#Forbes #Недвижимость #Development

Посмотрел конференцию Форбс по ситуации в девелопменте.
Очень серьёзный набор спикеров (ПИК, Дом.РФ, ПСН, Кушманы, ЛСР, Метриум, Knight Frank, UFG WM, ГК Основа, Домклик, консультанты и архитекторы).

Сначала - основные тезисы выступающих:

1. Строителям очень помогло введение ставки 6,5% по ипотеке.
2. Девелоперы людей на период микролокдауна не разгоняли: в области стройки вообще не останавливали, в городе ожидали скорый возврат. В Питере стройки ограничены. В Екате - всё вообще как всегда. (Великобритания тоже стройки не останавливала). Общее настроение - если бы ещё немного, и пришлось бы терпеть убытки. Настоящий запас стабильности - всего 2-3 недели(!)
3. Фавориты нового спроса - логистика, дата-центры. Пострадавшие - рестораны, гостиницы.
4. Цифра. Многие компании проходят за 3 недели процессы диджитализации, на которые у них были планы на 2-3 года вперёд. В офисах будут работать команды, смены. Спрос на офисы точно упадёт.
5. Изменится подход к стандартному набору услуг. Сингапур: экспат арендовал бассейн за 7 тыс.долларов в месяц (инфо Рабокобылко). Произойдёт очередной пересмотр квартирографии. Возможно, это будет достигаться за счёт первых этажей (с гибкой перепланировкой).
6. Будет приток интереса к загородке. Забрали в аренду все дома на Рублёвке-Минке-Новой Риге, причём сразу на полгода-9месяцев-год
7. Очень сильно пострадает вторичка.
8. По ценам на недвижимость мнения разошлись радикально:
↗️Снизить цены почти нереально (фин.модели, эскроу, банковское финансирование). Вся цепочка "держит цену".
Недвижимость - управление, возможность сделать леверидж, хедж от инфляции (аренда = инфляция).
↘️В т.с время - А.Ревенко - падение на 15-25% (упал фондовый рынок - а он индикатор, снизился спрос).
9. В то же время: чем больше ограничений, тем больше изменилось покупательское поведение. 12% отказались от сделки (совсем). Больше 30% готовы к сделке - но люди хотят личного контакта (и с объектом, и с риелторами). Не доверяют механизму.
10. В элитном сегменте есть интерес, изучают, но хотят принимать решение уже после карантина.
11. Трудно принять решение о покупке удалённо. Но более всех к таким сделкам готовы иногородние покупатели!
12. Спрос изменится секторально. Например, интерес к жилью дальше от метро (т.к. не обязательно каждый день мотаться на работу).
13. Изменение общественных пространств:
👉непонятно, что будет с человейниками. Но - точно новая география пространства, как минимум общего и уличного рядом
👉каркас из небольшого количества маленьких общественных пространств
👉изменятся требования к сервису - по уборке, по переналадке, по коммуникации и пр.
👉более здоровая городская среда
👉новые требования к транспортной системе (и к пропускной способности, и к разветвлённости)
14. В России не стоит ожидать большого количества "плохих активов", потому что уже итак была низкая база: люди много лет уже не рассчитывали на рост и не строились в надежде на рост, значит и банкротств будет мало

#Forbes #Недвижимость #Development

Теперь - общее впечатление.

1. В большинстве спецы и управленцы рынка недвижимости зеркалят своих потребителей. Большая часть топит за то, что "всё будет как и раньше, только чуть-чуть иначе". Отсюда и скепсис по поводу снижения цен, появления вакантности, изменения влияния секторов.
2. Изменения уже произошли, просто имеют отложенный эффект и будут обнародоваться ступенчато. Скажем, когда все дружно ТРЦ придут за реструктуризацией кредитов в банки, банки пересмотрят оценки по активам (не сразу - никому не охота фиксировать убытки), затем переведут их в разряд плохих и только потом будут продавать и реорганизовывать. Это время те владельцы, что имеют соображение, могут успеть использовать для полной реструктуризации впереди основной волны спада цен.
Вторичка и вообще жильё неизбежно упадут в цене из-за спада покупательской активности, никакие супернизкие ставки его не спасут. Так что оптимизм закончится сразу, как только будет удовлетворён первый отложенный спрос.
3. Нас ждёт очень, очень серьёзная реструктуризация, реорганизация рынка. Это будет масштабное разнонаправленное (чаще- вниз) движение цен; изменение секторов и сегментов; увеличение пробных форматов; ускорение разработки гибких форматов и всё большая локализация, атомизация, индивидуализация рынка. Строителям надо готовиться делать "быстрые продукты" (как это вообще возможно в их отрасли?) под часто сменяющуюся парадигму спроса.

Из полутора десятков спикеров к выступлению готовились с презентациями двое и точно, что только одна презентация готовилась под конференцию как событие. Это общее состояние на рынке, имейте это в виду! Поэтому такие спикеры, как Наталья Сазонова, заслуживают отдельной похвалы: её презентация была по делу, не скучная и бодрящая. Запоминайте профи, друзья. Кризис - это время, когда видно лучше (потом-то все снова станут как все).

Делайте как Наташа.

#Коронакризис #Forbes

Пять крупнейших фондовых активов, т.н. FAANG - дорожает на 15% за время кризиса (когда индекс S&P падает на 8%)
А 25 самых богатых миллиардера богатеют на $255 млрд, как сообщает "Форбс".

Я не знаю, какое надо иметь состояние мозга, чтобы называть простую и вполне очевидную идею по поводу выгодоприобретателей кризиса - конспирологией.

Самые богатые люди, которые одновременно владеют самыми высокотехнологичными бизнесами, которые по совпадению находятся и территориально, и финансово в США, стали намного богаче за время, пока мы сидели под домашним арестом и нас по факту насильно заставили пользоваться услугами их бизнесов (в ущерб тех, которые рядом с нами).

Никакого фашизма. Просто бизнес.

#Коронакризис #Forbes #Авиа

Авиационная отрасль пострадает сильнейшим образом, уже сейчас её убытки оцениваются от 50 до 80 млрд.долларов и нарастают! Поначалу этот материал зацепил внушительным списком авиакомпаний, объявивших о банкротстве и/или (частично) прекративших деятельность. Потом, оценив этот месседж как банальный, я снёс ссылку.
Но тут ещё раз посмотрел его, и понял, что на самом деле внушило неприятный восторг.
Смотрите:
⛄️"В Исландии с населением всего-то 360 000 жителей к началу мая более 50 000 человек, ранее занятых в туризме и авиации, остались без работы. После развала финансовой системы страны в 2008-2010 годах ВВП Исландии с 2011 по 2018 год чудесным образом вырос с $12 млрд до $27 млрд. В первую очередь, это произошло за счет быстрого развития доступных low cost авиаперевозок и, как следствие, развития въездного иностранного туризма. Количество авиапассажиров, прошедших через аэропорт города Рейкьявик, достигло в 2018 году почти 10 млн человек, из них около 2,5 млн — иностранные туристы, а еще в 2010 году таких туристов было менее полумиллиона. Авиационные перевозки и туризм в 2018 году составили почти 40% в значительно выросшем ВВП маленькой Исландии".

Помните исландских викингов и единение нации на трибунах на последних чемпионатах мира и Европы? Да кто не помнит.
Помните рассказы про то, как исландцы чудесным образом установили демократию, победили коррупцию и жизнь у них наладилась?
Помните нет-нет да появившиеся в ленте фотки из Исландии (а не с пошлых Мальдивов), куда попали самые счастливые и интеллигентные из ваших друзей в отпуск?

Это всё оказывается про вот это вот. Про международное разделение труда. Про остров, точнее архипелаг, музей природы. Про лоукостеров и трафик. Про медиа и соц.сети.

Вот и проверим теперь, что важнее - базис или надстройка. После того, как у демократов отберут половину ВВП - скатятся ли они в мелкопоместный национал-фашизм, например. Сериал покруче любого Дикого запада, ибо в реал-тайм и без заранее известной концовки. Запасайтесь попкорном.

#ШколаОценки #Госсобственность #Forbes

Форбс с удивлением пишет, что Счётная палата обнаружила, что примерно все (97%) гос.предприятий не качают прибыль в бюджет. Мало того, что многие из них убыточны, так сами ведомства даже не знают, сколько их (разночтения в сотни! - предприятий). Четверть вообще забила на отчётность.

Предприятия эти - никакие не предприятия.
Потому что государство - никакое не государство.
Всё становится намного понятнее, если представить картину иначе:

👉государство - стационарный бандит, присвоивший право официального насилия
👉государство - не монолитно, а состоит из (постоянно в драках-войнах и переговорах-коалициях перемешивающихся и взаимоуничтожающихся) кланов
👉кланы секут поляну
👉в поляне могут быть дойные коровы, формально принадлежащие "государству" (ну а поскольку его нет, то значит - тем, кто взял. Это же не чужое. Тащемта подобрать с пола и сделать своим - незазорно)
👉эти дойные коровы представляют собой и право, и ответственность кланов
👉да-да. Вот этот, последний пункт, часто забывают т.н. "либералы", которые предлагают приватизировать примерно всё (типа чтобы не воровали). Вот приватизировали они медицину - и там теперь не воруют. Её просто нет. Потому что никто не берёт на себя ответственность предоставлять хотя бы минимальные услуги населению.
👉кланы именно потому и существуют, что таки что-то делают в плане взаимодействия с обществом в целом.
Поглядите вокруг: транспорт ходит, дороги ремонтируют, самолётики летают, интернет пашет, хлеб в магазинах есть. Делается ещё много всего, что происходит "как бы" само-собой.

#Forbes #IPO #Snowflake

Баффет, который не принимает участия в IPO (с его слов), т.к. не верит принципиально в этот инструмент, заработал на IPO Snowflake в первый же день двойничок (если конечно хотя бы немного откэшился, что скорее всего происходило: ведь Баффет не верит в то, что на IPO могут заработать розничные инвесторы - не он, который зашёл в него ДО выхода акций на биржу, на преразмещнии).

#IPO #Совкомфлот #Forbes

На первом после "Детского мира" и вторым после Крымнаша российском IPO акции "Совкомфлота" ушли по нижней границе диапазона.
ВТБ-Капитал, организатор IPO, в очередной раз отличился несуразной натяжкой цены в полтора раза (и перешёл ту самую грань, где ты ещё как бы на верхней рамке коридора цен, но такой весь увлечённый инструментом, что тебе хочется верить; а за ней - ты уже обычный тупой быковатый врун, предлагающий тачку-утопленника как новенькую "жена в магазин по выходным ездила").
Reuters, напротив, попал в цену ровно с консенсус-прогнозом ряда привлечённых им экспертов (записываем на будущее).

#Forbes #Тиньков

Тиньков сообщает нам, что ему всё равно, во сколько его оценивает "Форбс" -$4,5, 6 или 10 млрд, там; и он теперь вообще стал душка. Займётся лечением от рака, восстановит программу на Ютюб и "выйдет на пенсию".

Напомню публике, что лейкемия у Олега началась по совпадению примерно тогда же, когда преследование органами юстиции США за укрывательство от неуплаты налогов грозило перерасти в реальный тюремный срок. Ну а повторным инвестором в собственный банк (в котором нашли приют сотни скамов и форекс-лавок) Олег Игоревич стал по старой поговорке трейдеров "неудавшаяся спекуляция становится инвестицией", не сумев продать его ни Яндексу, ни Сберу, ни Грудинину (интересно, кого лицевал в сделке тот).

Тиньков - потрясающий брендоводитель, один из лучших в стране и Европе технологических предпринимателей, харизматик и столп предпринимательства как такового. Но неожиданно поймал себя на мысли, что с момента, как стало известно - что он крадёт налоги (кейс доказанный, есть решение суда), банке у него газенваген (почитайте отзывы персонала), а очень заинтересованные структуры отказались его купить, - он больше не годен на идола.

Акела промахнулся. Несите нового.

Кстати, когда он говорит - что ему "всё равно, во сколько его оценивает Форбс", - это так и есть. "Форбс" оценивает его по бумаге. Деньги эти Тиньков (уже несколько лет) от рынка получит кэшем не может. Скоро у нас будет очень много таких предпринимателей, почти весь список "Форбс" будет таким. Номинально, нереально богатые люди, которые, как Рыболовлев, уже не только яхту - а и самолёт личный выставили на продажу.
Рынок перегрет уже настолько, что халупы на Северном море стоят как замки на Ривьере. Сотни тысяч евро за обычный дом для обычной семьи из среднего класса. Жестокая коррекция неизбежна. К тому же, она в этот раз будет длительной и многоступенчатой, учитывая что разгонялись почти полтора десятка лет, из которых половину срока - безо всякого удержу.
И займёмся мы все благотворительностью, канальчиками на Ютюбе и вспомним про семейные ценности, чистя совместно картофан (only) на обед.

#Forbes #NFT

И ещё в копилку не столь теперь редких оценок.

Основатель Twitter Джек Дорси продал NFT-токен своего первого твита за $2,9 млн. Покупателем стал гендиректор компании Bridge Oracle Хакан Эстави.

NFT-токен - это цифровой отпечаток сообщения.
Товар, чем-то очень похожий на "право на участок на Луне".
Мне лично трудно понять, в чём престиж обладания первым твитом (который написал не ты), но подозреваю, что при текущей ликвидности он ещё продолжит расти в цене.

#Коронавирус #Incrussia #Forbes

В "нерабочие" выходные дни будет работать половина предприятий, пишет Incrussia.
Ещё больше владельцев - более 60% считают, что майские - это удар по экономике.
Люди, которые любят отдыхать на майские, между тем чаще всего были увольняемы в "ковид"ную перестройку экономики.
На диаграмме - она из Форбс - видно, что всего уволили от четверти до трети сотрудников (либо они получили серьёзное сокращение времени занятости или зарплат).

Очень сильно напоминает анекдот, который на первой же лекции нам рассказал декан на учёбе

🤡"-Ребята, - сказал он - я сам молодой (это правда - ему было 27 лет), помню ещё себя в этом возрасте, развлечения молодость...
- вы можете ходить на лекции, можете не ходить (полуодобрительный гул-шёпот в аудитории)
- можете посещать семинары, можете не посещать (уже более громкие возгласы радости)
- можете сдавать зачёты и экзамены, можете - не сдавать! (тут уже народ почти что натурально обрадовался)
- можете учиться в универе; а можете - не учиться..."

#Retail #ДетскийМир #Forbes

Уже четвёртый год пишу о гибели ТРЦ как формата, люди продолжают (не) верить.
Вот и опять: Forbes в одном и том же материале пишет про то, что выручка ТРЦ, находящегося в самом центре Москвы (центрее не бывает - на Лубянке), снизилась за год на 41%. Но тут же поправляется - что это, типа, временно. И только из-за концепции. И охранных обязательств.
Так-то этот крокодил летает. Правда - низенько-низенько. И когда погода соответствующая.

👉формат ТРЦ умер
👉но ТРЦ остались; кредиты тоже. И вся эта управленческая братия вокруг.
➡️будем видеть сериал по методам обучения крокодилов летать.

В этом случае, объект переделают под бутиковое назначение (где они на сотни тысяч квадратов миллиардеров наберут в покупатели, непонятно); но и это - неточно.

Как верно пишут некоторые комментаторы, сам факт того, что формат не заходит детям говорит о том, что он кончился.
Но "управленцы", которым нужны "конкретные решения" (вчера только с таким беседовал) называют всё это "хвилософией", "отвлечёнными материями" и "болтологией".

👉дети в это не верят. Это не будет работать
👉...дуй отсюдова, хвилософ. Не мешай работать!

#NFT #Forbes

NFT становятся всё более популярными, а известные бренды начинают баловаться с разнообразными сложными структурами, создавая новые их варианты.
Вот и TikTok или Anheuser-Busch разместили новые версии "невзаимозаменяемых токенов", пишет оригинальное издание Forbes.

Пивоварня выпустила NFT с чудесным рецептом жареной курицы в честь национального праздника оной. А также - токены в честь виртуализованных легендарных скакунов в партнёрстве с ZED Run.

Но такие инструменты, по мнению наблюдателя, привлечённого журналом, не корректны и с вероятностью 95% провалятся в обращении. Нужны бумаги типа легендарных обложек Time или NBA One shot.
Потому что помимо уникальности, в состав реальной ценности NFT обязательным порядком входит история.

#IPO #Forbes

Ахахах. Помните шикарный анек про таксу Абрамовича, которая приобрела ярославский "Шинник"?
Так вот. "Вымпелком", улучшая баланс, скинул с него на технического оператора вышки.
И уже этот "Сервис-Телеком", учреждённый специально для владения имуществом, которое больше никак использовать нельзя; и отказать в использовании тоже; и тарифы зарегулированы, в т.ч. ФАС; владея теперь имуществом на $1 млрд, "рассматривает выход на IPO в среднесрочной перспективе".

Новости с фондового рынка всё больше напоминают фазу раннего Comedy, в котором резиденты начинали сами же от своих же шуток угорать. Следующий на очереди - кто? Оператор сети туалетов McDonalds или поставщик масок в Медси?

Источник

#ЦБ #Факты #Новости

Рубрика: Новости в переводе Censum.

⚡️Новость. #Forbes сообщает:
"Стоимость поездки на такси не зависит от дороговизны модели смартфона, с которого делается заказ, заявил «Яндекс.Go». Ранее объяснить, почему цена на одни и те же поездки различается в зависимости от модели устройства пассажира, от агрегаторов потребовала ФАС"

Перевод Censum:
Выше мы говорили о дискриминационном ценообразовании. Одним из удивительных изобретений последних десяти лет являются настраиваемые тарифы: они зависят от места, откуда делается заказ; модели смартфона; вашего объединённого профиля в соц.сетях и поисковиках и мобильного оператора - который - разумеется, "обезличенно" - давно уже собран и торгуется на рынке. чем выше ваш текущий уровень потребления. тем выше (при прочих равных) будет цена на один и тот же товар.
Так что новость в правильном переводе звучит так: Неа. Нет. Мы в отказ пойдём. А вы - х.й докажете.

⚡️Новость. Апартаменты не будут переводить в жилье
Как вчера сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на конференции "Девелопмент новой волны", апартаменты не планируется приравнивать к квартирам. Как подчеркнул Пахомов, президент поручал определить правовой статус апартаментов, "а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено".

Перевод от Censum:
Апарты - это не только странные планировки, свечки в 50 этажей, отсутствие парковок, странные соседи, ещё более странные УК и выезд на ТТК, которое вроде бы просматривается из окон "свечки", в течение минимум получаса - при отсутствии альтернативы в виде метро. Это ещё и полное и безоговорочное наплевательство на общественный интерес: владельцы апартов экономят на том, что застройщики, загружая ими инфраструктуру, в эту самую инфраструктуру - не вкладываются. Т.е. это чистый случай т.н. "безбилетника".
Москва уже много лет ведёт политику наезда на безбилетников: в конечном итоге, даже ненавидимые многими платные парковки - это как раз и есть способ заставить платить в общий котёл. Заявление Пахомова - это может и не последний гвоздь в крышку гроба идеи "проскочить на дурняка в жильё", но один из них - точно.

⚡️Новость: девелопер "Острова мечты" больше не будет строить ТРЦ.
Перевод Censum. "Поздно, отрок, каятся". Во-первых, девелопер этот - строил ТРЦ под видом развлекательного парка. Во-вторых, по дороге он кинул примерно всю проф.экспертизу (за что ему горячий привет от всех: оценщиков, архитекторов, проектировщиков, тех.надзора, журналистов и блогеров и пр. креаклов). В-третьих, - не он решил не строить больше ТРЦ, а ему под них ни один банк больше денег не даст.

#Forbes #CEO

Две трети топов задумываются о перемене места работы, пишет Форбс.
Это удивительнейшая и удивительнейшим образом игнорируемая статистика.
Что такое, когда 2/3 из ваших управленцев "задумываются о перемене места работы", давайте переведём с политкорректного на реальный:

📌им в значительной степени уже пох, что происходит в переданных им подразделениях, - за исключением того, что повлияет или может повлиять на их будущий трек, как руководителей
📌их в значительной мере меньше беспокоят долгосрочные цели, как то: устойчивость компании, финансовая независимость, накопление позитивной репутации, крупные и сложные проекты; по сравнению с ближайшими (которые определяют годовой бонус)
📌эти люди "предадут нас при первой возможности", т.е. буквально: уйдут, как только получат офер... надо думать, что уйдут они на места тех, что ушли откуда-нибудь, будучи недовольны своим местом; и снова начнут "задумываться о перемене места работы".
📌нанимая вас; декларируя на общих собраниях долгосрочные цели, миссию; говоря о будущем компании через 10 лет они не соотносят себя и свои слова/обещания

Десятки случаев предательства менеджмента компании, что видел лично, происходили при полном недоумении собственников: ибо предают ведь те, кому доверяют; тогда, когда меньше всего ждут. И больнее всего - те, кто "самый лояльный"!

Хотите, я с одного раза угадаю, кто те 1/3, кто не "задумывается о перемене места работы" из топов? Их две категории:
↗️те, кто в доле: и рассчитывают на x10 или 100. Т.е. готовы вкладываться в будущее, потому что нигде не имеют такого шанса на него
↘️те, кто больше никому ни нахрен не нужен: т.е. ещё более бессмысленные управленцы, чем те, что водят жалом по рынку

Если ваш топ не в доле, у меня для вас плохие новости

#Недвижимость #Инвестиции #Forbes

🏢🏘🛕Спросите, чем занимается в плане самоублажения банальный гопник очередной тиран в очередном горе-государстве? Всё верно - скупает недвижимость, причём чаще и особенно часто - в странах, где тирания принципиально исключена.

Скупка эта всегда обладает несколькими признаками:

📌беспорядочна и бесвкусна
📌главное в каждом лоте: цена (чем больше, тем лучше) и понты (чем реже, тем лучше), архитектор (чем известнее, тем лучше) - короче, это как если бы вы пришли в ресторан и заказали самое дорогое блюдо
📌оформляется недвига на родственников, подставных лиц, офшоры и специально созданные для владения недвижимостью компании
📌используется по назначению крайне редко: во-первых, нельзя типа светиться; во-вторых, просто нет времени - то дела на родине, то дела в связи с родиной

Знают ли те, кому положено знать о происходящем? Разумеется, знают.
И о паттерне - покупать жильё в метрополии (как наши провинциальные коррупционеры обязательно покупают пентхаус в Москве, так и мирового уровня - в Лондоне). И о будущих последствиях. Последствия классические:

📌ограничения в пользовании: например, в какой-то момент тебе, как Абрамовичу, вдруг - не дают визу
📌изъятие: по суду или вовсе по беспределу, как было с Каддафи - вообще до суда
📌обратный выкуп с очень странными ценами (под который часто маскируется банальная взятка) или "самостоятельно принятое" решение о передаче дома на благотворительность или в общественное дело (под больницу, например)

Почему так происходит? Да потому что купить дом в другой (причём речь не только о цивилизованной) стране и получить легальное, не осуждаемое - а приветствуемое - право им владения в местной общине и на уровне государства - две большие разницы.
Это как раз тот самый двух-шаговый факт, который мы обсуждали вчера.

Полное событие приобретения включает
🤞И наличие денег,
🤞И наличие репутации/права/возможности удержать дом во владении.

💥Вот сейчас мы наблюдаем в прямом эфире готовящийся дербан недвижимости Назарбаева. Он, его семья и шныри напокупали на себя недвиги на сумму - по разным оценкам - в районе $1 млрд. Своё расследование делал один из известных казахстанских блогеров, есть отдельный ролик у Шария, есть масса публикаций. Я отошлю вот к этому ролику: там довольно компактно перечислены основные лоты (ссылка с таймкодом).

Сейчас эти камни у вора (а мы не СМИ, можем писать прямо) будут отбирать - воры более грамотные, институализированные. Выходит, что? Выходит, что когда этот нехороший человек отдавал право на разработку недр за три копейки и очередной дом в Лондоне, - те, кто у него эти самые недра покупали (например), прекрасно знали, что дом они потом отберут чтоле? Спросите вы. Конечно, знали.
Предателей не любят нигде. Алчных - заведомо ненавидят даже те, кто дают им деньги.

Вот сейчас под сурдинку санкций против России в Лондоне будет объявлен большой переучёт недвижимости. Начался он с того, что британцы прекращают, судя по всему, выдавать "золотые визы" (о чём объявлено вчера).
А после этого я бы на их месте вежливо спросил (так спрашивает в шахматах пешка у слона - при нападении на него) - что вы теперь с этим будете делать? (куда отходить). У 200 примерно тысяч наших сваливших в оффшар (Пелевин) счастливых обладателей заветной корочки. И, разумеется, недвиги в Лондоне.

UPD. Расскажу сразу два анекдота.
Один - классический менеджерский.
"Приходит на благоустраиваемую площадку большой начальник и видит: один работяга раскапывает ямку, - другой - закапывает.
- !???
- ну вообще мы втроём работаем. Но тот, кто сажает деревья, сегодня не пришёл".

Другой - в самом начале 90-х мне рассказывал человек со сломанным носом и ушами.

"- Знаешь, что такое авторитет 15 минут?
- !???
- это когда фраер случайно в драке и суете типа в гардеробной ресторана попадает пьяному мастеру в подбородок, и тот падает. Но потом - он (мастер) встаёт. И через 15 минут всё становится на свои места".

#Недвижимость #Retail #Forbes

Включили свет и в ритейле.

ТРЦ валятся уже 5 лет. Но у владельцев ТРЦ по-прежнему ощущение, что это не бизнес-модель умирает, а постоянно плохие обстоятельства.

С рынка в той или иной форме ушли более 100 компаний, имеющих отношение к ритейлу, пишет Forbes.

При этом,

👉Доля закрывшихся магазинов составила 15% по наименованиям и 20% по площадям, говорят аналитики Global Commercial Real Estate Services и BlackStone S.A.Ricci.
👉В Knight Frank считают, что речь идет скорее о 20-25%,
👉а в Crocus Group — что она варьируется от 20 до 45%.

... самое интересное начинается - дальше.
Не менее 75% ритейлеров закредитовано, причём часть из них - по бесовским ставкам в районе уже за 20%.

Наши банки - никакие не финансовые институты. Банки - это лавки сильно приближённых к ... лиц, которые берут дешёвые государственные бабки и переставляют их (+5-10%) рынку. На эти прОценты и живут.

🤡🏢Теперь ТРЦ придут и скажут: денех нет, что хотите делайте: хотите, например - забирайте наши строения. Некоторые наивные банки так и поступят и выяснят, что с дохлой овцы банкротящегося ТРЦ вообще взять нечего: ни аренда не покрывает текущих расходов, ни продать его невозможно. ТРЦ вместо жемчужины в короне очередного барина становится обузой. Его надо отапливать, проветривать. Да ещё охрану удвой теперь. Да-да.

Другие, менее наивные, будут длить ситуацию безвременья (но по всем вместе взятым законам - это полгода, максимум, потом всё равно придётся принимать неприятнейшие решения, чего не любят бюрократы таких по виду частных структур, как банки тоже). И параллельно пойдут к государству за поддержкой.

Вот тут внимание.
Уже убитая по факту отрасль.
В лице собственников и финансовых барыг. Пойдёт грабить и без них изнасилованный бюджет под предлогом - оживить дохлую лошадь. Последствия будут весьма любопытные. Ждём очень весёлых танцев с бубнами с обеих сторон и весьма любопытных заявлений - о том, кто партии родине более ценен.

👆А. Есть же вариант. Быстро и с умом переоборудовать ТРЦ под иное назначение, больше-ближе стране нужное, и хорошо работать свою работу! Стране теперь очевидно понадобится много лавок, где местные Кулибины будут из двух ранее работающих гаджетов один собирать. Или где можно будет быстро подшить-подстегнуть одёжку ребёнку. Стране нужны помещения для групп гимнастики и взаимопомощи и пр.
🤌но нет. Эти видные бизнесмены и торговцы пойдут - да что там - уже пошли за поддержкой и помощью. В бюджет, люди, они полезли. В нищающий бюджет.

Кто желает поучаствовать в деловой игре, которая смоделирует и проветрит наше понимание по ситуации: и не только торговых центров? Играть будем в два захода: четверг, вечер и суббота, утро. Приглашение размещу чуть позже ниже. Не переключайтесь.

#Тиньков #ШколаОценки

Такой же, как все

Война вносит ясность. Люди вскрываются. Как говаривал один американский политик, "отлив покажет, кто купался без трусов". И в последние дни мы видим спектакль, где в нескольких актах (безо всякого суда и следствия и надлежащих доказательств) предприниматель Олег Тиньков обнаруживает показательство собственной натуры.
Я читал 2 из 4-х опубликованных им на русском книг. Некоторые из обзоров вы найдёте по тегу #Тиньков в канале, например вот тут - про его взаимодействие с властями США, а вот тут - как он зарабатывал первые крупные деньги при продаже недвижки под ресторанами - одним лицам, а бренда и оборудования - другим.

Общался с его сотрудниками. У нас даже есть двое общих знакомых, один из которых регулярно видится с ним до сих пор. Но я не знаю его лично и ничего в этом смысле сообщить не могу. С другой стороны - у меня поэтому отсутствуют морально-этические коммитменты. И никаких эндиеев я не подписывал. Могу рубить правду-матку.
Что вижу по материалу, который обильно замироточил из Олега в последние недели, в совокупности с тем, что за ним наблюдалось ранее:

✔️больше половины из ранее раскрученных и впоследствии проданных им бизнесов разорилось или стагнировали
✔️при этом Тиньков обсирал тех, кто не очень-то хотел его покупать: например, компанию - совершенно не уступавшую ему в технологическом лидерстве - Яндекс
✔️клал болт на сотрудников
✔️отказался последовательно - сначала от американского, а потом - от российского гражданства. Последняя история ещё в разгаре: он - то публикует инфо в соц.сетях, то сам-же-себя-же опровергает. Ясно только одно: если искать очевидный мотив, сопровождавший оба отказа - то это бабки. В первом случае - высокие налоги, во втором - "репутационные" риски: количество и стоимость активов "там" Олегу дороже, чем "здесь", и надо срочно было выбирать очередное начальство
✔️послал почти на три буквы его ближайших сподвижников и парнёров, включая Хьюза. В этой ситуации наиболее примечательным является тот факт, что в своей же книжке про банк "Революция" он почти в открытую пишет, что попасть вовнутрь той самой рептилоидной структуры (с треугольным-пирамидальным глазом с долларовой купюры) ему удалось только после долгих и тщетных попыток втереться в доверие к закулисе. И именно наличие конкретных людей в команде способствовало. А иначе никакой высокотехнологический банк он никогда бы не запустил: ему на него дали не только денег, но и связи.
Т.е. одним этим твитом - он стукнул по партнёрам - которые с ним строили бизнес - и по крыше, которая отнеслась к нему ласково, в т.ч. в связи с их наличием.
✔️через банчок Олег регулярно работал с даркнетом - в основном, речь шла об МФО и онлайн-казино, которые дурили его клиентуру. Для некоторых из последних - он был вообще единственным банком в РФ, позволявшим выходить в кэш
✔️ну и последний закидон с отзывом прав на наименование "Тинькофф" у TCS-group (Интеррос, Потанин) не менее символичен: Потанин - хоть и "олигарх", начавшийся с залоговых аукционов, - но точно не дурак: и забрал все права на имя, которое - есть часть банка. Олег претендует на то, что он уже продал и за что получил деньги (под благовидным предлогом, разумеется). Т.е. собирается кинуть - покупателя (ему не впервой) собственного же бизнеса. На собственное же - имя.

Которое - стоит чего-то и поэтому - ничего не стоит.
Потому что сам Олег - стоит ни на каких ни Айн Рэндовских позициях, которые он так часто рекламировал в своей же передаче про предпринимательство в России.

Итожим:
✔️кидал покупателей
✔️кидал сотрудников
✔️кидал рекомендателей
✔️кидал клиентов - продавая их базы ворам и мошенникам
✔️кидал партнёров: случившихся и не случившихся
✔️кинул два государства (ну попробовал хотя бы)
✔️ кинул принципы

Интересно, что при этом Тиньков - огонь в лампадке либеральной иконы российского бизнеса.
Как-то с запашком его подпритушили, не находите?

UPD. Сегодня Олег на прощание ещё пнул походя предпринимателей России.
В России по мнению Д'Артаньяна остались одни смешные предприниматели.

#Инвестиции #СВО #Венчур #Forbes

Коротенькая, но знаменательная заметочка в Forbes касательно рынка венчура в России.
Там пишут про секрет Полишинеля - что венчурный рынок в России де-факто умер (за исключением Максута Шадаева, который назначен штатным оптимистом по теме и который уклончиво говорит, что у него есть секретные сведения, что мол-де некоторые корпорации к нему таки присматриваются).

В этой заметочке нас интересует момент, который стал виден в строгом соответствии с поговоркой одного американского бандита "отлив покажет, что купался без трусов". Война всегда вносит ясность. Сейчас войны нет, но есть СВО и (частичное) военное положение, так что ясность тоже образуется (хотя и не полная - и не во всех головах).

Ключевая фраза заметочки звучит так "эксперты прогнозируют резкую переоценку стоимости венчурных компаний и исчезновение схем, при которых стартапы набирали вес за счет средств государственных институтов развития, а затем меняли юрисдикцию".

Чё там греха таить - это, собственно, была основная схема.

📌 получить гос.бабки на раскрут (всё равно каким макаром - прямой грант, гашение процентов по займу, инвестиционный кредит, покупка доли в предприятии контролируемым гос.предприятием и т.д.)
📌 в случае неудачи (в т.ч. заранее программируемой) - списать их (в стиле Чубайса - типо мы высокотехнологичные и риск списания инвестиций полный - естественный. Не шмогла). Это прямая схема воровства из бюджета.
📌 в случае успеха - быстро "мы хотим сибаса" - вывоз капитала (гос.бюджетных денег плюс профессионалов, которые тоже часто обучены за счёт бюджета) в виде предприятия. Это - вторая. дополнительная, косвенная. Замыкающая "вилку выбора".

_____________

Как вариант, хорошо (политически) раскрученный стартап "продавали" с откатом до 95% (!!) гос.корпорации.

Вот и вся СРТ по производству венчура в России.

Примечательно, что экономию на "институтах развития" начали уже осенью п.г., когда финансирование всяких ФРИИ-Сколтех-РФФИ сократилось в разы по проекту бюджета на этот год. Видимо, составители бюджета уже догадывались про февраль и про их роль.