📉🇨🇳 Продажи Country Garden рухнули на 57% на фоне усугубления проблем с ликвидностью
Если кратко: Продажи недвижимости Country Garden в августе продолжили падение, что усугубило проблемы застройщика с ликвидностью. Компания рассматривает возможность разработки нового плана реструктуризации юаневых облигаций.
▪️ Тревожная статистика
В августе продажи Country Garden сократились на 57% по сравнению с прошлым годом и составили 3,43 миллиарда юаней (483 миллиона долларов). Это следует за падением на 72% в июле. Такие слабые показатели продаж подчеркивают трудности, с которыми сталкивается проблемный гигант недвижимости.
▪️ Поиск путей выхода из кризиса
Country Garden рассчитывает на восстановление выручки, чтобы успокоить держателей облигаций и избежать ликвидации. Компания заявила, что рассматривает возможность разработки нового комплексного плана реструктуризации юаневых облигаций после того, как ей не удалось привлечь средства для погашения просроченной задолженности.
▪️ Отраслевые проблемы
Country Garden столкнулась с более резким спадом, чем ее конкуренты, из-за того, что она сосредоточена на проектах в небольших городах. По мере того как эффект от последнего пакета мер по спасению рынка недвижимости ослабевает, продажи новостроек в так называемых городах третьего уровня сокращаются быстрее.
▪️ Отставка аудитора
Ситуация усугубляется тем, что аудиторская компания PwC отказалась от аудита Country Garden. В PwC заявили, что не могут выполнить требования к срокам публикации просроченной финансовой отчетности компании за 2023 год. Это еще больше снижает доверие инвесторов к Country Garden.
#Китай #недвижимость #CountryGarden #кризис #реструктуризация #PwC
Источник: Bloomberg.
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Продажи недвижимости Country Garden в августе продолжили падение, что усугубило проблемы застройщика с ликвидностью. Компания рассматривает возможность разработки нового плана реструктуризации юаневых облигаций.
▪️ Тревожная статистика
В августе продажи Country Garden сократились на 57% по сравнению с прошлым годом и составили 3,43 миллиарда юаней (483 миллиона долларов). Это следует за падением на 72% в июле. Такие слабые показатели продаж подчеркивают трудности, с которыми сталкивается проблемный гигант недвижимости.
▪️ Поиск путей выхода из кризиса
Country Garden рассчитывает на восстановление выручки, чтобы успокоить держателей облигаций и избежать ликвидации. Компания заявила, что рассматривает возможность разработки нового комплексного плана реструктуризации юаневых облигаций после того, как ей не удалось привлечь средства для погашения просроченной задолженности.
▪️ Отраслевые проблемы
Country Garden столкнулась с более резким спадом, чем ее конкуренты, из-за того, что она сосредоточена на проектах в небольших городах. По мере того как эффект от последнего пакета мер по спасению рынка недвижимости ослабевает, продажи новостроек в так называемых городах третьего уровня сокращаются быстрее.
▪️ Отставка аудитора
Ситуация усугубляется тем, что аудиторская компания PwC отказалась от аудита Country Garden. В PwC заявили, что не могут выполнить требования к срокам публикации просроченной финансовой отчетности компании за 2023 год. Это еще больше снижает доверие инвесторов к Country Garden.
#Китай #недвижимость #CountryGarden #кризис #реструктуризация #PwC
Источник: Bloomberg.
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🇨🇳 Стимулирование экономики Китая — это больше, чем просто «чертова цифра»
Если кратко: Реструктуризация долга является центральной частью пакета мер стимулирования Пекина. Это требует от инвесторов терпения и понимания. По иронии судьбы, президент Китая Си Цзиньпин оказался в том же неудобном положении, что и высокопоставленные руководители, такие как Джейми Даймон из JPMorgan Chase & Co.: нетерпеливые фондовые инвесторы игнорируют тонкости управления сложным бизнесом и требуют упрощенных цифр, чтобы оправдать свою эйфорию.
▪️ Поиск «волшебных цифр»
На прошлой неделе, когда цена акций JPMorgan колебалась около рекордного максимума, Даймон раскритиковал одержимость аналитиков будущим чистым процентным доходом банка. Это была всего лишь одна «чертова цифра», которая может кардинально измениться в зависимости от экономики США и формы кривой доходности. «Мы тратим слишком много времени на эту несущественную вещь, поэтому вы получаете модель — число в вашей модели», — сказал он. Си не так откровенен, но его администрация, должно быть, испытывает то же раздражение.
С тех пор, как в конце сентября Пекин объявил о ряде необычных изменений в политике, вызвавших резкое ралли фондового рынка, многие искали волшебные цифры на пресс-конференциях на уровне министров. Трейдеры заявили, что для продолжения ралли рынка необходимы фискальные стимулы в размере 10 триллионов юаней (1,4 триллиона долларов). Отсутствие крупных числовых раскрытий на брифингах, проведенных, например, Министерством финансов, было воспринято как разочарование и вызвало резкие колебания китайских акций.
