​​Setl будет участвовать в проектировании и строительстве Большого Смоленского моста.

Ранее застройщик заявлял о планах проектирования шестиполосного моста, который "позволит разгрузить существующие мосты через Неву и свяжет две части Невского района". Также было заявлено как минимум о проектировании одной транспортной развязки на Октябрьской набережной.

Девелопер застраивает территорию завода Пигмент на Октябрьской набережной 38 (ЖК Пульс на набережной) - здесь может в совокупности разместиться до 500 тысяч м2 жилья. Также у застройщика есть перспективный проект на другой стороне Невы - на площадке Невского завода.

По данным ДП - вице-губернатор дал зеленый свет масштабным проектам при условии участия девелопера в возведении переправы. Только стоимость проектирования обойдется примерно в 1 млрд рублей.

Еще в 2015 году предполагалось, что новый мост станет частью новой магистрали от Стачек до Энергетиков, даже были проведены предпроектные работы и нарисованы эскизы. Пока дальнейшая судьба этой трассы неизвестна, но на генеральном плане города она продолжает существовать.

Источник фото: dp.ru

Подоспела инфографика, показывающая, что покупать жилье в ипотеку выгоднее, чем всю жизнь арендовать квартиру.

Стоимость квадратного метра в новостройках после отмены программы льготной ипотеки снизилась до 10% в зависимости от региона, #вэф2021 заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, до отмены программы, льготная ипотека генерировала спрос в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Калининградской области и Краснодаре.

"По предварительным оперативным данным, отмена программы льготной ипотеки в моменте привела к снижению стоимости квадратного метра в Москве приблизительно на 10%. Это мы видим из общения с крупными федеральными застройщиками", - сказал Стасишин.

☝️Он добавил, что данная цифра включает в себя 5% - это снижение цены, чтобы увеличить объем гарантированного спроса, вторые 5% составляют внутрикорпоративные скидки. @ria_realty

ми таки покупаем или ми таки продаём?

Минстрой России осенью может вернуться к обсуждению изменения льготной ипотеки, если будет зафиксировано снижение спроса на жилье, рассказал замминистра Стасишин

Рисков "перегрева" нет, а с ростом цен на жилье в 20% народ как-нибудь разберется сам...

❗️Владимир Путин сообщил на ВЭФ, что в ближайшее время вместе с правительством рассмотрит вопрос о расширении льготной ипотеки на Дальнем Востоке.

«Есть предложение расширить эту программу льготного ипотечного кредитования за счет других категорий и других специалистов, я бы сказал, крайне нужных на Дальнем Востоке. В самое ближайшее время рассмотрим это на правительстве», - сказал Путин.

Президент также отметил, что стоимость жилья в ДФО в последнее время значительно подросла. «На рынке не хватает качественных доступных предложений», - сказал он, напомнив, что перед правительством стоит задача к 2024 году увеличить объем жилищного строительства на Дальнем Востоке в 1,6 раза относительно 2019 года.

«Прошу правительство вместе с руководителями регионов проработать дополнительно решения по стимулированию жилищного строительства на Дальнем Востоке», - поручил президент.

«Ты пускаешь людей в свою жизнь, а они переворачивают твои календари»

Привет.

Главные новости банков за 02 сентября https://clck.ru/XFTGG

Ты должен знать:

1. Квартирный вопрос в России будет решен к 2030 году, заявил гендир «Дом.РФ» Виталий Мутко. Он напомнил, что задачу разрешить проблему к этому сроку поставил президент.
Основной посыл подобных обещаний: «Мы с вами до 2030 года, как минимум». А если команда поступит, они и Марс за 5 лет пообещают заселить.

2. Дочь депутата Слуцкого, который всё время пугает россиян агрессией НАТО, пошла в новую школу. Теперь она учится в американской школе в Швейцарии.
Как же это охуенно. Просто ОXУЕННО
@сталингулаг

3. Путин заявил, что на Дальнем Востоке:
⁃ продолжается отток населения,
⁃ изношена инфраструктура,
⁃ не хватает врачей,
⁃ плохо с дорогами.
Это и есть результат 21-летнего вставания с колен.
@prof_preobr
…
Россия, пытаясь догнать Португалию, - наполнилась «странными звуками».

