Forwarded from Proeconomics
За год разница между средним ипотечным кредитом для новостроек и под залог построенной недвижимости выросла с 20,1% до 23,7%. Средний размер ипотеки под новостройки вырос на 14,8% до 2,4 млн. руб.
— Алло, это Департамент строительства Москвы беспокоит. У вас график строительства какой-то странный
— Что значит странный?
— А где в нем этап, на котором пустая стройплощадка просто 5 лет стоит обнесенная забором и набирает силушку от земли русской?
@brodie_bruce
— Что значит странный?
— А где в нем этап, на котором пустая стройплощадка просто 5 лет стоит обнесенная забором и набирает силушку от земли русской?
@brodie_bruce
Forwarded from Стройка
Завершено расследование дела о "токсичных" домах для переселенцев в Коми
В 2014 году в рамках реализации республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда между управлением администрации Княжпогостского района и "СУ-4 Сыктывкарстрой" были заключены муниципальные контракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в городе Емве.
В ходе следствия установлено, что при строительстве данных объектов часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, фактически не была выполнена и представляла угрозу безопасности жизни и здоровья потребителей. Несмотря на это, работы по возведению объектов были профинансированы из бюджета, дома введены в эксплуатацию, после чего заселены гражданами по договорам социального найма и мены.
В 2014 году в рамках реализации республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда между управлением администрации Княжпогостского района и "СУ-4 Сыктывкарстрой" были заключены муниципальные контракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в городе Емве.
В ходе следствия установлено, что при строительстве данных объектов часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, фактически не была выполнена и представляла угрозу безопасности жизни и здоровья потребителей. Несмотря на это, работы по возведению объектов были профинансированы из бюджета, дома введены в эксплуатацию, после чего заселены гражданами по договорам социального найма и мены.
Forwarded from Толкователь
Интересное объяснение, почему после Революции экспроприированные квартиры не заселялись рабочими. С.Струмилин в брошюре "Жилищный вопрос в Петрограде. Май 1919" так объяснял это:
"Рабочие не проявляют особой охоты к переселению в барские квартиры уже потому, что слишком просторные квартиры при современной дороговизне дров представляют уже не удобство, а прямое бедствие. В барских квартирах пришлось бы или замерзнуть, или израсходовать на дрова в 10-20 раз больше, чем за квартиру. К этому нужно прибавить, что барские квартиры - в центре города, а заводы - на окраинах, и рабочему пришлось бы после переселения в центр тратить лишнее время и деньги на проезд к месту работы. Вот почему даже бесплатная барская квартира для рабочего - не подарок, а слишком дорогое удовольствие, которое ему положительно не по карману".
Потому квартиры в центре Москвы и Петрограда (и других крупных городов) заселяли новоиспечёнными советскими служащими - из них и вышла новая советская интеллигенция (чаще из их детей). Их работа в учреждениях находилась тоже в центре города, а дороговизну содержания жилья решили уплотнением.
По тем же причинам - дороговизна содержания (отопление и освещение больших по кубатуре пространств) - крестьяне не вселялись в помещичьи усадьбы, а жгли их или растаскивали на стройматериалы.
"Рабочие не проявляют особой охоты к переселению в барские квартиры уже потому, что слишком просторные квартиры при современной дороговизне дров представляют уже не удобство, а прямое бедствие. В барских квартирах пришлось бы или замерзнуть, или израсходовать на дрова в 10-20 раз больше, чем за квартиру. К этому нужно прибавить, что барские квартиры - в центре города, а заводы - на окраинах, и рабочему пришлось бы после переселения в центр тратить лишнее время и деньги на проезд к месту работы. Вот почему даже бесплатная барская квартира для рабочего - не подарок, а слишком дорогое удовольствие, которое ему положительно не по карману".
Потому квартиры в центре Москвы и Петрограда (и других крупных городов) заселяли новоиспечёнными советскими служащими - из них и вышла новая советская интеллигенция (чаще из их детей). Их работа в учреждениях находилась тоже в центре города, а дороговизну содержания жилья решили уплотнением.
По тем же причинам - дороговизна содержания (отопление и освещение больших по кубатуре пространств) - крестьяне не вселялись в помещичьи усадьбы, а жгли их или растаскивали на стройматериалы.
Forwarded from Недвижа
Говорили об этом, но теперь факт поднятия цен на вторичку осветил и Коммерсант. Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.
А все потому, что продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.
Спасибо благоустройству!
А все потому, что продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.
