Четыре проекта от INGRAD примут участие в акции «Черная пятница» в эти выходные
В этом году в акции участвуют следующие проекты девелопера: ЖК RiverSky на Симоновской набережной, ЖК TopHILLS у метро Нагорная, а также ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве и масштабный проект «Одинград» в подмосковном Одинцове, состоящий из трех кварталов — «Лесного», «Центрального» и «Семейного». Количество специальных предложений ограничено🎁
Акция «Черная пятница рынка недвижимости» проводится с 2015 года и в этом году состоится уже в восьмой раз🖤 Общая сумма сделок за все годы составляет порядка 35 млрд рублей, а скидки доходили до 60%. Организатором выступает Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA). В акции представлены все классы жилой и коммерческой недвижимости. Более подробную информацию можно получить на сайте акции - https://refriday.ru/
В этом году в акции участвуют следующие проекты девелопера: ЖК RiverSky на Симоновской набережной, ЖК TopHILLS у метро Нагорная, а также ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве и масштабный проект «Одинград» в подмосковном Одинцове, состоящий из трех кварталов — «Лесного», «Центрального» и «Семейного». Количество специальных предложений ограничено🎁
Акция «Черная пятница рынка недвижимости» проводится с 2015 года и в этом году состоится уже в восьмой раз🖤 Общая сумма сделок за все годы составляет порядка 35 млрд рублей, а скидки доходили до 60%. Организатором выступает Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA). В акции представлены все классы жилой и коммерческой недвижимости. Более подробную информацию можно получить на сайте акции - https://refriday.ru/
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Анатолий Печатников, – зампред правления ВТБ:
«В ипотеке мы ожидаем более активного роста, в первую очередь – за счет "оживления" рынка вторичного жилья, которому особенно сложно развиваться при ставках выше 10%. Надеемся, что рынок и в этом сегменте скоро вернется к однозначной ставке, и к концу года мы увидим восстановление доли "вторички" в продажах до 50%.
Одновременно доля госпрограмм скорректируется до более привычных 40%, оставшаяся часть будет приходиться на рефинансирование. За счет роста спроса на готовое жилье, стоимость которого традиционно ниже, мы прогнозируем и снижение размера среднего чека по кредитам. Ожидаем его корректировки у наших клиентов примерно на 15%, с 5,5 млн в июне до 4,7 млн руб. к концу года...
Конечно, темпов кредитных продаж на уровне 2021 г. ждать в этом году не стоит. По нашим прогнозам, рынок покажет результаты, превышающие выдачи лишь 2020 г. Однако сегодняшнее решение регулятора однозначно откроет "окно возможностей" для российских заемщиков. Ставки по кредитам возвращаются на докризисный уровень, что наряду с оживлением деловой активности осенью позволит рассчитывать на рост продаж розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«В ипотеке мы ожидаем более активного роста, в первую очередь – за счет "оживления" рынка вторичного жилья, которому особенно сложно развиваться при ставках выше 10%. Надеемся, что рынок и в этом сегменте скоро вернется к однозначной ставке, и к концу года мы увидим восстановление доли "вторички" в продажах до 50%.
Одновременно доля госпрограмм скорректируется до более привычных 40%, оставшаяся часть будет приходиться на рефинансирование. За счет роста спроса на готовое жилье, стоимость которого традиционно ниже, мы прогнозируем и снижение размера среднего чека по кредитам. Ожидаем его корректировки у наших клиентов примерно на 15%, с 5,5 млн в июне до 4,7 млн руб. к концу года...
Конечно, темпов кредитных продаж на уровне 2021 г. ждать в этом году не стоит. По нашим прогнозам, рынок покажет результаты, превышающие выдачи лишь 2020 г. Однако сегодняшнее решение регулятора однозначно откроет "окно возможностей" для российских заемщиков. Ставки по кредитам возвращаются на докризисный уровень, что наряду с оживлением деловой активности осенью позволит рассчитывать на рост продаж розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Банк России
❗️Главное из заявления Э.Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России
Факторы принятого решения
1️⃣ Ценовое давление продолжает ослабевать. Снижение цен продолжается почти без перерыва вот уже 9 недель. Мы по-прежнему полагаем, что основной причиной снижения инфляции является коррекция цен после скачка в марте.
Значительное укрепление рубля оказало влияние на восприятие цен и отношение населения к покупкам. В июле инфляционные ожидания опустились до 10,8% – это минимум с марта прошлого года. Краткосрочные ценовые ожидания предприятий также продолжают уменьшаться.
Дезинфляционное влияние потребительского спроса наряду с укреплением рубля обеспечили более быстрое замедление инфляции. Сейчас склонность к сбережению высокая, хотя ситуация может измениться. Дальнейшая динамика потребительского спроса – одна из ключевых развилок нашего прогноза.
От того, по какому сценарию далее пойдет потребительская активность – будет ли спрос расти быстрее или медленнее, как этот рост будет соотноситься с возможностями расширения выпуска, – будут зависеть и наши решения.
