CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
2.69K subscribers
1.26K photos
182 videos
17 files
608 links
Commonwealth Partnership [CMWP] – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ.

Тел.: +74957979600
@cmwp_pr
Download Telegram
👥 Добро пожаловать в новый дайджест от CMWP! Мы собрали для вас самое важное из мира коммерческой недвижимости и аналитики. В этом выпуске — прогнозы, ключевые тренды и итоги знаковых событий.

➡️ Как перестраивается гостиничный бизнес после ухода международных брендов? Читайте в интервью Марины Усенко и выступлении Марины Смирновой.
➡️ Складская недвижимость: новый вектор развития для жилых девелоперов. Подробнее в отчете о темпах развития складской недвижимости среди жилых девелоперов Московского региона.
➡️ Итоги первых 9 месяцев в отчете #MARKETBEAT. Читайте подробнее по ссылке.
➡️ Основные выводы по экономическим показателям за III кв. 2024 г.
➡️Аренда офисов в Москве: рост ставок в классе B и дефицит предложений в классе A.
➡️ Инвестиции в складскую недвижимость: тренды 2024 года от Анастасии Анискиной.
➡️ Субсидии стимулируют развитие индустриальных парков: дефицит площадей и новые предложения на рынке. Подробнее в этом посте.
➡️#CMWPconstruction: Строительство многофункционального комплекса на Новой Риге — инновации, комфорт и технические решения.
➡️Районные торговые центры Москвы — тренды, вакансия и прогнозы на 2025-2027 гг.
➡️Итоги мероприятия «Ключевая ставка. Новые правила». Самое важное в этом посте.
➡️ CMWP в шорт-листе Forbes Congress. Принимаем поздравления здесь.
➡️Мероприятие «Офис. Трансформация» — новая дата. Регистрируйтесь по ссылке в этом посте.

Благодарим, что остаетесь с нами! Следите за нашими обновлениями, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей и аналитики рынка. До встречи в следующем выпуске!

#CMWP_дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍73❤‍🔥3🤝21👀1
Сегодня в рубрике #CMWPconstruction расскажем вам о проекте будущего бизнес-центра «Шелепиха» в Пресненском районе.

📄 Команда CMWP принимает активное участие в строительстве 11-этажного офисного здания в роли технического заказчика. Согласно проекту, разработанному архитектурным бюро Apex, по форме бизнес-центр будет напоминать эллипсоид сложной ступенчатой формы, а общая площадь составит около 18 тыс. кв. м. Внешнюю фактурность зданию добавит структурное остекление, формирующее «чешуйки».

Архитектурный проект здания утвержден; в данный момент команда CMWP работает над получением разрешения на строительство. Мы ожидаем, что активные работы подготовительного этапа (вынос сетей) начнутся уже в начале 2025 года.

💰 Следите за новыми этапами строительства проектов CMWP!

#CMWPconstruction #CMWPэксперт #CMWPproject
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
15🔥11👏8👍6
📐 Как спроектировать «офис мечты»: делимся ключевыми шагами и возможными ошибками

Современный офис — еще один инструмент в арсенале компании. Он отражает ее ценности, а также помогает достигать стратегических целей. Разбираем, на что стоит обращать внимание при планировании и реализации проектов офисных пространств.

⚙️Определение цели проекта
Офис должен отвечать конкретным задачам компании: будь то улучшение бизнес-процессов, создание комфортной среды для сотрудников или оптимизация расходов.

⚙️Срок аренды — временный или долгосрочный офис?
В случае краткосрочной аренды (1-2 года) достаточно косметического ремонта. При долгосрочной аренде или приобретении в собственность проект может включать перепланировку зон, инженерные работы.

⚙️Формирование бюджета
Ошибка на этапе бюджетирования часто приводит к перерасходу средств. Рекомендуем ориентироваться на актуальные рыночные данные:
▫️Базовая отделка: в среднем 100 000 руб. за кв.м.
▫️Средний уровень отделки: 142 000 руб. за кв.м.
▫️Премиальная отделка: 235 000 руб. за кв.м.

