Застройщикам жилья уже даже как-то не комильфо плакать о росте цен на стройматериалы. В июле даже стоимость ГСМ, которые в июне росли, как не в себя, «охладились». Хотя, конечно, интересный вопрос: почему ГСМ вообще показывал раньше такой рост, ежели нефтепродуктов в стране столько, что девать некуда? Но мы не компетентны в этом вопросе, поэтому подвесим этот вопросик для профессионалов.

⭕️ Показательные результаты опроса от КОТЛОВАНЪ
Полный рассинхрон рынка недвижки

Люди чувствуют, что Новострой будут надувать любыми способами
Ведь стройка – костыль для экономики (ага, щаз)
При этом большинство понимает, что Вторичка загнана в худшие условия
Ни госипотек тебе, ни возможности камуфлировать дисконт субсидированной ставкой

▪️Абсурд ситуации в результате голосовалок:
Зачем вкладывать в дорожающий Новострой, если с момента регистрации ДДУ это уже де-юре дешевеющая Вторичка?

🚀 Но вторичники сами виноваты. Поясню...

▫️Раньше, до того, как банки подмяли отрасль под себя, было как:
Застрой выходил на участок. Смотрел цены вторички. Дисконтил на этап котлована. Повышал цены по мере готовности

Этот дисконт был платой за риск. Доходом соинвесторов в проект
Рискнул... Подождал... Получил хату за меньшие деньги. Всё справедливо. Рыночно

▫️А что делали вторичники?
– О, в соседнем новострое цены повышают постоянно. Значит недвижка растёт! Ну моя-то конфетка точно теперь стоит дороже. Поднимаю прайс

▫️Дальше случились Эскроу 2019
Помните, что начали говорить застрои? Нахера нам теперь продавать с дисконтом на котлован, если деньги даёт банк, а не дольщик

▫️И, о чудо, с 2020 цены Новостроя начали взлёт. Ведь теперь можно толкать мечту по конечному прайсу

▫️Но тут зашептались – не жирно ли банкам? Ведь ставку проектного финансирования бизнес, естественно, закинул в себестоимость. Считай, за банкет платит покупашка
Банки сказали – ок, ребятки. Кто быстрее накопит бабло на эскроу, тому ставка снижается

▫️Погодите, так мы ж уже задрали прайс до уровня ввода. Скидывать нельзя – расторжения, обесценение банковских залогов и снижение маржи проекта, которую одобрили под банковский кредит... что ж нам делать?

▫️Ок, вот вам с 2020 госипотека по 6,5%. Теперь народец умещается в платёж даже с раздутым прайсом

▫️Ну а дальше по кругу:
Застрои – грех не попользоваться, если клиент может себе позволить больше. Поднимаем цены

Вторичка – О, в соседнем новострое цены повышают. Значит недвижка растёт...

#наподумать

Налоговый вычет с покупки квартиры хотят увеличить в 3 раза

Риелторская компания «Этажи» направила премьер-министру РФ Михаилу Мишустину и в Минфин письмо, с инициативой поднять сумму возврата налога при покупке жилья до 6 млн в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн в остальных регионах.

Тогда выплаты с 6 млн вырастут до 780 тыс. рублей, с 4 млн — до 520 тыс. Напомним, что сейчас за покупку жилья граждане России могут вернуть 13% только с 2 млн, то есть 260 тыс. рублей.

Предложение уже поддержали в Госдуме.

Просто оставлю это здесь.

Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%.
А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка.
Субсидированные ставки - не для инвесторов.

Реально ли купить квартиру в Москве по ипотечной ставе 0,1%?

В своем телеграмм-канале Евгений Дружинин рассказывает, как благодаря экспертным знаниям рынка новостроек Москвы они с командой одобряют клиентов по самой низкой ставке в России!

Как пример: для квартиры ₽15 млн платёж будет всего около ₽35 тыс в месяц!

Кстати, совсем недавно Евгений с командой выпустили очень крутой обзор на ютубе про ЖК Republic на Пресне от Forma.

