Коллеги поймут)

Интересное декабрьское 2024 г. решение Верховного суда РФ по наследству.

Дедушка и бабушка завещали все свое имущество внучке. Поскольку они были безграмотными, завещание за них подписал так называемый "рукоприкладчик", по совместительству - отец внучки.

❗️Дочь наследодателей подала в суд на признание завещания недействительным: нельзя, чтоб рукоприкладчиком были близкие родственники (родители, супруги, дети) наследника.❗️

Суд первой инстанции отказал в иске в том числе по пропуску срока исковой давности.

Однако апелляция и кассация иск удовлетворили, причина: "неправильный" рукоприкладчик, а срок давности, по их мнению, 3 года.

👆Верховный суд отменил их решения, сказав: да, рукоприкладчик неправильный, НО срок исковой давности здесь 1 год и течет он с момента, когда истица узнала или должна была узнать о завещаниях. Дочь (истица) своевременно обратилась к нотариусу о принятии наследства (в марте 2021 г после смерти матери, в мае 2021 после смерти отца), ПОСЛЕ ЧЕГО могла узнать о завещаниях. С иском в суд она обратилась только в ноябре 2023 г. 👆

ВС не указывает период продолжительности этого самого "ПОСЛЕ ЧЕГО ". Это может и месяц и полгода. Нотариус, как вы обратились к нему, может сразу и не сказать о завещании.

Но судя по тому, что истица уже в мае 2021 г. подала к нотариусу заявление о принятии обязательной доли (а оно подается, когда есть завещание), она знала об этом самом завещании. То есть срок исковой давности в 1 год действительно пропущен.

🔥 Так что не затягивайте с оспариванием завещания, если считаете, что оно нарушает ваши права. 🔥

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Дано: отец купил в браке номер 2 квартиру за счет продажи добрачной квартиры. Зарегистрировал право совместной собственности. Умер. Жена номер 2 претендует на 1/2 долю в этой квартире. Оставшуюся 1/2 хочет делить между собой и дочерью от первого брака.

Вопрос: может ли дочь признать эту квартиру личной отца и делить ее полностью, а не 1/2?

Ответ: дочь может увеличить личную долю отца в квартире, выведя ее из режима совместной собственности, если докажет вложение его личных, не совместных средств, в квартиру. Данная доля будет определяться соразмерно вложенным личным средствам ее отца, исходя из цены брачной квартиры, указанной в ДКП, по которому он ее приобрел.
С таким иском она может обратиться в суд в течение трех лет с момента, как узнала о смерти отца (как правило, дата смерти и дата "узнала" совпадают, но на практике встречаются варианты). Относительно начала течения срока исковой давности могут быть и другие мнения: например, с момента выдачи свидетельства на 1/2 долю жене номер 2 нотариусом.

Если у вас есть вопросы по наследственным делам, жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ " в правом верхнем углу и вкратце описывайте свой вопрос.

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

ЛЮБОВЬ ЛЮБОВЬЮ, А КВАРТИРУ ОФОРМЛЯЙТЕ НА СЕБЯ. ЕЩЕ ДО БРАКА ❤
Чтобы в дальнейшем не было мучительно больно. Ибо практикующие риэлторы и юристы рынка недвижимости каждый день сталкиваются с семейными коллизиями своих клиентов: разводы, раздел имущества, брачные договоры, совместная ипотека, маткап, неотделимые улучшения добрачного имущества и многое другое. 💔

Чтобы навести резкость для риэлторов - практиков по этим непростым вопросам, мы совместно с Вадимом Шабалиным, лучшим, на мой взгляд, юристом по досудебному урегулированию споров, решили провести двойной (28 и 30 января) мастер-класс по юридическим вопросам брачных (и не только) отношений❣
Время традиционное - 20.00мск. Во вторник встречаемся на  ТГ-канале Вадима t.iss.one/shabalin2179 (подпишитесь заранее),  в четверг - на моем канале.  За три часа (по полтора каждый раз) разберем всё, что надо знать практикующему риэлтору, чтобы разбираться в семейном праве в контексте сделок с недвижимостью👍

Я не риэлтор, а юрист 👩‍🎓, адвокат, но, как мне кажется, по имеющимся у меня в производстве делам, ячейка при расчетах по дкп квартир уже в прошлом, а если и встречается, то только по давним сделкам.

Тем не менее коллега поделилась интересным решением 9 кассуда сою. Дело было во Владивостоке: ИП продал объект недвижимости за 5,75 млн.руб и деньги положил на хранение в банковскую ячейку.

