Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Вопрос от подписчика:

Добрый день, мой гражданский муж покупает квартиру в ипотеку, и хочет ее отдать мне, как правильно оформить договор или в какой то форме и заверить у нотариуса, что квартира моя после погашения ипотеки. Ипотеку платим вместе.

Ответы оставляйте в комментариях

Ответ на вопрос: да, здесь возможно обещание дарения в будущем п.2ст.572 ГК РФ: обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. С 13.01.2025 г  это делается у нотариуса.

В этом договоре надо будет прописать срок дарения, например: в течение 5 дней с момента погашения ипотеки. Если стороны на момент дарения будут не в браке, одаряемому надо будет уплатить налог на доход.

И еще мне понравился ответ, очень здравый, почему бы не заключить дду в долях. Действительно, почему бы не заключить именно в долях. Тогда вообще никаких вопросов не возникнет. А с ипотекой, кстати, если гр.муж перестанет ее гасить, будут вопросы и очень большие. Какие, рассмотрю в одном из ближайших постов.

Моя коллега поделилась просто ужасным решением одного из московских судов.

Умер наследодатель, наследство - 3 хороших московских квартиры. Наследники вовремя обратились к нотариусу, наследство приняли.

На 2 квартиры они получили у нотариуса свидетельство и оформили права в РР, а на третью не стали (не знаю причин,  не стали и все).

Через 4 года дело по этой неоформленной попало в суд: ДГИ Москвы стал просить признать ее выморочной❗️❗️❗️

Адвокат наследников возражал: наследники приняли наследство,  вот их заявление нотариусу, вот наследственное дело,  а не оформили  - это их право, какое выморочное!

И что вы думаете: суд признал эту квартиру выморочной😱😱😱, мотивировав: 3 года прошло с момента смерти, права не оформили,  до свидания!

Просто вакханалия какая-то!

Понятно,  принесена апелляция.


Мое мнение: такого я даже в страшном сне не могла представить. 
✅ Вообще-то,  принятие части наследства означает принятие всего наследства.  И даже если бы в заявлении о принятии не была бы указана эта квартира,  все равно она считалась бы принятой и принадлежпщей наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от факта регистрации (п.4 чт.1152 ГК РФ - специальная норма). 
✅ И причем тут 3 года вообще. Нарушения прав наследников на квартиру не было. Исковая давность даже не начинала течь Они просто не воспользовались своим правом на оформление. Это совершенно другой юрфакт. Но суду, видимо, все равно.

Москвичи, имейте ввиду, ДГИ не дремлет, вовремя оформляйте права на наследственные квартиры,  чтоб избежать таких нелепых судов!

Выступила на Фреш ап в Москве. Это мой экспромт на сессии у Олеси Бухтояровой по теме мошенников.

Основное выступление было на следующий день.

Мне нравится здесь мой образ, как сказала дочка, лук), публикую.

Вообще Москву люблю: такой комфортный и изобильный город. Правда, время съедает, ужас, побывал в двух местах - день прошёл.

Фреш ап мне понравился: встретила знакомых, получила полезную информацию. Холидей инн опять же прекрасная гостиница, люблю здесь останавливаться, в этот раз обнаружила даже здесь бассейн).

Завтра воскресенье, но по записи уже три консультации онлайн.

Заметки из Сапсана.

А вот еще одна похожая "страшилка" (другую 'страшилку' публиковала серез пост выше) лично из моей практики.

Сын открыл у нотариуса наследство после матери на 2 квартиры. Одну зарегистрировал в собственность, а на вторую только получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но в РР его не понес умышленно: были долги, по которым могло быть обращено взыскание на вторую квартиру (на первую - нет, как на единственное жилье, другого до этого у него вообще не было).

Дело было в Питере, здесь у нас администрация не так быстра, как ДГИ в Москве, но все равно рано или поздно до таких квартир добирается. Через 5 лет и эта квартира попала в Выборгский суд СПБ как выморочная.

Не знаю уж, чем там дело кончилось, клиент обращался ко мне за консультацией, думаю, все нормально там у него прошло, администрации отказали. Но нервы ему потрепали.

Так что оформляйте свои права вовремя❗️❗️❗️

Чем дальше в лес, тем толще партизаны. Особенно по искам с ДГИ в Москве. НЕ устаю восхищаться московским правотворчеством).

Гражданин А регистрирует в 2019 г. на себя трешку на основании решения Зюзинского суда от 2017 г. о признании права собственности на квартиру, спор с ДГИ. Через 2 мес продаёт В, который еще через 2 мес. продает С, который покупает в ипотеку и възжает с семьей.