Этот обзор получился совершенно необычным, с большим количеством интервью и даже общением с местными жителями

Подписывайтесь на канал @theopencity, смотрите тот самый обзор ЖК Republic и пишите Евгению в личку, он вышлет вам все подробности, как выбрать проект с честной ставкой 0,1% на весь срок и для всех. Да, и сэкономить миллионы рублей в своём семейном бюджете

P.S. только в июне Евгений со своей командой сэкономили своим клиентам ₽339 млн

Пока Совет директоров ЦБ РФ думает над ключевой ставкой, мы вместе с ув коллегами @hh_northwest изучаем ⬆️ - в каких регионах обслуживание розничных кредитов (кроме ипотеки) составляет значительную долю расходов людей.

📈В июне 2022 года доля ипотеки в структуре сделок на первичном рынке в петербургской агломерации, по данным ЦИАН, побила рекорд, достигнув 78%. В Ленобласти с привлечением заемных средств был заключен 81% сделок, в Петербурге – 77%. При этом объемы выдачи по-прежнему далеки от докризисных показателей. #ВРегионах

@rusipoteka

Ракета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит
@пирожки

Там же вроде все уже замёрзли с голода?

🗣Алексей Федоров, – аналитик компании TeleTrade:

«В текущих обстоятельствах к получению займа (ипотечного – прим.) россиян может подталкивать комбинация из двух факторов. Первый – это недостаточный уровень экономических знаний, который не позволяет увидеть мрачные перспективы 2022−2023 года. А второй – постпандемийный эффект, когда граждане увидели, как не достаточно просчитанная льготная ипотека взвинчивает цены жилья на десятки процентов всего за несколько лет...

В ближайшие несколько лет объем "плохих" ипотечных займов резко вырастет. Можно взять опыт предыдущего кризиса, чтобы оценить потенциальные масштабы проблемы. Кейс 2008-2010 годов не подходит из-за неразвитости в тот период ипотеки в России, а кейс 2020 года – из-за рекордной скоротечности экономического спада. Самым подходящим можно считать санкционный кризис 2014-2015 годов, когда объем просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам вырос на 69% – с 39 миллиардов рублей до 66 миллиардов.

Если взять примерно такую же динамику, то в период текущего и следующего года объем "плохих ипотек" может вырасти с 57 миллиардов рублей на начало этого года до 96 миллиардов. Таким образом, вероятность оказаться в числе граждан с "плохим" ипотечным займом в ближайшие полтора года резко возрастает.

Впрочем, рост ипотеки в мае и июне, скорее, нужно считать локальным отскоком, который будет достаточно быстро исчерпан. Ипотечный бум, вероятнее всего, завершится уже в сентябре-октябре. Основной причиной этого может стать то, что уже осенью Банку России придется вновь перейти к повышению ключевой ставки из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире.

Естественно, удерживать ипотечные ставки на уровне семи процентов, тратя на это все больше средств, государство при снижение доходов бюджета не сможет. А значит, льготная ипотека либо будет отменена, либо ставки по ней будут существенно повышены». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

“Ты спрашиваешь, как здесь дела. Если коротко, надежда на то, что обступившее со всех сторон коричневое море состоит из шоколада, тает даже у самых закаленных оптимистов. Причем, как остроумно замечает реклама, тает не в руках, а во рту.”
⁃ Виктор Пелевин

Привет.

Главные новости банков за 21 июля
https://clck.ru/sM3v9

Ты должен знать:

1. «В России начались проблемы с углублением дна.»
Снизу постучали?
…
Тем, кто заявляет, что несмотря на санкции, Россия сейчас совершит экономический скачок, хочется задать вопрос: а что мешало это сделать до санкций?

2. 20 июля, 17 часов.
Путин сказал, что ему нравится иван-чай.
20 июля, 21 час.
Минсельхоз РФ объявил, что займётся продвижением иван-чая и включит его в перечень сельхозпродукции.
Дикое, средневековое, насквозь холопское государство.
@prof_preobr

3. «РБК: Путин объявил о новой эпохе в мировой истории.»
Это про иван-чай продолжение?

4. Медведев: «Избрали своим президентом странного дедушку с деменцией, который забыв о своих обязанностях, любит чужую страну больше своей.»
Ельцин тоже бухал. Но за всю карьеру не наговорил столько хуйни, сколько Медведев за четыре месяца.