Ячейку взломали 🥷, деньги 💰 забрали, было возбуждено уголовное дело. Банк деньги возместить отказался.

Клиент обратился в суд, который отказал в иске:
▪️не доказан размер хранимого и впоследствии украденного;
▪️ клиент не доказал "факт взлома ячейки" (вот этот пассаж я вообще не поняла при наличии уголовного дела по факту взлома).

Апелляция засилила.

Однако 9 кассуд отменил и направил на новое рассмотрение в апелляцию, указав следующее:

❗️это не клиент должен доказывать, что он "не верблюд ", а банк должен доказать, что он (его сотрудники) не имели доступа к ячейке без ведома клиента;
❗️ размер хранимого доказывается с помощью разумных аргументов: ДКП с ценой проданного объекта, банковских выписок о получении денег и т.д

Щедро делюсь ссылкой на судакт:

https://9kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=13078801&case_uid=c9446b40-7f3e-4188-b66b-1aa466d1a2e1&new=2800001&delo_id=2800001

А вы сталкивались со случаями кражи из ячеек? Поделитесь в комментариях.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Видео по теме поста выше)

Видео от Екатерина

А вот еще один судакт - определение ВС по ячейке: 15.112024 номер 5-КГ22-105-К2 в пользу клиента.

Москва. Женщина продала несколько объектов недвижимости за 26 млн.руб., подарила деньги дочери, которая поместила 22 млн руб в ячейку.

Далее криминальное вскрытие ячейки поддельным ключом, кража, уголовное дело.

И опять суды отказывают уже по знакомым мотивам:
- не доказан размер хранимых денег;
- не доказан факт криминального открытия ячейки (несмотря на экспертизу в уголовном деле, установившую данный факт);
- из новенького - клиент должна была совместно с банком по описи положить деньги в ячейку.

Мосгорсуд и Второй кассационный подтверждают эту вакханалию.

ВС отменил по знакомым уже основаниям:
✅ размер хранимого доказывается другими разумными доказательствами, опись не нужна;
✅ банк должен доказать, что не мог "войти" в ячейку без ведома клиента
✅ кассуд не указал, почему использование предусмотренной законом и договором ячейки "неразумно" и "недобросовестностно" (у нас иногда суды как выскажутся, так хоть стой, хоть падай).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Провела семинар в АН "Адвекс" на тему "Судебная практика по сделкам, совершенным под влиянием телефонных мошенников ". Практикующие риэлторы очень внимательно слушали . Тема очень актуальная.

Мое глубокое убеждение: если покупатель добросовестный (не знал и не должен был знать о том, что продавец действует под влиянием обмана), сделку надо оставлять в силе. Иное рушит доверие к гражданскому обороту.

В следующий раз встретимся в "Адвексе" уже в марте. Какие вопросы было бы интересно рассмотреть?

Подписчиком был задан вопрос: а если суд признает недействительной сделку по иску обманутой бабушки-продавца, деньги покупателю вернутся?

Ответ зависит от нескольких факторов.

✅ Во-первых,  суд должен вынести решение о двусторонней реституции, т.е. о возвращении сторон в первоначальное положение  - бабушке квартиру,  покупателю деньги.  Это происходит не всегда ❗️ В одном  деле районный суд Барнаула, признав сделку недействительной, в решении ни разу не прописал, что деньги надо взыскать с продавца в пользу покупателя. А должен был. Это само собой разумеется.  Что делать покупателю,   обращаться , наверное,  к бабульке за взысканием неосновательного обогащения.

✅ Во-вторых,  надо решение суда о взыскании денег исполнить. Это приставы.  У бабушек что в собственности,  правильно, одна та самая квартира,  которую она себе и отсудила. А это значит, что она под исполнительским иммунитетом,  и обратить взыскание на нее нельзя. Т.е. остаётся пенсия: по 2 руб./мес (условно). Итого: ждать, когда бабушка отойдет в мир иной, и обращать взыскание на ее имущество.  Циничная правда жизни. 

✅ Если же у бабульки несколько квартир,  то становится веселее, есть за счет чего исполнять решение.

🔥 Ко мне недавно обратилась потерпевшая покупательница, которая купила квартиру у такой пенсионерки. Оказалось,  что эта пенсионерка в тот же месяц продала еще 3 своих квартиры под влиянием телефонных мошенников.  😱😱😱 И обратилась в суд о признании всех четырех сделок недействительными. В данном случае, если суд ее иск удовлетворит, у покупателей есть перспектива получить бОльшую часть из потраченных денег (реализация квартир на торгах в рамках ИП).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

здесь можно в комментариях оставлять вопросы к прямому эфиру