Forwarded from Невастройки
Девелоперы попытаются сдержать резкий рост цен на первичке
Девелоперы сумели выиграть для себя время на переходный период, постаравшись получить как можно больше разрешений на строительство до вступления в силу 1 июля поправок в 214-ФЗ, что позволит строить по старым правилам и сдерживать рост цен. Таким мнением поделился директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
По его словам, только в I квартале 2018 года в Петербурге было выдано в пять раз больше разрешений, чем в аналогичный период 2017-го.
«Играя по старым правилам, еще год-полтора можно будет сдерживать резкий рост цен на недвижимость, однако они все равно постепенно будут идти вверх. Свою роль уже сейчас играет шумиха вокруг новостей об отмене долевки – покупатели не понимают, что в итоге будет с рынком, и стараются оформить сделку до вступления в силу положений строительной реформы», - рассказывает Виталий Коробов.
Девелоперы сумели выиграть для себя время на переходный период, постаравшись получить как можно больше разрешений на строительство до вступления в силу 1 июля поправок в 214-ФЗ, что позволит строить по старым правилам и сдерживать рост цен. Таким мнением поделился директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.
По его словам, только в I квартале 2018 года в Петербурге было выдано в пять раз больше разрешений, чем в аналогичный период 2017-го.
«Играя по старым правилам, еще год-полтора можно будет сдерживать резкий рост цен на недвижимость, однако они все равно постепенно будут идти вверх. Свою роль уже сейчас играет шумиха вокруг новостей об отмене долевки – покупатели не понимают, что в итоге будет с рынком, и стараются оформить сделку до вступления в силу положений строительной реформы», - рассказывает Виталий Коробов.
Forwarded from БАНКУЕМ
Исследование: Что сдерживает рост ипотеки?
Рынок неипотечных кредитов все еще на 10% ниже своего максимума в 2014 г., рост при этом составил всего 9,8% г/г в 2017 г., что стало более слабым и запоздалым восстановлением, чем рост рынка в целом (+12,7% г/г в 2017 г.). Ипотечный сегмент, напротив, был главным драйвером восстановления розничного кредитования: его рост ускорился до 16,8% г/г в 2017 г., и сейчас размер ипотечного кредитного портфеля на 44% превышает уровень 2014 г. (см. Рисунок 6). С другой стороны, на этот рынок все еще приходилось только 5,6% ВВП в 2017 г., тогда как в Восточной Европе он составляет в среднем 20% ВВП.
Однако высокий уровень обеспеченности жильем, сокращение рабочей силы и снижение цен на недвижимость являются факторами риска для дальнейшего роста ипотеки Заслуживает внимания тот факт, что многие российские эксперты в последние годы с оптимизмом смотрят на перспективы роста ипотечного сегмента. По официальному прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), рынок ипотеки удвоится к концу 2020 г., достигнув 10 трлн руб., или примерно 10% ВВП, против всего 5,4 трлн руб. в настоящее время. При этом годовой рост ипотечного рынка планируется на уровне минимум 20% г/г. Хотя межстрановое сравнение говорит в пользу этого сценария, все же следует учитывать некоторые важные моменты.
Во-первых, на одного россиянина сейчас приходится 24 кв м жилой площади, что очень близко к данным по странам Восточной Европы (в среднем 27 кв м), и дополнительный спрос на жилье не может быть оправдан необходимостью расширения жилой площади. По этой причине важна демографическая составляющая: примерно половина ипотечных кредитов в последние годы выдана россиянам моложе 35 лет. Однако население в возрасте 20-34 лет насчитывает всего 32 млн человек по состоянию на 2017 г. против 35 млн в 2010 г. и, по официальному прогнозу Росстата, снизится всего до 29 млн человек уже к 2020 г.
Во-вторых, с 2015 г., чтобы поддержать ипотечный рынок и строительный сектор, было внесено ряд поправок в законодательство, позволившее российским семьям улучшать свои жилищные условия с помощью специального механизма – так называемого материнского капитала, который может быть использован для финансирования первоначального взноса по ипотеке. Изменения в порядке использования материнского капитала во многом определили силу ипотечного тренда в последние годы; но на данный момент уже более 60% российских домохозяйств использовали свой доступ к материнскому капиталу. За последний год спрос населения на средства господдержки снизился – в 2017 г. количество заявок на получение материнского капитала снизилось на 22% г/г. Таким образом, мы не исключаем, что этот фактор может ограничить рост спроса на ипотеку в последующие годы.