⚙️Стратегия организации рабочего пространства (Workplace strategy)
Важно определить будущих резидентов, их потребности, а также учитывать технические условия (например, электроснабжение). Сегодня оптимальная площадь на сотрудника составляет 9-10 кв.м.

⚙️Размещение инженерных систем и автоматизация
Рекомендуем заранее планировать расположение санузлов и кухни, а также инвестировать в слаботочные системы и автоматизацию: технологии «умного» офиса повышают эффективность использования пространства.

⚙️Промежуточный контроль и финальное строительство
На этапе проектирования важно проводить промежуточные проверки, чтобы избежать несоответствий с техническим заданием. На стадии строительства особое внимание уделите выбору генподрядчика с опытом в проектах Fit-out.

«Проектирование офисного пространства требует комплексного подхода. Грамотно построенная стратегия рабочего пространства и тщательное планирование всех этапов позволяют компании не только избежать лишних затрат, но и создать офис, который действительно работает на бизнес-задачи», — отмечает Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.


📌 Подробнее о проектировании и реализации современных офисов читайте в статье Строительной газеты.

#CMWPэксперт #CMWPconstruction
14👍10🔥8
🏢 Команда CMWP принимает активное участие в строительстве будущего бизнес-центра «Шелепиха» в Пресненском районе. Важная часть проекта — разработка стратегии организации рабочего пространства.

В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:

проведен детальный анализ текущего размещения сотрудников компании
выявлены ключевые преимущества и недостатки проектных решений
определены задачи, которые стоят перед офисным пространством
выбран формат размещения сотрудников
созданы типологии рабочих мест с учетом комфортного размещения всех пользователей офиса
разработано горизонтальное зонирование этажей
спроектирована инфраструктура объекта, включая ритейл функции

Для удобства сотрудников в офисном комплексе будут размещены столовая, ресторан, кофейня, фитнес-зал. Концепция офисного пространства отвечает современным трендам и при этом отражает уникальность компании.

#CMWPconstruction #CMWPэксперт #CMWPproject
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1410❤‍🔥51👍1
Подземные коммуникации: что нужно знать перед строительством.

Силовые кабели, сети связи, водопровод, канализация, теплосети, газопроводы, объекты метро — всё это может оказаться под вашим участком.

И даже если участок в собственности или в аренде, распоряжаться всем, что под землей, вы не можете. Подземные сети имеют охранные зоны и зоны минимальных расстояний, которые влияют на параметры будущего здания.

Проверить участок на наличие подземных коммуникаций можно с помощью инженерных изысканий. Даже если сети есть, это не всегда препятствие — часть можно перенести или защитить.

«На одном из наших объектов мы учли 42 коммуникации, прошли все согласования и получили положительное заключение экспертизы. Советуем проверять участок заранее — это сэкономит деньги и время», — отметил Сергей Юминов, старший директор, руководитель направления капитального строительства департамента управления строительными проектами CMWP.


#CMWPconstruction #CMWPproject
👍118😱6👏2🤔1
📢 Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, выступил на пленарной дискуссии в Сбере.

1 апреля состоялся круглый стол Сбербанка по коммерческой недвижимости — «Итоги 1 кв. 2025 года» 🗣

Павел раскрыл тему стоимости отделки офисных блоков и требований УК к бизнес-центрам.

Делимся основными тезисами:

📈 Стоимость отделки в среднем увеличилась на 15% за последний год.

🪚 Чаще всего девелоперы не делают отделку в офисных помещениях, вопреки ожиданиям покупателей и арендаторов.

💰 Средняя стоимость отделки в зависимости от уровня: от 100 до 267 тыс. руб. за 1 кв. м с мебелью и озеленением.


📄 Подробное исследование департамента об оценке стоимости отделки офисов можно скачать по ссылке.

#CMWPэксперт #CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥95
💼 Состоялась защита проекта редевелопмента «ЛУКОЙЛ-Инжиниринг» в рамках CRE Moscow Awards 2025 в категории «Редевелопмент офисной недвижимости».