5. Фонд Гарвардского университета за год увеличился на $11 млрд и сейчас составляет $53.2 млрд. В России самые больше фонды у Сколтеха ($0.07 млрд) и МГИМО ($0.02 млрд), а весь бюджет России на высшее образование составляет лишь $7.2 млрд @alyonapopova

6. Для улучшения качества образования работу над ошибками в российских школах заменят исправительными работами

7. Вычитал, почему так хорошо спится в дождь. В дождь не охотятся крупные хищники, и наши далекие предки поэтому чувствовали себя в безопасности. А не вся эта романтика звуков и настроений.

8. Чем большe приводишь вежливых и убедитeльных аргументов при cпоре, тем больше убеждаешься, что лучше фразы «Иди на хуй» ничего не дейcтвует.

Если коротко. Отличного дня!

@contrust24

⚡ ПУТИН ДО 15 АВГУСТА ЖДЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ДОПМЕХАНИЗМАМ ДЛЯ РОСТА В 2022 Г ПОРТФЕЛЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ НЕ НИЖЕ 2021 Г - КРЕМЛЬ

Ищете механизм для роста ипотечного портфеля?
Предлагаю отбирать загранпаспорт, если нет ипотеки. Или сразу в иноагенты таких записать.
Сегодня ипотек не взял,
А завтра родину продал.

Если отбросить скепсис к качеству статистики, то показательные цифры

Спрос на дорогую недвижку в первом полугодии провалился очень неравномерно.
Кислее кислого ситуация в сегменте Премиум-класса - минус 64%

Отбросим дискуссии о жизнеспособности такого маркетингового деления на классы. И отнесения проектов к какому-либо из них тоже...

Как в любом переходном сегменте, аудитория Премиума - это структурный микс. Но здесь точно нет остро нуждающихся в крыше над головой

Поэтому, кто-то отложил решение. Кто-то отоварился в Турции и ОАЭ. Кто-то неудачно вложился в бакс или потерял источник дохода...

Важный вопрос в другом - чего ждать дальше?

▫️С одной стороны, мы влетаем в сугубо внутреннюю концентрацию экономической активности и капитала. Так как осознание зыбкости инвеста и владения собственностью, а тем более за границей, скоро настигнет

▫️С другой, если в Бизнес-классе импортозамещение клиент ещё проглотит, то в Премиум и Элитке такое совсем не в масть

▫️ При этом элитных проектов новых будет стартовать меньше

▫️Но стремление пристроить честно заработанные полярда останется. А фантазии и возможностей, кроме как пристроить их в столичный бетон - будет меньше

Да, непростые времена ждут ребят, воодушевившихся книгами Торбосова

📌 Как думаете - что ждёт дорогой сегмент? Самые смелые - напишите коммент

​​Четыре проекта от INGRAD примут участие в акции «Черная пятница» в эти выходные

В этом году в акции участвуют следующие проекты девелопера: ЖК RiverSky на Симоновской набережной, ЖК TopHILLS у метро Нагорная, а также ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве и масштабный проект «Одинград» в подмосковном Одинцове, состоящий из трех кварталов — «Лесного», «Центрального» и «Семейного». Количество специальных предложений ограничено🎁

Акция «Черная пятница рынка недвижимости» проводится с 2015 года и в этом году состоится уже в восьмой раз🖤 Общая сумма сделок за все годы составляет порядка 35 млрд рублей, а скидки доходили до 60%. Организатором выступает Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA). В акции представлены все классы жилой и коммерческой недвижимости. Более подробную информацию можно получить на сайте акции - https://refriday.ru/

🗣Анатолий Печатников, – зампред правления ВТБ:

«В ипотеке мы ожидаем более активного роста, в первую очередь – за счет "оживления" рынка вторичного жилья, которому особенно сложно развиваться при ставках выше 10%. Надеемся, что рынок и в этом сегменте скоро вернется к однозначной ставке, и к концу года мы увидим восстановление доли "вторички" в продажах до 50%.

Одновременно доля госпрограмм скорректируется до более привычных 40%, оставшаяся часть будет приходиться на рефинансирование. За счет роста спроса на готовое жилье, стоимость которого традиционно ниже, мы прогнозируем и снижение размера среднего чека по кредитам. Ожидаем его корректировки у наших клиентов примерно на 15%, с 5,5 млн в июне до 4,7 млн руб. к концу года...

