CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
2.7K subscribers
1.27K photos
182 videos
17 files
609 links
Commonwealth Partnership [CMWP] – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ.

Тел.: +74957979600
@cmwp_pr
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Большой Сити» под микроскопом: как развивается один из самых перспективных районов Москвы? 🏙

«Большой Сити» – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити» с целью расширить границы делового кластера и создать многофункциональный центр притяжения городского масштаба.


🔎Команда департамента исследований и аналитики CMWP изучила «Большой Сити» со всех сторон — от жилья до стрит-ретейла.

Карты существующего и нового строительства, аналитика, тренды и визуализации будущих объектов собраны в один подробный отчет*, который можно скачать по ссылке📈

В дополнение к отчету мы запускаем серию видео, посвященных каждому сегменту, с комментариями от аналитиков.

📹 В первом ролике — Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказывает о развитии территории, и почему появилась идея сделать большой аналитический отчет.

В следующем видео узнаем, как будет развиваться жилье в черте «Большого Сити».

Ставьте лайк и следите за новостями! 👍

* Данные в отчете актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍11❤‍🔥10
📊Рост оборота розничной торговли – фактор поддержки спроса на складскую недвижимость.

По данным аналитического отчета #MARKETBEAT CMWP, высокий потребительский спрос является одним из факторов поддержки спроса: с увеличением оборота розничной торговли игрокам рынка необходимо наращивать складские мощности при условии, что рост торговой активности не является исключительно номинальным.

📦 Мы наблюдаем прямую зависимость между оборотом розничной торговли и объемом спроса на складскую недвижимость. В 2024 г. спрос в Московском регионе достиг рекордных 3,3 млн кв. м. В этот же год фиксируется наибольший объем оборота розничной торговли за период 2020-2024 гг., который составил 7,5 трлн руб.

📊 По данным ЦБ РФ, в 1 кв. 2025 г. расширение потребительской активности продолжается более сдержанными темпами. Ряд ключевых игроков рынка стремятся к оптимизации складского пространства за счет снижения среднего времени хранения товара. Вышеперечисленные факторы могут стать причинами снижения спроса на складском рынке по итогам 2025 г.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🐳4👍32
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что такое метрокоммуна?

🚇 Метрокоммуна — это зона вокруг станции метро или пересадочного узла, которая является минимальной единицей географического анализа рынка недвижимости Москвы.


Эта концепция была разработана аналитиками компании CMWP в 2014 году и с тех пор регулярно используется при анализе рынков 😀

Для пространственного анализа офисного рынка Москвы используется деление города на 215 метрокоммун.

Уже догадались, почему сегодня мы подсветили этот термин? Подробности в следующем посте! 😉

#ЦифраДня #CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍65🐳5😍3
🚇 Мы не просто так вспоминали тему метрокоммун — Московскому метрополитену сегодня 90 лет! Поздравляем с юбилеем 🎉

С каждым годом транспортная инфраструктура города развивается все активнее, создаются устойчивые связи между различными районами столицы.

Для нас эта дата не менее значима. Команда департамента аналитики и исследований CMWP в своих отчетах часто оценивает влияние развития московского метро на рынок офисной недвижимости.

Предлагаем вспомнить эти отчеты 👇🏻

🚇 «Делу время. Зависимость арендной ставки от удаленности от метро»


Исследование позволяет оценить, насколько важен фактор транспортной доступности для арендаторов офисов, собственников и девелоперов объектов.

🔃 «Большая кольцевая линия и её значение для развития офисного рынка Москвы»


Аналитики CMWP совместно с коллегами из Stone рассмотрели развитие офисных рынков на примере трех метрокоммун БКЛ. Каждый из этих кейсов уникален и обладает своей спецификой.

Еще раз поздравляем всех причастных с юбилеем. Метрополитен — это не просто транспорт. Это каркас, на котором строится жизнь мегаполиса, влияющий на формирование районов, развитие бизнеса и комфорт миллионов людей! ❤️

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1074🥰3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Мы продолжаем серию роликов, посвященных аналитике «Большого Сити».