2️⃣ Поступающие данные указывают на то, что экономический спад будет более растянутым во времени и, возможно, менее глубоким. По нашим оценкам в этом году он составит 4–6%. В 2023 году в целом ВВП снизится на 1–4%. Будущая динамика более показательна в квартальном сопоставлении. Ожидаем, что в IV квартале следующего года ВВП будет на 1–2,5% выше, чем в IV квартале текущего года.
Спад ВВП прогнозируется меньше во многом из-за более умеренного сокращения экспорта. При этом динамика импорта соответствует нашим ожиданиям. После существенного снижения этот показатель начал восстанавливаться.
Ситуация в экономике определяется тем, как компании адаптируются к меняющимся условиям. Эта подстройка очень неоднородна по регионам, отраслям и даже отдельным компаниям внутри одного сектора. В целом многим компаниям удалось избежать быстрого исчерпания запасов, которое могло привести к остановке производственных цепочек. Для восстановления запасов необходимо искать новых поставщиков внутри страны и за ее пределами. Это требует времени.
Перестройка экономики будет заметна по изменениям на рынке труда. Для нас это один из ключевых индикаторов процесса трансформации. Пока ситуация на рынке труда спокойная, безработица сохраняется на исторически низких уровнях.
3️⃣ Денежно-кредитные условия постепенно смягчаются.
Продолжили снижаться процентные ставки на кредитно-депозитном рынке, а также доходности кратко- и среднесрочных ОФЗ. Доходности долгосрочных бумаг существенно не изменились. Кредитная активность несколько оживилась, хотя по-прежнему остается сдержанной. В ситуации неопределенности остаются сильными сберегательные настроения. Несмотря на постепенное уменьшение доходностей по вкладам, средства населения остаются в банках.
Платежный баланс и курс рубля
В условиях санкций и ограничений на движение капитала, а также отсутствия бюджетного правила обменный курс стал более подвержен колебаниям и формируется преимущественно текущим счетом. Для денежно-кредитной политики это означает, что инфляция под влиянием курса также становится более волатильной – и, соответственно, могут стать более волатильными процентные ставки в экономике для поддержания инфляции на цели. Если счет текущих операций будет сокращаться в соответствии с нашим прогнозом уже с III квартала и уровень курса будет подстраиваться к этому, то его дезинфляционное влияние будет сглажено.
Риски прогноза
Есть 3 основных источника неопределенности: внешние факторы (риски со стороны геополитической ситуации и мировой рецессии), бюджетная политика и изменение склонности к сбережению. Дальнейшая траектория ключевой ставки будет зависеть от того, как складывается баланс рисков для намеченной нами траектории достижения целевого уровня инфляции в 2024 г.
Согласно уточненному прогнозу и с учетом сегодняшнего решения средняя за год ключевая ставка в 2022 году составит 10,5–10,8% годовых (это соответствует значению до конца года в диапазоне 7,4–8,0%), в следующем – 6,5–8,5% и в 2024 году – 6,0–7,0%.
Факторы принятого решения
1️⃣ Ценовое давление продолжает ослабевать. Снижение цен продолжается почти без перерыва вот уже 9 недель. Мы по-прежнему полагаем, что основной причиной снижения инфляции является коррекция цен после скачка в марте.
Значительное укрепление рубля оказало влияние на восприятие цен и отношение населения к покупкам. В июле инфляционные ожидания опустились до 10,8% – это минимум с марта прошлого года. Краткосрочные ценовые ожидания предприятий также продолжают уменьшаться.
Дезинфляционное влияние потребительского спроса наряду с укреплением рубля обеспечили более быстрое замедление инфляции. Сейчас склонность к сбережению высокая, хотя ситуация может измениться. Дальнейшая динамика потребительского спроса – одна из ключевых развилок нашего прогноза.
От того, по какому сценарию далее пойдет потребительская активность – будет ли спрос расти быстрее или медленнее, как этот рост будет соотноситься с возможностями расширения выпуска, – будут зависеть и наши решения.
2️⃣ Поступающие данные указывают на то, что экономический спад будет более растянутым во времени и, возможно, менее глубоким. По нашим оценкам в этом году он составит 4–6%. В 2023 году в целом ВВП снизится на 1–4%. Будущая динамика более показательна в квартальном сопоставлении. Ожидаем, что в IV квартале следующего года ВВП будет на 1–2,5% выше, чем в IV квартале текущего года.
Спад ВВП прогнозируется меньше во многом из-за более умеренного сокращения экспорта. При этом динамика импорта соответствует нашим ожиданиям. После существенного снижения этот показатель начал восстанавливаться.
Ситуация в экономике определяется тем, как компании адаптируются к меняющимся условиям. Эта подстройка очень неоднородна по регионам, отраслям и даже отдельным компаниям внутри одного сектора. В целом многим компаниям удалось избежать быстрого исчерпания запасов, которое могло привести к остановке производственных цепочек. Для восстановления запасов необходимо искать новых поставщиков внутри страны и за ее пределами. Это требует времени.
Перестройка экономики будет заметна по изменениям на рынке труда. Для нас это один из ключевых индикаторов процесса трансформации. Пока ситуация на рынке труда спокойная, безработица сохраняется на исторически низких уровнях.
3️⃣ Денежно-кредитные условия постепенно смягчаются.
