🏠🇨🇳 Продажи нового жилья в Китае показали первый месячный рост в 2024 году благодаря стимулирующим мерам
Если кратко: Продажи нового жилья в Китае выросли в октябре на 7,1% по сравнению с прошлым годом, что стало первым месячным ростом в 2024 году. Это произошло на фоне последнего пакета стимулирующих мер, включающего снижение затрат на ипотеку и смягчение требований к первоначальному взносу.
Рост продаж нового жилья
▪️ Рост стоимости:
- Стоимость продаж нового жилья от 100 крупнейших застройщиков выросла до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд), что на 7,1% больше по сравнению с прошлым годом.
- Это означает обратный рост после снижения на 37,7% в сентябре.
▪️ Неравномерное восстановление:
- Государственные застройщики получили наибольшую выгоду от стимулирующих мер, что подчеркивает неравномерность восстановления.
- Продажи государственных застройщиков выросли в среднем на 26%, в то время как продажи частных застройщиков упали на 24%.
Стимулирующие меры
▪️ Эффект стимулирующих мер:
- Китай ввел мощный пакет мер, включающий снижение затрат на ипотеку, смягчение требований к первоначальному взносу и увеличение кредитования.
- Это привело к росту продаж нового жилья, но восстановление было неравномерным.
▪️ Ожидания дополнительной поддержки:
- Аналитики ожидают дополнительных мер поддержки для достижения целевого экономического роста в 5% в этом году.
- Президент Си Цзиньпин подчеркнул необходимость достижения этой цели на предстоящем законодательном собрании.
Проблемы рынка недвижимости
▪️ Дефляционные давления:
- МВФ предупреждает, что экономический рост Китая может упасть значительно ниже 4% в будущем без реформ, направленных на повышение внутреннего потребления.
- Продолжающийся кризис на рынке недвижимости стер выгоды домохозяйств на миллиарды долларов.
▪️ Меры поддержки:
- Китай отменил ограничения на покупку жилья в некоторых крупных городах и позволил большему числу людей покупать жилье в пригородных районах.
- Народный банк Китая одобрил рефинансирование ипотек на сумму до $5,3 трлн для миллионов семей.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяНедвижимость #ЭкономикаКитая #Стимулирование #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Продажи нового жилья в Китае выросли в октябре на 7,1% по сравнению с прошлым годом, что стало первым месячным ростом в 2024 году. Это произошло на фоне последнего пакета стимулирующих мер, включающего снижение затрат на ипотеку и смягчение требований к первоначальному взносу.
Рост продаж нового жилья
▪️ Рост стоимости:
- Стоимость продаж нового жилья от 100 крупнейших застройщиков выросла до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд), что на 7,1% больше по сравнению с прошлым годом.
- Это означает обратный рост после снижения на 37,7% в сентябре.
▪️ Неравномерное восстановление:
- Государственные застройщики получили наибольшую выгоду от стимулирующих мер, что подчеркивает неравномерность восстановления.
- Продажи государственных застройщиков выросли в среднем на 26%, в то время как продажи частных застройщиков упали на 24%.
Стимулирующие меры
▪️ Эффект стимулирующих мер:
- Китай ввел мощный пакет мер, включающий снижение затрат на ипотеку, смягчение требований к первоначальному взносу и увеличение кредитования.
- Это привело к росту продаж нового жилья, но восстановление было неравномерным.
▪️ Ожидания дополнительной поддержки:
- Аналитики ожидают дополнительных мер поддержки для достижения целевого экономического роста в 5% в этом году.
- Президент Си Цзиньпин подчеркнул необходимость достижения этой цели на предстоящем законодательном собрании.
Проблемы рынка недвижимости
▪️ Дефляционные давления:
- МВФ предупреждает, что экономический рост Китая может упасть значительно ниже 4% в будущем без реформ, направленных на повышение внутреннего потребления.
- Продолжающийся кризис на рынке недвижимости стер выгоды домохозяйств на миллиарды долларов.
▪️ Меры поддержки:
- Китай отменил ограничения на покупку жилья в некоторых крупных городах и позволил большему числу людей покупать жилье в пригородных районах.
- Народный банк Китая одобрил рефинансирование ипотек на сумму до $5,3 трлн для миллионов семей.
Источник: Bloomberg
#КитайскаяНедвижимость #ЭкономикаКитая #Стимулирование #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Крупнейший китайский застройщик Country Garden представил предварительные условия реструктуризации офшорного долга кредиторам в конце прошлого месяца. Компания пытается избежать ликвидации, следующее судебное заседание назначено на 20 января 2025 года.
Детали предложения
▪️ Финансовые прогнозы:
Новый план включает пересмотренный прогноз денежных потоков, который оказался значительно ниже предыдущих оценок, представленных офшорным кредиторам ранее в этом году. «Компания ожидает более слабый денежный поток в ближайшие годы», - отмечают источники, знакомые с ситуацией.
