​​Из-за неприятностей на строительном рынке [t.iss.one/mislinemisli/2950] крупные игроки отрасли находятся в подвешенном состоянии [t.iss.one/mislinemisli/2952]. Причем главный интересант шумного падения Urban Group и МИЦ с последующим разрастанием кризиса на строительном рынке - умельцы из квазигосударственной конторы «Дом.рф», скромные «белые воротнички» из Morgan Stanley. У организации сейчас есть необходимые ресурсы в виде доступной ипотеки и больших площадей для разнообразных программ, а главное - доступ к деньгам налогоплательщиков.

Однако не всем так просто. Очередная победа Александра Плутника в виде избавления от Михаила Кузовлева, перешедшего к Шувалову [t.iss.one/mislinemisli/2951] может оказаться не такой сладкой. Главе «Дом.рф» не стоило бы радоваться раньше времени, пока он пытается подмять под себя строительный рынок России, Шувалов планирует подмять под себя все «институты развития» — «ВЭБ станет платформой для координации работы главных российских институтов развития». Проще говоря, ВЭБ подминает под себя всех, и превратиться в этакого мутанта «Повелителя» из игры Fallout, который эволюционировал путем «ассимиляции» других живых существ и «поглощения» их знаний и навыков. С этой точки зрения, уход Кузовлева — всего лишь аперитив для возбуждения аппетита Шувалова, а вот главное блюдо — «Дом.рф».

📣 Бывший топ-менеджер ЛСР Андрей Ведерников арестован. Об этом ходатайствовал следователь Главного следственного управления ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. Ведерников был задержан 31 мая в рамках уголовного дела, возбуждённого в ОМВД по Бокситогорскому району по части 4 статьи 159 УК - "мошенничество в особо крупном размере" в октябре 2016 года. Дело было возбуждено по заявлению представителя завода АО "Пикалёвский цемент", входящего в ЗАО "Евроцемент групп".

🌶🌶🌶 Клиентам МКБ надо спасать свои деньги?🌶🌶🌶

Девелоперская компания Романа Авдеева Инград нацелилась на покупку Группы ПСН Дмитрия Ананьева, который избавляется от своих активов в России. Судя по всему, деньги Роман Авдеев для такой крупной покупки планирует выкачать из принадлежащего ему Московского кредитного банка (МКБ), т.к., по фин.показателям, у самой Инград, как и у остальных проектов Авдеева, средств на покупку ПСН нет.

На днях была опубликована финансовая отчетность МКБ за апрель: банк, занимающий в России по объему активов 7-е место, по размерам чистой прибыли занимает только 44-е, с начала года банк потерял 95% своей прибыли. Причем, почти 68% прибыли были потеряны только за последний месяц. Если банк и дальше покатится вниз такими темпами, то через месяц он окажется в минусе.

Кроме того, вызывает опасения агрессивное рыночное поведение Инград, стоимость заключенных ею контрактов в 2017 г. составила 15 млрд руб. В апреле компания отчиталась, что увеличила продажи жилья за первый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 5 раз – до 6.7 млрд руб., однако деятельность Ингард напоминает строительную пирамиду, когда новые проекты строятся за счет старых. Чем это недавно закончилось для Urban Group все знают: ей запретили заключать новые договоры и сейчас компания ищет тех, кто достроит за нее объекты. Любая пирамида когда-нибудь рушится, только в этот раз она окончательно потопит МКБ.
@trehlitrovayabanka

Итак: у Urban Group проблемы - знаем; бенефициар сыграл в поросёнка Пётра - слухи, но верим; а вот как будут спасать людей, которые купили квартиры: объекты компании Urban Group будут достроены при поддержке Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства и правительства Московской области. Соответствующее решение принято на уровне федерального правительства, говорится в сообщении Минстроя РФ.
✍️Берем на карандаш!
Читатели, которые попали в сложную ситуацию - пишите нам на [email protected]

Крах Urban Group в какой-то степени повторяет прошлогодние банковские коллапсы. Когда крупным частным санаторам самим потребовалась санация.

Ведь Urban Group в начале 2016-го обязалась за два года достроить 12 подмосковных соцобъектов "СУ-155", вложив в эту погашение обязательств проблемного застройщика не менее 9 млрд руб.

Но при этом важным источником финансирования и драйвером сбыта для самой Urban Group была военная ипотека.
По крайней мере, до тех пор, пока в 2017-м году замглавы Минобороны Тимур Иванов не сменил руководство "Росвоенипотеки".

И ещё забавный нюанс
При прежнем главе "Росвоенипотеки" Владимире Шумилине крупным оператором военной ипотеки стал Связь-банк, принадлежащий ВЭБу.

Сергей Горьков, возглавив ВЭБ, захотел продать Связь-банк и "Глобэкс". Но так и не сумел найти для них покупателя.
Не исключено, что это стало одним из поводов для его отставки.

Планы Игоря Шувалова по поводу банковских "дочек" ВЭБа пока не озвучены.
Но в этом смысле показателен приход в ВЭБ Михаила Кузовлева, экс-главы "Роскапитала".
При нем  "Роскап" взял на санацию "СУ-155"  и кредитовал Urban Group.

В связи с этим нельзя исключить подключение ВЭБа к решению проблем очередного "упавшего" застройщика.

Наши источники 〰✖️〰 поговаривают, что губер Подмосковья может выделить из бюджета области до 15 млрд рублей на достройку объектов Urban Group, чей крах может неминуемо привести к появлению около 20 тысяч обманутых дольщиков. Это не потому, что Воробьев такой красавчик и денег из бюджета некуда девать. Всё наоборот: в подмосковной казне бабла поменьше, чем в соседней Москве, а финансовую помощь для застройщика он решил оказать, чтобы не загнать себя окончательно в тупик перед губернаторскими выборами, где он намерен участвовать. К этим выборам он подходит с двумя большими проблемами социального характера - свалки и обманутые дольщики.

Корпорация Баркли испытывает серьезные трудности, задержка домов на год

Корпорация Баркли испытывает серьезные финансовые проблемы, дольщики ЖК Медовая Долина готовят коллективное обращение в Москомстройинвест и АП, там сложилась катастрофическая ситуация. "В Настоящий момент задержка квартир первой очереди в ЖК Медовая долина составляет 1 год. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки, и от диалога с Дольщиками. После 30 марта 2018 года отделка квартир приостановлена", - говорится в письме. Странно, что Баркли не хочет участвовать в диалоге с жильцами, и это не мешает ее гендиру Леониду Казинцу быть переизбранным на пост президента Национального объединения застройщиков жилья.

Патологоанатом точно также мог бы возглавить объединение биохакеров. Ну и самое хуевое для жильцов то, что подрядчики уже покидают ЖК, обычно это происходит в том случае, если с ними не расплачиваются. Поэтому в Медовой Долине проблемы с водоснабжением. Однако власти молчат, потому что Казинец встроился в пирамиду власти, а его жена рассказывает людям про прелести ипотеки в качестве представителя АИЖК. У нас есть все основания полагать, что у Баркли серьезные финансовые сложности, потому что год отсрочки по вводу жилья эконом-класса - это совсем до хера. На рынке девелопмента идет передел, вчера власти были вынуждены санировать Urban Group, и это далеко не последний случай.

В декабре мы уже писали о том, что Сбербанк закончил сотрудничать с Баркли, видимо, с того времени Казинец не смог найти новых кредиторов, так что надежды у дольщиков мало

Скоро выборы и москвичи должны будут решить, кто станет очередным мэром Москвы?

Скорее всего, не собираются голосовать за Собянина жители 47-48 кварталов столичного района Кунцево, ведь именно действующий мэр, Сергей Собянин, лично подписал под реконструкцию бротные сталинские постройки 50-60 годов. Фактически, под снос и последующую застройку 28 гектаров золотой столичной земли вместе домами с жителями отдали на откуп компании ПИК. Ради коммерческой выгоды строительной компании ПИК власти готовы поступиться интересами москвичей. Очевидно, что переселение из тихого малоэтажного района в высотный новострой невыгоден жителям Кунцево. https://rupormoscow.ru/chinovniki/47-48-kvartalov-kuncevo/

По выходным мы публикуем #нампишут. Сегодня Питер!!! «В Питере в предбанкротном состоянии группа компаний Норманн. Более 6000 дольщиков. Часть объектов просто заморожены. На части показывается работа в вялотекущем режиме.» Друзья, кто из Питера, напишите нам об этой информации @nedvizhymiy Берём на карандаш ✏️

Пошла информация)) в дополнение к 👆посту https://nsp.ru/compromising/327-normann-v-dolgah

Мать детей президента Людмила Путина-Очеретная кроме поместья с дворцом на океанском побережье Франции за €5,4 млн купила 2,5 гектара земли в подмосковном коттеджном поселке «Миллениум парк» за 432 млн рублей. Зарабатывавшая до развода 582 рубля в год Путина сдаёт в аренду за 40 млн в год «Сбербанку» и ВТБ 4-этажный особняк на Воздвиженке рядом с «домом Болконского». Дом был передан ее фонду «Центр развития межличностных коммуникаций» управлением делами президента «по инвестиционному контракту»

#Приключения_нолика
Часть 1
#ВТБ #ипотека #позвоночники

У нас стартует новая рубрика, которая посвящается инсайдам банковского рынка СПБ.
Нам есть что вам рассказать. Выпуск раз.

📗Узнал тут вчера новость, которая заставила отложить очередной выпуск Баек из Сбера (знаю, что некоторые выдохнули😬).

На рынке СПБ всем известно, что бывшая команда ВТБ во главе с Иоффе перешла в Открытие. Если объективно, то на фоне Сбера результаты ВТБ, мягко говоря, не впечатляют последние годы. Чего только стоит проеб доли рынка ипотеки с более чем 30% до жалких 15%. Сервис в жопе, технологических прорывов не предвидится, а тут ещё такая новость...

Сейчас розничный блок объединённого ВТБ доверили Оксане Владимировне Кочерге с неоднозначной репутацией и высокими покровителями, которая последние годы меняет банки как перчатки: Сбербанк, Газпромбанк, Банк Москвы и вот ВТБ.
Не берусь судить о ее деловых качествах. Слухи они и есть слухи. Мы же не бабки базарные.
Но вот один момент без внимания не могу оставить.
Как смотрит комплаенс ВТБ на историю, что руководителем по ипотеке она планирует поставить свою родственницу Е.Б.?
Да и все бы ладно, нас «позвоночниками» не удивить. Но с таким кандидатом через год доля ВТБ и в 15% уже будет казаться мечтой. Уж про этого бывшего «сберовца» и ее компетенции я знаю, как никто другой. Если утвердят, обязательно расскажем подробнее.
С такими «кадрами» придётся за ипотеку не 5 партнерам по всей стране платить (посвящённые знают, о чем я), а всему рынку.
Как там говорится? «Запомните этот твит»

Ребята из Дом.РФ, ваши шансы на 3-е место растут😂

Наблюдаем🍿

Всегда рядом

@contrust24

Индекс цен на недвижимость в мире. Бум до 2008 года, многолетняя коррекция и новые максимумы в начале 2018 года

‼️ Переговоры с владельцем Urban Group Александром Долгиным о передаче компании под контроль государственного фонда защиты прав дольщиков начались. Долгин начал выторговывать условия отхода.

#ВажныхНовостейПост
Результаты аудита "Урбан Групп" передадут в правоохранительные органы

Об этом также сообщил Александр Плутник, гендиректор Фонда защиты дольщиков.

Аудит проводит компания Ernst & Young, и он будет завершен в течение 2 недель. Вся информация будет передана в соответствующие органы.

❗️**Если дольщики не захотят ждать разрешения ситуации, они смогут расторгнуть ДДУ через 2-3 месяца, даже если договор был заключен еще до начала работы Фонда, и получить компенсацию.**❗️

Что подразумевает господин Плунтник под компенсацией, пока не ясно: только деньги, вложенные дольщиком, или же вложенные средства + полагающаяся по закону неустойка.

‼️ Буквально через несколько минут может начаться встреча дольщиков Urban Group 👥👤🗣с замглавой Минстрой России Никитой Стасишиной и представителями Дом.РФ (это бывшее АИЖК, курирует работу фонда по защите прав дольщиков). Они потребует проинформировать их о планах спасении компании, объявленной Минстроем в прошлую пятницу. Между тем, уже вырисовывается некая картина. Мы собрали всё, что известно на текущий момент.
1⃣ Скорей всего, Urban отойдет государству. Фонд защиты прав дольщиков выкупит компанию у его нынешних владельцев за 1 рубль (так, например, в кризмс 2008 года ВТБ покупал бизнес своих проблемных заемщиков из числа девелоперов - "Галс" у АФК "Система" и "Дон Строй" Максима Блажко). Второй вариант - введение внешнего управления по варианту санации СУ-155. Все будет зависеть от договороспособрости акционеров компании. А с этим проблемы. Бывший гендир Пучков, он же миноритарий Urban, сейчас уже не работает в компании. Нынешний основной владелец компании Долгин, похоже, не понимает, почему встала стррйка;
2⃣ Кстати, у Urban сейчас 6 площадок, где запланировано строительство 80 домов, из них по 75 адресам строительство не ведется. Urban собрал с дольщиков ‼️около 80 млрд рублей ‼️на строительство 1 млн кв. м жилья 🏗🏚.
3⃣ Вот цитата источников "Коммерсанта": "Степень готовности жилых корпусов — 30%, и, возможно, финансовая дыра в компании превышает 50 млрд руб." Чиновники Подмосковья называли примерную сумму финансовой дыры в компании 10 млрд руб., основной владелец Urban Александр Долгин настаивал на 7–8 млрд руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании. Подмосковные застройщики, изучавшие возможность выкупить некоторые площадки Urban, говопят о финансовой дыре в 18-20 млрд руб.

Признак нового "пузыря" на рынке недвижимости США - в среднем жилье сейчас стоит 3,44 семейных годовых дохода, вместо "нормальных" для Америки 2,6-2,8

​​Девелоперы попытаются сдержать резкий рост цен на первичке

Девелоперы сумели выиграть для себя время на переходный период, постаравшись получить как можно больше разрешений на строительство до вступления в силу 1 июля поправок в 214-ФЗ, что позволит строить по старым правилам и сдерживать рост цен. Таким мнением поделился директор по развитию холдинга «Аквилон Инвест» Виталий Коробов.

По его словам, только в I квартале 2018 года в Петербурге было выдано в пять раз больше разрешений, чем в аналогичный период 2017-го.

«Играя по старым правилам, еще год-полтора можно будет сдерживать резкий рост цен на недвижимость, однако они все равно постепенно будут идти вверх. Свою роль уже сейчас играет шумиха вокруг новостей об отмене долевки – покупатели не понимают, что в итоге будет с рынком, и стараются оформить сделку до вступления в силу положений строительной реформы», - рассказывает Виталий Коробов.

Исследование: Что сдерживает рост ипотеки?

Рынок неипотечных кредитов все еще на 10% ниже своего максимума в 2014 г., рост при этом составил всего 9,8% г/г в 2017 г., что стало более слабым и запоздалым восстановлением, чем рост рынка в целом (+12,7% г/г в 2017 г.). Ипотечный сегмент, напротив, был главным драйвером восстановления розничного кредитования: его рост ускорился до 16,8% г/г в 2017 г., и сейчас размер ипотечного кредитного портфеля на 44% превышает уровень 2014 г. (см. Рисунок 6). С другой стороны, на этот рынок все еще приходилось только 5,6% ВВП в 2017 г., тогда как в Восточной Европе он составляет в среднем 20% ВВП.