В 2024 г. ДГИ подает иск об истребование квартиры от С, выселении его и его семьи и признании отсутствующим залога.
Обоснование: в РР было представлено поддельное решение суда. Вообще решение Зюзинского суда за таким номером есть, но оно признало право собственности на другую квартиру ❗️❗️❗️И за другим лицом. Гражданин А - просто однофамилец с теми же инициалами

Ну то есть, по настоящему решению было признано право, допустим, за Петровым Александром Александровичем на одну квартиру, а по поддельному - за Петровым Алексеем Алексеевичем на другую. И там и там - Петров А.А., чтоб входя на сайт мосгорсуда, мало ли покупатель захочет проверить, фамилия с инициалами "билась " с номером дела. При этом текст настоящего решения не опубликован, а дело рассмотрено за 2 заседания. Это по спору с ДГИ-то. Странно все как-то.

Ну и в общем, ДГИ вдруг в 2024 очнулся и начинает оспаривать право этого ни в чем не повинного семьянина. А пропуск срока давности "оправдывать", что с делом от 2017 ознакомился только в 2024, и узнал о нарушении права, поэтому ничего не пропустил 😁😁😁.

Но подождите, уважаемый ДГИ.
✅вы же были ответчиком по делу от 2017 и должны были быть знакомы с ним с 2017 г. И с решением по нему тоже. Мало ли, что вы ознакомились с делом в 2024, кто ж вам мешал ознакомиться с ним в 2017. Это не оправдывает вашего бездействия.
✅ причем тут вообще ознакомление. Если это квартира находилась в вашем ведении, где вы были все это время? Почему дали вселиться семье в 2019, 5 лет их не тревожили и т.д.
✅ п 4 ст.302 ГК РФ: срок исковой давности по таким искам от публичного образования 3 года с момента первой записи в ЕГРН о добросовестном приобретателе. Проживающая семья с ипотекой -   куда уж добросовестней.

Но нет, 21.11.2024 Зюзинский суд удовлетворяет иск ДГИ.
Исковая давность оправдана ознакомлением, о п.4 ст.302 ГК РФ - ни слова😱😱😱.

Уж как тут было подстраховаться покупателю-семьянину: настаивать на том, чтоб с А идти в суд и получать вместе с ним решение суда. Только так можно установить его подлинность. Понятно, что А никуда бы не пошел.

Иногда, знаю, РР запрашивает у суда: действительно ли вы, суд, выносили такое решение о признании права на такую-то квартиру, и суд отвечает: да, выносили, или, нет, не выносили. Видимо, в данном случае РР такого запроса не делал.

При таком судебном подходе реально всю цепочку надо проверять до 10-го колена. Ну что за мракобесие.

Что там вынесет апелляция, посмотрим.

Вот сижу в Ломоносовском суде, ожидаю начала процесса.

А как все хорошо начиналось. 🔥🔥🔥

Моему клиенту обещалось 30 % годовых от инвестиций: вложи 10 млн руб. и доход 3 млн/год тебе обеспечен. Мы, инвестиционная компания всея Руси, профессионально инвестируем, строим и управляем загородными доходными объектами: гостевыми коттеджами, под Петербургом и Москвой, у нас более 200 инвесторов, более 200 доходных объектов построено нами, более 1,5 млрд инвестиций, 1 горнолыжный курорт. Крутые, в общем, ребята.

Отдал мой клиент 8,5 млн.руб. по договору поручения в июне 2023, апарты ему обещали приобрести к августу 2023 в подмосковном горнолыжном курорте "Яхрома".

Увы, так и не приобрели, без объяснения причин. 🤷‍♀🤷‍♀🤷‍♀

Клиент расторг договор, потребовал обратно 💰 🏦 💲.

Крутые инвесторы сказали, да, вернем, только подождите немного, представили даже график рассрочки. Понятно, что просрочили и его.

Ничего не возвращено до сих пор.

По сайту суда мой клиент не одинок, есть еще несколько пострадавших, подавших иски к этому ответчику.

Очень рисковая это схема - вносить всю сумму не собственнику объекта, а третьему лицу.

Сегодняшнее заседание окончилось переносом дела на апрель: суд отказал ответчику в передаче дела в арбитражный суд СПб и ЛО по основанию, что спор якобы между хозяствующими субъектами.

Тянут дело ответчики и все. Внятных объяснений не представили. Предупредила, что будем возбуждать уголовное дело, если деньги не вернут. Юрист ответчика - "передам ". Ну ок, передайте.

Понятно, что рано или поздно взыщут арбитраж или общая юрисдикция. Общая юрисдикция нам выгодна штрафом - 4,3 млн руб. Главное, потом реально получить деньги по судрешению. Ну здесь либо угдело либо банкротство либо то и то одновременно.