В-третьих, хотя цены на российскую недвижимость снизились примерно на 20% с их максимумов в 2012 г., потенциал дальнейшего снижения остается высоким – российский рынок недвижимости остается одним из самых дорогих в мире, несмотря на то, что стал дешевле за последние 10 лет. Снижение цен на недвижимость сокращает базу обеспечения и потенциально может ограничить масштаб роста ипотечного рынка. Наконец, реальные ставки остаются высокими, тогда как рост доходов населения остается слабым (в 2014-2017 гг. реальные располагаемые доходы населения снижались). Таким образом, не исключено, что текущий спрос на ипотеку может быть продиктован монетарными иллюзиями населения по поводу того, что снижение номинальных ставок делает кредиты дешевыми. Через несколько лет, как только будет осознана реальная стоимость новых кредитов, а цены на недвижимость продолжат снижаться, мы ожидаем, что рост рынка ипотеки замедлится примерно до 10% г/г в номинальном выражении.
Источник: аналитический обзор Наталии Орловой, руководителя Центра макроэкономического анализа Альфа-Банка.
Рынок неипотечных кредитов все еще на 10% ниже своего максимума в 2014 г., рост при этом составил всего 9,8% г/г в 2017 г., что стало более слабым и запоздалым восстановлением, чем рост рынка в целом (+12,7% г/г в 2017 г.). Ипотечный сегмент, напротив, был главным драйвером восстановления розничного кредитования: его рост ускорился до 16,8% г/г в 2017 г., и сейчас размер ипотечного кредитного портфеля на 44% превышает уровень 2014 г. (см. Рисунок 6). С другой стороны, на этот рынок все еще приходилось только 5,6% ВВП в 2017 г., тогда как в Восточной Европе он составляет в среднем 20% ВВП.
Однако высокий уровень обеспеченности жильем, сокращение рабочей силы и снижение цен на недвижимость являются факторами риска для дальнейшего роста ипотеки Заслуживает внимания тот факт, что многие российские эксперты в последние годы с оптимизмом смотрят на перспективы роста ипотечного сегмента. По официальному прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), рынок ипотеки удвоится к концу 2020 г., достигнув 10 трлн руб., или примерно 10% ВВП, против всего 5,4 трлн руб. в настоящее время. При этом годовой рост ипотечного рынка планируется на уровне минимум 20% г/г. Хотя межстрановое сравнение говорит в пользу этого сценария, все же следует учитывать некоторые важные моменты.
Во-первых, на одного россиянина сейчас приходится 24 кв м жилой площади, что очень близко к данным по странам Восточной Европы (в среднем 27 кв м), и дополнительный спрос на жилье не может быть оправдан необходимостью расширения жилой площади. По этой причине важна демографическая составляющая: примерно половина ипотечных кредитов в последние годы выдана россиянам моложе 35 лет. Однако население в возрасте 20-34 лет насчитывает всего 32 млн человек по состоянию на 2017 г. против 35 млн в 2010 г. и, по официальному прогнозу Росстата, снизится всего до 29 млн человек уже к 2020 г.
Во-вторых, с 2015 г., чтобы поддержать ипотечный рынок и строительный сектор, было внесено ряд поправок в законодательство, позволившее российским семьям улучшать свои жилищные условия с помощью специального механизма – так называемого материнского капитала, который может быть использован для финансирования первоначального взноса по ипотеке. Изменения в порядке использования материнского капитала во многом определили силу ипотечного тренда в последние годы; но на данный момент уже более 60% российских домохозяйств использовали свой доступ к материнскому капиталу. За последний год спрос населения на средства господдержки снизился – в 2017 г. количество заявок на получение материнского капитала снизилось на 22% г/г. Таким образом, мы не исключаем, что этот фактор может ограничить рост спроса на ипотеку в последующие годы.
В-третьих, хотя цены на российскую недвижимость снизились примерно на 20% с их максимумов в 2012 г., потенциал дальнейшего снижения остается высоким – российский рынок недвижимости остается одним из самых дорогих в мире, несмотря на то, что стал дешевле за последние 10 лет. Снижение цен на недвижимость сокращает базу обеспечения и потенциально может ограничить масштаб роста ипотечного рынка. Наконец, реальные ставки остаются высокими, тогда как рост доходов населения остается слабым (в 2014-2017 гг. реальные располагаемые доходы населения снижались). Таким образом, не исключено, что текущий спрос на ипотеку может быть продиктован монетарными иллюзиями населения по поводу того, что снижение номинальных ставок делает кредиты дешевыми. Через несколько лет, как только будет осознана реальная стоимость новых кредитов, а цены на недвижимость продолжат снижаться, мы ожидаем, что рост рынка ипотеки замедлится примерно до 10% г/г в номинальном выражении.