Департамент управления строительными проектами CMWP под руководством Павла Якимчука разработал концепцию офисного пространства, основанную на повышении эффективности бизнес-процессов и создании комфортной среды для сотрудников компании.

Проект был презентован вместе с заказчиком из компании ЛУН-ИНВЕСТ и архитектурным бюро АРХИСТРА.

➡️ Подробнее о концепции можно узнать в этом посте.

24 апреля в «Барвиха Luxury Village» пройдет церемония награждения. Держим кулачки за команду! 🤞🏆

#CMWPproject #CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍10👏5🤩3
📁 Технические условия для строительства: отвечаем на главные вопросы

🚰 Для правильного функционирования будущего здания важно правильно рассчитать потребность здания в ресурсах и подключить объект к инженерным сетям. Как происходит этот процесс, рассказывает Сергей Юминов, старший директор, руководитель направления капитального строительства и технического аудита, департамент управления строительными проектами CMWP.

«Инженерное обеспечение ресурсами будущего объекта — процесс, который нельзя недооценивать. Ошибки и упущения могут привести к неприятным последствиям для инвестора и застройщика. Привлечение технического заказчика на старте проекта поможет разобраться в этих вопросах», — пояснил Сергей Юминов.


#CMWPconstruction #CMWPэксперт
👍167❤‍🔥5
Продолжаем рубрику #CMWPconstruction, в которой рассказываем о строящихся объектах и делимся новостями 🏗

Сегодня поздравляем команду CMWP с получением разрешения на строительство бизнес-центра «Шелепиха» 📑

«Это важная веха проекта, которая даёт старт строительным работам на объекте. Сейчас команда CMWP проводит подготовку к передаче площадки генеральному подрядчику строительства», — отмечает Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.


Как разрабатывалась стратегия организации рабочего пространства, можно прочитать в этом посте.

#CMWPproject
👍11🔥4❤‍🔥32
Компания Balton получила сертификат стандарта BREEАM после завершения строительных работ логистического комплекса «Подъемник». Команда департамента управления строительными проектами CMWP выступила консультантом по сертификации на этапе строительства объекта.

🟢 Сертификация проводилась по стандарту BREEAM [Post Construction] после завершения строительных работ, на основании анализа реализации проектных решений и качества организации строительного процесса.

По итогам сертификационной процедуры объект получил оценку Very Good, что подтверждает его фактическое соответствие высоким требованиям устойчивого строительства и эффективной реализации принципов «зелёного» девелопмента.

Поздравляем компанию Balton, а также благодарим большую команду департамента управления строительными проектами CMWP, специалистов офисов Узбекистана и Москвы, за достижение солидного результата в условиях развивающегося рынка 👏🏼

#CMWPconstruction #CMWPproject
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍76👏4
Заканчиваем рабочую неделю рубрикой #CMWPconstruction, в которой рассказываем о строящихся объектах и делимся фотоотчётами на разных этапах строительства.

Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, делится новостями о строительстве многофункционального комплекса на Новой Риге, недалеко от Красногорска, где команда CMWP выступает техническим заказчиком.

👷🏻‍♂️Техническая сложность проведен запуск новой котельной, которая снабжает не только строящееся здание МФК, но и других потребителей – автосалон и автозаправочную станцию. Выполнена сложная инженерная задача – подключить потребителей к новой котельной удалось за счёт поэтапного строительства с переустройством сетей.

🏗 Текущая стадия проектазавершено возведение каркаса здания, начат монтаж светопрозрачного фасада и внутренних инженерных сетей и оборудования.

Ставьте любую реакцию, если вам интересно узнавать подробности о работе департамента управления строительными проектами 🔥

#CMWPproject
👍11🔥86
⚡️ В начале года CMWP, Pridex и Т+Т Architects представили новую методику оценки стоимости отделки офисов — она сохранит актуальность на длительный срок, поскольку учитывает ключевые тенденции развития офисной среды.

В инновационном подходе стоимость отделки рассчитывается на количество сотрудников, а не на квадратные метры помещения. Методика уже легла в основу исследования «Офис: трансформация», где отражены подходы к планированию CapEx, OpEx и созданию современного рабочего пространства.