Продолжили снижаться процентные ставки на кредитно-депозитном рынке, а также доходности кратко- и среднесрочных ОФЗ. Доходности долгосрочных бумаг существенно не изменились. Кредитная активность несколько оживилась, хотя по-прежнему остается сдержанной. В ситуации неопределенности остаются сильными сберегательные настроения. Несмотря на постепенное уменьшение доходностей по вкладам, средства населения остаются в банках.
Платежный баланс и курс рубля
В условиях санкций и ограничений на движение капитала, а также отсутствия бюджетного правила обменный курс стал более подвержен колебаниям и формируется преимущественно текущим счетом. Для денежно-кредитной политики это означает, что инфляция под влиянием курса также становится более волатильной – и, соответственно, могут стать более волатильными процентные ставки в экономике для поддержания инфляции на цели. Если счет текущих операций будет сокращаться в соответствии с нашим прогнозом уже с III квартала и уровень курса будет подстраиваться к этому, то его дезинфляционное влияние будет сглажено.
Риски прогноза
Есть 3 основных источника неопределенности: внешние факторы (риски со стороны геополитической ситуации и мировой рецессии), бюджетная политика и изменение склонности к сбережению. Дальнейшая траектория ключевой ставки будет зависеть от того, как складывается баланс рисков для намеченной нами траектории достижения целевого уровня инфляции в 2024 г.
Согласно уточненному прогнозу и с учетом сегодняшнего решения средняя за год ключевая ставка в 2022 году составит 10,5–10,8% годовых (это соответствует значению до конца года в диапазоне 7,4–8,0%), в следующем – 6,5–8,5% и в 2024 году – 6,0–7,0%.
Forwarded from Деньги и песец
Снижение ключевой ставки сразу до 8%, почему так резко?
Ответить можно так.
ЦБ РФ «ловит момент». Инфляционные ожидания людей - на минимуме, по данным опросов, медианная оценка инфляции 10,8%, меньше чем официальный прогноз ЦБ. В августе-сентябре - новый урожай овощи/фрукты, толкнёт продовольственную инфляцию вниз. Самое время как-то расшевелить рынок, чтобы люди сняли что-то с депозитов, взяли кредиты, пошли по магазинам - пока ещё не курс рубля не снижен.
По факту сейчас у нас «две экономики» - в одной, где экспортные доходы превращаются в правительственные расходы, хозяйничает Минфин.
В другой, где людям предстоит жить - распоряжается ЦБ. А что он может сделать, чтобы эта часть экономики заработала? - только ставку снижать.
Ответить можно так.
ЦБ РФ «ловит момент». Инфляционные ожидания людей - на минимуме, по данным опросов, медианная оценка инфляции 10,8%, меньше чем официальный прогноз ЦБ. В августе-сентябре - новый урожай овощи/фрукты, толкнёт продовольственную инфляцию вниз. Самое время как-то расшевелить рынок, чтобы люди сняли что-то с депозитов, взяли кредиты, пошли по магазинам - пока ещё не курс рубля не снижен.
По факту сейчас у нас «две экономики» - в одной, где экспортные доходы превращаются в правительственные расходы, хозяйничает Минфин.
В другой, где людям предстоит жить - распоряжается ЦБ. А что он может сделать, чтобы эта часть экономики заработала? - только ставку снижать.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ улучшил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2022 году до 13-18% с 10-15%. Об этом следует из среднесрочного прогноза регулятора. В 2023 и в 2024 году, по мнению ЦБ, темпы роста ипотечного кредитования составят 10-15%. @rusipoteka
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
Утвержденные поручения Президента по итогам ПМЭФ, по мнению экспертов, позволяет прогнозировать будущее рынка ипотеки: его ждут беспрецедентные изменения.
1. Поручение установить процентную ставку на ипотеку на первичном рынке не более 7%, очерчивает возможности прогнозирования – вряд ли ставку опустят больше, чем указано. При этом есть мнение, что установление ставки на уровне 7% не окажет серьезного влияния на рынок. Выдача семейной ипотеки по ставке 6% в мае снизилась более чем на треть – до 43 млрд руб. с 68 млрд руб.
2.В 2021 г. банки выдали ИЖК на общую сумму 5,7 трлн руб., что по сравнению с 2020 г. больше на 28,2%. Для обеспечения аналогичного прироста в 28,2%, в 2022 г. необходимо выдать ИЖК на сумму 7,3 трлн руб.
3. За 6 месяцев 2022г. выдано ИЖК на сумму 1,8 трлн руб. С учетом того, что срок представления указанных механизмов - середина августа, заработать они смогут не ранее сентября. Даже при маловероятном условии темпов роста, аналогичных июню – 70% каждый месяц, за счет низкой базы, на два летних месяца придется не более 1 трлн руб. ИЖК. За сентябрь-декабрь таким образом надо будет обеспечить объем в 1,1 трлн руб. ежемесячно. При этом на рекордный декабрь 2021 г. приходилась выдача 641 млрд руб. С учетом того, что общая ставка вряд ли будет опускаться, эксперты считают возможными следующие меры.
