Прощай, дешевая ипотека, мы даже не успели к тебе привыкнуть. Сегодня о повышении ставок объявила надежда и опора ипотечного рынка - агентство «Дом.РФ».
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10675190

Причем ставочки повышены существенно. Ладно жадные коммерческие банки, но тут сигнал уже однозначный. И хотя доля агентства на рынке невелика - основные игроки Сбербанк и ВТБ, ответственность за развитие рынка лежит именно на нем. Неслучайно именно Александр Плутник громче всех подпевает Президенту в том, что ипотека станет 7-8% годовых, да обещает рекорды выдач.

Теперь придется разучивать новые ноты и искать новые утешительные слова.

Среди дольщиков Урбан завелись крысы, которые вставляют палки в колеса и пытаются остановить и без того хрупкий процесс достройки «городов будущего» сбежавшего на кипрский пляж Долгина. Бывшие сотрудники Урбана, которые в нужный момент по команде начальства выгодно для себя стали дольщиками, подают жалобы на конкурсного управляющего с целью сорвать достройку. Мол зарплата им не выплачена, трудовые книжки не выданы, собрания не проводятся. Ребята, а эти трудовые у вашего работодателя хранились вообще? А может вы сами от них и избавились? Абсурдность жалоб наводит нас на одну мысль – не хотят ли люди Долгина с Пучком под прикрытием дольщиков заполучить достройку домов себе обратно? Лакомый кусочек пропадает. Добейся они этого – цена будет слишком большой, 20 тыс. дольщиков точно могут остаться без квартир, а стройплощадки опустеют. И уже надолго.

Ипотечные ставки в США растут вслед за увеличением ставок ФРС

Рынок недвижимости США с начала года демонстрирует признаки слабости

До 80% предложения на загородном вторичном рынке Подмосковья – неликвид, говорится в сообщении компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Владельцы, отчаявшись продать свои дома и участки, снимают их с реализации, из-за чего предложение снижается. Но и покупатели не спешат приобретать морально устаревшие дачи и коттеджи, поэтому вместе с предложением падает и спрос.

Почти половину предложения на загородной вторичке занимают коттеджи, за ними идут участки без подряда, затем дачи и блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы).

При этом за год дачи подорожали на 4%, а коттеджи подешевели на 22%. Сейчас дачи в среднем продаются за 6,3 миллиона рублей, коттеджи – за 9,4 миллиона. Довольно сильно подорожали участки без подряда – на 71%, до 3,8 миллиона рублей. Аналитики объясняют это вымыванием с рынка небольших дешевых лотов.

Цены на жилье (в рублях) в Москве продолжают стагнировать из-за затоваривания рынка. Цены в долларах после летней девальвации - идут вниз

Ипотечная ставка в США выросла до максимума с апреля 2011 года

Ставки ипотечного кредитования в США увеличились по итогам пятой недели подряд, достигнув максимальных отметок за последние семь с половиной лет.

Как сообщается в еженедельном обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась в четверг до 4,72% годовых по сравнению с 4,65% неделей ранее. Год назад она находилась на отметке 3,83% годовых, а выше нынешнего уровня ставка находилась в апреле 2011 года (4,78% годовых).

​​#ипотека #полезные_советы

Требования к ипотечным заемщикам

Узнайте, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик, чтобы банк одобрил ипотеку 🕵️

Платежеспособность
Первое и главное, о чем хочет знать банк – способны ли вы выполнять обязательства по взятой ипотеке. Поэтому придется подтвердить свой доход. Он должен быть не только постоянным, но и существенно превышать минимально возможный заработок 💰

Возраст
У банков есть минимальное и максимальное ограничение по возрасту. Минимум – 21 год. Считается, что к этому возрасту человек уже может обзавестись стабильной работой с достаточным доходом.

А максимум зависит от того, сколько вам осталось до пенсии. Если при оформлении банк видит, что остаток вы намерены погашать, войдя в пенсионный возраст, с большой долей вероятности в ипотеке будет отказано 👵🏻

Кредитная история
Не сомневайтесь, банк тщательно проверит, что у вас как у заемщика за плечами. И не имеет значения, даже если это был банк другого региона. Если выяснится, что по ранним кредитам имелись задержки, в глазах банка вы упадете. Соответственно, и ипотеку получить будет сложнее.

Еще один тревожный признак для банка – проведенная реструктуризация. К ней прибегают, когда имеются какие-то финансовые трудности. И хотя по закону это не должно стать препятствием, банки опасаются связываться с такими заемщиками.