Источник: аналитический обзор Наталии Орловой, руководителя Центра макроэкономического анализа Альфа-Банка.
Forwarded from Марина Юденич
Один уважаемый ТГканал (правда на основе инфы в другом совсем не уважаемом ) спросил меня сегодня про «Самолёт»
Дескать, правда ли продают и связано ли это как-то с грядущими выборами?
Нет ли какого достоверного инсайда на сей счет?
Есть инсайд.
Делюсь.
«Самолёт» не продаётся ни «ПИКам», ни кому бы то ни было ещё
И никаких переговоров на эту тему ни с кем не ведёт.
И не вёл
«Самолёт» стабилен устойчив и выполняет все свои социальные обязательства в полном объёме (детские сады, школы вот это вот все)
И наконец последнее - Максим Воробьёв не является акционером акционерного общества «Группа Компаний» Самолёт».
Это и есть единственный, железобетонный инсайд.
Все прочее - от лукавого
Ну или от разных мелких врунишек.
Дескать, правда ли продают и связано ли это как-то с грядущими выборами?
Нет ли какого достоверного инсайда на сей счет?
Есть инсайд.
Делюсь.
«Самолёт» не продаётся ни «ПИКам», ни кому бы то ни было ещё
И никаких переговоров на эту тему ни с кем не ведёт.
И не вёл
«Самолёт» стабилен устойчив и выполняет все свои социальные обязательства в полном объёме (детские сады, школы вот это вот все)
И наконец последнее - Максим Воробьёв не является акционером акционерного общества «Группа Компаний» Самолёт».
Это и есть единственный, железобетонный инсайд.
Все прочее - от лукавого
Ну или от разных мелких врунишек.
Forwarded from Адские бабки
Теперь в оскорблении чувств верующих обвиняется Минстрой Российской Федерации. Дело в том, что возник новый СНиП: в православных храмах № 118. Православные храмы по СНиПу обязательно должны укомплектовываться туалетами, что естественно, для трех тысяч человек, например, в праздничные службы на многочисленных многочасовых службах. И вот это сочтено оскорбительным. Принято обращение к Минстрою изъять эти туалеты. Это уже получило 700 тысяч подписей.
А знаете, какая мотивация? В воззвании, собравшем 700 тысяч подписей, прописано – прощу прощения – прописано, но не в том смысле, прописана причина – потому что враг рода человеческого придет как раз через туалеты в храмах.
А знаете, какая мотивация? В воззвании, собравшем 700 тысяч подписей, прописано – прощу прощения – прописано, но не в том смысле, прописана причина – потому что враг рода человеческого придет как раз через туалеты в храмах.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
PSN Group останавливает реализацию проектов «Правда» и «I’m Тверская»
Согласно нашим источникам, ❗️сегодня застройщик обратился к рекламным агентствам с просьбой удалить любые упоминания о данных комплексах в интернете.❗️
Реализация проектов будет приостановлена. Будут ли они проданы другим девелоперам из-за нехватки средств в виду недавней санации Промсвязьбанка или просто осядут резервом в кармане PSN Group, пока не ясно.
Я же склоняюсь к первому варианту, поскольку к крайним мерам в виде удаления информации прибегают именно в случае передачи активов.
@novostroyman
PSN Group останавливает реализацию проектов «Правда» и «I’m Тверская»
Согласно нашим источникам, ❗️сегодня застройщик обратился к рекламным агентствам с просьбой удалить любые упоминания о данных комплексах в интернете.❗️
Реализация проектов будет приостановлена. Будут ли они проданы другим девелоперам из-за нехватки средств в виду недавней санации Промсвязьбанка или просто осядут резервом в кармане PSN Group, пока не ясно.
Я же склоняюсь к первому варианту, поскольку к крайним мерам в виде удаления информации прибегают именно в случае передачи активов.
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Петербургских застройщиков будут лишать разрешений на строительство полученных впрок
Об этом рассказал на пресс-конференции глава Госстройнадзора Евгений Ким.
В Петербурге таких строительных компаний будет не очень много, но для некоторых риск существует, прокомментировал РБК Петербург гендиректор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
«Те застройщики, которые, ввиду радикальных изменений в закон о долевом строительстве, получили в 2018 году разрешения «впрок», чтобы оттянуть для себя вступление в силу новых нормативов, могут просчитаться, если не начнут строительство вовремя (до конца 2020 года)», — сказал Евгений Ким.