4. Введение 0% ставки по ИЖК или нулевой первоначальный взнос для особых категорий заемщиков, например, участников СВО, медиков, силовиков, выпускников отдельных специальностей при выполнении обязательных условий по сроку службы, работы в определенном месте и т.п. При этом качество кредитов возможно не снижать за счет государственных социальных гарантий. Для отдельных категорий заемщиков это может быть неснижаемый гарантированный уровень оплаты труда в случае работы в госучреждении по специальности. Реализация подобных мероприятий видится экспертам особо сложной, т.к. потребует изменений в том числе трудового законодательства.
5. Трейд-ин квартир потенциальных покупателей, например, с участием «Дом.РФ». Для этого необходимо оживление рынка ипотеки на вторичном рынке, чего пока всячески старались избегать, с целью сохранения и увеличения прибыли застройщиков. Эксперты говорят, что теперь может потребоваться уменьшить прибыли застройщиков. Отсюда возможна льготная ипотека на вторичном рынке, при перепродаже выкупаемого жилья.
Очевидно, что на фоне падения общего уровня доходов, все предлагаемые меры должны быть поистине беспрецедентные, - констатируют эксперты.
1. Поручение установить процентную ставку на ипотеку на первичном рынке не более 7%, очерчивает возможности прогнозирования – вряд ли ставку опустят больше, чем указано. При этом есть мнение, что установление ставки на уровне 7% не окажет серьезного влияния на рынок. Выдача семейной ипотеки по ставке 6% в мае снизилась более чем на треть – до 43 млрд руб. с 68 млрд руб.
2.В 2021 г. банки выдали ИЖК на общую сумму 5,7 трлн руб., что по сравнению с 2020 г. больше на 28,2%. Для обеспечения аналогичного прироста в 28,2%, в 2022 г. необходимо выдать ИЖК на сумму 7,3 трлн руб.
3. За 6 месяцев 2022г. выдано ИЖК на сумму 1,8 трлн руб. С учетом того, что срок представления указанных механизмов - середина августа, заработать они смогут не ранее сентября. Даже при маловероятном условии темпов роста, аналогичных июню – 70% каждый месяц, за счет низкой базы, на два летних месяца придется не более 1 трлн руб. ИЖК. За сентябрь-декабрь таким образом надо будет обеспечить объем в 1,1 трлн руб. ежемесячно. При этом на рекордный декабрь 2021 г. приходилась выдача 641 млрд руб. С учетом того, что общая ставка вряд ли будет опускаться, эксперты считают возможными следующие меры.
4. Введение 0% ставки по ИЖК или нулевой первоначальный взнос для особых категорий заемщиков, например, участников СВО, медиков, силовиков, выпускников отдельных специальностей при выполнении обязательных условий по сроку службы, работы в определенном месте и т.п. При этом качество кредитов возможно не снижать за счет государственных социальных гарантий. Для отдельных категорий заемщиков это может быть неснижаемый гарантированный уровень оплаты труда в случае работы в госучреждении по специальности. Реализация подобных мероприятий видится экспертам особо сложной, т.к. потребует изменений в том числе трудового законодательства.
5. Трейд-ин квартир потенциальных покупателей, например, с участием «Дом.РФ». Для этого необходимо оживление рынка ипотеки на вторичном рынке, чего пока всячески старались избегать, с целью сохранения и увеличения прибыли застройщиков. Эксперты говорят, что теперь может потребоваться уменьшить прибыли застройщиков. Отсюда возможна льготная ипотека на вторичном рынке, при перепродаже выкупаемого жилья.
Очевидно, что на фоне падения общего уровня доходов, все предлагаемые меры должны быть поистине беспрецедентные, - констатируют эксперты.
Forwarded from Движ про недвиж
В правительство направили предложение увеличить налоговый вычет при покупке жилья. Такие новости выходили вчера в СМИ.
В Москве, Петербурге и их областях сумму, с которой делается возврат, хотят поднять до 6 млн руб., в остальных регионах — до 4 млн руб. В качестве вычета можно будет получить 520-780 тыс. руб. Сейчас максимальная сумма, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть 260 тыс. руб.
Последний раз лимит увеличивали в 2008 году — с 1 до 2 млн руб. За прошедшие 14 лет жильё в России подорожало в разы, и 260 тыс. руб. сейчас кажутся смешной суммой в сравнении с ценами. Идея увеличения лимита так давно витает в воздухе, что время от времени кто-то её предлагает, но это ни к чему не приводит. Вероятно, в этот раз будет точно так же, и нынешняя история — просто пиар одного агентства недвижимости 🤷♂️
В Москве, Петербурге и их областях сумму, с которой делается возврат, хотят поднять до 6 млн руб., в остальных регионах — до 4 млн руб. В качестве вычета можно будет получить 520-780 тыс. руб. Сейчас максимальная сумма, с которой можно сделать вычет, — 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть 260 тыс. руб.