Конечно, темпов кредитных продаж на уровне 2021 г. ждать в этом году не стоит. По нашим прогнозам, рынок покажет результаты, превышающие выдачи лишь 2020 г. Однако сегодняшнее решение регулятора однозначно откроет "окно возможностей" для российских заемщиков. Ставки по кредитам возвращаются на докризисный уровень, что наряду с оживлением деловой активности осенью позволит рассчитывать на рост продаж розничных кредитов минимум в 1,5 раза во втором полугодии». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

❗️Главное из заявления Э.Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

Факторы принятого решения

1️⃣ Ценовое давление продолжает ослабевать. Снижение цен продолжается почти без перерыва вот уже 9 недель. Мы по-прежнему полагаем, что основной причиной снижения инфляции является коррекция цен после скачка в марте.

Значительное укрепление рубля оказало влияние на восприятие цен и отношение населения к покупкам. В июле инфляционные ожидания опустились до 10,8% – это минимум с марта прошлого года. Краткосрочные ценовые ожидания предприятий также продолжают уменьшаться.

Дезинфляционное влияние потребительского спроса наряду с укреплением рубля обеспечили более быстрое замедление инфляции. Сейчас склонность к сбережению высокая, хотя ситуация может измениться. Дальнейшая динамика потребительского спроса – одна из ключевых развилок нашего прогноза.

От того, по какому сценарию далее пойдет потребительская активность – будет ли спрос расти быстрее или медленнее, как этот рост будет соотноситься с возможностями расширения выпуска, – будут зависеть и наши решения.

2️⃣ Поступающие данные указывают на то, что экономический спад будет более растянутым во времени и, возможно, менее глубоким. По нашим оценкам в этом году он составит 4–6%. В 2023 году в целом ВВП снизится на 1–4%. Будущая динамика более показательна в квартальном сопоставлении. Ожидаем, что в IV квартале следующего года ВВП будет на 1–2,5% выше, чем в IV квартале текущего года.

Спад ВВП прогнозируется меньше во многом из-за более умеренного сокращения экспорта. При этом динамика импорта соответствует нашим ожиданиям. После существенного снижения этот показатель начал восстанавливаться.

Ситуация в экономике определяется тем, как компании адаптируются к меняющимся условиям. Эта подстройка очень неоднородна по регионам, отраслям и даже отдельным компаниям внутри одного сектора. В целом многим компаниям удалось избежать быстрого исчерпания запасов, которое могло привести к остановке производственных цепочек. Для восстановления запасов необходимо искать новых поставщиков внутри страны и за ее пределами. Это требует времени.

Перестройка экономики будет заметна по изменениям на рынке труда. Для нас это один из ключевых индикаторов процесса трансформации. Пока ситуация на рынке труда спокойная, безработица сохраняется на исторически низких уровнях.

3️⃣ Денежно-кредитные условия постепенно смягчаются.
Продолжили снижаться процентные ставки на кредитно-депозитном рынке, а также доходности кратко- и среднесрочных ОФЗ. Доходности долгосрочных бумаг существенно не изменились. Кредитная активность несколько оживилась, хотя по-прежнему остается сдержанной. В ситуации неопределенности остаются сильными сберегательные настроения. Несмотря на постепенное уменьшение доходностей по вкладам, средства населения остаются в банках.

Платежный баланс и курс рубля

В условиях санкций и ограничений на движение капитала, а также отсутствия бюджетного правила обменный курс стал более подвержен колебаниям и формируется преимущественно текущим счетом. Для денежно-кредитной политики это означает, что инфляция под влиянием курса также становится более волатильной – и, соответственно, могут стать более волатильными процентные ставки в экономике для поддержания инфляции на цели. Если счет текущих операций будет сокращаться в соответствии с нашим прогнозом уже с III квартала и уровень курса будет подстраиваться к этому, то его дезинфляционное влияние будет сглажено.

Риски прогноза

Есть 3 основных источника неопределенности: внешние факторы (риски со стороны геополитической ситуации и мировой рецессии), бюджетная политика и изменение склонности к сбережению. Дальнейшая траектория ключевой ставки будет зависеть от того, как складывается баланс рисков для намеченной нами траектории достижения целевого уровня инфляции в 2024 г.

Согласно уточненному прогнозу и с учетом сегодняшнего решения средняя за год ключевая ставка в 2022 году составит 10,5–10,8% годовых (это соответствует значению до конца года в диапазоне 7,4–8,0%), в следующем – 6,5–8,5% и в 2024 году – 6,0–7,0%.