Рыночный контекст
▪️ Состояние сектора:
Ситуация развивается на фоне продолжающегося кризиса в китайском секторе недвижимости. Несмотря на многочисленные меры поддержки со стороны правительства, включая налоговые льготы и снижение базовых процентных ставок на 25 базисных пунктов, цены на новое жилье в октябре показали максимальное годовое падение с 2015 года, а инвестиции в недвижимость сократились на 10,3%.
Перспективы реструктуризации
▪️ Следующие шаги:
Country Garden, допустившая дефолт по офшорным облигациям на сумму $11 млрд, стремится заручиться поддержкой ключевых кредиторов до январского судебного заседания. Успешное одобрение плана реструктуризации может дать компании дополнительное время для реализации антикризисных мер.
Источник: Reuters
#CountryGarden #КитайскаяНедвижимость #Реструктуризация #КитайскаяЭкономика #Дефолт
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏘📉 Проблемы китайской недвижимости могут продлиться до 2025 года, сообщает Fitch Ratings
Если кратко: Fitch Ratings прогнозирует, что кризис на рынке недвижимости Китая продолжится в 2025 году, с ожидаемым снижением цен на новые дома на 5%. Несмотря на недавние меры стимулирования со стороны правительства, рынок продолжает оставаться под давлением.
Прогнозы цен
▪️ Снижение цен на жилье:
По словам Ван Ина, управляющего директора Fitch в Шанхае, цены на новые дома в Китае вероятно упадут еще на 5% в следующем году, что соответствует темпам снижения, наблюдаемым в текущем году. Более того, продажи новых домов могут сократиться на 10%. «Переломный момент для сектора недвижимости еще не наступил», — подчеркивает Ван.
▪️ Ограниченная эффективность стимулов:
Хотя за последние два месяца были внедрены самые сильные меры по поддержке рынка, включая снижение процентных ставок по существующим ипотекам и ослабление ограничений на покупку жилья в крупных городах, восстановление спроса наблюдается лишь в ряде крупных городов, таких как Пекин и Шанхай. В меньших городах ситуация остается сложной, поскольку цены на вторичном рынке продолжают падать, а количество предложений только растет.
Проблемы банковского сектора
Кризис на рынке недвижимости создает дополнительные трудности для китайских банков, которые уже и так борются с рекордно низкими маржами и растущими плохими долгами. Как сообщает Вивиан Сю из Fitch, чистые процентные маржи китайских банков сократились до 1,5% в третьем квартале, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Проблема усугубляется тем, что уровень плохих долгов по ипотечным кредитам поднялся на 10-20 базисных пунктов за последние кварталы из-за слабых доходов и задержек в сдаче жилья.
Усиление мер поддержки
▪️ Меры правительства:
Китайское правительство принимает меры, чтобы стимулировать рынок, включая налоговые льготы на покупку жилья и более гибкие условия для заемщиков. Однако, как отмечает Ван, эти меры могут оказаться недостаточными для коренной перестройки рынка недвижимости, который переживает затяжной кризис.
Интересный факт заключается в том, что Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, который полностью отменил все ограничения на покупку жилой недвижимости. Это смелое решение может стать примером для других городов, но пока рынок не показывает признаков устойчивого восстановления.
Источник: Reuters
#КитайскаяНедвижимость #Инвестиции #FitchRatings #Экономика #НедвижимостьКитая
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Fitch Ratings прогнозирует, что кризис на рынке недвижимости Китая продолжится в 2025 году, с ожидаемым снижением цен на новые дома на 5%. Несмотря на недавние меры стимулирования со стороны правительства, рынок продолжает оставаться под давлением.
Прогнозы цен
▪️ Снижение цен на жилье:
По словам Ван Ина, управляющего директора Fitch в Шанхае, цены на новые дома в Китае вероятно упадут еще на 5% в следующем году, что соответствует темпам снижения, наблюдаемым в текущем году. Более того, продажи новых домов могут сократиться на 10%. «Переломный момент для сектора недвижимости еще не наступил», — подчеркивает Ван.
▪️ Ограниченная эффективность стимулов:
Хотя за последние два месяца были внедрены самые сильные меры по поддержке рынка, включая снижение процентных ставок по существующим ипотекам и ослабление ограничений на покупку жилья в крупных городах, восстановление спроса наблюдается лишь в ряде крупных городов, таких как Пекин и Шанхай. В меньших городах ситуация остается сложной, поскольку цены на вторичном рынке продолжают падать, а количество предложений только растет.
Проблемы банковского сектора
Кризис на рынке недвижимости создает дополнительные трудности для китайских банков, которые уже и так борются с рекордно низкими маржами и растущими плохими долгами. Как сообщает Вивиан Сю из Fitch, чистые процентные маржи китайских банков сократились до 1,5% в третьем квартале, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Проблема усугубляется тем, что уровень плохих долгов по ипотечным кредитам поднялся на 10-20 базисных пунктов за последние кварталы из-за слабых доходов и задержек в сдаче жилья.
