководство Барабинска получит по шапке за этот беспредел.

Новый формат инвестиций: готовое жилье бизнес-класса на 42% дороже строящегося

Аналитики выявили неожиданную закономерность: уже построенное и готовое к эксплуатации жилье бизнес-класса значительно отличается по цене от того, которое пока лишь строится – эта закономерность давно всем известна. Однако аналитики компании «Метриум» высчитали, что разница в стоимости составляет целых 42%.

Между тем, квартира указанной категории даже в уже сданном доме может обойтись россиянам в посильные 5,1 млн рублей.

Аналитики подсчитали, что в уже сданных новостройках, расположенных в пределах МКАД, сегодня экспонируется 3,5 тыс. квартир, что составляет пятую часть (20,5%) от общего предложения бизнес-класса. При этом средний бюджет приобретения готового жилья данного сегмента составляет около 22,6 млн рублей. Для сравнения, квартира той же категории, но в пока еще строящемся доме обойдется в 15,9 млн рублей.

Впрочем, аналитики не рекомендуют покупателям отталкиваться при покупке от средних показателей. Вполне реально после скрупулезного изучения всех предложений найти вариант в уже готовом доме, хотя цена объекта будет сопоставима с ценой на строящееся жилье.

♨️ Горящая новость, пупсики. Владелец рухнувшей Urban Group Александр Долгин срочно эвакуириовался, предположительно, на Кипр. Кто теперь будет искать примерно 16 млрд рублей, чтобы заткнуть финансовую дыру в компании, пока неизвестно. Между тем, бывшего гендира Urban дважды снимали с рейсов, вылетааших за пределы нашей необъятной родины. Долгин, видимо, догадался рвануть через Минск.

​​Чемпионат мира по футболу негативно отразился на загородном рынке Петербурга

На время чемпионата мира по футболу в Петербурге резко сократилось количество просмотров и сделок.

За весенние месяцы участники информационного обмена подписали 272 сделки, что примерно соответствует уровню 2017-го и 2016-го годов. Причем месяц от месяца активность лишь нарастала: холодный во всех отношениях март сменился куда более удачным апрелем. А в мае рынок разогрелся еще сильнее (+10% к апрелю). Обычно лето – самый активный сезон на загородном рынке. Но пришел мундиаль – и о прелестях загородной жизни все забыли напрочь.

По предварительным данным Экспертного бюро «Сперанский», чемпионат мира серьезно отразится на сделках и выручке лендлордов. Это подтверждают и продавцы-практики. «Мероприятие проходит в самый сезон продаж. Петербуржцы откладывают принятие решений о покупке, не торопятся приезжать на просмотры», - Мария Федорова, управляющий партнер ГК Puzzle.

«До чемпионата спрос был активным, но с середины июня стал ощущаться значительный спад интереса к загородной недвижимости. На просмотрах недвижимости покупатели обсуждают, как сыграли Уругвай или Аргентина», - делится Юлия Филатова, генеральный директор «Гранат».

Кто громче всех кричит - ДЕРЖИ ВОРА - на рынке недвижимости? (Тот ...)

Очень смешно наблюдать за тем, как строительные компании стремятся всеми правдами и неправдами продемонстрировать потенциальным беднягам (почему беднягам станет понятно чуть позже) покупателям свою надежность.

Новая фишка строителей - заявлять о своём статусе платинового партнера Сбербанка.

Цитируем:

#МИЦ - ​​Статус надежного (да ладно😎) партнера одного из ведущих банков России снова подтвержден! ГК МИЦ - "Платиновый партнер" Сбербанка по итогам II квартала 2018 года!

#Гранель - «Мы очень рады, что получили столь высокую оценку своей работе и спешим напомнить, что данный статус не только свидетельствует о финансовой стабильности и устойчивом развитии ГК «Гранель» (на самом деле как раз об этом совсем не свидетельствует 😎), но предоставляет ряд привилегий нашим клиентам», - отметил Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

#ПИК - «ПИК признан застройщиком №1 (если не считать ещё десяток таких первых номеров 😎) в России по версии Сбербанка! 9 и 10 февраля состоялась V Всероссийская ежегодная конференция «Инновации рынка недвижимости», где компании ПИК также был присвоен статус платинового партнера Сбербанк по итогам 2017 года. Такое сотрудничество позволит нам и дальше предлагать выгодные условия для наших клиентов.
Благодарим за такую высокую оценку! (Ой, право, не стоит благодарности, тем более это ведь Вы сами себя так оценили 😎)»

Это уже не рынок недвижимости, а ярмарка тщеславия.

Хочется обратить внимание подписчиков на то, каким критерием руководствуется «Зелёный» при присвоении статуса Платинового партнёра. Этот критерий - обьем ипотечных сделок - и не более❗️

Проще говоря, если менеджеры по продажам строительной компашки сумели развести значительное количество покупателей на то, чтобы те взяли ипотеку, отдали живые деньги застройщику, а самим платили немалый процент, то компания молодец - платиновый партнёр - жгите дальше🔥

Хотим напомнить, что печально известная #UrbanGroup (убран в гроб?⚰️) регулярно получала статус платинового партнёра. Так на ком там шапка горит?
@bablishko2018

Ситуация с защитой дольщиков Урбан Груп ( Urban Group) заходит в тупик. В мае крупнейшая в Подмосковье строительная компания объявила о приостановке продаж и строительства жилья. Предварительный аудит недостроенных объектов девелопера показал огромную долговую дыру. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев.

Урбан Груп имеет обязательства перед более чем 20 000 дольщиков. Теперь стало ясно, что средств Фонда дольщиков не хватит на завершение объектов Urban Group. Оказывается, сумма средств фонда составляет всего 1,6 млрд рублей.

Единственным выходом является помощь федерального бюджета и бюджета Подмосковья. Компания станет вторым крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству. Но видимо не последним: по словам министра Якушева в России, чтобы помочь обманутым дольщикам, нужна «не одна сотня миллиардов рублей». @banksta

По данным ФОМ, 19% опрошенных российских граждан допускают воможность взять ипотечный кредит. Причем с 2005 года этот показатель вырос всего на три пункта, а вот число тех, у кого уже есть кредит, увеличилось с 1% до 7%.

Знакомые, взявшие ипотеку на жильё, есть у 58% участников опроса (в крупных городах - у 65%, в Москве - у 50%). Как правило, люди слышат от своих знакомых с ипотекой негативные отзывы об этой практике.

59% граждан считают, что у них есть необходимость улучшить жилищные условия, но финансовые возможности при этом есть лишь у 15% респондентов.

Интересны также причины, по которым люди отказываются от ипотеки:
22% считают, что их доходов недостаточно для кредита, или имеют проблемы с работой,
9% не доверяют кредитам,
8% называют причиной высокие проценты и большую переплату.

​​#ВажныхНовостейПост
Почему рухнул бизнес "Урбан Групп"

Коммерсантъ потрудился и собрал все слухи на рынке в одной статье: https://www.kommersant.ru/doc/3677314

Умиляет 👇🏻👇🏻👇🏻