По его словам, в первой половине 2018 года разрешений в Петербурге было получено примерно в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как сообщил Ким, выдано порядка 400 разрешений, а всего в городе на данный момент действует 1200 разрешений. При этом реально строятся только около 900 объектов.
Об этом рассказал на пресс-конференции глава Госстройнадзора Евгений Ким.
В Петербурге таких строительных компаний будет не очень много, но для некоторых риск существует, прокомментировал РБК Петербург гендиректор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
«Те застройщики, которые, ввиду радикальных изменений в закон о долевом строительстве, получили в 2018 году разрешения «впрок», чтобы оттянуть для себя вступление в силу новых нормативов, могут просчитаться, если не начнут строительство вовремя (до конца 2020 года)», — сказал Евгений Ким.
По его словам, в первой половине 2018 года разрешений в Петербурге было получено примерно в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как сообщил Ким, выдано порядка 400 разрешений, а всего в городе на данный момент действует 1200 разрешений. При этом реально строятся только около 900 объектов.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔥Личное мнение застройщика о жилищном строительстве. Прочитать точно стоит https://clck.ru/DXeND
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Александр Долгин готов продать "Урбан Групп" за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к нему и 16 млрд руб. инвестиций
Об этом сообщает РБК. Партнерами могут стать Промсвязьбанк и ВТБ, а также "крупные бизнес-компании".
16 млрд руб. - как раз та сумма, которой, по мнению Долгина, не хватает на достройку всех имеющихся объектов. Еще 14 млрд можно выручить с продажи квартир.
© Цитирую: «У проекта есть рентабельность, и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться, пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес-инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства. Я сделаю все, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 руб., но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов».
Александр Долгин готов продать "Урбан Групп" за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к нему и 16 млрд руб. инвестиций
Об этом сообщает РБК. Партнерами могут стать Промсвязьбанк и ВТБ, а также "крупные бизнес-компании".
16 млрд руб. - как раз та сумма, которой, по мнению Долгина, не хватает на достройку всех имеющихся объектов. Еще 14 млрд можно выручить с продажи квартир.
© Цитирую: «У проекта есть рентабельность, и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться, пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес-инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства. Я сделаю все, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 руб., но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов».
Forwarded from Т—Ж
Для вычета за квартиру в новостройке необязательно собирать вообще все документы о праве собственности: https://j.tinkoff.ru/tg/vypiska/
Forwarded from ДОМ.РФ
Поступают звонки от журналистов с просьбой подтвердить информацию #urbangroup о совместной с дом.рф пресс-конференции сегодня в 16:00.
Коллеги, это не так.
Вместо этого предлагаем #urbangroup провести встречу со своими дольщиками.
Коллеги, это не так.
Вместо этого предлагаем #urbangroup провести встречу со своими дольщиками.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Кажется, Долгин пытается "под шумок" отвести огонь от себя 🙈 Это была хорошая попытка, дружок 😳
Forwarded from Бойлерная
Urban продается за рубль, среди покупателей якобы ВТБ и ПСБ, очень напоминает историю про продажу Югры арабским инвесторам. Посмотрим, кому поручат санировать компанию, и кто будет продавать квартиры в недостроенных кварталах. Без госбанков тут все равно не обойдется, и мы видим историю сравни Открывашке - частные застройщики уходят под государство. Мутко вешает себе первую медаль, а близкие к нему и власти компании получают большую долю рынка. Нам говорят, что УГ уже заинтересовал силовиков, уж больно большая дыра образовалась
Forwarded from 💰Московские Коты💰
❗️Пока разбираются в темной истории с Urban Group (она действительно тёмная с множеством хитросплетений, которые вскоре будут раскрыты), на подходе ещё один "огрызок, торчащий из земли". Речь идёт о ЖК "Нескучный Home&SPA", что на Ленинском. Стройка остановлена примерно месяц назад, дольщиков не много, но сам факт наличия + 1 недостроя в непосредственной близости от жилых домов как-то не укладывается в "новую реальность". Кстати, квартиру в доме, который, возможно, будут спасать можно купить по карте😂 или взять ипотеку в ДОМ.РФ🔝 Зачем ребята кредитуют недострой - не известно 🤦♂️
https://www.gdeetotdom.ru/news/2043938-2018-06-05-kupit-kvartiru-v-moskve-teper-mozhno-i-po-karte/
https://www.gdeetotdom.ru/news/2043938-2018-06-05-kupit-kvartiru-v-moskve-teper-mozhno-i-po-karte/
GdeEtotDom.ru
Купить квартиру в Москве теперь можно и по карте
Компания GORN Development, реализующая ЖК премиум-класса Нескучный HOME & SPA, начала предоставлять своим клиентам новую услугу - оплату квартиры, парковочного места или кладовки в комплексе по...