👀 В модели — три уровня отделки, расчет затрат и рекомендации по организации эффективной, технологичной и комфортной среды.

Но это еще не все! На данном этапе Павел Якимчук и Павел Болотников готовят сессию по итогам исследования для форума Business & Design Dialogue 2025. В центре обсуждения — противопоставление двух подходов: гибридная модель против классической. Но об этом расскажем чуть позже 🤫

➡️ Подробнее про методику — читайте в статье.

#CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍75🤩2🤝1
Уже в эту пятницу, 30 мая, состоится премия Best Office Awards 2025 🏆

Команда CMWP представила на конкурс шесть проектов, в которых мы выступили в разных ролях — как консультанты по управлению проектами отделки, эксперты по организации рабочего пространства и разработчики коммерческих концепций.

Каждый из них — это не просто архитектура, а инструмент управления, идентичности и развития бизнеса.

Подробнее о проектах в карточках⬆️
 
🗣 А уже сегодня в 14:00 приглашаем вас на сессию форума Business & Design Dialogue: «Рабочие места сотрудников. Сколько стоит современный офис и способен ли гибридный формат работы оптимизировать затраты и вернуть сотрудников в офисы?»

Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений, выступит с темой про гибридные офисы. А модератором сессии будет Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

📍 «MTC Live Hall», Основная сцена, 1 этаж.

До встречи! 🤝

#CMWPevent #CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥128😍3👍1
Где строить дешевле: в России или за границей?

Мы задали Павлу Якимчуку, партнеру, руководителю департамента управления строительными проектами CMWP, два вопроса:

1️⃣ От чего зависит стоимость строительства и насколько дорого обходятся стройки в России?

2️⃣ Сколько административных процедур нужно пройти для старта строительства и как много времени это занимает?

Если вам тоже интересно узнать ответы – читайте нашу статью на Дзен ⬅️


#CMWPэксперт #CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥76👍5
Сколько стоит дом построить? 🏠

Недавно к нам обратился клиент с запросом об оценке стоимости строительства индивидуального жилого дома на разных этапах реализации в разных классах.

Команда департамента управления строительными проектами провела небольшое исследование* и поделилась данными.

Делимся полезной информацией и ответом на опрос выше с вами! Итоговые цены смотрите в карточках
🔺

Экспертное мнение Павла Якимчука о том, дешевле или дороже обходится девелопмент в России, чем в других странах, можете прочитать в статье.


* В опросах участвовали коттеджные поселки МО, Западной и Северо-западной локации. Данные приблизительные.

#CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍96🤔3👌2🐳1
Завершаем насыщенную неделю еще одним выступлением спикера CMWP на форуме «Движение»!

Еще вчера Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, забирал награду на премии REPA, а уже сегодня на сцене форума «Движение» выступил с лекцией «Штаб-квартира как продукт».

Павел рассказал про историю появления, а также технологию создания штаб-квартир.

Основные тезисы:

➡️ 75% работодателей к концу года будет «требовать» постоянного посещения офиса, а 40% сотрудников готово уволиться, если компания отменит удаленку.

➡️ Современный офис должен быть местом встречи, комфортным пространством не только для работы, но и для общения. Это HR-инструмент, который выделяет компании среди конкурентов.

➡️ Штаб-квартира — полноценный продукт, который учитывает задачи CEO, HR и девелопера, он состоит из цифр, смыслов и стратегии.

Презентацией Павла поделимся ниже под постом. Уверены, она будет полезна каждому!

А если вы хотите узнать, как может выглядеть офис вашей мечты, переходите в бот 🏼

Благодарим всех причастных к созданию форума за приглашение и профессиональный подход к организации мероприятия!


⁣⁣#CMWPэксперт ⁣⁣#CMWPevent
#CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍13🔥87
🚨 С 2025 года все строительные площадки должны оснащаться видеокамерами и датчиками шума.