Последний раз лимит увеличивали в 2008 году — с 1 до 2 млн руб. За прошедшие 14 лет жильё в России подорожало в разы, и 260 тыс. руб. сейчас кажутся смешной суммой в сравнении с ценами. Идея увеличения лимита так давно витает в воздухе, что время от времени кто-то её предлагает, но это ни к чему не приводит. Вероятно, в этот раз будет точно так же, и нынешняя история — просто пиар одного агентства недвижимости 🤷♂️
Как зарабатывать 3,8% со сделок с недвижимостью и получать крутые призы?
Всё просто – проводите ваши сделки с недвижимостью на онлайн-платформе Ипотека.Центр!
Встречайте летнюю комбо-акцию «Жаркое лето с Ипотека.Центр». Почему комбо?
Загибаем пальцы:
Раз – Можно выиграть Apple iPhone 13 Pro Max, Apple AirPods 3 и Яндекс.Станцию 2 за сделки по ипотеке;
Два – Apple iPhone 13 Pro Max за сделки по новостройкам;
Три – Забирайте Apple MacBook Air за волшебное КОМБО Ипотека+Новостройка – когда сделки по выдаче ипотеки и продаже недвижимости проходят по одному объекту;
Четыре – OZON-сертификат на 25 000 руб. за любые 2 сделки на платформе.
Вас никто не ограничивает - можно попробовать выиграть сразу в нескольких номинациях. Ну и наши магические 3,8% комиссионного вознаграждения от проведенных сделок.
Подробности акции вы можете узнать по ссылке, сразу же после регистрации на платформе.
Что нужно для участия? Зарегистрироваться и начать проводить сделки. Регистрация по ссылке.
Всё просто – проводите ваши сделки с недвижимостью на онлайн-платформе Ипотека.Центр!
Встречайте летнюю комбо-акцию «Жаркое лето с Ипотека.Центр». Почему комбо?
Загибаем пальцы:
Раз – Можно выиграть Apple iPhone 13 Pro Max, Apple AirPods 3 и Яндекс.Станцию 2 за сделки по ипотеке;
Два – Apple iPhone 13 Pro Max за сделки по новостройкам;
Три – Забирайте Apple MacBook Air за волшебное КОМБО Ипотека+Новостройка – когда сделки по выдаче ипотеки и продаже недвижимости проходят по одному объекту;
Четыре – OZON-сертификат на 25 000 руб. за любые 2 сделки на платформе.
Вас никто не ограничивает - можно попробовать выиграть сразу в нескольких номинациях. Ну и наши магические 3,8% комиссионного вознаграждения от проведенных сделок.
Подробности акции вы можете узнать по ссылке, сразу же после регистрации на платформе.
Что нужно для участия? Зарегистрироваться и начать проводить сделки. Регистрация по ссылке.
Forwarded from Proeconomics
На диаграмме представлены интегральная по экономике продуктивность и материалоёмкость по первичным ресурсам для ряда крупнейших экономик мира, исчисленные по данным межотраслевого баланса за 2014 г.
Например, в России в 2014 г. продуктивность экономики по первичным ресурсам была равна 4,3. Это означает, что стоимость произведённой в 2014 г. продукции была в 4,3 раза больше стоимости использованных первичных ресурсов (доля первичных ресурсов в валовом выпуске равнялась 23,5%).
(данные - Научный доклад ИНП РАН «Потенциальные возможности роста российской экономики: анализ и прогноз», 2022)
Например, в России в 2014 г. продуктивность экономики по первичным ресурсам была равна 4,3. Это означает, что стоимость произведённой в 2014 г. продукции была в 4,3 раза больше стоимости использованных первичных ресурсов (доля первичных ресурсов в валовом выпуске равнялась 23,5%).
(данные - Научный доклад ИНП РАН «Потенциальные возможности роста российской экономики: анализ и прогноз», 2022)
Forwarded from Квадратный Мэтр
Зачем необходимо 3 туалета в двухкомнатной квартире?
Кто-то же должен занять нишу строительства квартир для засранцев.
Кто-то же должен занять нишу строительства квартир для засранцев.
Forwarded from Деньги и песец
В опубликованном обновленном прогнозе ЦБ РФ, на мой взгляд интереснее всего прогноз платежного баланса.
На следующий год ожидается резкое – на $94 миллиарда – падение экспорта и в 2024 году – еще на $53 миллиарда. А вот импорт будет расти, по сравнению с ожидающимися в этом году $316 миллиардами, но не так, чтобы сильно.
В этом году у власти очень много «свободных денег», но в следующем году их должно стать меньше. А потом – еще меньше.
Почему это важно? С точки зрения экономической теории российское начальство натурально зациклено на меркантилизме 18го века, «приходить в страну» должно больше «чем уходить из страны». Причины такого представления об экономике – это, конечно, «девяностые», когда власть вдруг узнала, что денег может «не хватать».
Для людей тут в чем проблема – власть очень хорошо научилась собирать с людей деньги. И там, где ей будет на что-то «не хватать» - она найдет способ эту нехватку компенсировать.
На следующий год ожидается резкое – на $94 миллиарда – падение экспорта и в 2024 году – еще на $53 миллиарда. А вот импорт будет расти, по сравнению с ожидающимися в этом году $316 миллиардами, но не так, чтобы сильно.
В этом году у власти очень много «свободных денег», но в следующем году их должно стать меньше. А потом – еще меньше.
