🏘🇨🇳 Рынок недвижимости Китая показывает признаки восстановления: всплеск сделок в крупнейших городах
Если кратко: В крупнейших городах Китая наблюдается значительный рост сделок с недвижимостью после введения стимулирующих мер. Эксперты видят в этом признаки более широкого восстановления рынка жилья в стране.
Рост сделок в ключевых городах
▪️ Шанхай:
- Более 20 000 сделок на вторичном рынке в октябре
- Рост на 52,3% по сравнению с предыдущим месяцем
- 1 301 сделка за один день 28 октября - второй highest показатель в этом году
▪️ Пекин:
- 11 699 сделок с подержанным жильем с 1 по 24 октября
- Ожидается, что общее число сделок в октябре превысит 16 000 - 19-месячный максимум
▪️ Шэньчжэнь:
- 8 405 сделок с новым жильем по состоянию на 22 октября
- Превышен «уровень процветания» в 5 000 единиц в месяц
Причины роста
- Введение ряда стимулирующих мер в сентябре
- Снижение первоначальных взносов и ставок по ипотеке
- Расширение «белого списка» застройщиков для получения ликвидности
- Ослабление ограничений на покупку жилья в крупных городах
Перспективы рынка
- Эксперты ожидают дальнейшего роста и «теплой зимы» для рынка недвижимости
- Восстановление начинается с городов высшего уровня и постепенно распространяется на менее крупные рынки
Источник: South China Morning Post
#КитайНедвижимость #РынокЖильяКитай #ЭкономикаКитая #ВосстановлениеРынка
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: В крупнейших городах Китая наблюдается значительный рост сделок с недвижимостью после введения стимулирующих мер. Эксперты видят в этом признаки более широкого восстановления рынка жилья в стране.
Рост сделок в ключевых городах
▪️ Шанхай:
- Более 20 000 сделок на вторичном рынке в октябре
- Рост на 52,3% по сравнению с предыдущим месяцем
- 1 301 сделка за один день 28 октября - второй highest показатель в этом году
▪️ Пекин:
- 11 699 сделок с подержанным жильем с 1 по 24 октября
- Ожидается, что общее число сделок в октябре превысит 16 000 - 19-месячный максимум
▪️ Шэньчжэнь:
- 8 405 сделок с новым жильем по состоянию на 22 октября
- Превышен «уровень процветания» в 5 000 единиц в месяц
Причины роста
- Введение ряда стимулирующих мер в сентябре
- Снижение первоначальных взносов и ставок по ипотеке
- Расширение «белого списка» застройщиков для получения ликвидности
- Ослабление ограничений на покупку жилья в крупных городах
Перспективы рынка
- Эксперты ожидают дальнейшего роста и «теплой зимы» для рынка недвижимости
- Восстановление начинается с городов высшего уровня и постепенно распространяется на менее крупные рынки
Источник: South China Morning Post
#КитайНедвижимость #РынокЖильяКитай #ЭкономикаКитая #ВосстановлениеРынка
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏠💰 Китайский рынок недвижимости ожидает стабилизации в 2025 году, но останется слабым в ближайшие годы
Если кратко: Аналитики прогнозируют, что восстановление китайского рынка недвижимости начнется не ранее второй половины 2025 года, даже несмотря на последние меры стимулирования. Ожидается, что продажи и строительство жилья останутся сдержанными в ближайшие годы.
Прогноз аналитиков
▪️ Время восстановления:
- Рынок недвижимости Китая может начать восстанавливаться не раньше второй половины 2026 года.
- Ожидается стабилизация цен на недвижимость к концу 2025 года, с последующим ростом в среднем на 2% в течение двух лет.
▪️ Динамика продаж и строительства:
- Продажи жилья и новое строительство вряд ли стабилизируются до 2027 года.
▪️ Оценки других агентств:
- S&P Global Ratings и Morgan Stanley также прогнозируют, что рынок недвижимости Китая достигнет дна во второй половине 2025 года.
Меры поддержки
▪️ Комплексный пакет мер:
- Аналитики Goldman Sachs считают, что текущий пакет мер поддержки "отличается от предыдущих разрозненных мер".
- Предполагается, что правительство выделит дополнительные 8 трлн юаней на стимулирование рынка.
▪️ Проблемы с реализацией:
- Аналитики предупреждают, что без такой поддержки спад на рынке может продлиться еще три года.
- Меры должны решить проблемы ликвидности застройщиков и недопоставок предоплаченного жилья.
Перспективы рынка
▪️ Стабилизация, но не бум:
- Стабилизация рынка не означает полномасштабного восстановления.
- Ожидается сдержанный рост продаж и нового строительства в ближайшие годы.