Спасибо благоустройству!
Forwarded from News.ru Finance
😱🙈🤷♂️ Как содрать с ипотечника деньги дважды: антилайфхак от банка «Возрождение».
Заёмщик, который взял кредит на покупку квартиры в далёком 2013 году, 21 сентября 2018-го пришёл в отделение банка и решил погасить кредит досрочно. Человек попросил рассчитать сумму задолженности по кредиту. Сотрудник банка написал цифру на бумажке и предложил заёмщику написать заявление на досрочное погашение кредита первым числом октября. Мол, крайний срок ежемесячного взноса у вас 30 сентября, поэтому досрочно закрывайте 1 октября.
Человек написал заявление 21 сентября, дату поставил – 1 октября. Внёс указанную сумму.
2 октября стали звонить из «Возрождения» и требовать заплатить 63 тыс. рублей, то есть проценты по ипотеке. Мол, вы не внесли проценты, когда гасили кредит. Человек возмутился, попытался разобраться. И ему объяснили, в чем дело: когда человек пришел и объявил, что хочет погасить кредит, и попросил указать сумму долга, сотрудники рассчитали долг по телу кредита. Без процентов. Поэтому к 1 октября человек пришёл с долгом по процентам — «вы же спрашивали про кредит», по нашей терминологии кредит — это тело кредита.
Но 2 октября человеку не просто начали звонить и требовать погашения процентов, но и угрожать тем, что запустят процесс взыскания долга и испортят кредитную историю. Потому что по условиям ипотечного договора «Возрождение» сначала списывает долг по телу кредита, а уже потом — по процентам.
Закон не нарушен, но банк вводит человека в заблуждения, играя терминами. News.ru
Заёмщик, который взял кредит на покупку квартиры в далёком 2013 году, 21 сентября 2018-го пришёл в отделение банка и решил погасить кредит досрочно. Человек попросил рассчитать сумму задолженности по кредиту. Сотрудник банка написал цифру на бумажке и предложил заёмщику написать заявление на досрочное погашение кредита первым числом октября. Мол, крайний срок ежемесячного взноса у вас 30 сентября, поэтому досрочно закрывайте 1 октября.
Человек написал заявление 21 сентября, дату поставил – 1 октября. Внёс указанную сумму.
2 октября стали звонить из «Возрождения» и требовать заплатить 63 тыс. рублей, то есть проценты по ипотеке. Мол, вы не внесли проценты, когда гасили кредит. Человек возмутился, попытался разобраться. И ему объяснили, в чем дело: когда человек пришел и объявил, что хочет погасить кредит, и попросил указать сумму долга, сотрудники рассчитали долг по телу кредита. Без процентов. Поэтому к 1 октября человек пришёл с долгом по процентам — «вы же спрашивали про кредит», по нашей терминологии кредит — это тело кредита.
Но 2 октября человеку не просто начали звонить и требовать погашения процентов, но и угрожать тем, что запустят процесс взыскания долга и испортят кредитную историю. Потому что по условиям ипотечного договора «Возрождение» сначала списывает долг по телу кредита, а уже потом — по процентам.
Закон не нарушен, но банк вводит человека в заблуждения, играя терминами. News.ru
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ПоПросьбамПодписчиков
Панель или монолит - какой дом выбрать на рынке Москвы и области?
Когда смотришь на описание серий ПИК-1 и ПИК-2, невольно удивляешься: неужто из панели можно ТАК строить?
📍Для тех, кто еще не определился, так какую же новостройку выбрать: панельную или монолитную - мы собрали все факты за и против каждой тут: https://bit.ly/2Iv0HNx
P.S. Но никогда не забывайте, что обычно в исполнении "ПИК" новостройка выглядит примерно так 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 видео из ЖК "Бутово Парк 2", дольщики рассказывают, что потопы случаются в ЖК регулярно: то лопаются трубы, то неудачно проверяют пожарную систему и т.д.
@novostroyman
Панель или монолит - какой дом выбрать на рынке Москвы и области?
Когда смотришь на описание серий ПИК-1 и ПИК-2, невольно удивляешься: неужто из панели можно ТАК строить?
📍Для тех, кто еще не определился, так какую же новостройку выбрать: панельную или монолитную - мы собрали все факты за и против каждой тут: https://bit.ly/2Iv0HNx
P.S. Но никогда не забывайте, что обычно в исполнении "ПИК" новостройка выглядит примерно так 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 видео из ЖК "Бутово Парк 2", дольщики рассказывают, что потопы случаются в ЖК регулярно: то лопаются трубы, то неудачно проверяют пожарную систему и т.д.
