​​Слухи подтвердились: бывший министр транспорта Соколов вошел в совет директоров "Группы ЛСР"

Бывший глава министерства транспорта РФ Максим Соколов вошел в новый состав совета директоров ПАО "Группа ЛСР", говорится в сообщении компании.

Помимо М.Соколова, в новый состав вошли Дмитрий Гончаров, возглавлявший предыдущий совет, генеральный директор группы Андрей Молчанов и четыре независимых директора: Алексей Махнев, Андрей Нестеренко, Виталий Подольский и Александр Присяжнюк.

"Группа ЛСР" основана в 1993 году, она разделена на два дивизиона — девелопмент и стройматериалы, а также строительные услуги. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий. Основной бизнес сконцентрирован в Петербурге и Ленинградской области, Москве и Подмосковье, а также Уральском регионе.

Как окраина в столицу переехала. Выборгский район меняет имидж

Выборгский район, или как говорили раньше, Выборгская сторона, прошел долгий путь от рабочей окраины до презентабельного района с особой атмосферой. Ретроспективу исторической смены облика этой части города, а заодно и актуальные расценки на жилье, ищите в статье.
https://amp.gs/eXp1

#ВажныхНовостейПост
Сбербанк с 1 июля предлагает 2 схемы кредитования строительства жилья

В связи с тем, что девелоперы больше не смогут продавать квартиры без банковского надзора, Сбербанк вводит 2 инструмента: экскроу-счета и банковское сопровождение.

И если первый инструмент уже известен, то второй - такая себе новинка. В чем суть?
👉 Это, по сути, сопровождение СЧЕТА застройщика: банк наладит контроль целевого расходования средств с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% от проектной стоимости) и административных расходов (не более 10%).

👀 Как чувствуют себя россияне с ипотекой?

Наш комментарий:
90% респондентов не довольны условиями ипотеки, но 77% считают, что другого выхода нет.
46% заемщиков недовольны условиями программ субсидирования и государственной поддержки.
49% ипотечных заемщиков отказались от покупки автомобиля.
71% людей больше всего боятся не справиться с ежемесячными выплатами.
11% заявили, что жилье, на которое была оформлена ипотека – уже им не нравится.

Читайте новость в источнике:
https://bit.ly/2tNMrIL

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 455 млрд руб или на 8.8%
• Рост за 12 месяцев составил 22.4%
• Доля ипотеки в активах – 6.55%
• Просрочка по портфелю остаётся низкой – 1.27%

IRN.RU: средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве в июне - 166.8 тыс за м2 (0.0% мм; -0.5% гг). IRN отмечает некоторое оживление спроса в сегменте недорого панельного жилья для семей с детьми

Несмотря на то что с 1 июля 2018 г. продажа квартир в новых проектах новостроек по долевым договорам будет запрещена, остается многомиллионная армия покупателей, вложивших деньги в недостроенные объекты. На сегодняшний день в стране реализуется 119 млн кв. м по ДДУ. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. Что делать, если дольщика все-таки обманули? Читаем тут: https://goo.gl/tS6mAH

Ипотечный портфель банков вырос за последние 12 месяцев на 1033 млрд рублей или на 22.4%. По итогам года рост может составить около 30%, т.е. вдвое выше, чем портфель рос в 2016-17гг

Снова я заскочила в уходящий поезд 🚉
Как только заговорили о реальном обращении в арбитраж о банкротстве Urban Group, я тут же нашла время 😂доехать до МФЦ в Химках, чтобы сдать документы на регистрацию права собственности.

❗️Документы примут, если дом поставили на кадастровый учет!

👉Пакет документов минимальный:
- Договор долевого участия – 1экз. оригинал
- Акт передачи - 2 экз., оригиналЫ
- Кредитный договор (если приобретали с использованием кредита/займа)– 1экз. оригинал + 1 копия (простая, не нотариальная)
- Паспорт + квитанция

📲На этой неделе мне звонили из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Меня попросили дать определенную информацию, прислали смс со ссылкой на сайт фонд.214. рф.

Оказывается, с 15 июня сотрудники Фонда проводят проверку корректности данных по зарегистрированным договорам долевого участия, получаемых в процессе проведения аудита, у дольщиков Urban Group. Звонки осуществляются только с официального номера +7 499 929 59 07. Сотрудник Фонда запрашивает информацию: наименование жилого комплекса, в котором приобретали объект недвижимости, вид объекта (квартира/кладовая), номер дома, полный номер договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре, площадь объекта, сумму договора.

На сайте фонд.214. рф есть отдельная закладка для дольщиков URBAN GROUP с графиком звонков.

🍓Что полезного есть на сайте:
Памятка дольщику: перечень действий участников долевого строительства в рамках процедуры банкротства застройщика URBANGROUP
В ней указан порядок действий дольщика по ситуации:

🔸️Договор долевого участия зарегистрирован и оплачен /частично оплачен

🔸️Договор долевого участия не зарегистрирован и оплачен/частично оплачен

🔸️Договор долевого участия не зарегистрирован и не оплачен

🔸️Договор долевого участия расторгнут

🔸️Договор долевого участия заключен, объект сдан

Обращаю внимание, порядок действий универсальный для всех подобных случаев, поэтому берите памятку👆 на заметку.