Продолжение следует

А вы знали, что можно совершенно официально и недорого получить у нотариуса выписку из ЕГРН с ФИО собственника объекта недвижимости?

Статья 85.1. "Основ законодательства РФ о нотариате". Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Если ФИО собственника вам нужно в целях защиты ваших прав, приходите к нотариусу с подготовленным проектом иска, где описана защита ваших прав, подаете ему заявление + проект иска. Если нотариус видит, что да, ваши права на объект недвижимости нарушены, он выдает вам совершенно официально выписку из ЕГРН с ФИО собственника этого объекта.

Данная практика стала актуальной после того, как выписки из ЕГРН стали обезличенными относительно собственников-физических лиц.

А вы знали о такой фишке? Пользуетесь?

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Вопрос:

Алексей открыл  наследственное дело после смерти родной сестры, как единственный наследник. Мужа и детей у сестры не было, родители умерли.

Через 6 мес. нотариус сказала,  что выдаст Алексею свидетельство только на половину квартиры.  Оказывается,  у сестры по базе ЗАГС числится брак с гражданином Узбекистана (!). Квартира приобретена как раз в период брака.

Может ли Алексей требовать признания брака фиктивным? Или, если сестра не расторгла брак при жизни, значит, она его признавала, и брат-наследник не может требовать его фиктивности?

Свои ответы оставляйте в комментариях.

Ответ:

Поскольку квартира была приобретена в период брака, то она совместная, и в ней уже есть скрытая супружеская доля (половина) пережиашего супруга независимо от того, вступал он в наследство или нет. Наследством является только вторая половина квартиры.

Поскольку брат не знал об этом браке, можно предположить фиктивность брака. Муж в наследство не вступал, к нотариусу заявление не подавал. Значит, наследуют наследники второй очереди - родной брат.

❗️При этом брат напрямую не может обратиться с заявлением о признании брака сестры фиктивным. Как ни странно, но это так: требовать признания брака недействительным вправе:

прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака (ст.28 Семейного кодекса РФ).

Поэтому брату надо обращаться в прокуратуру и просить предъявить от их имени такой иск.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

💣 «ВАШ БАНК СЛИВАЕТ ВАШИ ДЕНЬГИ. ПОРА ЗАБРАТЬ ИХ ОБРАТНО!»

Вклады под 15%? Инфляция 20%? Значит, вы теряете 5% в год. Хватит!💸 

Марафон «SUPER ИНВЕСТОР» покажет: 
✔️ Как отобрать у банков вашу прибыль — 3 стратегии с доходностью от 30% годовых. 
✔️ Куда вложить 100 000 ₽, чтобы через 2 года получить пассивныи‌ доход. 
✔️ Где прячутся ловушки для новичков (и как их обои‌ти). 

🗓 25 ФЕВРАЛЯ- 2 МАРТА | 6 ДНЕИ‌ | 0₽ 

ДЛЯ ВСЕХ, КТО: 
🔸 Практик — устал от стандартных инструментов и хочет «хардкор». 
🔸 Новичок — боится повторить ошибки, но готов к деи‌ствиям. 
🔸 Мечтатель — хочет наконец запустить свои‌ первыи‌ инвестиционныи‌ проект. 

РЕГИСТРАЦИЯ ЗА 3 ШАГА: 

✅Регистрируи‌тесь по ссылке👇
https://t.iss.one/Super1nvestoRBot?start=mmrsinvu_10

✅ Подписываи‌тесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступаи‌те в закрытыи‌ клуб, где прои‌дут все эфиры.

Не откладываи‌те финансовое будущее на потом!  Прямо сеи‌час кто-то уже делает шаг к финансовои‌ свободе… А вы?

❗️ВНИМАНИЕ: После марафона ссылка закроется. Успеи‌те вои‌ти в число избранных!

https://t.iss.one/Super1nvestoRBot?start=mmrsinvu_10


Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID2W5zFJoS9Va

У меня сегодня день начался прекрасно🔥🔥🔥

Наконец, с 4 заседания один из районных судов СПб удовлетворил иск моего клиента о признании права собственности на квартиру по давностному владению.

Подавая иск, даже не думала, что он встретит хоть какое-то сопротивление. Женщина живёт в своей квартире вот уже более 50-ти лет, квартира была ее деда и бабушки, которые умерли еще в советские времена, выплатив пай жск. Внучка не могла наследовать за ними, т.к. ее мать (их дочь) была на момент их смерти жива. В наследство после своих родителей она не вступала. Получалось , что квартира ничья.

Ну что здесь: только давностное владение за внучкой.

