Доступность жилья 🏠 в 2020 г. ухудшилась в более чем 80% регионов России
За первые 9 месяцев 2020 г. покупательная способность доходов* относительно стоимости жилья на первичном рынке снизилась в 65 из 80 регионов (по которым публикуется статистика). В среднем по России в 3 кв. 2019 г. на годовой доход можно было купить 6,6 м2 жилья на первичном рынке, а по данным на 3 кв. 2020 г. уже 5,5 м2. Самая низкая доступность жилья наблюдается в следующих регионах: Республика Крым, Москва, Приморский край, Иркутская область и Санкт-Петербург. Самое доступное жилье в: ЯНАО, ХМАО, Республике Дагестан, Еврейской АО и Республике Коми. На средний годовой доход в Москве по данным на 3 кв. 2020 г. можно купить 3,9 м2 (4,4 м2 на 3 кв. 2019 г.). Программа льготной ипотеки по ставке 6,5% подтолкнула рост цен на жилье, и во многих крупных городах наблюдается повышенный инвестиционный спрос на недвижимость.
Банк России на днях говорил о возможной целесообразности продления льготной ипотеки после 1 июля 2021 г., но только в тех регионах, где отмечается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
*для расчета доступности было использовано скользящее среднее доходов за год.
#россия #макро #жилье #доходы
За первые 9 месяцев 2020 г. покупательная способность доходов* относительно стоимости жилья на первичном рынке снизилась в 65 из 80 регионов (по которым публикуется статистика). В среднем по России в 3 кв. 2019 г. на годовой доход можно было купить 6,6 м2 жилья на первичном рынке, а по данным на 3 кв. 2020 г. уже 5,5 м2. Самая низкая доступность жилья наблюдается в следующих регионах: Республика Крым, Москва, Приморский край, Иркутская область и Санкт-Петербург. Самое доступное жилье в: ЯНАО, ХМАО, Республике Дагестан, Еврейской АО и Республике Коми. На средний годовой доход в Москве по данным на 3 кв. 2020 г. можно купить 3,9 м2 (4,4 м2 на 3 кв. 2019 г.). Программа льготной ипотеки по ставке 6,5% подтолкнула рост цен на жилье, и во многих крупных городах наблюдается повышенный инвестиционный спрос на недвижимость.
Банк России на днях говорил о возможной целесообразности продления льготной ипотеки после 1 июля 2021 г., но только в тех регионах, где отмечается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
*для расчета доступности было использовано скользящее среднее доходов за год.
#россия #макро #жилье #доходы
Спрос на квартиры в январе впервые начал снижаться после бурного роста в 3-4 кв. прошлого года
В 2020 г. на рынке первичной недвижимости наблюдались американские горки: спрос снижался в 1 кв. на фоне роста цен и снижения доходов и во 2 кв. в связи с карантинами, но уже в 3 кв. эффект отложенного спроса, ввод льготной ипотеки со ставкой 6,5% и приток средств инвесторов обеспечили активное восстановление продаж квартир: число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе выросло на 37% г/г, в Петербургском регионе - на 20%, в остальной России – на 34%. В 4 кв. появились признаки охлаждения рынка – в Московском регионе число ДДУ выросло на 30% г/г, при этом в Петербургском регионе увеличение темпов роста во многом связано лишь с техническими проблемами с учетом данных статистических органов.
В январе 2021 г. ситуация со спросом существенно изменилась: в Московском регионе число регистраций ДДУ снизилось на 47% м/м и 3% г/г – максимальный спад (январь к декабрю) за последние 5 лет, в Петербургском регионе – на 17% г/г. Помимо традиционного сезонного фактора, сказалось снижение доступности квартир на фоне рекордного роста цен, ограниченность предложения и реализация всего отложенного спроса в конце 2020 г.
#россия #жилье
В 2020 г. на рынке первичной недвижимости наблюдались американские горки: спрос снижался в 1 кв. на фоне роста цен и снижения доходов и во 2 кв. в связи с карантинами, но уже в 3 кв. эффект отложенного спроса, ввод льготной ипотеки со ставкой 6,5% и приток средств инвесторов обеспечили активное восстановление продаж квартир: число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) в Московском регионе выросло на 37% г/г, в Петербургском регионе - на 20%, в остальной России – на 34%. В 4 кв. появились признаки охлаждения рынка – в Московском регионе число ДДУ выросло на 30% г/г, при этом в Петербургском регионе увеличение темпов роста во многом связано лишь с техническими проблемами с учетом данных статистических органов.
В январе 2021 г. ситуация со спросом существенно изменилась: в Московском регионе число регистраций ДДУ снизилось на 47% м/м и 3% г/г – максимальный спад (январь к декабрю) за последние 5 лет, в Петербургском регионе – на 17% г/г. Помимо традиционного сезонного фактора, сказалось снижение доступности квартир на фоне рекордного роста цен, ограниченность предложения и реализация всего отложенного спроса в конце 2020 г.
#россия #жилье