Почему это важно? С точки зрения экономической теории российское начальство натурально зациклено на меркантилизме 18го века, «приходить в страну» должно больше «чем уходить из страны». Причины такого представления об экономике – это, конечно, «девяностые», когда власть вдруг узнала, что денег может «не хватать».
Для людей тут в чем проблема – власть очень хорошо научилась собирать с людей деньги. И там, где ей будет на что-то «не хватать» - она найдет способ эту нехватку компенсировать.
Forwarded from Деньги и песец
Экономика РФ «разделяется по возрасту»
Решению ЦБ РФ 22 июля о снижении ключевой ставки предшествовала мощная информационная кампания. Финальным элементом этой компании стала публикация 20 июля очередного доклада «Измерение инфляционных ожиданий и потребительских настроений на основе опросов населения»
Содержание этого доклада и пересказывала сегодня глава ЦБ РФ, говоря о динамике инфляционных ожиданий и о том, что в июле этот показатель опустился до 10,8% — «минимум с марта прошлого года»
И, продолжала глава финансового регулятора, «некоторые признаки роста потребительского интереса уже формируются. ... Во-первых, по данным опросов, в июле люди стали значительно выше оценивать благоприятность текущего момента для совершения крупных покупок. Во-вторых, снижаются ставки по депозитам, что увеличивает интерес к потреблению. В-третьих, наблюдавшееся в апреле — мае сокращение розничного кредитного портфеля сменилось его ростом»
Ну, а «индекс ожиданий», представленный в докладе, оказался на историческом максимуме – люди верят, что все будет хорошо, и довольно скоро.
Не совсем так, могли бы сказать составители доклада «Потребительские настроения населения во II квартале 2022 года», опубликованного 12 июля.
По данным экспертов из Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, «итоговый индекс потребительской уверенности (ИПУ) снизился относительно предыдущего квартала на 10 п. п. до значения (-31%)»
Основные же итоги II квартала 2022 года такие
− Улучшение личного материального положения за прошедший год отметили 8% респондентов, а его ухудшение – 48% (кварталом ранее – 10 и 36%)
− Улучшения личного материального положения в течение следующих 12 месяцев ожидают 8% респондентов, а ухудшения – 34% (кварталом ранее – 10 и 26%)
− Позитивно оценили произошедшие за год изменения в экономике РФ 6% участников опроса, негативно – 75% (кварталом ранее – 10 и 54%)
− Положительных изменений в экономике РФ через год ожидают 17% опрошенных, отрицательных – 47% (кварталом ранее – 14 и 39%)
Частные индексы благоприятности условий для крупных покупок и сбережений снизились относительно предыдущего квартала на 14 и 6 п. п. соответственно.
А про «индекс потребительской уверенности» (ИПУ), вы уже поняли.
Впечатление такое, что руководство ЦБ РФ и аналитики НИУ ВШЭ говорят о каких-то разных экономиках – в одной люди с уверенностью смотрят в будущее и планируют крупные покупки в кредит, в другой – все выглядит гораздо менее радостным.
В общем, да, объясняют авторы доклада НИУ ВШЭ.
Дело в том, что оценка динамики экономической ситуации сильно зависит от возраста респондента.
«Впервые в ретроспективной динамике индикатора настроения миллениалов и зумеров (до 30 лет) оказались более пессимистичны и превзошли старшие возрастные группы с традиционно негативным лидирующем откликом. … согласно результатам опроса, во II квартале 2022 г. наиболее резко на изменившиеся экономические условия отреагировали молодые люди в возрасте до 30 лет: в этой группе ИПУ упал по сравнению с предыдущим кварталом на 15 п. п. до (-32%).
На этом фоне настроения людей среднего и старшего возраста ухудшились менее существенно, ИПУ в группах от 30 до 49 лет и от 50 лет и старше снизился на 11 и 8 п. п., составив (-30) и (-32%) соответственно.
В результате таких перестроений молодежь утратила статус самой оптимистичной группы населения, поскольку значения индикатора потребительской уверенности для всех возрастов практически сравнялись.
Следует отметить, что кризисные события 2008-09, 2015 и 2020 гг. отражались в большей степени на потребительских настроениях людей старшего и среднего возраста», подчеркивают эксперты НИУ ВШЭ.
Вот в чем дело. Те, «кому до 30-40» видят экономическую ситуацию иначе, чем те «кому за 50». Молодые (большей частью) уже всё поняли.
Решению ЦБ РФ 22 июля о снижении ключевой ставки предшествовала мощная информационная кампания. Финальным элементом этой компании стала публикация 20 июля очередного доклада «Измерение инфляционных ожиданий и потребительских настроений на основе опросов населения»
Содержание этого доклада и пересказывала сегодня глава ЦБ РФ, говоря о динамике инфляционных ожиданий и о том, что в июле этот показатель опустился до 10,8% — «минимум с марта прошлого года»
И, продолжала глава финансового регулятора, «некоторые признаки роста потребительского интереса уже формируются. ... Во-первых, по данным опросов, в июле люди стали значительно выше оценивать благоприятность текущего момента для совершения крупных покупок. Во-вторых, снижаются ставки по депозитам, что увеличивает интерес к потреблению. В-третьих, наблюдавшееся в апреле — мае сокращение розничного кредитного портфеля сменилось его ростом»
Ну, а «индекс ожиданий», представленный в докладе, оказался на историческом максимуме – люди верят, что все будет хорошо, и довольно скоро.