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Продажи остановились в "Среде". В ЖК SREDA от PSN Group заморожены продажи
PSN Group, погрязшая в проблемах и переносах сроков сдачи ЖК, снова удивляет: компания потеряла право продаж в ЖК "Среда" (корпуса Б2 и Б3) на Юго-Востоке столицы.
Официальная версия, которую рассказывают менеджеры, состоит в том, что у некоторых корпусов закончилось разрешение на строительство, а когда застройщик продлевал его, власти вместо продления выдали новое РС с учетом новых правок в законе. Из-за это возникли трудности, и теперь застройщик вынужден доказывать, что это не новое строительство, а продолжение старого.
Однако правда, как мне кажется, состоит совсем в другом.
1️⃣ Во-первых, разрешение на строительство 2 очереди 3 пускового комплекса (в состав которого и входят Б2 и Б3) закончилось еще 29 июня 2018 года, так что версия продавцов рассыпается при первом же взгляде на документы.
2️⃣ Во-вторых, согласно действующему законодательству, при задержке сроков сдачи на полгода, застройщик может лишиться права продажи последующих очередей. Корпуса Б2 и Б3 - это самые крайние корпуса по срокам сдачи в "Среде", а вот корпуса 1-й очереди PSN Group задержала уже на полгода и задержит, судя по всему, еще на квартал (по документам перенос - с 1 квартала на 4 квартал 2018).
🙈 Таким образом, "ПСН" лишилась притока денег из-за собственной необязательности, что послужит отличным примером всем остальным нарушителям законодательства.
@novostroyman
Продажи остановились в "Среде". В ЖК SREDA от PSN Group заморожены продажи
PSN Group, погрязшая в проблемах и переносах сроков сдачи ЖК, снова удивляет: компания потеряла право продаж в ЖК "Среда" (корпуса Б2 и Б3) на Юго-Востоке столицы.
Официальная версия, которую рассказывают менеджеры, состоит в том, что у некоторых корпусов закончилось разрешение на строительство, а когда застройщик продлевал его, власти вместо продления выдали новое РС с учетом новых правок в законе. Из-за это возникли трудности, и теперь застройщик вынужден доказывать, что это не новое строительство, а продолжение старого.
Однако правда, как мне кажется, состоит совсем в другом.
1️⃣ Во-первых, разрешение на строительство 2 очереди 3 пускового комплекса (в состав которого и входят Б2 и Б3) закончилось еще 29 июня 2018 года, так что версия продавцов рассыпается при первом же взгляде на документы.
2️⃣ Во-вторых, согласно действующему законодательству, при задержке сроков сдачи на полгода, застройщик может лишиться права продажи последующих очередей. Корпуса Б2 и Б3 - это самые крайние корпуса по срокам сдачи в "Среде", а вот корпуса 1-й очереди PSN Group задержала уже на полгода и задержит, судя по всему, еще на квартал (по документам перенос - с 1 квартала на 4 квартал 2018).
🙈 Таким образом, "ПСН" лишилась притока денег из-за собственной необязательности, что послужит отличным примером всем остальным нарушителям законодательства.
@novostroyman
Кажется, Собянин придумал способ осчастливить дольщиков. В этом ему помогает девелопер «Лидер Инвест», который догадался называть свои новостройки «Счастье».
Уже скоро появятся «Счастье в Тропарево», «Счастье на Масловке» и «Счастье в Кусково».
Судя по амбициозным планам застройщика (а у него, на минуточку, более 30 объектов) «Счастье» будут строить по всей Москве.
Таким образом быстрорастущий застройщик ещё и «отгородится» от менее благополучных тезок: «ФСК Лидер» и «Лидер Групп». Лидеров много, а «Счастье» – одно.
Уже скоро появятся «Счастье в Тропарево», «Счастье на Масловке» и «Счастье в Кусково».
Судя по амбициозным планам застройщика (а у него, на минуточку, более 30 объектов) «Счастье» будут строить по всей Москве.
Таким образом быстрорастущий застройщик ещё и «отгородится» от менее благополучных тезок: «ФСК Лидер» и «Лидер Групп». Лидеров много, а «Счастье» – одно.
Forwarded from Бойлерная
МИЦ перестал платить подрядчикам
Интересную тактику избрали наши застройщики, и называется она очень просто - fake news. ГК МИЦ бравурно заявил о строительстве апарт-комплекса около Москва Сити, тогда как на строительстве ЖК Новоград Павлино идет забастовка строителей, и некоторые дольщики ждут своих квартир по 3 года. Подрядчикам нескольких корпусов МИЦ не платит, видимо, все бабки ушли на бокс, который активно спонсирует глава МИЦ Рябинский. За счет дольщиков в Подмосковье, потому что именно там у Воробьева индульгенция и ему нипочем даже мусорные свалки.
У девелоперов стало хорошим тоном после критических публикаций в телеге тиражировать fake news. Гранель, которая нанимает самых дешевых подрядчиков и катастрофически задерживает им выплаты, тупо выкидывает недовольных гастарбайтеров и берет новых. При этом низкие цены на жилье привлекают все новых дольщиков, это как пирамида Кэшбери, финансовая грамотность у людей на нуле и все привыкли верить в чудо. Так вот Гранель в ответ на критику выпустила пресс-релиз о строительстве ЖК рядом со Сколково. Могли бы и на новый Кремль сразу замахнуться, что уж там
Интересную тактику избрали наши застройщики, и называется она очень просто - fake news. ГК МИЦ бравурно заявил о строительстве апарт-комплекса около Москва Сити, тогда как на строительстве ЖК Новоград Павлино идет забастовка строителей, и некоторые дольщики ждут своих квартир по 3 года. Подрядчикам нескольких корпусов МИЦ не платит, видимо, все бабки ушли на бокс, который активно спонсирует глава МИЦ Рябинский. За счет дольщиков в Подмосковье, потому что именно там у Воробьева индульгенция и ему нипочем даже мусорные свалки.
У девелоперов стало хорошим тоном после критических публикаций в телеге тиражировать fake news. Гранель, которая нанимает самых дешевых подрядчиков и катастрофически задерживает им выплаты, тупо выкидывает недовольных гастарбайтеров и берет новых. При этом низкие цены на жилье привлекают все новых дольщиков, это как пирамида Кэшбери, финансовая грамотность у людей на нуле и все привыкли верить в чудо. Так вот Гранель в ответ на критику выпустила пресс-релиз о строительстве ЖК рядом со Сколково. Могли бы и на новый Кремль сразу замахнуться, что уж там
Forwarded from Ипотека и недвижимость
‼️ Названы московские застройщики, которые не могут привлекать средства по ДДУ ➡️ https://realty.ria.ru/realtynews/20181003/1529891681.html
РИА Недвижимость
Названы московские застройщики, которые не могут привлекать средства по ДДУ
РИА Недвижимость
Forwarded from Недвижа
Недавно мы писали о том, что вокруг Москвы расплодилось много таунхаусов, которые не продаются. Ушлые предприниматели своего не упустят, и распиливают дома буквально по кирпичику.
В Подмосковье риелторы переделывают неликвидные особняки и таунхаусы в коммуналки. Дома делят на квартиры и распродают по бросовым ценам.
В студии переделывают не только жилое пространство, но и чердаки и гаражи. В итоге бывшие тихие поселки превращаются в оживленные населенные пункты, а порой в настоящие гетто. Вот радость-то! Покупал дорогое респектабельное жилье, чтобы было тихо-зелено, а получил коммуналку за забором...
Но дело не только в эстетике - страдают и коммуникации, не рассчитанные на такую нагрузку: если в одной квартире включают чайник, в другой гаснет свет. Начались перебои с горячим водоснабжением. Велкам в элитный поселок!!!
В Подмосковье риелторы переделывают неликвидные особняки и таунхаусы в коммуналки. Дома делят на квартиры и распродают по бросовым ценам.
В студии переделывают не только жилое пространство, но и чердаки и гаражи. В итоге бывшие тихие поселки превращаются в оживленные населенные пункты, а порой в настоящие гетто. Вот радость-то! Покупал дорогое респектабельное жилье, чтобы было тихо-зелено, а получил коммуналку за забором...
Но дело не только в эстетике - страдают и коммуникации, не рассчитанные на такую нагрузку: если в одной квартире включают чайник, в другой гаснет свет. Начались перебои с горячим водоснабжением. Велкам в элитный поселок!!!
Forwarded from ИнформАААция
Берём чужие отдаём свои!
Поданным ЦБ совокупная задолженность по ипотеке на конец 2017 года 5,2 трлн. руб., увеличилась за год на 15,4%.☝🏻
С 15 года просрочка выросла на 50% - более чем 2,5 трлн. руб., а Правительство выделило 6,5 млрд руб.