4. Владимир Мединский заявил, что активная фаза Северной войны длилась 7 лет.

5. Средняя зарплата учителя в Германии- $57,000 в год, или €48,122. И это только потому, что они не подрабатывают на участках, занимаясь взбросами бюллетеней и переписыванием протоколов… @evasiljeva

6. Дорогая нефть позволила Норвегии поднять среднюю пенсию до 20 747 крон в мес (174 200 руб), минимальную - до 16 074 крон (134 300 руб). России дорогая нефть позволила увеличить число миллиардеров до 117 чел, вывести в офшоры более $1000 млрд.
@alyonapopova

7. По традиции на любую ненавязчивую шутку находится несколько навязчивых мудаков.

8. Да какие там рябины, тут весь мир в 2020 к хуям сгорает.

Переворачивай давай. Отличного дня!

​​Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко уверял вчера, что жилищный вопрос в стране будет решен к 2030 году. Правда, «многое будет зависеть от доходов людей, как будут расти доходы и восстанавливаться экономика», – сразу же подстраховался в своих заявлениях г-н Мутко.

Но интереснее другое замечание главы «Дом.РФ»: «По обеспеченности квадратными метрами на семью… мы наравне со многими странами Европы»! И вот тут, конечно, начинаются вопросы.

С отдельными странами Европы обеспеченность жилищными метрами, конечно, сопоставима, например, с Румынией или Польшей. А вот от Германии или Франции мы отстаем в 1,4-1,5 раза, от Швеции – в 1,6 раза, Дании – в 2 раза.

Но тут надо иметь в виду, что по России есть данные за 2020 год, а по остальным странам – за 2008 год. Статистика в квадратных метрах в межстрановых сравнениях не столь популярна. А с тех пор и в Европе могли еще жилья построить.

Более распространенный показатель – число комнат на человека. И вот по этому показателю Россия занимает аж позорное последнее место среди всех стран, по которым ОЭСР ведет статистику. В нашей стране приходится 0,9 комнаты на одного жителя, в ОЭСР в среднем – 1,8, в Германии и Франции – тоже 1,8, в Великобритании – 1,9, Норвегии – 2,1.

Виталий Мутко еще хвалился, что у нас «90% жилья в собственности граждан, а в Германии – примерно 40%». Да, так получилось благодаря приватизации госжилья в свое время. Евростат, правда, говорит, что доля собственников жилья в Германии – 51%, а в ЕС в целом – 70%.

Но тут есть еще одно «но». По доле расходов на жилье (аренда, коммуналка, ремонт и т.п.) в общих доходах граждан Германия и Россия практически сопоставимы – 18% и 20% соответственно. Что это значит? А то, что для немцев аренда при их уровне доходов доступна, и несмотря на высокую долю арендного жилья, нагрузка в виде расходов на содержание жилья в целом не сильно выше, чем у наших граждан, имеющих больше жилья в собственности…

В общем, может, через 10 лет что-нибудь и поменяется. А пока сравнение с зарубежьем оптимизма не внушает.

В России проведут эксперимент по обмену данными для электронной ипотеки. Он стартует в 2021 году, будет происходить посредством обмена данными при оформлении цифровой ипотеки между депозитарием, осуществляющим хранение электронных закладных, и Росреестром. Такое постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин. «Для обмена данными будут использоваться единая система межведомственного электронного взаимодействия и информационная система «Мастерчейн», основанная на технологии распределенных реестров», — говорится в сообщении Кабмина. @fatcat18

Минстрой тоже с удовольствием отправил бы в тундру замглавы Минфина Сазонова, выступающего против налоговых вычетов за аренду жилья.

Средний срок ипотечного кредита в России

Средний ипотечный кредит в России берется на более чем 20 лет. По данным Банка России, на 1 июля 2021 года средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца, составил более 20,3 лет. Это максимальное значение с начала 2018 года.

В начале 2018 года средневзвешенный срок ипотечного кредита составлял 15.6 лет, в начале 2019 - уже на 1 год больше, а к началу 2020 года - уже на 2.3 года больше, чем в 2018 году.

Максимальный рост срока ипотечного кредитования пришелся на период с середины 2020 года по настоящее время, когда в среднем ежемесячно отмечалось увеличение срока на 2 месяца.