Не совсем так, могли бы сказать составители доклада «Потребительские настроения населения во II квартале 2022 года», опубликованного 12 июля.
По данным экспертов из Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, «итоговый индекс потребительской уверенности (ИПУ) снизился относительно предыдущего квартала на 10 п. п. до значения (-31%)»
Основные же итоги II квартала 2022 года такие
− Улучшение личного материального положения за прошедший год отметили 8% респондентов, а его ухудшение – 48% (кварталом ранее – 10 и 36%)
− Улучшения личного материального положения в течение следующих 12 месяцев ожидают 8% респондентов, а ухудшения – 34% (кварталом ранее – 10 и 26%)
− Позитивно оценили произошедшие за год изменения в экономике РФ 6% участников опроса, негативно – 75% (кварталом ранее – 10 и 54%)
− Положительных изменений в экономике РФ через год ожидают 17% опрошенных, отрицательных – 47% (кварталом ранее – 14 и 39%)
Частные индексы благоприятности условий для крупных покупок и сбережений снизились относительно предыдущего квартала на 14 и 6 п. п. соответственно.
А про «индекс потребительской уверенности» (ИПУ), вы уже поняли.
Впечатление такое, что руководство ЦБ РФ и аналитики НИУ ВШЭ говорят о каких-то разных экономиках – в одной люди с уверенностью смотрят в будущее и планируют крупные покупки в кредит, в другой – все выглядит гораздо менее радостным.
В общем, да, объясняют авторы доклада НИУ ВШЭ.
Дело в том, что оценка динамики экономической ситуации сильно зависит от возраста респондента.
«Впервые в ретроспективной динамике индикатора настроения миллениалов и зумеров (до 30 лет) оказались более пессимистичны и превзошли старшие возрастные группы с традиционно негативным лидирующем откликом. … согласно результатам опроса, во II квартале 2022 г. наиболее резко на изменившиеся экономические условия отреагировали молодые люди в возрасте до 30 лет: в этой группе ИПУ упал по сравнению с предыдущим кварталом на 15 п. п. до (-32%).
На этом фоне настроения людей среднего и старшего возраста ухудшились менее существенно, ИПУ в группах от 30 до 49 лет и от 50 лет и старше снизился на 11 и 8 п. п., составив (-30) и (-32%) соответственно.
В результате таких перестроений молодежь утратила статус самой оптимистичной группы населения, поскольку значения индикатора потребительской уверенности для всех возрастов практически сравнялись.
Следует отметить, что кризисные события 2008-09, 2015 и 2020 гг. отражались в большей степени на потребительских настроениях людей старшего и среднего возраста», подчеркивают эксперты НИУ ВШЭ.
Вот в чем дело. Те, «кому до 30-40» видят экономическую ситуацию иначе, чем те «кому за 50». Молодые (большей частью) уже всё поняли.
Forwarded from Адские бабки
Вторая, непубличная "пенсионная реформа”
Подписчики подсказали в комментариях интересную мысль. И действительно ведь: более десяти лет и Центробанк, и правительство очень активно (особенно настойчиво - после “заморозки” накопительной части пенсии) нас уговаривают не надеяться на бюджет, а копить на старость самостоятельно. ЦБ даже официально объявлял, что пенсионеров без своего личного пенсионного плана нужно просто быстрее сдавать в крематорий (у самих-то цэбэшников с пенсиями все норм).
И вот, представьте: россиянин (а таковых, если верить данным Мосбиржи, более 19 млн) начинает копить и собирать свой портфель “на старость”. Он смог чудом увернуться от мошенников и всяких “продавцов сигналов”, все делает как по учебнику. Не занимается спекуляциями, а выбирает только консервативные инструменты - акции качественных компаний-голубых фишек, которые выплачивают хорошие дивиденды, а также максимально диверсифицирует свой портфель - покупает как отечественные, так и зарубежные акции и облигации. Собирает, копит, думает о своей будущей обеспеченной старости.
А потом выходит такой, блядь, министр финансов Антон Силуанов, который ранее призывал самим копить на пенсию, и на голубом глазу объявляет:
🗣 "Дивиденды хотели? А фиг вам, мы все заберем в качестве единоразового налога!”
А за ним выходит такая глава ЦБ Эльвира Набиуллина, которая ранее сокрушалась, что «пенсионеры в России «бедные, потому что не умеют копить и инвестировать» и тоже:
🗣 “Иностранные акции? А мы их нахрен заблокируем! А потом вообще запретим покупать”.