Источник: CNBC
#КитайНедвижимость #РынокЖильяКитай #ЭкономическиеПрогнозы #Стимулирование
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Аналитики прогнозируют, что восстановление китайского рынка недвижимости начнется не ранее второй половины 2025 года, даже несмотря на последние меры стимулирования. Ожидается, что продажи и строительство жилья останутся сдержанными в ближайшие годы.
Прогноз аналитиков
▪️ Время восстановления:
- Рынок недвижимости Китая может начать восстанавливаться не раньше второй половины 2026 года.
- Ожидается стабилизация цен на недвижимость к концу 2025 года, с последующим ростом в среднем на 2% в течение двух лет.
▪️ Динамика продаж и строительства:
- Продажи жилья и новое строительство вряд ли стабилизируются до 2027 года.
▪️ Оценки других агентств:
- S&P Global Ratings и Morgan Stanley также прогнозируют, что рынок недвижимости Китая достигнет дна во второй половине 2025 года.
Меры поддержки
▪️ Комплексный пакет мер:
- Аналитики Goldman Sachs считают, что текущий пакет мер поддержки "отличается от предыдущих разрозненных мер".
- Предполагается, что правительство выделит дополнительные 8 трлн юаней на стимулирование рынка.
▪️ Проблемы с реализацией:
- Аналитики предупреждают, что без такой поддержки спад на рынке может продлиться еще три года.
- Меры должны решить проблемы ликвидности застройщиков и недопоставок предоплаченного жилья.
Перспективы рынка
▪️ Стабилизация, но не бум:
- Стабилизация рынка не означает полномасштабного восстановления.
- Ожидается сдержанный рост продаж и нового строительства в ближайшие годы.
Источник: CNBC
#КитайНедвижимость #РынокЖильяКитай #ЭкономическиеПрогнозы #Стимулирование
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏢💰 Падение продаж Country Garden замедляется после стимулирования рынка недвижимости в Китае
Если кратко: Китайский застройщик Country Garden Holdings Co. сообщил о замедлении падения продаж в октябре, что может свидетельствовать об улучшении перспектив отрасли после введения стимулирующих мер правительства Китая для поддержки рынка недвижимости.
Динамика продаж Country Garden
▪️ Октябрьские показатели:
- Продажи по контрактам в октябре снизились на 31% по сравнению с прошлым годом до 4,3 млрд юаней ($610 млн).
- Это меньше, чем падение на 41% в сентябре.
- По сравнению с сентябрем продажи выросли на 20%.
▪️ Значение для компании:
- Улучшение продаж может временно успокоить инвесторов, обеспокоенных ликвидностью компании.
- Country Garden рассчитывает на рост продаж, чтобы избежать ликвидации.
Контекст отрасли
▪️ Стимулирующие меры правительства:
- В сентябре Китай ввел ряд мер для стимулирования экономики и сектора недвижимости.
- Меры включают снижение стоимости заимствований и ослабление ограничений на покупку в крупных городах.
▪️ Общая тенденция в отрасли:
- Продажи 100 крупнейших компаний сектора недвижимости в октябре выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом.
- Это разворот тренда после падения на 37,7% в сентябре.
Перспективы Country Garden
▪️ Реструктуризация долга:
- Компания ведет переговоры с кредиторами о реструктуризации долга.
- Слушание о ликвидации компании в Гонконге отложено до конца января.
Источник: Bloomberg
#CountryGarden #КитайНедвижимость #СтимулированиеЭкономики #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
😁 Глядишь выплывет наш Country Garden 😏 Я сам покупал немного этой компании во время обвала с расчетом на отскок и сейчас имею не торгуемые пока акции. Надеюсь выживут))
Если кратко: Китайский застройщик Country Garden Holdings Co. сообщил о замедлении падения продаж в октябре, что может свидетельствовать об улучшении перспектив отрасли после введения стимулирующих мер правительства Китая для поддержки рынка недвижимости.
Динамика продаж Country Garden
▪️ Октябрьские показатели:
- Продажи по контрактам в октябре снизились на 31% по сравнению с прошлым годом до 4,3 млрд юаней ($610 млн).
- Это меньше, чем падение на 41% в сентябре.
- По сравнению с сентябрем продажи выросли на 20%.
▪️ Значение для компании:
- Улучшение продаж может временно успокоить инвесторов, обеспокоенных ликвидностью компании.
- Country Garden рассчитывает на рост продаж, чтобы избежать ликвидации.
Контекст отрасли
▪️ Стимулирующие меры правительства:
- В сентябре Китай ввел ряд мер для стимулирования экономики и сектора недвижимости.
- Меры включают снижение стоимости заимствований и ослабление ограничений на покупку в крупных городах.
▪️ Общая тенденция в отрасли:
- Продажи 100 крупнейших компаний сектора недвижимости в октябре выросли на 7,1% по сравнению с прошлым годом.
- Это разворот тренда после падения на 37,7% в сентябре.