Предъявила иск, администрация и ЖСК - ради бога, признавайте. Но была против ... судья. На каждом заседании она с многозначительным видом закатывала глаза, говорила фразу "я вам откажу" и прочее. На мой вопрос, что не так, отвечала коронной фразой "суду вопросы не задают".

В одном из заседаний судье привиделось, что внучка может быть отдельной очередью наследников 😄😄😄 (это при живой-то матери). Когда я спросила про норму права, получила все тот же ответ.

В общем, я перестала обращать внимания на мимику и жесты судьи, предъявила подготовленный пакет доказательств, и стала ждать отказ судьи после удаления ее в совещательную комнату.

И о, чудо! Иск был сегодня удовлетворен❗️❗️❗️ Видимо, судью посетила Фемида, нашептав ей правильное решение. Клиент доволен. Теперь она спокойно передаст свою квартиру детям и внукам.

А далее был третий кассационный суд! Такого поворота я не ожидала, честно говоря! Я снова поверила в справедливость суда🔥🔥🔥

Продолжение следует...

Далее был третий кассационный суд!

В общем там было замученное дело, которое мы слушали 2 года подряд и все бестолку.

Наглый ремонтник срубил по полной денег с моей клиентки и еще и отказался заканчивать ремонт. Действуя по принципу: хорошая защита - это нападение, он предъявил к ней иск о взыскании пеней, штрафов и т.д

Моя позиция в суде: мой клиент переплатила ремонтнику 1,5 млн руб, а ремонт он так и не окончил, требуя с нее еще и еще. Должна не она, а он ей. И вообще, по Закону о защите прав потребителей, он еще должен ей пени за просрочку в работах и штрафы всего на сумму 6 млн руб.

Провели строительную экспертизу. Ее результаты:
🔥работы выполнены на 1,3 млн.р.,
🔥 оплачено 1,8 млн руб.,
🔥 материалов использовано на 1,1 млн руб.,
🔥из которых на 1 млн.руб. было закуплено клиентом и передано наглецу-ремонтнику.

То есть однозначно переплата на стороне моего клиента.

Что делает Петроградский суд, вы не представляете: ОН ВЗЫСКИВАЕТ ТОТ САМЫЙ МИЛЛИОН РУБЛЕЙ (КОТОРЫЙ В СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ) С МОЕГО КЛИЕНТА В ПОЛЬЗУ НАГЛЕЦА🤦‍♀🤦‍♀🤦‍♀

То есть те самые материалы, которые моя клиент оплатила и передала ремонтнику, суд взыскивает с нее же в пользу этого ремонтника❗️❗️❗️ Почему? ПОТОМУШТО. Дичайшей дичи в последнее время я не встречала.

Мы эту вакханалию обжалуем в Горсуд, надеясь на его коллективный (из трех персон) разум. Но надежда оказалась напрасной. Горсуд просто переписывает решение Петроградского суда.

Уже без всякой надежды, а просто из принципа я обжаловала решения в 3 кас.

И Фемида мне тут улыбнулась: кассация отменила решение апелляции, направив дело туда на новое рассмотрение.

Очень приятно, когда судьи внемлют разуму, и побеждает справедливость. Но сколько нужно было сделать, чтобы донести простую истину до суда. Хоть и кассационного.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Еще в этом деле был интересный нюанс: ремонтник умер под конец суда, а его адвокаты нам об этом не сказали. Получилось, что мы судились с фантомом.

Когда Горсуд оставил в силе решение, моя клиент совсем отчаялась, и попросила меня выйти на переговоры с его юристами ( еще не зная, что ремонтник умер) для урегулирования вопросов оплаты (рассрочка и т.д .).

Юрист фантома повёл себя странно: он предложил, чтобы деньги 💰 мы передали лично ему, а он их передаст "доверителю". По доверенности полномочий у него на это не было, мы отказались, да и даже если бы были, все равно только бы перечисляли и только взыскателю.

И вот в процессе переговоров в один из дней этот юрист мне сообщает, что ремонтник умер еще полгода назад 😱😱😱, а он, юрист, об этом "не знал" 🤡🤡🤡.

Эта информация подвигла мою клиентку в итоге на подачу кассжалобы, что и привело к благоприятному исходу.

А так на сайте ФНП уже давно висело наследственное дело этого ремонтника, а мы и не знали. Даже в голову не приходило проверять реестр наследственных дел: приходят юристы, судятся, заявляют ходатайства, подают жалобыи т.д.

3 касс сделал правопреемство: заменил ремонтника на его вдову.

А ремонтник умер в достаточно молодом возрасте: 40-45 лет. Из обманутых им была не только моя клиент, а еще и несколько соседей по ее дому (дом новый, отделочные работы). Здесь и вспомнишь о карме, бумеранге и прочее прочее.