Forwarded from Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки
Недавно мы писали, что застройщики так затарились разрешениями на строительство, что строек по старым правилам хватит на 4 года. Но вот сюрприз прилетел от властей: «Застройщики, которые, ввиду радикальных изменений в закон о долевом строительстве, получили в 2018 году разрешения «впрок», чтобы оттянуть для себя вступление в силу новых нормативов, могут просчитаться, если не начнут строительство вовремя (до конца 2020 года)», — отметил чиновник. Словом, или стройка, или отберут назад все, что разрешили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/razresheniya_na_stroitelstvo_vprok?utm_source=tlg
И полезное: «Как сэкономить 1,2 млн рублей при покупке квартиры: лучшие акции июня в новостройках Питера» - собрали для вас все дисконты от застройщиков в этом месяце:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kak_sekonomit_12_mln?utm_source=tlg
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/razresheniya_na_stroitelstvo_vprok?utm_source=tlg
И полезное: «Как сэкономить 1,2 млн рублей при покупке квартиры: лучшие акции июня в новостройках Питера» - собрали для вас все дисконты от застройщиков в этом месяце:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kak_sekonomit_12_mln?utm_source=tlg
www.novostroy-spb.ru
400 разрешений на строительство выдано в Петербурге с начала года
Разрешения на строительство «впрок» могут быть отозваны
Forwarded from Стройка
Рынок завоевывают квартиры «евроформата»
Рынок завоевывают квартиры «евроформата»
Доля таких объектов составляет пятую часть рынка
Пятую часть квартир в новостройках сейчас представляют собой варианты так называемого евроформата. В мегаполисах этот вид жилья встречается чаще, в регионах – пока пореже. Как выяснила «Российская газета», «евроформат» подразумевает под собой квартиру, где кухня объединена с одной из жилых комнат, образуя таким образом пространство-столовую средней площадью около 20 кв. м. Кроме того, в квартире «евроформата» обычно есть и еще одна комната – поменьше, ее площадь обычно достигает 10-15 «квадратов».
Есть также «евродвушки» и «евротрешки» - их площади составляют, в среднем, 34-50 кв. м и 50-70 кв. м соответственно. Получается, что квартиры «евроформата» меньше стандартных, в среднем, на 10 кв. м.
Еще одной важной особенностью квартир «евроформата» является наличие дополнительных санузлов и отсутствие протяженных коридоров – их обычно заменяют квадратные холлы относительно больших размеров.
Кроме того в «евроформате» предполагается наличие окон в ванных, дополнительные помещения (например, гардеробные и кладовки) и ниши для шкафов.
Обычно «евроформат» выбирают молодые покупатели, заявили газете в одном из агентств по недвижимости. 80% покупателей такого вида жилья изначально предполагали купить именно его, так что случайные покупатели здесь – почти редкость. Выбирающих этот формат покупателей привлекает не только практичность, но и «флер западного образа жизни», заявили изданию аналитики.
Еще одной отличительной чертой «евроформата» является цена – за счет более маленькой площади «трешки» в этом случае получаются дешевле, чем в среднем по рынку. Хотя некоторые застройщики завышают цену, аргументируя модой на данный формат.
Рынок завоевывают квартиры «евроформата»
Доля таких объектов составляет пятую часть рынка
Пятую часть квартир в новостройках сейчас представляют собой варианты так называемого евроформата. В мегаполисах этот вид жилья встречается чаще, в регионах – пока пореже. Как выяснила «Российская газета», «евроформат» подразумевает под собой квартиру, где кухня объединена с одной из жилых комнат, образуя таким образом пространство-столовую средней площадью около 20 кв. м. Кроме того, в квартире «евроформата» обычно есть и еще одна комната – поменьше, ее площадь обычно достигает 10-15 «квадратов».
Есть также «евродвушки» и «евротрешки» - их площади составляют, в среднем, 34-50 кв. м и 50-70 кв. м соответственно. Получается, что квартиры «евроформата» меньше стандартных, в среднем, на 10 кв. м.
