🗣Илья Торосов, - замглавы Минэкономразвития:

«Относительно ВВП у нас низкая закредитованность населения – 20%, в других государствах по 70-80%. Но если у нас 48% приходится на ипотеку, то в развитых странах она доходит до 70-80%. При этом доля ипотеки к ВВП, например, в Америке – 56%, в Канаде – 71%, а у нас – 10,5%. То есть фактически нашей главной задачей является изменение структуры заимствований физических лиц с использованием ипотеки, потому что ипотека – это долгосрочные инвестиции.

И наши направления с точки зрения поддержки льготной ипотеки (программы кредитования под 6,5%, которую продлили до 2022 года) как раз способствуют изменению структуры и тем самым сокращению показателя долговой нагрузки населения. К сожалению, последние изменения ключевой ставки приводят к росту процентов, в том числе по потребкредитованию. Нас это, естественно, огорчает, и мы очень внимательно за этой ситуацией следим.

Сегодня есть две инициативы, направленных на сдерживание темпов роста закредитованности: обязательное информирование заемщика, что у него долговая нагрузка более 50%, и предложение ЦБ ограничить банки в числе выданных потребительских кредитов. Но главная наша задача – сделать заимствования населения максимально приближенными к мировым бенчмаркам в пользу ипотеки, долгосрочных кредитов с низкой ставкой». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Город по цене дачи Ротенберга🤷‍♂️ https://t.iss.one/mislinemisli/9441

Это ж как всё плохо с доходами у людей, что издание правительства Санкт-Петербурга рассказывает, как путешествовать за 10 тысяч рублей

Город, где даже памятники открывают по частям

А между тем ипотека в Испании дешевеет и дешевеет. Текущая ставка - 2,38%, что почти в три меньше, чем льготная ставка в 7% в России.

Задача чиновников посадить россиян на ипотечную иглу. Бывший сотрудник лишенного лицензии за отмывание денег Тройка Д банка, а теперь замглавы Минэкономразвития Илья Торосов заявил, что относительно ВВП у нас низкая закредитованность населения — 20%, в других государствах по 70–80%. "В России 48% приходится на ипотеку, то в развитых странах она доходит до 70–80%", - заявил он.
Жаль, что только в России ставки по ипотеке и кредитам совершенно на другом уровне. Попытки государства вмешаться в рыночную экономику разрушило адекватное ценнообразование на рынке недвижимости - ипотечные платежи стали выше, чем до реформы, стоимость недвижимости в разных городах выросла от 20 до 100%.
https://t.iss.one/banksta/16751

Ровно 30 лет назад, 6.9.1991, Ленинград переименовали в Санкт-Петербург, хотя многие горожане были против — в том числе обладатель шести хрустальных сов Александр Друзь

Наступили времена почище

Какие-то странные геополитические вопросы начали решаться на Дальнем Востоке с помощью недвижимости.

Первый совершенно идиотский инструмент – низкая ипотечная ставка, сейчас она чуть ли не 0% там стала. Как показал прошлый год – дешевая ипотека не делает жилье доступнее, она повышает спрос при ограниченном предложение, что в свою очередь повышает цены. Нулевая ипотека повысила только маржинальность стройки в этих краях, а не сделал жилье доступнее. Повышение маржинальности равно повышению интереса со стороны московских или других региональных девелоперов. Пока идёт пьянка с ипотекой, все постараются залезть хоть какие-нибудь приличные города – Владивосток, Хабаровск. Среди планов всегда фигурирует что-то на Сахалине, так как на Сахалине есть нефтяные бабки.

Второй инфоповод – создание городов. Пока в информационный фон попали – Спутник между Владивостоком и Артемом и Экополис на Сахалине. Тут начинает вонять подходом советской системы – мы хотим построить город – но зачем он нам нужен и почему здесь – особо обоснования нет. Привет, кейс Иннополиса.

Сделать из Владивостока город-миллионик – хорошая амбиция для развития всего Дальнего Востока, но надо начинать с малого. Сейчас город находится в объективно херовом состоянии. Это город машин (японских и праваруких), где совершенно некомфортно находиться пешеходу. Поэтому внутри Владивостока нужно решить вопрос создания комфортной среды, принять транспортный план развития и уже тогда думать, как захерачить более 1 млн. кв. м. между Владивостоком и Артемом.
Второй город – Экополис – это уже сказочный формат наркомании. Попахивает опять распилом бабла, в которых обычно участвуют шаромыжники из центра. За 9 лет на Сахалине хотят построить 1 млн. кв. м и заселить туда 25 тыс. чел. В любом поле Московской области – это хорошая идея, сделать можно без проблем, но зачем это делать в регионе откуда валят люди – вопрос открытый.

Новые города, доступная ипотека – это все хорошо, но не все же фрилансеры России захотят жить на побережье Тихого океана. Откуда бабки у людей и реальный спрос от этих инициатив?

историческая задача заключается в том, чтобы не только сохранить людей на территориях, которые осваивались на протяжении столетий, но и приумножить их (в.в.путин)

нулевая ставка от втб на дальнем востоке выглядит как душный хайп. население дальнего востока примерно 8 млн человек. миграция не сокращается, притока нет. в таких условиях можно заявлять и об отрицательных ставках, тем более при дотациях государства.

вы поедете на дальний восток ради нулевой ипотеки, уважаемые?

А между тем, заметнее всего цены на первичном рынке жилья за год (с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года) выросли в Краснодаре, Омске, Москве и Петербурге.

“В основном, свободу человек проявляет только в выборе зависимости.”
⁃ Герман Гессе

Привет.