Кстати, голая кредитная история вам на руку тоже не сыграет. Эксперты советуют оформить сначала небольшой потребительский кредит, например, на мелкую технику, и исправно его погасить. Profit 🤘

Территориальное расположение
Идеально, когда совпало все – и квартира, и адрес вашей текущей регистрации, и отделение банка находятся в одном регионе. Но так бывает не всегда.

И если на адрес постоянной регистрации банк, скрепя сердце, может (но не всегда) закрыть глаза, то квартира в другом регионе станет камнем преткновения. Лучше, чтобы и банк, и недвижимость были «земляками».

Длительность работы в одной компании
«Попрыгунчикам» получить ипотеку гораздо сложнее, ведь частая смена работы вступает в противоречие с первым пунктом – стабильным источником дохода.

А еще банки предпочитают заемщиков, которые на последнем месте работы трудятся не менее полугода (а в отдельных случаях – и не меньше года). Если вы только что сменили компанию, отложите оформление ипотеки 🙅‍♂️

Гражданство
Далеко не все банки готовы кредитовать граждан другого государства. Хотя есть и компании (например, ВТБ), для которых это не имеет значение, если в России у клиента имеется постоянная работа с подтверждаемым доходом.

Обычно иностранцам предлагают более жесткие условия, особенно в вопросе срока, на который оформляется ипотека.

Возбудился интернет после вчерашнего заявления Матвиенко по поводу проверки дом.рф. Хотя она просто назвала первую госкомпанию как бы по линии министерства недостоверной статистики... Ой то есть строительства. Решил интернет провести собственное расследование и полез на госзакупки выяснять, что да как. Чужие деньги считать легко и приятно, а уж возмущаться потом как кучеряво живут другие, и как бы эти деньги взять и поделить - это национальный вид спорта.

Маленький ликбез что вообще такое дом.рф, кроме того, что бывшее АИЖК: это, страшно сказать, "институт развития в жилищной сфере". То есть занимаются они до хрена чем – ипотекой для физиков и юриков, единственной в стране белой арендой жилья, землей для нового строительства, благоустройством и так далее. Еще и банк убыточный им дали на реабилитацию. А недавно бросили на достройку объектов обанкротившейся Урбан Групп. Для последнего у них специальный фонд дольщиков. К слову для возбужденных закупками дольщиков Урбана, фонд - отдельная компания. И да, сегодня стройка началась. Инфа - 146%. Можете проверить.

Но мы отвлеклись. Со всем этим этим зверинцем на борту, контора умудряется показывать прибыль. На отчетик по МСФО поглядите (https://bit.ly/2Imw6BI): прибыль по МСФО за первые полгода - 5,7 ярдов. Основная задача Домика - драйвить изменения в жилой среде и отстегивать в федеральный бюджет свою прибыль. В прошлом году было 9,02 млрд. Это на минуточку больше половины чистой прибыли за 2017.

Ну да ладно, проверка, конечно, не помешает любой компании, а то отчетность все очень бодренько научились публиковать. Действительно очень интересно посмотреть на аудит ДОМа, Сбера, ВЭБа и других госкомпашек. Валентина, спасибо. Очень ждем!!!

РФ. Интерактивная карта цен на недвижимость

https://russia.duck.consulting/square_meter_price_heatmap

​​Если вам скажут, что конкуренция в России есть, покажите эту таблицу. Топ-5 банков по выдаче ипотеки принадлежат государству. Последний оплот сопротивления - Райф - пал смертью храбрых и был вытеснен ДОМом РФ. Суммарная рыночная доля пятерки - 79,9%.

Риски ожидаемые и неожиданные при инвестициях в недвижимость . Оценка эксперта. Какие объекты ликвидны и принесут доход? О подушке безопасности, ошибках новичков и “золотых” правилах.
https://youtu.be/EcGshSL3EDc

В каких городах наблюдается пузырь на рынке недвижимости

Еще немного и ипотека вылезет за 12-13%. Вот она, уже на пороге.
Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. само по себе не создает дополнительных проблем для рынка недвижимости. Проблемы начнутся, если ЦБ будет повышать ставку и дальше, что неизбежно приведет к значительному удорожанию ипотеки и, соответственно, сокращению платежеспособного спроса на жилье. В этой связи весьма настораживает реакция «Дом.рф» (бывшее АИЖК) на действия ЦБ. Вряд ли государственная организация стала бы поднимать ставку по ипотеке на покупку вторичного жилья сразу на 1%, если бы была уверена, что ключевая ставка не будет расти
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124204.html