Однако высокий уровень обеспеченности жильем, сокращение рабочей силы и снижение цен на недвижимость являются факторами риска для дальнейшего роста ипотеки Заслуживает внимания тот факт, что многие российские эксперты в последние годы с оптимизмом смотрят на перспективы роста ипотечного сегмента. По официальному прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), рынок ипотеки удвоится к концу 2020 г., достигнув 10 трлн руб., или примерно 10% ВВП, против всего 5,4 трлн руб. в настоящее время. При этом годовой рост ипотечного рынка планируется на уровне минимум 20% г/г. Хотя межстрановое сравнение говорит в пользу этого сценария, все же следует учитывать некоторые важные моменты.

Во-первых, на одного россиянина сейчас приходится 24 кв м жилой площади, что очень близко к данным по странам Восточной Европы (в среднем 27 кв м), и дополнительный спрос на жилье не может быть оправдан необходимостью расширения жилой площади. По этой причине важна демографическая составляющая: примерно половина ипотечных кредитов в последние годы выдана россиянам моложе 35 лет. Однако население в возрасте 20-34 лет насчитывает всего 32 млн человек по состоянию на 2017 г. против 35 млн в 2010 г. и, по официальному прогнозу Росстата, снизится всего до 29 млн человек уже к 2020 г.

Во-вторых, с 2015 г., чтобы поддержать ипотечный рынок и строительный сектор, было внесено ряд поправок в законодательство, позволившее российским семьям улучшать свои жилищные условия с помощью специального механизма – так называемого материнского капитала, который может быть использован для финансирования первоначального взноса по ипотеке. Изменения в порядке использования материнского капитала во многом определили силу ипотечного тренда в последние годы; но на данный момент уже более 60% российских домохозяйств использовали свой доступ к материнскому капиталу. За последний год спрос населения на средства господдержки снизился – в 2017 г. количество заявок на получение материнского капитала снизилось на 22% г/г. Таким образом, мы не исключаем, что этот фактор может ограничить рост спроса на ипотеку в последующие годы.

В-третьих, хотя цены на российскую недвижимость снизились примерно на 20% с их максимумов в 2012 г., потенциал дальнейшего снижения остается высоким – российский рынок недвижимости остается одним из самых дорогих в мире, несмотря на то, что стал дешевле за последние 10 лет. Снижение цен на недвижимость сокращает базу обеспечения и потенциально может ограничить масштаб роста ипотечного рынка. Наконец, реальные ставки остаются высокими, тогда как рост доходов населения остается слабым (в 2014-2017 гг. реальные располагаемые доходы населения снижались). Таким образом, не исключено, что текущий спрос на ипотеку может быть продиктован монетарными иллюзиями населения по поводу того, что снижение номинальных ставок делает кредиты дешевыми. Через несколько лет, как только будет осознана реальная стоимость новых кредитов, а цены на недвижимость продолжат снижаться, мы ожидаем, что рост рынка ипотеки замедлится примерно до 10% г/г в номинальном выражении.
Источник: аналитический обзор Наталии Орловой, руководителя Центра макроэкономического анализа Альфа-Банка.

Один уважаемый ТГканал (правда на основе инфы в другом совсем не уважаемом ) спросил меня сегодня про «Самолёт»
Дескать, правда ли продают и связано ли это как-то с грядущими выборами?
Нет ли какого достоверного инсайда на сей счет?
Есть инсайд.
Делюсь.
«Самолёт» не продаётся ни «ПИКам», ни кому бы то ни было ещё
И никаких переговоров на эту тему ни с кем не ведёт.
И не вёл
«Самолёт» стабилен устойчив и выполняет все свои социальные обязательства в полном объёме (детские сады, школы вот это вот все)
И наконец последнее - Максим Воробьёв не является акционером акционерного общества «Группа Компаний» Самолёт».
Это и есть единственный, железобетонный инсайд.
Все прочее - от лукавого
Ну или от разных мелких врунишек.