«Большой Сити» – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити» с целью расширить границы делового кластера и создать многофункциональный центр притяжения городского масштаба.


📹 В ролике — Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, рассказывает о том, в каких границах и за счет каких территорий будет развиваться девелопмент в черте «Большого Сити».

В следующем видео Никита расскажет подробнее про уникальные продуктовые характеристики кластеров девелопмента, на которые была разделена территория.

Ставьте лайк и следите за новостями! 👍

🔗 Скачать отчет

* Данные в отчете актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥54😍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✔️ Правильный ответ на опрос выше — конечно же, кластер «Октябрьское поле», который не входит в рассматриваемую территорию, а находится на северо-западе Москвы.

📹 Подробнее о том, как развивается девелопмент в черте «Большого Сити» и на какие кластеры разделена территория, рассказывает в новом видео Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP.

🗺 Карту территории и портреты кластеров можно посмотреть в отчете*.

В следующем ролике расскажем про ситуацию на офисном рынке «Большого Сити». Ставьте лайк и следите за новостями!

* Данные актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
9👍4🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Станет ли «Большой Сити» новым деловым кластером?

«Большой Сити» – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити» с целью расширить границы делового кластера и создать многофункциональный центр притяжения городского масштаба.


📹 Мы продолжаем серию роликов, посвященных «Большому Сити». В новом видео — Арина Ларькина, аналитик офисной недвижимости департамента исследований и аналитики CMWP, рассказывает про предпосылки возникновения нового делового кластера на рассматриваемой территории.

🔗 Подробные данные в отчете.

В следующем обзоре расскажем про распределение торговых площадей и развитие стрит-ретейла в новых районах застройки «Большого Сити». Не пропустите! 👍

* Данные актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥119❤‍🔥7👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏭 Что происходит со старыми промышленным зонами на территории «Большого Сити»?

«Большой Сити» – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити» с целью расширить границы делового кластера и создать многофункциональный центр притяжения городского масштаба.


📹 Мы продолжаем серию роликов, посвященных «Большому Сити». В новом видео — Вера Мендукшева, аналитик складской недвижимости департамента исследований и аналитики CMWP рассказывает о том, как трансформируются бывшие промзоны в черте рассматриваемой территории.

🔗 Рассмотреть карты подробнее можно в отчете*.

В следующем ролике узнаем о ярких представителях складской и индустриальной недвижимости! 👍

* Данные актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥126💯4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📦 Какие типы складской и индустриальной недвижимости популярны на территории «Большого Сити»?

«Большой Сити» – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити» с целью расширить границы делового кластера и создать многофункциональный центр притяжения городского масштаба.


📹 Подробнее о самых ярких представителях складского сегмента расcказывает Вера Мендукшева, аналитик складской недвижимости департамента исследований и аналитики CMWP.

🔗 Скачать отчет*

* Данные актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥65👍2😍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Завершаем серию роликов о развитии «Большого Сити» обзором торговой недвижимости 🛍

«Большой Сити» – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити» с целью расширить границы делового кластера и создать многофункциональный центр притяжения городского масштаба.


📹 В видео — Анастасия Федорова, младший аналитик торговой недвижимости департамента исследований и аналитики CMWP рассказывает о том, как распределены силы между форматными ТЦ и стрит-ритейлом на рассматриваемой территории.

🔗 Точные данные* можно посмотреть в отчете.

🤫 А совсем скоро вас ждет новый отчет по ключевым улицам Москвы и их характеристикам для рынка коммерческой недвижимости. Следите за новостями!