#Ипотека #Кредит #Россия

Инвестиции в недвижимость - это не просто название Жилого Комплекса…

Рынок новостроек Москвы – это данные, данные и данные. И их объемы на сегодня настолько обширны, что понять в них закономерности и строить гипотезы/прогнозы невооруженным глазом совершенно невозможно.

Инсайты/инсайды рынка новостроек МСК, анализ данных, гипотезы, кратко и без воды 👇

https://t.iss.one/labirint_investora

Министерство строительства и ЖКХ пока не нашло решения вопроса о статусе уже построенных апартаментов перед принятием одноименного законопроекта, сообщил @ria_realty на #вэф2021 замглавы ведомства Никита Стасишин.

Материнский капитал 2022.

В 2022 г. на первого ребенка семья получит 503 237 руб. (в 2021 - 483 882 руб), а на второго — 665 009 руб(639 432 руб).

Их можно потратить на следующие цели:

🔸Купить квартиру или построить дом,
погасить часть кредита на жилье;

🔸Оплатить обучение ребенка;

🔸Оплатить социальную адаптацию детей-инвалидов;

🔸Формирование накопительной пенсии матери;

🔸Оформить ежемесячную выплату на второго ребенка (она выплачивается семьям с низкими доходами до достижения ребенком возраста 3 лет).

@truekpru

Про чартерные поезда с мигрантами, которые будут с конца 2021 года колесить по бескрайним просторам нашего железнодорожья... Слушаешь замминистра Никиту Стасишина и прям на физическом уровне, через экран идёт сигнал - "не верь мне"...

Вечный вопрос о том стоит ли снимать квартиру или оформить ипотеку в формате сравнения разницы между арендным и ипотечными платежами. Рейтинг составлен с вводными в виде однокомнатной квартиры и первоначальным взносом в 20% на срок ипотеки 20 лет под 8,6%. Забегая вперед скажу, что жить в арендной квартире выгоднее с точки зрения платежей в сравнении с размером платежа по ипотеке, но разница составляет от 30,6 тысяч рублей в Москве до всего 300 рублей в Челябинске🤔

@MarketOverview

Льготную ипотеку могут пересмотреть уже осенью.

Стасишин попытался сделать хорошую мину при плохой игре, сказав, что спрос остался на уровне 6,5%-ной ипотеки. На самом деле это просто соломка, на которую помягче падать. Да и с падением цен на 10% он явно перебарщивает. И сама по себе постановка, когда спрос вроде тот же, а цены падают, звучит максимально глупо. Банальный закон спроса и предложения в действии.

По факту здесь можно сделать следующий вывод. Застройщикам конкретно не хватает объема продаж в бюджетном сегменте. То есть сейчас на конуру их фанеры с корзиной для кондея НАД квартирой претендовать по сути некому. Им приходится снижать цены, они недовольны. Только вот реальное падение цен по той же Москве за лето ну никак не может превысить 5%. До 10 оно могло дойти только в частных случаях, и то если считать цену от инвестора с дисконтом от цен девелопера. Но массово - точно нет.

Здесь может быть два других подвоха. Ребята из Минстроя могли посчитать стоимость новостроек вместе с новыми ОБЛАСТНЫМИ проектами, которых только у "Самолета" вышло 4 штуки. Вместе с этим вполне допустимо снижение цен из-за охлаждения мировых товарных рынков, что позитивно повлияет на итоговую стоимость для покупателя. Вот и получились эти самые 10%, которые, правда, возможны только в перспективе, пусть и в ближайшей, на горизонте этого года.

Но прыть лоббистов, конечно, космическая. За два месяца, как оказалось, без льготочки в Москве совершенно невозможно ничего купить.

Очередной раз зададимся вопросом - почему не сделать ее адресной? С семейной уже положительно решили вопрос, это вполне здравая история. Почему не сделать программу первого жилья? Если вам так важно выкачать побольше денег из бюджета и людей, то найдите нечто среднее между 3 и 12 миллионами. Кредит в 6-7-8 миллионов - это вполне себе вменяемо даже для Москвы, если мы говорим о молодых семьях и первом жилье, либо об улучшении жилищных условий с продажей другой квартиры.