This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#Ипотека #Девеолпмент #Инвестиции
Пока за океаном происходит якобы то, что в очередной раз кардинально, но нет - вернёмся к нашим пенатам. В сети (напомню - Censum об этом писал уже два года тому) активно раскручивается тред про "ипотечный кризис".
Беда в том, что комментаторы опять видят его довольно кусочно, при том что он - широкополосный. Немногие помнят о том, что рынок недвижимости одной только Москвы - больше, чем нефтяной (включая весь экспорт) - всей страны.
Это ключевой. Определяющий. Базовый. Да какой угодно - краеугольный рынок.
__________________________
Давайте вспомним базу.
1. Не бывает отдельно строительного кризиса. Строительный вызовет финансовый, финансовый - денежно-кредитный. Оба-два - приведут к полномасштабному экономическому.
2. Не бывает, что при полномасштабном кризисе кого-то пронесёт. Это как при пожаре или наводнении - достанется всем, включая тех, кто чувствует себя максимально безопасно. И даже тем, у кого нет никаких ипотек, долгов, сделок в моменте и кто не имеет касательства к девелопменту.
3. Да, налицо все признаки уже идущего (не грядущего, а разворачивающегося) кризиса. Вот вам описание того, что происходит у лидера отрасли:
- встали нахуй продажи. Формально - падение на 40%, но это фиговый листок. Реально - на порядок, просто чудеса оформления и инерции так работают
- впервые за много лет зафиксирован (чистый) убыток за квартал
- долг расчётный (с учётом плавающей ставки) уже не позволяет выйти из ситуации без потерь
- акции уже подешевели более, чем вдвое; продолжают дешеветь; сама компания их продавала (по сбитым ценам); продают акционеры; один из ключевых акционеров вышел (с потерями, но выскочил) - буквально на днях
- заморожены платежи, бонусы остановлены
- весь рынок уже примерно один-два квартала уверен, что компания упадёт
(название не даю - все итак знают, кому надо - а кому нет - итак не поверит)
___________________________
Подумайте примерно вот о чём.
✔️ у компании огромный земельный банк. Что будет с ним (и рынком земли) после (уже неизбежного!) банкротства?
✔️ что реально будет с недостроенными квартирами, купленными в ипотеку?
✔️ что будет с построенным жильём, взятым в ипотеку (и по которому люди перестанут вносить - по невероятной ставке - деньги)?
✔️ что станут делать увольняемые со строек граждане из дружественных стран?
✔️ как быстро просрочка по ипотеке достигнет масштабов, когда банки не смогут покрывать её за счёт тех, кто платит? на кого обернут банки долги тогда?
ну и пр.
Мы не будем бросать эту тему и вернёмся к ней ещё многажды. Важно понять и принять, что кризис не возможен, не будет - он уже идёт; он будет разворачиваться по самому тупейшему сценарию (это наш стиль); он коснётся всех присутствующих (в той или иной манере).
Пока за океаном происходит якобы то, что в очередной раз кардинально, но нет - вернёмся к нашим пенатам. В сети (напомню - Censum об этом писал уже два года тому) активно раскручивается тред про "ипотечный кризис".
Беда в том, что комментаторы опять видят его довольно кусочно, при том что он - широкополосный. Немногие помнят о том, что рынок недвижимости одной только Москвы - больше, чем нефтяной (включая весь экспорт) - всей страны.
Это ключевой. Определяющий. Базовый. Да какой угодно - краеугольный рынок.
__________________________
Давайте вспомним базу.
1. Не бывает отдельно строительного кризиса. Строительный вызовет финансовый, финансовый - денежно-кредитный. Оба-два - приведут к полномасштабному экономическому.
2. Не бывает, что при полномасштабном кризисе кого-то пронесёт. Это как при пожаре или наводнении - достанется всем, включая тех, кто чувствует себя максимально безопасно. И даже тем, у кого нет никаких ипотек, долгов, сделок в моменте и кто не имеет касательства к девелопменту.
3. Да, налицо все признаки уже идущего (не грядущего, а разворачивающегося) кризиса. Вот вам описание того, что происходит у лидера отрасли:
- встали нахуй продажи. Формально - падение на 40%, но это фиговый листок. Реально - на порядок, просто чудеса оформления и инерции так работают
- впервые за много лет зафиксирован (чистый) убыток за квартал
- долг расчётный (с учётом плавающей ставки) уже не позволяет выйти из ситуации без потерь
- акции уже подешевели более, чем вдвое; продолжают дешеветь; сама компания их продавала (по сбитым ценам); продают акционеры; один из ключевых акционеров вышел (с потерями, но выскочил) - буквально на днях
- заморожены платежи, бонусы остановлены
- весь рынок уже примерно один-два квартала уверен, что компания упадёт
(название не даю - все итак знают, кому надо - а кому нет - итак не поверит)
___________________________
Подумайте примерно вот о чём.
✔️ у компании огромный земельный банк. Что будет с ним (и рынком земли) после (уже неизбежного!) банкротства?
✔️ что реально будет с недостроенными квартирами, купленными в ипотеку?
✔️ что будет с построенным жильём, взятым в ипотеку (и по которому люди перестанут вносить - по невероятной ставке - деньги)?
✔️ что станут делать увольняемые со строек граждане из дружественных стран?
✔️ как быстро просрочка по ипотеке достигнет масштабов, когда банки не смогут покрывать её за счёт тех, кто платит? на кого обернут банки долги тогда?
ну и пр.
Мы не будем бросать эту тему и вернёмся к ней ещё многажды. Важно понять и принять, что кризис не возможен, не будет - он уже идёт; он будет разворачиваться по самому тупейшему сценарию (это наш стиль); он коснётся всех присутствующих (в той или иной манере).