Департамент управления строительными проектами тщательно следит за законодательством, чтобы объекты соответствовали всем техническим требованиям.

В этом году вступило в силу новое постановление об оснащении стройплощадок системами видеонаблюдения и датчиками шума. Данные с этих устройств должны передаваться в городские информационные системы.

Делимся с вами основными требованиями в карточках ⬆️

«По одному из наших проектов – бизнес-центр «Шелепиха», строительство которого только начинается, уже было заключено соглашение с МГСН и ДИТ о передаче данных с видеокамер в государственные информационные системы и ресурсы города Москвы. Следующий этап – оснащение строительной площадки камерами и вызов членов приемочной комиссии для проведения испытаний оборудования и подписания протокола интеграционного тестирования», – отмечает Сергей Юминов, старший директор, руководитель направления капитального строительства департамента управления строительными проектами CMWP.


Дайте знать в комментариях, если нужно поделиться полной презентацией от Стройнадзора по применению технических средств на строительных площадках 💬

#CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍13🔥86🤝3
⭐️ В подтверждение профессионализма команды PDS сообщаем, что CMWP вошла в Реестр профессиональных технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством, входящих в «НОТЕХ».

В Реестр включены 34 организации – действительные участники национального объединения техзаказчиков, соответствующие требованиям Положения о членстве в «НОТЕХ» и профессионального стандарта деятельности техзаказчиков, разработанного Ассоциацией.

📋 Ознакомиться с реестром.

«На сегодняшний день наш Реестр – это, пожалуй, единственный инструмент для инвесторов и заказчиков строительства, предоставляющий открытый доступ к актуальным данным о профессиональных участниках в сфере управления строительством.», – отметил Алексей Никитин, президент Ассоциации «НОТЕХ».


Наш многолетний опыт работы позволяет решать задачи любой сложности, предоставляя клиентам индивидуальные и эффективные решения.

🏗 Специалисты CMWP помогут вам в эффективном управлении любого объекта и реализуют проекты «под ключ»: от получения разрешительной документации до сдачи здания в эксплуатацию.

#CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍10🔥7🤝5😍2
🏗 Рады сообщить, что компания CMWP вошла в рэнкинг ведущих компаний и групп в области технического аудита и консалтинга рейтингового агентства RAEX (РАЭКС-Аналитика) по итогам 2024 года.

В этом году наша компания занимает 16 строчку рэнкинга, поднявшись на 7 позиций с предыдущего года 💪🏻

«Вхождение в рэнкинг ведущих компаний в области технического аудита и консалтинга — это не только признание нашего труда, но и стимул для дальнейшего развития. Мы благодарны нашим клиентам и партнерам за доверие и поддержку на этом пути», — Сергей Юминов, старший директор, руководитель направления капитального строительства и технического аудита.


В условиях современного рынка ключевая задача для инвестора создание эффективного объекта с точки зрения дальнейшей эксплуатации для снижения затрат в будущем.

➡️ Специалисты CMWP подберут решения, оценят возможные риски, помогут вам эффективно управлять проектом капитального строительства, а также проведут финансово-технический аудит и мониторинг всего проекта.

#CMWPconstruction
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥953👏2👍1
Бизнес-центр «Шелепиха» — лучшее архитектурное решение 2025 🏆

На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин вручил премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства.

БЦ «Шелепиха», техническим заказчиком которого является компания CMWP, стал победителем среди 10 претендентов в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение административно-офисного объекта».

Команда CMWP поздравляет наших коллег, уважаемого заказчика «ЭКТО-Холдинг» и архитектурное бюро «Апекс», с заслуженной наградой.

«Премия города Москвы в области архитектуры и градостроительства отмечает лучшие проекты, которые сочетают в себе инновации, функциональность и эстетику. Мы гордимся тем, что проекты, которые мы создаем вместе с коллегами и партнерами, получают высокие оценки экспертов», – Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами.


В нашем канале мы рассказываем про процесс стройки бизнес-центра и делимся каждым этапом. Следите за новостями!

#CMWPconstruction #CMWPproject
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥8👍4😍4🙏3