💬 Несмотря на высокий уровень нового строительства 2024 г. — 571 тыс. кв. м (из них 186 тыс. кв. м было введено в 4 квартале 2024 г.) — дисбаланс на рынке офисной недвижимости не был нивелирован, так как объекты вводились в эксплуатацию частично или полностью реализованными.

💬 В 2025 г. новое строительство останется на высоком уровне — около 700 тыс. кв. м. Однако стоит отметить, что в заявленном к вводу в 2025 г. объеме площадей по-прежнему высокая доля реализованных объектов и опций BTS.

💬 Таким образом, общее количество офисных помещений увеличивается, а количество доступных помещений остается практически неизменным, итог — по-прежнему дефицитное предложение.

#ЦифраДня #CMWPаналитика

⚡️Правильный ответ: B

Аналитики CMWP проанализировали вакансию и структуру арендаторов на улицах Патриарших прудов.

📊 Делимся с вами ключевыми выводами по состоянию на 2025 г.:

➖Вакансия достигла 6%, что на 16 п. п. ниже показателя 2020 года, на который пришелся период пандемии и массовых закрытий заведений.
➖Доля локальных игроков увеличилась на 5 п.п. в связи с развитием российских премиальных брендов.
➖Превалирующей категорией арендаторов на Патриарших прудах остаются точки общественного питания. На январь 2025 г. их доля составляет 39%.

🍽 А что с ресторанами?
➖Средний возраст функционирующего ресторана – 6 лет, средний возраст закрытых ресторанов – 3 года. Наибольшее число закрытий пришлось на 2020 и 2023 гг. Большая часть закрытых ресторанов являлись индивидуальными.
➖По состоянию на начало года объекты, входящие в ресторанные группы, составляют 77% от общего числа заведений общепита.

🛍Другие сегменты:
➖Сегмент Fashion составляет 19% от общего числа арендаторов.
➖В сегменте «Парфюмерия и косметика» за 10 лет рост составил 4 п.п., это связано с развитием нишевых брендов и изменением покупательских предпочтений
➖Наиболее стабильными категориями являются: «Аптеки и оптики», «Продукты», так как они ориентированы на повседневный спрос проживающих в этом районе людей, а не только на проходящий трафик.

🔎 Делимся с вами отчетом.

#CMWPаналитика

Обновление классификаций складской недвижимости и Light Industrial: присоединяйтесь к процессу 📣

Эксперты CMWP в составе Moscow Research Forum завершают работу над обновлением классификаций. Новые документы станут ответом на вызовы современного рынка и обеспечат удобство и эффективность в работе девелоперов, арендаторов и инвесторов.

В рамках обновления будут учтены:

✔️конструктивные особенности зданий
✔️характеристики инженерных систем
✔️параметры использования земельных участков
✔️современные требования к складским комплексам и объектам Light Industrial

💡До конца января у профессионалов рынка есть возможность принять участие в разработке новых стандартов.

Заполнить анкеты можно по ссылкам:

📌Анкета по складской недвижимости

📌Анкета по Light Industrial

Обновленные классификации будут представлены уже в этом году.

#CMWPэксперт #CMWPаналитика

Зачастую любое большое дело начинается с идей, набросанных от руки, спонтанных схем и неожиданных инсайтов 🔎

Вчера мы опубликовали отчет, посвященный новому подходу к оценке стоимости отделки офисов. А сегодня хотим поделиться, как он создавался.

Этот проект — еще одно доказательство того, что важна не только идея, но и системный подход к ее реализации 💡

📍Скачать отчет можно по ссылке.

#CMWPаналитика #CMWPэксперт #CMWPevent

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости России.🛍

💰 За 12 месяцев 2024 г. в Москве были введены в эксплуатацию 8 качественных торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь которых составила 99 тыс. кв. м.

💰 В новом строительстве продолжают преобладать объекты малой площади: 79% площадей ввода представлены ТЦ районного формата (GLA <12 тыс. кв. м). Средний размер вводимого объекта в 2024 г. составил 12,7 тыс. кв. м. Тем не менее, уже в 2025 г. можно ожидать прирост показателя – по нашим оценкам, средний размер ТЦ, вводимого в 2025 г., может достигнуть 13,8 тыс. кв. м.

💰 По итогам 2024 г. в регионах России (без Москвы) было введено в эксплуатацию 19 торговых объектов. Наибольшим числом новых ТЦ «пополнились» Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. В 2025 г. новое строительство будет сконцентрировано в Приволжском ФО, Северо-Западном ФО и Сибирском ФО.

#CMWPаналитика

По итогам 2024 г. уровень вакансии в офисных помещениях классов А и В составил 4,3%, снизившись на 2,7 п. п. по сравнению с 2023 г. В классе А снижение показателя составило 3,5 п. п., в классе В – 2,1 п. п.🏙

➖ В 2025 г. мы не ожидаем роста уровня вакансии, прогноз на 2025 г. – 4,2%, так как в структуре заявленных площадей по-прежнему высокая доля реализованных объектов и опций BTS.

➖ В 2025 г. есть вероятность выхода на рынок ранее выкупленных площадей, но это не приведет к значительному росту уровня вакансии. При анализе выкупленных помещений площадью до 2000 кв. м в объектах, введенных в эксплуатацию 2024 году, стало очевидно, что максимальный объем, который дополнительно может выйти на рынок в 2025 г., составит 67 тыс. кв. м, что является лишь 0,3% от общего объема офисных помещений.

Таким образом, опции аренды в ранее выкупленных офисных блоках не смогут существенно увеличить предложение.

#CMWPаналитика

Рынок складской недвижимости РФ демонстрирует новые рекорды по объемам строительства и спроса по итогам 2024 г.

Ключевые индикаторы рынка:
💰 2024 год прошел под эгидой экспансии электронной коммерции в регионы. Так, спрос на складскую недвижимость в РФ по итогам 2024 г. составил рекордные 7,6 млн кв. м, что на 15% больше по сравнению с показателем по итогам 2023 г.

💰 Доля сферы e-comm в общем объеме спроса на складскую недвижимость составила 63%, что на 15 п. п. выше показателя за 2023 г. Представители сегмента онлайн-торговли демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей крупной площади, а также BTS объектам.

💰 Строительство объектов под конкретного заказчика отражается и в общероссийской структуре спроса. Так, по итогам 2024 г. доля BTS сделок по стране составила 64%, что 20 п. п. выше показателя за 2023 г. В 2025 г. данная тенденция сохранится.

💰 Новое строительство в РФ по итогам 2024 г. составило 4 млн кв. м, превысив значение 2023 г. на 6%.

#CMWPаналитика