Еще одной важной особенностью квартир «евроформата» является наличие дополнительных санузлов и отсутствие протяженных коридоров – их обычно заменяют квадратные холлы относительно больших размеров.
Кроме того в «евроформате» предполагается наличие окон в ванных, дополнительные помещения (например, гардеробные и кладовки) и ниши для шкафов.
Обычно «евроформат» выбирают молодые покупатели, заявили газете в одном из агентств по недвижимости. 80% покупателей такого вида жилья изначально предполагали купить именно его, так что случайные покупатели здесь – почти редкость. Выбирающих этот формат покупателей привлекает не только практичность, но и «флер западного образа жизни», заявили изданию аналитики.
Еще одной отличительной чертой «евроформата» является цена – за счет более маленькой площади «трешки» в этом случае получаются дешевле, чем в среднем по рынку. Хотя некоторые застройщики завышают цену, аргументируя модой на данный формат.
Forwarded from Стройка
Названы отличия московских покупателей комфорт-класса от петербургских
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры комфорт-класса в жилых комплексах, строящихся в Москве и Санкт-Петербургеи выявили основные отличия покупательских аудиторий в двух регионах.
Согласно полученным данным, средний бюджет покупки в проектах корпорации московского региона за период с января по май 2018 г. составил 5 миллионов рублей, в петербургских — 3 миллиона рублей. Ипотекой воспользовались 74% московских и 67% петербургских покупателей.
В московских комплексах 43% спроса пришлось на однокомнатные квартиры и студии, 35% — на «двушки», 22% — на трех- и многокомнатные квартиры. В Петербурге аналогичные показатели составили 64%, 23% и 13% соответственно. Наиболее востребованные площади студий, одно-, двух-, трех- и многокомнатных в московских UP-кварталах составили 28, 40, 63 и 88 квадратных метров, в петербургских — соответственно, 26, 40, 61 и 73 квадратных метра.
«Основной объем в петербургских проектах пришелся именно на студии — 40% всех сделок, еще 24% приходится на более просторные однокомнатные квартиры, тогда как в московских жилых комплексах доли спроса на однокомнатные квартиры и квартиры-студии примерно сопоставимы. Такая разница объясняется отличиями аудиторий, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Покупатели наших проектов в Московском регионе — это, в основном, семейные люди, которые улучшают жилищные условия с целью увеличения комнатности и площади жилья и улучшения его экологических характеристик. В UP-кварталах “Комендантский” и “Московский” выше доля молодой аудитории, которая приобретает своё первое жильё, для неё приоритетно расположение ЖК в определенных сложившихся районах Петербурга».
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры комфорт-класса в жилых комплексах, строящихся в Москве и Санкт-Петербургеи выявили основные отличия покупательских аудиторий в двух регионах.
Согласно полученным данным, средний бюджет покупки в проектах корпорации московского региона за период с января по май 2018 г. составил 5 миллионов рублей, в петербургских — 3 миллиона рублей. Ипотекой воспользовались 74% московских и 67% петербургских покупателей.
В московских комплексах 43% спроса пришлось на однокомнатные квартиры и студии, 35% — на «двушки», 22% — на трех- и многокомнатные квартиры. В Петербурге аналогичные показатели составили 64%, 23% и 13% соответственно. Наиболее востребованные площади студий, одно-, двух-, трех- и многокомнатных в московских UP-кварталах составили 28, 40, 63 и 88 квадратных метров, в петербургских — соответственно, 26, 40, 61 и 73 квадратных метра.
«Основной объем в петербургских проектах пришелся именно на студии — 40% всех сделок, еще 24% приходится на более просторные однокомнатные квартиры, тогда как в московских жилых комплексах доли спроса на однокомнатные квартиры и квартиры-студии примерно сопоставимы. Такая разница объясняется отличиями аудиторий, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Покупатели наших проектов в Московском регионе — это, в основном, семейные люди, которые улучшают жилищные условия с целью увеличения комнатности и площади жилья и улучшения его экологических характеристик. В UP-кварталах “Комендантский” и “Московский” выше доля молодой аудитории, которая приобретает своё первое жильё, для неё приоритетно расположение ЖК в определенных сложившихся районах Петербурга».
Forwarded from Невастройки
В 2019 году в Петербурге не останется обманутых дольщиков
К концу следующего года в Петербурге будут достроены все проблемные дома. Об этом в ходе пресс-конференции заявил первый заместитель директора СПб ГБУ «Управление строительными проектами», подведомственного Комитету по строительству, Юрий Кабушка.