📈 Пришло время для статистики:

✅ По данным Банка России, на 01.09.2018 выдано 911,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1,8 трлн рублей. Это полностью совпало с предварительной оценкой ДОМ.РФ, сделанной ранее;

✅ За август 2018 года выдано 126,2 тыс. кредитов на 260 млрд рублей (рост 33,8% и 49,4% соответственно к августу 2017 года);

✅ Рост количества выданных ипотечных кредитов составляет 51,3%, в денежном выражении рост составляет 64,8%;

✅ В целом ипотечный портфель банков составил 6,2 трлн рублей и продемонстрировал рост 24% в годовом выражении.

👍 Качество ипотечного портфеля в 2018 году продолжает улучшаться. Доля платежей с просрочкой 90+ составляет всего 1,94% от всего портфеля (2,44% годом ранее). Можно не опасаться надувания ипотечного пузыря!

Если вы живете в Гонконге и получаете среднюю зарплату специалиста с высокой квалификацией в сфере услуг, то для того, чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров, вам потребуется 22 года. О том, как обстоят дела в других финансовых центрах, написали в своем обзоре аналитики банка UBS. А еще выделили 6 городов с самой высокой вероятностью возникновения пузыря на рынке недвижимости. - https://bit.ly/2RbzNyt

#ИсторияОдногоЗастройщика
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщик "Донстрой": после приемки квартиры в ЖК "Сердце столицы" строители пытались заменить окна на старые

Когда я смотрю на дома от "Донстроя", всегда думаю: ну что за компания! Даже после смены владельца смогла сохранить свои стандарты, вот молодцы! Однако решают все, как обычно, люди на местах.

🙈 Намедни строители, трудящиеся на застройщика, пытались заменить в принятой дольщиком квартире окна на те, которые дольщик принимать отказывался. Т.е. чтобы избежать штрафа за задержку квартиры, работники поставили нормальные окна, которые устроили дольщика, а как только тот подписал акт, решили все вернуть "на места".

❓Как с этим бороться? - спросите Вы меня. Берите на приемку свои личины для замков и ключи, устанавливайте их и запирайте имущество, как только подписали акт.

"Донстрой", ну а вам просто стыдно должно быть. Мелочно это и недостойно. Фи. 🙊

@novostroyman

​​​#FiveOClock #Респект #дольщики #Кондратенков

📌 Похоже, что конфликты #Респект и региональных властей переходят в новую фазу. Вчера мы писали о конфликте #Респекта и Вологодских властей и вот уже Новосибирский губернатор усомнился в справедливости заявлений Александра Артамонова.

Гендиректор московского (рязанского - примечание The Mad Insurer) #Респекта Александр Артамонов провел специальную пресс-конференцию для новосибирских журналистов. Он объявил, что из 16 застрахованных объектов «ПТК-30» готовность четырех превышает 50%, семь находятся на нулевом цикле.

Артамонов уверяет😄, что страховая компания предупреждала региональные власти о неблагополучной ситуации застройщика еще в ноябре 2017 года. Тогда #Респект приостановил страхование, чтобы не появилось новых обманутых дольщиков. Сейчас компания рассчитывает на «взаимопомщь», при которой готова достроить дома.

Губернатора Андрей Травников прокомментировал заявление страховщиков и предложение достроить проблемные объекты.

«Я такую информацию приветствую. Но, хочется напомнить, что это обязанность страховых компаний, — отметил губернатор 1 октября. — Поэтому очень странно, что это [предложение о достройке] подается как некий подарок, да еще с оговоркой — при условии софинансирования из разных уровней бюджетов».

🔥 Видимо структуры #Кондратенкова ждут не лёгкие времена - #Опора уже в могиле, #Респект начинает увязать в исках обманутых #дольщиков, #Ангара сформировала качественный портфель #ОСАГО (на 93,70%), а #НАСКО пока держится, но и в их портфеле #ОСАГО - 72,51%. Вот правда почему-то #ЦБРФ продолжает закрывать глаза на все эти шалости с деньгами физических лиц.

Больше трети застройщиков Ленобласти лишились права продавать квартиры.
Им показали красную карточку. Так и выяснилось, кто оболтус, а кто имеет право. Наблюдаем 🍿
👉https://m.47news.ru/articles/146079/

Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