Усиление мер поддержки
▪️ Меры правительства:
Китайское правительство принимает меры, чтобы стимулировать рынок, включая налоговые льготы на покупку жилья и более гибкие условия для заемщиков. Однако, как отмечает Ван, эти меры могут оказаться недостаточными для коренной перестройки рынка недвижимости, который переживает затяжной кризис.
Интересный факт заключается в том, что Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, который полностью отменил все ограничения на покупку жилой недвижимости. Это смелое решение может стать примером для других городов, но пока рынок не показывает признаков устойчивого восстановления.
Источник: Reuters
#КитайскаяНедвижимость #Инвестиции #FitchRatings #Экономика #НедвижимостьКитая
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏘📊 Цены на жилье в Китае стабилизируются к 2026 году после замедления падения — опрос Reuters
Если кратко: Согласно опросу Reuters, цены на жилье в Китае будут снижаться более медленными темпами в 2024-2025 годах и стабилизируются к 2026 году. Это связано с эффективностью мер поддержки, направленных на преодоление многолетнего спада в секторе недвижимости.
Прогнозы цен
▪️ Динамика снижения: Аналитики ожидают падение цен на жилье на 6% в 2024 году, что меньше предыдущего прогноза в 8,5%. В 2025 году ожидается снижение на 2%, а в 2026 году прогнозируется рост на 1,6%. По словам Гао Юхуна из CSCI Pengyuan Credit Rating: «Снижение цен на жилье в текущем цикле недвижимости в основном зависит от спроса и предложения, а также от ожиданий покупателей».
▪️ Меры поддержки: Правительство Китая активно поддерживает сектор недвижимости через различные механизмы, включая снижение минимального первоначального взноса до 15% для всех категорий жилья и ослабление ограничений на покупку недвижимости. Министерство финансов также ввело налоговые льготы для стимулирования спроса.
Перспективы рынка
В октябре цены на новое жилье показали самое большое годовое падение с 2015 года, однако месячные темпы снижения замедлились. Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua, отмечает: «С конца сентября комбинированный эффект каскада монетарных, фискальных и других мер привел к значительному восстановлению продаж жилья в октябре».
Прогнозы по продажам
▪️ Ожидания рынка: Согласно опросу 13 аналитиков, проведенному с 15 по 28 ноября, ожидается сокращение продаж недвижимости на 5% в 2025 году, что меньше предыдущего прогноза падения на 10%. Инвестиции в сектор, как ожидается, снизятся на 8%.
Сектор недвижимости, который ранее составлял четверть экономической активности Китая, теперь находится в процессе глубокой трансформации. Правительство разрешило использовать специальные облигации для покупки земли и существующего жилья, что является важным шагом в снижении запасов и стабилизации рынка недвижимости.
Источник: Reuters
#КитайскаяНедвижимость #Инвестиции #РынокНедвижимости #Экономика #Прогнозы
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Согласно опросу Reuters, цены на жилье в Китае будут снижаться более медленными темпами в 2024-2025 годах и стабилизируются к 2026 году. Это связано с эффективностью мер поддержки, направленных на преодоление многолетнего спада в секторе недвижимости.
Прогнозы цен
▪️ Динамика снижения: Аналитики ожидают падение цен на жилье на 6% в 2024 году, что меньше предыдущего прогноза в 8,5%. В 2025 году ожидается снижение на 2%, а в 2026 году прогнозируется рост на 1,6%. По словам Гао Юхуна из CSCI Pengyuan Credit Rating: «Снижение цен на жилье в текущем цикле недвижимости в основном зависит от спроса и предложения, а также от ожиданий покупателей».
▪️ Меры поддержки: Правительство Китая активно поддерживает сектор недвижимости через различные механизмы, включая снижение минимального первоначального взноса до 15% для всех категорий жилья и ослабление ограничений на покупку недвижимости. Министерство финансов также ввело налоговые льготы для стимулирования спроса.
Перспективы рынка
В октябре цены на новое жилье показали самое большое годовое падение с 2015 года, однако месячные темпы снижения замедлились. Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua, отмечает: «С конца сентября комбинированный эффект каскада монетарных, фискальных и других мер привел к значительному восстановлению продаж жилья в октябре».
Прогнозы по продажам
▪️ Ожидания рынка: Согласно опросу 13 аналитиков, проведенному с 15 по 28 ноября, ожидается сокращение продаж недвижимости на 5% в 2025 году, что меньше предыдущего прогноза падения на 10%. Инвестиции в сектор, как ожидается, снизятся на 8%.
Сектор недвижимости, который ранее составлял четверть экономической активности Китая, теперь находится в процессе глубокой трансформации. Правительство разрешило использовать специальные облигации для покупки земли и существующего жилья, что является важным шагом в снижении запасов и стабилизации рынка недвижимости.
Источник: Reuters
#КитайскаяНедвижимость #Инвестиции #РынокНедвижимости #Экономика #Прогнозы
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