Он напомнил, что сейчас в «проблемном списке» 39 домов, из которых 30 планируется достроить в 2018 году, а оставшиеся девять - в 2019-м.
Кроме того, он отметил, что стоимость строительства в Петербурге уже подорожала на 1% и цена квадратного метра в городе в среднем составляет 150 тыс. рублей.
Отметим, это несколько отличается от данных Центра оценки и аналитики БН, эксперты которого подсчитали, что средняя цена за «квадрат» в настоящее время составляет 102,5 тыс. рублей.
К концу следующего года в Петербурге будут достроены все проблемные дома. Об этом в ходе пресс-конференции заявил первый заместитель директора СПб ГБУ «Управление строительными проектами», подведомственного Комитету по строительству, Юрий Кабушка.
Он напомнил, что сейчас в «проблемном списке» 39 домов, из которых 30 планируется достроить в 2018 году, а оставшиеся девять - в 2019-м.
Кроме того, он отметил, что стоимость строительства в Петербурге уже подорожала на 1% и цена квадратного метра в городе в среднем составляет 150 тыс. рублей.
Отметим, это несколько отличается от данных Центра оценки и аналитики БН, эксперты которого подсчитали, что средняя цена за «квадрат» в настоящее время составляет 102,5 тыс. рублей.
Forwarded from Т
🌶🌶🌶Топ лживых застройщиков. #Гранель 🌶🌶🌶
Застройщик Гранель вбухивает огромные деньги в штат рекламщиков (множество сотрудников, которые пишут хвалебные отзывы и подтирают плохие комменты в инстаграм, вк и прочих соц.сетях) и во всю силу кричит, что строит на свои средства и кредитных ресурсов у компании нет, однако это откровенная ложь. Компания строит на деньги инвесторов, которым продает дома на этапе котлована, и обворовывает своих подрядчиков, которые судятся с Гранелью. По информации life.ru четверо бизнесменов, строивших жилкомплексы в Мытищах и Королёве по заказу Гранели, подали на девелопера в суд, а один даже написал заявление в правоохранительные органы. У госорганов также есть претензии к Гранели: фирму уже штрафовали за отсутствие документов, дешёвые материалы и нарушение прав дольщиков.
Кроме того, владельцы Гранели специально банкротят аффилированные фирмы, через которые работали с подрядчиками, чтобы вывести оттуда деньги и не платить по счетам. По словам руководителя подрядной фирмы «КЖБИ» Александра Дербишева, Гранель создаёт аффилированные компании, которыми владеют её топ-менеджеры и рядовые сотрудники. Прямой связи с семьями владельцев девелопера, Нигматуллиных или Назаровых у этих фирм нет. Однако от имени этих фирм и заключаются все договоры на строительство жилых комплексов. Долги перед подрядчиками достигают десятков миллионов рублей, инвесторы жалуются на хамское отношение менеджеров.
Гранель, чтобы избежать претензий от собственников, откровенно прессует их, заставляя подписывать акт приемки квартиры: «Нам сказали сначала подписываете акт приемки, без осмотра квартиры, в котором есть интересные пункты, что застройщик все обязательства выполнил, что мы никаких претензий не имеем, если не желаете подписывать, на готове другой акт где добавлен еще 1 пункт и что мы не приняли квартиру, поэтому они передают в одностороннем порядке. И заметьте дома введены в эксплуатацию 13.03.18, а 19.03.18 нам они уже переданы без претензий с нашей стороны. На кадастр не ставят, соответственно собственность не сможем оформить. Люди после подписания подобного акта, в своих квартирах вместо оплаченных просторных балконов, обнаруживали маленькие закутки. А уж о разбитых окнах, кривых стенах и перепадах высоты и вовсе претензии не принимаются.»
@trehlitrovayabanka
Застройщик Гранель вбухивает огромные деньги в штат рекламщиков (множество сотрудников, которые пишут хвалебные отзывы и подтирают плохие комменты в инстаграм, вк и прочих соц.сетях) и во всю силу кричит, что строит на свои средства и кредитных ресурсов у компании нет, однако это откровенная ложь. Компания строит на деньги инвесторов, которым продает дома на этапе котлована, и обворовывает своих подрядчиков, которые судятся с Гранелью. По информации life.ru четверо бизнесменов, строивших жилкомплексы в Мытищах и Королёве по заказу Гранели, подали на девелопера в суд, а один даже написал заявление в правоохранительные органы. У госорганов также есть претензии к Гранели: фирму уже штрафовали за отсутствие документов, дешёвые материалы и нарушение прав дольщиков.