▪️ Реструктуризация долга
Мы не должны были ожидать Санта-Клауса в первую очередь. Еще в 2008 году премьер Вэнь Цзябао объявил о пакете мер на 4 триллиона юаней на заседании Исполнительного комитета Госсовета. Тот же протокол должен быть применен и на этот раз. К настоящему времени стало ясно, что реструктуризация долга является центральной частью этой программы стимулирования. Она имеет три основных аспекта: свопы долга для облегчения финансового бремени местных органов власти, покупка государством непроданного жилья для стабилизации цен на недвижимость, а также капитализация крупных банков, чтобы они были готовы кредитовать проблемных застройщиков, которые пытаются сдать предварительно проданные дома. Все части головоломки должны совпасть, прежде чем можно будет добиться успешного поворота.
▪️ Сложность процесса
Например, Министерство финансов пообещало провести крупнейший единовременный своп долга за последние годы, чтобы улучшить финансовое положение местных органов власти. Фискальная жесткая экономия считается главной причиной замедления экономического роста в этом году. С сокращением продаж земли муниципалитеты налагали непомерные штрафы на предприятия и отставали от бюджетных расходов. То, что центральное правительство сейчас предлагает помощь, является серьезным поворотом в политике по сравнению с предыдущими годами, когда Пекин настаивал на том, чтобы местные органы власти решали свои собственные долговые проблемы. То, сколько помощи должен предложить Пекин, — сложный вопрос.
Прежде всего, правительству необходимо провести приблизительный аудит, чтобы понять, сколько потенциального скрытого местного долга существует — Международный валютный фонд оценивает, что внебалансовые финансовые инструменты местных органов власти имели обязательства на сумму около 60 триллионов юаней по состоянию на 2023 год, — а также долю, которую оно готово признать в качестве бюджетных заимствований. Конечно, центральное правительство не будет оплачивать весь счет, иначе оно рискует создать моральный риск в будущем. Затем Министерству финансов необходимо будет сесть за стол переговоров с правительствами провинций и решить вопрос о размере финансовой помощи. Этот процесс требует времени.
Источник: Bloomberg
#Китай #экономика #стимулирование #долг #реструктуризация #инвестиции
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Реструктуризация долга является центральной частью пакета мер стимулирования Пекина. Это требует от инвесторов терпения и понимания. По иронии судьбы, президент Китая Си Цзиньпин оказался в том же неудобном положении, что и высокопоставленные руководители, такие как Джейми Даймон из JPMorgan Chase & Co.: нетерпеливые фондовые инвесторы игнорируют тонкости управления сложным бизнесом и требуют упрощенных цифр, чтобы оправдать свою эйфорию.
▪️ Поиск «волшебных цифр»
На прошлой неделе, когда цена акций JPMorgan колебалась около рекордного максимума, Даймон раскритиковал одержимость аналитиков будущим чистым процентным доходом банка. Это была всего лишь одна «чертова цифра», которая может кардинально измениться в зависимости от экономики США и формы кривой доходности. «Мы тратим слишком много времени на эту несущественную вещь, поэтому вы получаете модель — число в вашей модели», — сказал он. Си не так откровенен, но его администрация, должно быть, испытывает то же раздражение.
С тех пор, как в конце сентября Пекин объявил о ряде необычных изменений в политике, вызвавших резкое ралли фондового рынка, многие искали волшебные цифры на пресс-конференциях на уровне министров. Трейдеры заявили, что для продолжения ралли рынка необходимы фискальные стимулы в размере 10 триллионов юаней (1,4 триллиона долларов). Отсутствие крупных числовых раскрытий на брифингах, проведенных, например, Министерством финансов, было воспринято как разочарование и вызвало резкие колебания китайских акций.
▪️ Реструктуризация долга
Мы не должны были ожидать Санта-Клауса в первую очередь. Еще в 2008 году премьер Вэнь Цзябао объявил о пакете мер на 4 триллиона юаней на заседании Исполнительного комитета Госсовета. Тот же протокол должен быть применен и на этот раз. К настоящему времени стало ясно, что реструктуризация долга является центральной частью этой программы стимулирования. Она имеет три основных аспекта: свопы долга для облегчения финансового бремени местных органов власти, покупка государством непроданного жилья для стабилизации цен на недвижимость, а также капитализация крупных банков, чтобы они были готовы кредитовать проблемных застройщиков, которые пытаются сдать предварительно проданные дома. Все части головоломки должны совпасть, прежде чем можно будет добиться успешного поворота.
▪️ Сложность процесса
Например, Министерство финансов пообещало провести крупнейший единовременный своп долга за последние годы, чтобы улучшить финансовое положение местных органов власти. Фискальная жесткая экономия считается главной причиной замедления экономического роста в этом году. С сокращением продаж земли муниципалитеты налагали непомерные штрафы на предприятия и отставали от бюджетных расходов. То, что центральное правительство сейчас предлагает помощь, является серьезным поворотом в политике по сравнению с предыдущими годами, когда Пекин настаивал на том, чтобы местные органы власти решали свои собственные долговые проблемы. То, сколько помощи должен предложить Пекин, — сложный вопрос.