Перспективы Country Garden
▪️ Реструктуризация долга:
- Компания ведет переговоры с кредиторами о реструктуризации долга.
- Слушание о ликвидации компании в Гонконге отложено до конца января.
Источник: Bloomberg
#CountryGarden #КитайНедвижимость #СтимулированиеЭкономики #РынокНедвижимости
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏢💰 Китайские застройщики от Vanke до Longfor наблюдают всплеск продаж в октябре
Если кратко: Крупнейшие китайские застройщики сообщили о значительном росте продаж в октябре благодаря недавним стимулирующим мерам правительства. Снижение ипотечных ставок и другие меры поддержки помогли восстановить доверие рынка.
Показатели продаж
▪️ Лидеры рынка:
- China Vanke: рост продаж на 23% до 21,4 млрд юаней ($2,98 млрд).
- Longfor Group: увеличение на 37% до 11,2 млрд юаней.
- China Jinmao: впечатляющий рост на 66% до 11,6 млрд юаней.
Факторы роста
▪️ Стимулирующие меры:
- Снижение процентных ставок по ипотеке центральным банком.
- Одобрение дополнительной квоты облигаций на 6 трлн юаней для помощи местным властям.
- Поддержка налоговой политики для здорового развития рынка недвижимости.
Рыночные перспективы
▪️ Отложенный спрос:
- Эксперты отмечают реализацию отложенного спроса после снижения ставок.
- Восстановление после задержек, вызванных пандемией.
- Рост доверия инвесторов к рынку недвижимости.
Государственная поддержка
▪️ Комплексные меры:
- Министерство финансов обещает поддержку через налоговую политику.
- Возможность использования специальных облигаций для приобретения незанятых земель.
- Меры по сокращению избыточных запасов жилья.
Эксперты отмечают, что октябрьские данные по продажам отражают не только эффективность государственных мер поддержки, но и постепенное восстановление доверия покупателей к рынку недвижимости.
Источник: South China Morning Post
#КитайНедвижимость #СтроительныйСектор #ЭкономикаКитая #Застройщики
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Крупнейшие китайские застройщики сообщили о значительном росте продаж в октябре благодаря недавним стимулирующим мерам правительства. Снижение ипотечных ставок и другие меры поддержки помогли восстановить доверие рынка.
Показатели продаж
▪️ Лидеры рынка:
- China Vanke: рост продаж на 23% до 21,4 млрд юаней ($2,98 млрд).
- Longfor Group: увеличение на 37% до 11,2 млрд юаней.
- China Jinmao: впечатляющий рост на 66% до 11,6 млрд юаней.
Факторы роста
▪️ Стимулирующие меры:
- Снижение процентных ставок по ипотеке центральным банком.
- Одобрение дополнительной квоты облигаций на 6 трлн юаней для помощи местным властям.
- Поддержка налоговой политики для здорового развития рынка недвижимости.
Рыночные перспективы
▪️ Отложенный спрос:
- Эксперты отмечают реализацию отложенного спроса после снижения ставок.
- Восстановление после задержек, вызванных пандемией.
- Рост доверия инвесторов к рынку недвижимости.
Государственная поддержка
▪️ Комплексные меры:
- Министерство финансов обещает поддержку через налоговую политику.
- Возможность использования специальных облигаций для приобретения незанятых земель.
- Меры по сокращению избыточных запасов жилья.
Эксперты отмечают, что октябрьские данные по продажам отражают не только эффективность государственных мер поддержки, но и постепенное восстановление доверия покупателей к рынку недвижимости.
Источник: South China Morning Post
#КитайНедвижимость #СтроительныйСектор #ЭкономикаКитая #Застройщики
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏠💰 Китай планирует снизить налоги на покупку жилья в рамках фискального стимулирования
Если кратко: Китайские регуляторы разрабатывают предложение по снижению гербового сбора при покупке жилья с 3% до 1% в крупнейших городах. Это часть масштабного плана по поддержке рынка недвижимости и борьбе с дефляцией.
Основные изменения
▪️ Налоговые послабления:
- Снижение гербового сбора до 1% в мегаполисах.
- Отмена разделения на обычное и элитное жилье.
- Гибкость для городских властей в настройке правил.
Текущая ситуация
▪️ Масштаб поддержки:
- План обмена долгов местных властей на 10 трлн юаней ($1,4 трлн).
- Увеличение квоты кредитования незавершенных проектов до 4 трлн юаней.
- Первый рост продаж жилья в октябре 2023 года.
Дополнительные меры
▪️ Комплексный подход:
- Снижение ставок по существующей ипотеке.
- Ослабление ограничений на покупку в крупных городах.
- Смягчение требований к первоначальному взносу.
Ожидаемые результаты
▪️ Влияние на рынок:
- Стимулирование спроса на жилье.
- Поддержка достижения цели экономического роста в 5%.