Кроме того, владельцы Гранели специально банкротят аффилированные фирмы, через которые работали с подрядчиками, чтобы вывести оттуда деньги и не платить по счетам. По словам руководителя подрядной фирмы «КЖБИ» Александра Дербишева, Гранель создаёт аффилированные компании, которыми владеют её топ-менеджеры и рядовые сотрудники. Прямой связи с семьями владельцев девелопера, Нигматуллиных или Назаровых у этих фирм нет. Однако от имени этих фирм и заключаются все договоры на строительство жилых комплексов. Долги перед подрядчиками достигают десятков миллионов рублей, инвесторы жалуются на хамское отношение менеджеров.
Гранель, чтобы избежать претензий от собственников, откровенно прессует их, заставляя подписывать акт приемки квартиры: «Нам сказали сначала подписываете акт приемки, без осмотра квартиры, в котором есть интересные пункты, что застройщик все обязательства выполнил, что мы никаких претензий не имеем, если не желаете подписывать, на готове другой акт где добавлен еще 1 пункт и что мы не приняли квартиру, поэтому они передают в одностороннем порядке. И заметьте дома введены в эксплуатацию 13.03.18, а 19.03.18 нам они уже переданы без претензий с нашей стороны. На кадастр не ставят, соответственно собственность не сможем оформить. Люди после подписания подобного акта, в своих квартирах вместо оплаченных просторных балконов, обнаруживали маленькие закутки. А уж о разбитых окнах, кривых стенах и перепадах высоты и вовсе претензии не принимаются.»
@trehlitrovayabanka
Forwarded from Лакеи капитала
Жить в кредит становится нормой
Каким-либо кредитным продуктом за последний год воспользовались 56% граждан. В прошлом периоде это число было существенно ниже - всего 33%.
Выше, чем сейчас, показатели были только в докризисные 2012 и 2010 годы. К докризисному уровню вернулось число респондентов, которые выплачивают сразу несколько кредитов, — 17% (против 3% годом ранее).
Наибольшей популярностью пользуются потребительские кредиты — 37% (против 22% годом ранее). Деньги на неотложные нужды занимали 14% (7%), ипотеку брали 12% (3%), а кредит на покупку автомобиля — 11% (4%).
В прошлом 54% граждан называли кредит "долговой ямой", но уже в этом году 52% заявили, что это нормальный инструмент для повышения уровня жизни или совершения крупных покупок.
У граждан всё меньше накоплений, они всё больше нуждаются в кредитах на повседневные расходы. А маркетологи сделали своё дело - отношение к кредитам с каждым годом всё лояльнее. Хотя при текущих процентных ставках и доходах ни о какой лояльности, как минимум, к потребам, речи быть не должно.
Каким-либо кредитным продуктом за последний год воспользовались 56% граждан. В прошлом периоде это число было существенно ниже - всего 33%.
Выше, чем сейчас, показатели были только в докризисные 2012 и 2010 годы. К докризисному уровню вернулось число респондентов, которые выплачивают сразу несколько кредитов, — 17% (против 3% годом ранее).
Наибольшей популярностью пользуются потребительские кредиты — 37% (против 22% годом ранее). Деньги на неотложные нужды занимали 14% (7%), ипотеку брали 12% (3%), а кредит на покупку автомобиля — 11% (4%).
В прошлом 54% граждан называли кредит "долговой ямой", но уже в этом году 52% заявили, что это нормальный инструмент для повышения уровня жизни или совершения крупных покупок.
У граждан всё меньше накоплений, они всё больше нуждаются в кредитах на повседневные расходы. А маркетологи сделали своё дело - отношение к кредитам с каждым годом всё лояльнее. Хотя при текущих процентных ставках и доходах ни о какой лояльности, как минимум, к потребам, речи быть не должно.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Москомстройинвест все-таки продлил инвестконтракт "Ингеоцентру" семьи погибшего Мизаила Рудяка - советника экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, по строительству элитного жилья (57,87 тыс. кв. м) в рамках двух девелоперских проектов на Большой Дмитровке и между Камергерским и Георгиевским переулками. По некоторым данным, «Ингеоцентр» не единственный инвестор, в строительстве могут принять участие совладельцы компании «Крона-маркет» Леонид Раков и Леонид Баренбойм.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
Сейчас дети и жена Рудяка живут в Лос-Анджелесе и оставшимся у них бизнесом управляют сторонние люди.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
Сейчас дети и жена Рудяка живут в Лос-Анджелесе и оставшимся у них бизнесом управляют сторонние люди.