* актуальны на апрель 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍4🔥4🥰3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Публикуем ответ на опрос выше👆🏻

🍽 Топ-1 категория стрит-ритейла Москвы: «Кафе, бары и рестораны». Большинство ответило верно! В 2019-2025 гг. доля заведений общепита составляла 36-43%. Динамику изменений структуры категорий арендаторов можно проследить на графике в видео 📈

Согласно аналитическим данным CMWP: на июнь 2025 г. вакансия на основных торговых коридорах Москвы составляет 8,8%. Относительно аналогичного периода прошлого года наблюдается снижение, но при этом изменение незначительно — менее 1 п.п.

🪙 Несмотря на сохранение номинального роста потребительских расходов (усредненное значение по всем категориям), с февраля 2025 г. траты населения на крупные покупки снизились, при этом наиболее активно растущей категорией потребительских трат остается сектор общественного питания.

Подробнее читайте в нашем новом отчете ⬇️
📄«Ключевые торговые улицы Москвы: вакансия и структура арендаторов».


#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥76😍5👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Правильный ответ на вопрос выше: 2,7% – доля свободных площадей на складском рынке (класс А, Московский регион)* 📦

По сравнению с 2024 г. показатель увеличился на 1,9 п. п. Рост связан с более сдержанным спросом на складские объекты и выходом предложений субаренды (24%).

Дополнительным фактором роста вакансии стало появление на рынке предложений свыше 20 тыс. кв. м – сейчас их доля составляет 9% в структуре вакансии.

💡Отметим, что доля свободных площадей с датой доступа в ближайшие 6 месяцев составляет 3,6%.

* данные актуальны на 10 июня 2025 г.

#CMWPаналитика #ЦифраДня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍75💯3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📈 Аналитика CMWP на телеканале Москва 24!

Ситуация с возвращением брендов неоднозначная. Одни до сих пор платят аренду в надежде вернуться на российский рынок, а другие уже освободили свои площади, и на смену им пришли представители отечественного ритейла.

В выпуске — данные CMWP, а также интервью Никиты Дронова, заместителя руководителя департамента исследований и аналитики, о ситуации со спросом и вакансией на торговых улицах Москвы.

Более подробную аналитику можно изучить в нашем отчете⬇️
📄«Ключевые торговые улицы Москвы: вакансия и структура арендаторов».


#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
28🔥6👏4
🛒 К концу 2025 года доля собственных торговых марок (СТМ) может достичь 55%.

Аналитики CMWP за последние годы фиксируют значительное увеличение количества новых СТМ, вышедших на отечественный рынок.

💬 Так, например, в 2024 году из 51 вышедшего* на рынок РФ бренда 45% представлено собственными торговыми марками.

💬 А среди заявленных к выходу в 2025 году брендов доля СТМ превышает 50%.

💬 Для сравнения – в 2019-23 гг. средняя доля СТМ, выходивших на рынок, была на уровне 24%.

Достижение 55% возможно при условии реализации своих планов брендами, заявившими о своём намерении выйти на российский рынок ещё в 2024 году, по итогам 2025 года.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17🔥4👍3
☑️ Публикуем ответ на опрос: 80%

Доля предложений субаренды складских помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в общем объеме свободных площадей с датой доступа до 30.06.2025 г. (класс А).

По состоянию на 30.06.2025 г. доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2,5% (класс А).

По сравнению с 4 кв. 2024 г. показатель вырос на 1,6 п. п., что обусловлено выходом на рынок предложений субаренды.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥113😍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📦 Чем запомнился 2 квартал 2025 года для рынка складской недвижимости?

На складской рынок вышли объекты свыше 40 тыс. кв. м, что стало отличительной чертой 2 кв. 2025 г.

➡️ Доля таких предложений в общем объеме свободных площадей в Московском регионе класса А с датой доступа до 25.06.2025 г. составляет 8% (общий объем свободных площадей по состоянию на 25.06.2025 г. составляет 647 тыс. кв. м).

➡️Общий объем предложений (площадью свыше 40 тыс. кв. м) 272 тыс. кв. м, 38% из которых представлены одним объектом.