- Борьба с дефляционным давлением на экономику.
Источник: Bloomberg
#КитайНедвижимость #Налоги #ЭкономикаКитая #Стимулирование #Инвестиции
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Китайские регуляторы разрабатывают предложение по снижению гербового сбора при покупке жилья с 3% до 1% в крупнейших городах. Это часть масштабного плана по поддержке рынка недвижимости и борьбе с дефляцией.
Основные изменения
▪️ Налоговые послабления:
- Снижение гербового сбора до 1% в мегаполисах.
- Отмена разделения на обычное и элитное жилье.
- Гибкость для городских властей в настройке правил.
Текущая ситуация
▪️ Масштаб поддержки:
- План обмена долгов местных властей на 10 трлн юаней ($1,4 трлн).
- Увеличение квоты кредитования незавершенных проектов до 4 трлн юаней.
- Первый рост продаж жилья в октябре 2023 года.
Дополнительные меры
▪️ Комплексный подход:
- Снижение ставок по существующей ипотеке.
- Ослабление ограничений на покупку в крупных городах.
- Смягчение требований к первоначальному взносу.
Ожидаемые результаты
▪️ Влияние на рынок:
- Стимулирование спроса на жилье.
- Поддержка достижения цели экономического роста в 5%.
- Борьба с дефляционным давлением на экономику.
Источник: Bloomberg
#КитайНедвижимость #Налоги #ЭкономикаКитая #Стимулирование #Инвестиции
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
🏘📊 Темпы падения цен на жилье в Китае замедляются после стимулирующих мер
Если кратко: В октябре снижение цен на жилье в Китае замедлилось второй месяц подряд благодаря недавним мерам государственной поддержки. Цены на новое жилье в 70 городах снизились на 0,51% по сравнению с сентябрем, показав самое медленное падение с марта.
Динамика рынка
▪️ Ключевые показатели:
На рынке вторичного жилья наблюдается наименьшее за год снижение цен - всего 0,48%. В годовом исчислении картина остается более сложной: цены на новое жилье упали на 6,2%, а на вторичное - на 8,9%. Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости, особенно в городах первого уровня, возможно, приближается к точке стабилизации.
Меры поддержки
▪️ Государственные инициативы:
За последние два месяца правительство запустило беспрецедентный пакет мер поддержки рынка недвижимости, включая снижение процентных ставок по существующей ипотеке, ослабление ограничений на покупку в крупных городах и снижение налогов. Объем потенциального рефинансирования ипотечных кредитов может достичь $5,3 трлн, а квота на кредитование незавершенных жилых проектов увеличена до 4 трлн юаней.
Перспективы восстановления
▪️ Факторы неопределенности:
Эксперты Macquarie отмечают, что за последние три года рынок недвижимости уже переживал несколько ложных рассветов, когда первоначальное восстановление сменялось новым спадом. Дополнительную неопределенность вносит победа Дональда Трампа на выборах - экономисты Standard Chartered и Macquarie прогнозируют, что повышение тарифов до 60% может снизить темпы роста китайской экономики на два процентных пункта.
Источник: Bloomberg
#КитайНедвижимость #РынокЖилья #Стимулирование #КитайскаяЭкономика #Ипотека
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: В октябре снижение цен на жилье в Китае замедлилось второй месяц подряд благодаря недавним мерам государственной поддержки. Цены на новое жилье в 70 городах снизились на 0,51% по сравнению с сентябрем, показав самое медленное падение с марта.
Динамика рынка
▪️ Ключевые показатели:
На рынке вторичного жилья наблюдается наименьшее за год снижение цен - всего 0,48%. В годовом исчислении картина остается более сложной: цены на новое жилье упали на 6,2%, а на вторичное - на 8,9%. Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости, особенно в городах первого уровня, возможно, приближается к точке стабилизации.
Меры поддержки
▪️ Государственные инициативы:
За последние два месяца правительство запустило беспрецедентный пакет мер поддержки рынка недвижимости, включая снижение процентных ставок по существующей ипотеке, ослабление ограничений на покупку в крупных городах и снижение налогов. Объем потенциального рефинансирования ипотечных кредитов может достичь $5,3 трлн, а квота на кредитование незавершенных жилых проектов увеличена до 4 трлн юаней.
Перспективы восстановления
▪️ Факторы неопределенности:
Эксперты Macquarie отмечают, что за последние три года рынок недвижимости уже переживал несколько ложных рассветов, когда первоначальное восстановление сменялось новым спадом. Дополнительную неопределенность вносит победа Дональда Трампа на выборах - экономисты Standard Chartered и Macquarie прогнозируют, что повышение тарифов до 60% может снизить темпы роста китайской экономики на два процентных пункта.
Источник: Bloomberg
#КитайНедвижимость #РынокЖилья #Стимулирование #КитайскаяЭкономика #Ипотека
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