Главные новости банков за 03-05 сентября https://clck.ru/XJEka

Ты должен знать:

1. «Московский суд жалобе ставропольской фирмы по стрижке баранов запретил Google и Yandex показывать словосочетание «Умное голосование» в поисковой выдаче.
Даже комментировать ничего не нужно.

2. «Байден признался, что забыл название песни, игравшей на свадьбе его дочери 9 лет назад.
Российская пропаганда хором: у Байдена провалы в памяти и деменция, ахахахааа!»
Путин забыл, что обещал не повышать пенсионный возраст и не менять конституцию. Это как-то поважнее будет.

3. «Власти планируют привлечь блогеров к наблюдению за выборами в Госдуму».
А слишком наблюдательных потом привлекут за наблюдение.

4. Если бы 4 года назад вы вложили $100 в Tesla, то сегодня сняли бы $3 700.
Если бы 15 лет назад вы вложили $100 в Google, то сегодня сняли бы $14 200.
Если бы в 2008 году вы вложили $100 в Газпром, то сегодня сняли бы $14.
Это всё, что нужно знать о нашей экономике. @a_vit
…
В России ходят и жалуются, что это лучшая страна в мире.

5. В руководстве Агентства стратегических инициатив есть Александр Вайно.
Это сын главы администрации Путина Антона Вайно.
Антон Вайно - внук главы компартии Эстонской ССР Карла Вайно.
А Карл Вайно - сын Генриха Вайно, подавлявшего восстания крестьян против большевиков в Сибири. @prof_preobr
…
Пелевин: «Рабов нынче не возят на кораблях по морю, это накладно – рабствуют, где родились…»

6. моя любимая развлекуха в интернете - смотреть как отдыхают и тусят люди, которые должны мне денег.
@luxurybitches

7. Никто, кстати, не говорил, что Юлий Цезарь заканчивал хоть какие-то из своих десяти одновременных дел.
@anmoris

8. блядь какие же вы все позеры осенняя депрессия у них у нормального человека депрессия всю сознательную жизнь

Выбирай. Отличного дня!

«Зенит-Арена», подконтрольная "Газпрому", планирует в 2022 году начать строительство трех намывных островов в Финском заливе в Петербурге — рядом с парком 300-летия.

Перед любыми выборами власти пытаются подкинуть электорату «жирную плюшку», обещая снизить тарифы на ЖКХ. Но в реальности плата за коммунальные услуги растет такими темпами, что многим россиянам она кажется неподъемной. В аккурат перед выборами в Госдуму «Ромир» опросил граждан и выяснил, что 52% респондетов считают платежи за ЖКХ высокими. В 2019 году, когда «Ромир» проводил аналогичный опрос, таких россиян было меньше — 42%

#прожилье #июль

У нас дошли руки разобрать данные наш.дом.рф по долевому строительству многоквартирных домов за июль 2021 года. Подробности - ниже 👇👇👇

🏗 По состоянию на 1 августа в РФ строится 99.4 млн метров многоквартирного жилья - плюс 1.5 млн метров за месяц и плюс 5.4 млн с начала года. За 12 месяцев тоже вышли в плюс - 0.7 млн метров. Рост цен на жилье и, как следствие, увеличение рентабельности в жилищном строительстве постепенно делают своё дело.

🧮 За последние 12 месяцев начаты проекты строительства 40.9 млн метров многоквартирного жилья. Объём ввода за этот же период составил 45.6 млн метров. Соотношение «запуск/ввод в эксплуатацию» все еще меньше единицы - 89.7%, но уверенно растёт - месяцем раннее было 84.6%.

🚨По состоянию на 1 июля в РФ продано 44.1% всей жилой площади в строящихся домах - 44.2 из 97.9 млн метров. Рынок «перегрет» в 50 субъектах, на которые приходится 77.3% от совокупного объёма строящегося жилья. Месяцем ранее в «красной» зоне было 49 субъектов и 80.3% строящегося жилья.

‼️Изменение условий льготной ипотеки (лимит 3 млн рублей, который оставил «за бортом» программы столичные агломерации) к значимым изменениям пока не привело. В Московской области доля реализованного жилья осталась неизменной (47.8%), а в трёх других субъектах снизилась на 0.7-2.9%, но все еще остаётся выше нормы.

🧮 Средняя стоимость квадратного метра в портфеле действующих ДДУ выросла за июль на 1.8% - со 100.1 до 101.9 тысяч рублей, а с начала года - на 12.4%. В Москве за месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 2.7%, а в Московской области - на 1.2%. Как с этими фактами соотносится со «снижение конечной цены квадратного метра в Москве до 10%», обнаруженное на днях коллегами из Минстроя, мы объяснить не сможем, даже не просите...

Stay tuned! 🤘

📉В июле 2021 года банки выдали жителям Петербурга ипотечные кредиты на 25,5 млрд руб., что на 27,3% меньше, чем в июне этого же года. Число кредитов за месяц снизилось на 25,4% – до 6,1 тыс., сообщили в пресс-службе Северо-Западного главного управления Банка России. Это наименьшие показатели за последние полгода, отметили в ЦБ. Статистика регулятора косвенно подтверждает заявления девелоперов о резком падении спроса на первичном рынке жилья.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Правительство одобрило законопроект, меняющий Градостроительный кодекс.

В Градостроительный кодекс вводят понятия «дом блокированной застройки», а в Жилищный кодекс понятие «многоквартирный дом». Сейчас подобных понятий нет, хотя их все используют.

При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Пример такого дома блокированной постройки - таунхаус. Хотя такого понятия тоже нет и не будет, судя по всему. Кстати, сейчас таунхаусы часто оформляют как квартиры. После изменений будут домами?..

«Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами».

@ipotekahouse #новости