➡️Разрыв между уровнем вакансии, зафиксированным по состоянию на 25.06.2025 г. и долей свободных площадей с датой доступа в ближайшие 6 месяцев сокращается. Если в предыдущие периоды разрыв достигал более 1 п. п., то на текущий момент показатель составляет 0,6 п. п.

А совсем скоро команда CMWP представит аналитический отчет за 2 квартал по всем сегментам коммерческой недвижимости. Следите за новостями в канале!

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥105🤝32
🪶 Вчера на пресс-мероприятии CMWP мы подвели итоги первого полугодия 2025 года.

Ключевыми моментами по каждому сегменту коммерческой недвижимости делимся в карточках ⬆️

Уже завтра будет опубликован отчет #MARKETBEAT с подробной аналитикой по каждому сегменту, а самым важным и интересным будем делиться в канале.

Ставьте любую реакцию, если ждете 🤎

#CMWPаналитика #CMWPэксперт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥138👍5🤝3😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏦 Инвестиции в коммерческую недвижимость в I полугодии 2025 года сократились во всех сегментах коммерческой недвижимости. Но есть исключение.

➡️ Текущая ситуация рынка капиталов

По данным аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 156 млрд руб.* за первые шесть месяцев 2025 г. Это на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 216 млрд руб.

Сокращение инвестиций наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Исключение – офисный сегмент, в котором значительный объем пришелся на обратный выкуп крупного офисного портфеля.

➡️ Прогноз на 2025 год

Общий прогноз объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 г. составляет 300 – 350 млрд руб.*

Возможное продолжение снижения ключевой ставки в 2025 г. может открыть перспективы для привлечения коллективных инвестиций в недвижимость, благодаря чему управляющие компании уже наращивают темпы приобретения объектов, пользуясь более привлекательными показателями доходностей на текущем рынке.

* Цель приобретения – получение арендного дохода. Без учета сделок под конечного пользователя и девелопмент.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
15🔥53👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#MARKETBEAT Q2 2025: когда бизнес встречается с искусством ☁️

22 июля в атмосфере загородной усадьбы, где собраны самые разные произведения искусства, партнеры CMWP подвели итоги рынка коммерческой недвижимости, а сегодня мы официально презентуем отчет #MARKETBEAT за I полугодие 2025 года 📊

Каждый раздел оформлен как произведение искусства: обложки вдохновлены картинами художников разных стилей, что помогает по-новому взглянуть на рынок.

Почему искусство? Потому что недвижимость — это не только цифры и сделки, это атмосфера, уникальность каждого объекта и эмоции, которые он вызывает. Представляя аналитические данные через призму живописи, мозаики и стрит-арта, мы подчеркиваем многогранность и сложность каждого сегмента.

Чтобы вдохновиться тоже, смотрите видео!🎥

🖥 Больше метафор и детальной аналитики по рынку смотрите в отчете по ссылке.


#CMWPteam #CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
215🔥94🥰3
🏨 Рынок качественных отелей растет, но медленно

Согласно ежеквартальному отчету #MARKETBEAT CMWP и статистическим данным Hotel Advisors (в выборке CMWP), Загрузка рынка качественных отелей за полгода составила 73,5%, что на 0,4 процентных пункта ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 г.

Данное значение относится ко всему рынку качественных отелей, хотя в Люксовом и Экономичном ценовых сегментах фиксировалось более существенное снижение Загрузки — 3,0 и 2,4 п. п., соответственно.

Ожидаемый к вводу до конца 2025 г. объем нового предложения в гостиничном сегменте Москвы составляет 528 номеров, причем из трех активно строящихся гостиничных проектов ближе всех к открытию — Cosmos Selection Moscow Arbat (июль 2025 г.). Если остальные заявленные отели будут введены без задержек, то по итогам года чистый прирост предложения составит 3,4%.

➡️Более подробную аналитику по гостиничному бизнесу читайте в отчете.

#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14🔥4👍3