Что, что? Надо было вкладываться не в акции, а в сверхнадежные ETF? Ну напомню, что один в России такой уже недавно вообще обанкротился - а его между прочим, лично первый вице-премьер рекламировал! Надо было тупо держать деньги в валюте? Ну дык вообще-то валютные счета тоже все заморожены. И курс сейчас сами знаете…
Фактически это вторая "пенсионная реформа". На первой примерно по миллиону рублей (это только за счет увеличения пенсионного возраста) украли у всех кто верил в государство, на текущий, непубличной второй реформе - украли еще больше, но у тех, кто в государство не верил, а верил в свои собственные силы…
✯ Адские бабки ⍦
Подписчики подсказали в комментариях интересную мысль. И действительно ведь: более десяти лет и Центробанк, и правительство очень активно (особенно настойчиво - после “заморозки” накопительной части пенсии) нас уговаривают не надеяться на бюджет, а копить на старость самостоятельно. ЦБ даже официально объявлял, что пенсионеров без своего личного пенсионного плана нужно просто быстрее сдавать в крематорий (у самих-то цэбэшников с пенсиями все норм).
И вот, представьте: россиянин (а таковых, если верить данным Мосбиржи, более 19 млн) начинает копить и собирать свой портфель “на старость”. Он смог чудом увернуться от мошенников и всяких “продавцов сигналов”, все делает как по учебнику. Не занимается спекуляциями, а выбирает только консервативные инструменты - акции качественных компаний-голубых фишек, которые выплачивают хорошие дивиденды, а также максимально диверсифицирует свой портфель - покупает как отечественные, так и зарубежные акции и облигации. Собирает, копит, думает о своей будущей обеспеченной старости.
А потом выходит такой, блядь, министр финансов Антон Силуанов, который ранее призывал самим копить на пенсию, и на голубом глазу объявляет:
🗣 "Дивиденды хотели? А фиг вам, мы все заберем в качестве единоразового налога!”
А за ним выходит такая глава ЦБ Эльвира Набиуллина, которая ранее сокрушалась, что «пенсионеры в России «бедные, потому что не умеют копить и инвестировать» и тоже:
🗣 “Иностранные акции? А мы их нахрен заблокируем! А потом вообще запретим покупать”.
Что, что? Надо было вкладываться не в акции, а в сверхнадежные ETF? Ну напомню, что один в России такой уже недавно вообще обанкротился - а его между прочим, лично первый вице-премьер рекламировал! Надо было тупо держать деньги в валюте? Ну дык вообще-то валютные счета тоже все заморожены. И курс сейчас сами знаете…
Фактически это вторая "пенсионная реформа". На первой примерно по миллиону рублей (это только за счет увеличения пенсионного возраста) украли у всех кто верил в государство, на текущий, непубличной второй реформе - украли еще больше, но у тех, кто в государство не верил, а верил в свои собственные силы…
✯ Адские бабки ⍦
Forwarded from Рука рынка
Нет ничего более вечного, чем временное - ЦБ хочет продлить свои "временные" ограничения на снятие наличной валюты, которые истекают 9 сентября 2022 года, об это на пресс-конференции регулятора заявила Эльвира Набиуллина.
Чудеса в экономике случаются редко, верить хочется в лучшее, но в текущей ситуации наличные "токсичные фантики" особо брать неоткуда - ввоз банкнот в страну попал под санкции США и ЕС. По текущим правилам можно снять $10 тыс., намененных в допотопные времена, а остальное - в рублях по курсу ЦБ. В регуляторе успокаивают, что страдают от всего этого недораскулаченные богатеи - лимит Центробанка "покрывает потребности 90% держателей счетов".
Чудеса в экономике случаются редко, верить хочется в лучшее, но в текущей ситуации наличные "токсичные фантики" особо брать неоткуда - ввоз банкнот в страну попал под санкции США и ЕС. По текущим правилам можно снять $10 тыс., намененных в допотопные времена, а остальное - в рублях по курсу ЦБ. В регуляторе успокаивают, что страдают от всего этого недораскулаченные богатеи - лимит Центробанка "покрывает потребности 90% держателей счетов".
давно погашены лучины
но зоя до сих пор не спит
спать непогашенный мешает
кредит
@пирожки
но зоя до сих пор не спит
спать непогашенный мешает
кредит
@пирожки
Forwarded from Урбан Хаб
Средний ипотечный кредит на покупку первичного жилья в РФ с начала 2022 года вырос на 43%, до 5,14 млн.
В первом квартале 2022 года средний размер ипотечного кредита на новостройки снизился с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Но затем снова начал расти и сейчас составляет уже 5,14 млн рублей, что на 43% больше, чем в начале 2022 года.
Если сравнивать с первым кварталом 2021-го аналогичный период текущего года, показатель увеличился на 26%. @nedvizhinka
В первом квартале 2022 года средний размер ипотечного кредита на новостройки снизился с 3,73 млн рублей до 3,59 млн рублей. Но затем снова начал расти и сейчас составляет уже 5,14 млн рублей, что на 43% больше, чем в начале 2022 года.
Если сравнивать с первым кварталом 2021-го аналогичный период текущего года, показатель увеличился на 26%. @nedvizhinka
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, вот вам графики из альтернативной вселенной, в которой нет ни москвы, ни сочи
или мы что-то пропустили?
или мы что-то пропустили?
Forwarded from Циан для профи
Рынок ипотеки — доля лидеров растет
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость