Forwarded from Невастройки
#ипотека #полезные_советы
Требования к ипотечным заемщикам
Узнайте, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик, чтобы банк одобрил ипотеку 🕵️
Платежеспособность
Первое и главное, о чем хочет знать банк – способны ли вы выполнять обязательства по взятой ипотеке. Поэтому придется подтвердить свой доход. Он должен быть не только постоянным, но и существенно превышать минимально возможный заработок 💰
Возраст
У банков есть минимальное и максимальное ограничение по возрасту. Минимум – 21 год. Считается, что к этому возрасту человек уже может обзавестись стабильной работой с достаточным доходом.
А максимум зависит от того, сколько вам осталось до пенсии. Если при оформлении банк видит, что остаток вы намерены погашать, войдя в пенсионный возраст, с большой долей вероятности в ипотеке будет отказано 👵🏻
Кредитная история
Не сомневайтесь, банк тщательно проверит, что у вас как у заемщика за плечами. И не имеет значения, даже если это был банк другого региона. Если выяснится, что по ранним кредитам имелись задержки, в глазах банка вы упадете. Соответственно, и ипотеку получить будет сложнее.
Еще один тревожный признак для банка – проведенная реструктуризация. К ней прибегают, когда имеются какие-то финансовые трудности. И хотя по закону это не должно стать препятствием, банки опасаются связываться с такими заемщиками.
Кстати, голая кредитная история вам на руку тоже не сыграет. Эксперты советуют оформить сначала небольшой потребительский кредит, например, на мелкую технику, и исправно его погасить. Profit 🤘
Территориальное расположение
Идеально, когда совпало все – и квартира, и адрес вашей текущей регистрации, и отделение банка находятся в одном регионе. Но так бывает не всегда.
И если на адрес постоянной регистрации банк, скрепя сердце, может (но не всегда) закрыть глаза, то квартира в другом регионе станет камнем преткновения. Лучше, чтобы и банк, и недвижимость были «земляками».
Длительность работы в одной компании
«Попрыгунчикам» получить ипотеку гораздо сложнее, ведь частая смена работы вступает в противоречие с первым пунктом – стабильным источником дохода.
А еще банки предпочитают заемщиков, которые на последнем месте работы трудятся не менее полугода (а в отдельных случаях – и не меньше года). Если вы только что сменили компанию, отложите оформление ипотеки 🙅♂️
Гражданство
Далеко не все банки готовы кредитовать граждан другого государства. Хотя есть и компании (например, ВТБ), для которых это не имеет значение, если в России у клиента имеется постоянная работа с подтверждаемым доходом.
Обычно иностранцам предлагают более жесткие условия, особенно в вопросе срока, на который оформляется ипотека.
Требования к ипотечным заемщикам
Узнайте, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик, чтобы банк одобрил ипотеку 🕵️
Платежеспособность
Первое и главное, о чем хочет знать банк – способны ли вы выполнять обязательства по взятой ипотеке. Поэтому придется подтвердить свой доход. Он должен быть не только постоянным, но и существенно превышать минимально возможный заработок 💰
Возраст
У банков есть минимальное и максимальное ограничение по возрасту. Минимум – 21 год. Считается, что к этому возрасту человек уже может обзавестись стабильной работой с достаточным доходом.
А максимум зависит от того, сколько вам осталось до пенсии. Если при оформлении банк видит, что остаток вы намерены погашать, войдя в пенсионный возраст, с большой долей вероятности в ипотеке будет отказано 👵🏻
Кредитная история
Не сомневайтесь, банк тщательно проверит, что у вас как у заемщика за плечами. И не имеет значения, даже если это был банк другого региона. Если выяснится, что по ранним кредитам имелись задержки, в глазах банка вы упадете. Соответственно, и ипотеку получить будет сложнее.
Еще один тревожный признак для банка – проведенная реструктуризация. К ней прибегают, когда имеются какие-то финансовые трудности. И хотя по закону это не должно стать препятствием, банки опасаются связываться с такими заемщиками.
Кстати, голая кредитная история вам на руку тоже не сыграет. Эксперты советуют оформить сначала небольшой потребительский кредит, например, на мелкую технику, и исправно его погасить. Profit 🤘
Территориальное расположение
Идеально, когда совпало все – и квартира, и адрес вашей текущей регистрации, и отделение банка находятся в одном регионе. Но так бывает не всегда.
И если на адрес постоянной регистрации банк, скрепя сердце, может (но не всегда) закрыть глаза, то квартира в другом регионе станет камнем преткновения. Лучше, чтобы и банк, и недвижимость были «земляками».
Длительность работы в одной компании
«Попрыгунчикам» получить ипотеку гораздо сложнее, ведь частая смена работы вступает в противоречие с первым пунктом – стабильным источником дохода.
А еще банки предпочитают заемщиков, которые на последнем месте работы трудятся не менее полугода (а в отдельных случаях – и не меньше года). Если вы только что сменили компанию, отложите оформление ипотеки 🙅♂️
Гражданство
Далеко не все банки готовы кредитовать граждан другого государства. Хотя есть и компании (например, ВТБ), для которых это не имеет значение, если в России у клиента имеется постоянная работа с подтверждаемым доходом.
Обычно иностранцам предлагают более жесткие условия, особенно в вопросе срока, на который оформляется ипотека.
Forwarded from Невастройки
#вторичка #ипотека #полезные_советы
Когда банк может отказать в ипотеке на вторичное жилье ⛔️
Рассказываем, какие причины отказа в ипотеке характерны для объектов вторичного рынка. О том, какие документы нужны для оформления займа и в каком порядке получать кредит на жилье, вы можете прочитать в предыдущих постах по хештегу «ипотека» 🔍
Итак, когда банк может отказать в выдаче ипотеки на вторичку:
1. Если со дня смерти собственника прошло меньше 6 месяцев;
2. Если сделка оформляется между родственниками;
3. Если в числе потенциальных собственников есть граждане из социально незащищенной категории, например, инвалиды. В случае возникновения просрочки или большой задолженности выселить таких собственников будет проблематично, поэтому банки могут перестраховаться и отказать в выдаче ипотеки;
4. Если ипотека оформляется на комнату в коммуналке или общежитии. Ликвидность таких объектов невысока, а банк должен быть уверен, что в случае необходимости сможет быстро реализовать ипотечный объект;
5. Если дом построен давно, а его износ составляет более 60%.
Когда банк может отказать в ипотеке на вторичное жилье ⛔️
Рассказываем, какие причины отказа в ипотеке характерны для объектов вторичного рынка. О том, какие документы нужны для оформления займа и в каком порядке получать кредит на жилье, вы можете прочитать в предыдущих постах по хештегу «ипотека» 🔍
Итак, когда банк может отказать в выдаче ипотеки на вторичку:
1. Если со дня смерти собственника прошло меньше 6 месяцев;
2. Если сделка оформляется между родственниками;
3. Если в числе потенциальных собственников есть граждане из социально незащищенной категории, например, инвалиды. В случае возникновения просрочки или большой задолженности выселить таких собственников будет проблематично, поэтому банки могут перестраховаться и отказать в выдаче ипотеки;
4. Если ипотека оформляется на комнату в коммуналке или общежитии. Ликвидность таких объектов невысока, а банк должен быть уверен, что в случае необходимости сможет быстро реализовать ипотечный объект;
5. Если дом построен давно, а его износ составляет более 60%.
Forwarded from Невастройки
#вторичка #полезные_советы
Документы для продажи квартиры
Представляем перечень документов, которые стоит собрать в рамках предпродажной подготовки квартиры. Что еще должно войти в процесс подготовки квартиры к продаже, читайте в нашем прошлом посте - https://t.iss.one/nevastojki/520.
Паспорта
Звучит забавно, но просроченный паспорт неоднократно становился причиной сорвавшейся сделки. Даже если вы не злостный аферист, убедитесь, что документы в порядке – банальная рассеянность способна поставить под угрозу вашу сделку 🤦♂️
Если квартиры находится в долевой собственности, стоит проверить документы и ваших содольщиков.
Согласие на продажу и нотариальная доверенность
Раз уж мы заговорили о долевой собственности, стоит упомянуть и документы, которые потребуются от других собственников. Необходимо оформить согласие содольщиков на продажу квартиры. Если кто-то из собственников присутствовать на сделке не сможет, придется составить нотариальную доверенность на представление его интересов.
Кстати, если в ком-то из собственников вы не уверены, можно также нотариально заверить соглашение, в котором четко прописано, кому что достанется после продажи 💵
Выписка из ЕГРН и другие правоустанавливающие документы
Выписку можно заказать через МФЦ. Это основной документ, который нужен для продажи квартиры. В нем содержится исчерпывающая информация об объекте продажи и всех собственниках.
Дополнительно можно подготовить и другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели квартиру, договор передачи квартиры в собственность, если вы участвовали в приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены или дарения 📃
Неплохо бы иметь под рукой хотя бы техпаспорт или другой документ с планом квартиры. Он нужен, чтобы показать потенциальному покупателю все технические характеристики и точный план квартиры.
Последние квитанции об уплате коммунальных услуг
Тут все понятно: покупатель должен быть уверен, что вместе с квартирой не покупает долги по коммуналке 💰
Справки
Не принимайте на свой счет просьбу показать справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, а лучше получите их заранее. Наличие алкогольной/наркотической зависимости или психиатрический диагноз – это причины для признания сделки недействительной ❗️
Поэтому просьба предъявить такие справки вполне оправданна и не может быть оскорбительной. Пойдите на встречу покупателю и подготовьте необходимые бумаги.
Документы для продажи квартиры
Представляем перечень документов, которые стоит собрать в рамках предпродажной подготовки квартиры. Что еще должно войти в процесс подготовки квартиры к продаже, читайте в нашем прошлом посте - https://t.iss.one/nevastojki/520.
Паспорта
Звучит забавно, но просроченный паспорт неоднократно становился причиной сорвавшейся сделки. Даже если вы не злостный аферист, убедитесь, что документы в порядке – банальная рассеянность способна поставить под угрозу вашу сделку 🤦♂️
Если квартиры находится в долевой собственности, стоит проверить документы и ваших содольщиков.
Согласие на продажу и нотариальная доверенность
Раз уж мы заговорили о долевой собственности, стоит упомянуть и документы, которые потребуются от других собственников. Необходимо оформить согласие содольщиков на продажу квартиры. Если кто-то из собственников присутствовать на сделке не сможет, придется составить нотариальную доверенность на представление его интересов.
Кстати, если в ком-то из собственников вы не уверены, можно также нотариально заверить соглашение, в котором четко прописано, кому что достанется после продажи 💵
Выписка из ЕГРН и другие правоустанавливающие документы
Выписку можно заказать через МФЦ. Это основной документ, который нужен для продажи квартиры. В нем содержится исчерпывающая информация об объекте продажи и всех собственниках.
Дополнительно можно подготовить и другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели квартиру, договор передачи квартиры в собственность, если вы участвовали в приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены или дарения 📃
Неплохо бы иметь под рукой хотя бы техпаспорт или другой документ с планом квартиры. Он нужен, чтобы показать потенциальному покупателю все технические характеристики и точный план квартиры.
Последние квитанции об уплате коммунальных услуг
Тут все понятно: покупатель должен быть уверен, что вместе с квартирой не покупает долги по коммуналке 💰
Справки
Не принимайте на свой счет просьбу показать справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, а лучше получите их заранее. Наличие алкогольной/наркотической зависимости или психиатрический диагноз – это причины для признания сделки недействительной ❗️
Поэтому просьба предъявить такие справки вполне оправданна и не может быть оскорбительной. Пойдите на встречу покупателю и подготовьте необходимые бумаги.