Прежде всего, правительству необходимо провести приблизительный аудит, чтобы понять, сколько потенциального скрытого местного долга существует — Международный валютный фонд оценивает, что внебалансовые финансовые инструменты местных органов власти имели обязательства на сумму около 60 триллионов юаней по состоянию на 2023 год, — а также долю, которую оно готово признать в качестве бюджетных заимствований. Конечно, центральное правительство не будет оплачивать весь счет, иначе оно рискует создать моральный риск в будущем. Затем Министерству финансов необходимо будет сесть за стол переговоров с правительствами провинций и решить вопрос о размере финансовой помощи. Этот процесс требует времени.
Источник: Bloomberg
#Китай #экономика #стимулирование #долг #реструктуризация #инвестиции
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если кратко: Крупнейший китайский застройщик Country Garden представил предварительные условия реструктуризации офшорного долга кредиторам в конце прошлого месяца. Компания пытается избежать ликвидации, следующее судебное заседание назначено на 20 января 2025 года.
Детали предложения
▪️ Финансовые прогнозы:
Новый план включает пересмотренный прогноз денежных потоков, который оказался значительно ниже предыдущих оценок, представленных офшорным кредиторам ранее в этом году. «Компания ожидает более слабый денежный поток в ближайшие годы», - отмечают источники, знакомые с ситуацией.
Рыночный контекст
▪️ Состояние сектора:
Ситуация развивается на фоне продолжающегося кризиса в китайском секторе недвижимости. Несмотря на многочисленные меры поддержки со стороны правительства, включая налоговые льготы и снижение базовых процентных ставок на 25 базисных пунктов, цены на новое жилье в октябре показали максимальное годовое падение с 2015 года, а инвестиции в недвижимость сократились на 10,3%.
Перспективы реструктуризации
▪️ Следующие шаги:
Country Garden, допустившая дефолт по офшорным облигациям на сумму $11 млрд, стремится заручиться поддержкой ключевых кредиторов до январского судебного заседания. Успешное одобрение плана реструктуризации может дать компании дополнительное время для реализации антикризисных мер.
Источник: Reuters
#CountryGarden #КитайскаяНедвижимость #Реструктуризация #КитайскаяЭкономика #Дефолт
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗💸 Китайский застройщик Country Garden представляет план реструктуризации долга
Если кратко: Китайский застройщик Country Garden Holdings представил план реструктуризации долга, который предполагает сокращение долга на сумму до 11,6 миллиардов долларов США.
План реструктуризации
▪️ Пять вариантов
* План реструктуризации предлагает пять вариантов: конвертация долга в наличные, получение обязательных конвертируемых облигаций с погашением через 3,5 года, и продление срока погашения на 7,5, 9,5 или 11,5 лет.
* Варианты также включают выбор новых долговых инструментов, включая обязательные конвертируемые облигации,.notes и кредитные линии.
▪️ Цели реструктуризации
* Целью реструктуризации является сокращение долга на сумму до 11,6 миллиардов долларов США.
* Реструктуризация позволит компании достичь "значительного сокращения долга" и получить более устойчивую структуру капитала.
"Реструктуризация позволит нам сосредоточиться на поставке жилья, продолжении бизнес-операций, сохранении стоимости активов и реализации стратегии продажи бизнеса и активов, которая, по нашему мнению, имеет наибольший потенциал для максимизации стоимости для всех заинтересованных сторон", - сказал Country Garden.
Источник: South China Morning Post
#CountryGarden #Реструктуризация #Долг #Китай
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Китайский застройщик Country Garden Holdings представил план реструктуризации долга, который предполагает сокращение долга на сумму до 11,6 миллиардов долларов США.
План реструктуризации
▪️ Пять вариантов
* План реструктуризации предлагает пять вариантов: конвертация долга в наличные, получение обязательных конвертируемых облигаций с погашением через 3,5 года, и продление срока погашения на 7,5, 9,5 или 11,5 лет.
* Варианты также включают выбор новых долговых инструментов, включая обязательные конвертируемые облигации,.notes и кредитные линии.
▪️ Цели реструктуризации
* Целью реструктуризации является сокращение долга на сумму до 11,6 миллиардов долларов США.
* Реструктуризация позволит компании достичь "значительного сокращения долга" и получить более устойчивую структуру капитала.
"Реструктуризация позволит нам сосредоточиться на поставке жилья, продолжении бизнес-операций, сохранении стоимости активов и реализации стратегии продажи бизнеса и активов, которая, по нашему мнению, имеет наибольший потенциал для максимизации стоимости для всех заинтересованных сторон", - сказал Country Garden.
Источник: South China Morning Post
#CountryGarden #Реструктуризация #Долг #Китай
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