И еще – образец заявления конкурсному управляющему (фуу, мне теперь это не грозит😁). Тоже подойдет в работе с другими застройщиками в случае их банкротства👇

Средняя ставка по ипотеке в мае – 9.56% годовых – практически не изменилась по сравнению с апрелем – 9.57%. Реальная ставка по-прежнему существенно выше среднего уровня за последние 10 лет (4.5%)

Просрочка по рублёвой ипотеке остаётся низкой – 1.04%. По валютному портфелю – 35.1%. Доля валютных кредитов в общем объёме ипотеки – 0.7%; объём валютных кредитов – 39.7 млрд рублей

Объём выданных кредитов по ипотеке в январе-мае составил 1 067 млрд рублей – на 73% больше, чем годом ранее. Около 60% новых кредитов идёт на рефинансирование ранее полученных ссуд

#аналитика
Отмена ДДУ: цены вырастут на 15-30%, а объем новостроек сократится

С 1 июля жизнь покупателей и застройщиков не будет прежней. Эксперты рассказали ЦИАН.Журналу, как поменяется рынок новостроек.
С 1 июля вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые полностью изменят рынок строительства жилья. Некоторых застройщики уже объявили о повышении цен. А что будет дальше? К чему готовиться тем, кто еще только собирается покупать квартиру?

Подробнее по ссылке

#ВажныхНовостейПост
Сбербанк с 1 июля предлагает 2 схемы кредитования строительства жилья

В связи с тем, что девелоперы больше не смогут продавать квартиры без банковского надзора, Сбербанк вводит 2 инструмента: экскроу-счета и банковское сопровождение.

И если первый инструмент уже известен, то второй - такая себе новинка. В чем суть?
👉 Это, по сути, сопровождение СЧЕТА застройщика: банк наладит контроль целевого расходования средств с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% от проектной стоимости) и административных расходов (не более 10%).

Из чата: кредит и ипотека хороши в том случае, если это дает вам плечо и вы можете контролировать расходы, например для бизнеса кредиты это нормально, так существует кассовый разрыв или на пополнение оборотных средств, так же с ипотекой, если вы ее берете на инвестиционную квартиру и перекрываете какую-то часть с аренды, то нормально. в остальных случаях, это губительно, особенно когда кредитное бремя больше 30% процентов от доходов.

Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.

На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране - от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, "берет на понт". То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.

Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.

В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.

1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что "лишняя" квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали "ковровую" рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...

2. ...на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали "письма счастья" от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...

3. ... ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-"стукачи", которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате "мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)"...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.

О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.

Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Спрос на первичное жилье в России по итогам первых пяти месяцев 2018 года вырос на 12%, на вторичке - стагнация.

Наиболее заметным рост оказался в Тюменской области, где по итогам пяти месяцев было заключено 6,1 тыс. договоров долевого участия - это в два раза больше, чем годом ранее. В Москве аналогичный показатель вырос на 46%, до 37,6 тыс., в Санкт-Петербурге на 54%, до 31,8 тыс.

По прогнозам, годовой рост может составить до 25% относительно 2017 года.

Главный фактор - ажиотаж вокруг предстоящей отмены ДДУ. По некоторым оценкам, итогом может стать рост цен на жилье на 25-30% уже через год-два после вступления поправок в силу.
Вспомогательные факторы роста спроса - снижение ставки и создание видимости экономической стабильности и роста доходов.

Если росийский футболист ⚽️⚽️ Артем Дзюба решит купить квартиру в Москве за годовой оклад (264 973 680 рублей), то по средней цене он сможет купить 1361 «квадрат». На рынке элитного жилья примерно в эту сумму обойдется 6-комнатная квартира на Остоженке с двумя машино-местами, домашним кинотеатром или 4-комнатная квартира на Якиманке, полсчитал Domofond. ⚽️⚽️Второй по годовому доходу игрок сборной — Федор Смолов с его 213 451 020 рублей в год — смог бы позволить себе чуть меньшую площадь — 1097 квадратных метров. Правда, если он решит переехать в Северную столицу, то сможет претендовать на 1838 метра. Это больше 20% от площади футбольного поля стадиона «Санкт-Петербург». На элитном рынке Москвы за 213 млн можно купить 6-комнатную квартиру на Шаболовке, а в Петербурге – 7-комнатный пентхаус на Крестовском острове.⚽️⚽️Третий по окладу футболист сборной, Игорь Акинфеев, зарабатывает в год 183 814 250 рублей (или 2,5 млн евро). В столице он сможет позволить себе 944 кв. метров по средней цене. Но переехав в Сочи, игрок смог бы купить на годовую зарплату 1714 «квадратов» — примерно четверть площади футбольного поля сочинского стадиона «Фишт». На элитном рынке Сочи примерно за эту сумму продается двухуровневый 9-комнатный пентхаус на 22 этаже с панорамным видом на море.