По прогнозу АИЖК к концу 20 года сумма задолженности может достигнуть 10 трлн. руб.!
Держитесь друзья держитесь.
@informaaa
Поданным ЦБ совокупная задолженность по ипотеке на конец 2017 года 5,2 трлн. руб., увеличилась за год на 15,4%.☝🏻
С 15 года просрочка выросла на 50% - более чем 2,5 трлн. руб., а Правительство выделило 6,5 млрд руб.
По прогнозу АИЖК к концу 20 года сумма задолженности может достигнуть 10 трлн. руб.!
Держитесь друзья держитесь.
@informaaa
Forwarded from Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки
«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg
И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg
И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!
www.novostroy-spb.ru
Кто будет покупать 120 млн кв. метров жилья в год?
«Эпоха долевого строительства уходит»: блиц-опрос о будущем рынка новостроек
Forwarded from Стройка
Объем просрочки по ипотечным займам достиг 63,7 млрд рублей
Российские банки наращивают ипотечный портфель высокими темпами. За восемь месяцев 2018 года было выдано 914,5 тысяч ипотечных займов на общую сумму 1,8 трлн рублей. Это на 65% превышает аналогичный показатель 2017 года. По данным регулятора, значительная доля новых жилищных кредитов, 40%, приходится на займы с низким первым взносом. Несмотря на это, эксперты не опасаются массовых неплатежей по ипотеке. Сейчас регулятор свел до минимума риски долгов по валютной ипотеке. Кроме того, кредитный портфель растет быстрее объема просроченной задолженности.
Общая сумма просрочки по жилищным займам за год выросла на 8,25%. Объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 65%, а число новых займов увеличилось на 51%. В августе было выдано 126,6 тысяч ипотечных займов — это рекордный показатель. Средняя сумма жилищного кредита превысила 2 млн рублей.
Российские банки наращивают ипотечный портфель высокими темпами. За восемь месяцев 2018 года было выдано 914,5 тысяч ипотечных займов на общую сумму 1,8 трлн рублей. Это на 65% превышает аналогичный показатель 2017 года. По данным регулятора, значительная доля новых жилищных кредитов, 40%, приходится на займы с низким первым взносом. Несмотря на это, эксперты не опасаются массовых неплатежей по ипотеке. Сейчас регулятор свел до минимума риски долгов по валютной ипотеке. Кроме того, кредитный портфель растет быстрее объема просроченной задолженности.
Общая сумма просрочки по жилищным займам за год выросла на 8,25%. Объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 65%, а число новых займов увеличилось на 51%. В августе было выдано 126,6 тысяч ипотечных займов — это рекордный показатель. Средняя сумма жилищного кредита превысила 2 млн рублей.
Forwarded from Лакеи капитала
"Девять с небольшим процентов"
Президент говорит: нужна дешевая ипотека. А ЦБ повышает ключевую ставку. Но Герман Греф знает, как выкрутиться.
Глава Сбербанка сообщил, что текущая ставка по ипотеке составляет "девять с небольшим процентов", а в течение года банк существенно снизит среднюю ставку по ипотеке.
"Есть пониже, есть повыше. Старый ипотечный портфель тоже постепенно рефинансируется. У нас есть, естественно, старые кредиты еще по 12–13 процентов. Но мы сейчас их рефинансируем. Поэтому, думаю, что в конце концов в течение года, наверное, мы существенно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет снижения таких пиковых ставок, которые складываются по старым ипотечным кредитам".
Президент говорит: нужна дешевая ипотека. А ЦБ повышает ключевую ставку. Но Герман Греф знает, как выкрутиться.
Глава Сбербанка сообщил, что текущая ставка по ипотеке составляет "девять с небольшим процентов", а в течение года банк существенно снизит среднюю ставку по ипотеке.
"Есть пониже, есть повыше. Старый ипотечный портфель тоже постепенно рефинансируется. У нас есть, естественно, старые кредиты еще по 12–13 процентов. Но мы сейчас их рефинансируем. Поэтому, думаю, что в конце концов в течение года, наверное, мы существенно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет снижения таких пиковых ставок, которые складываются по старым ипотечным кредитам".
Forwarded from Proeconomics
Первая пятерка застройщиков по объемам ввода жилья по итогам января-сентября 2018 года. Девелопмент остается региональным бизнесом, даже у лидера рейтинга стройки только в 6 регионах (данные: ЕРЗ)