Далеко не всегда у меня бывают победы. Вот и сегодня такой день.

Московский областной арбитраж. Кстати, на поезде туда ехала:
10 путь 10 вагон 10 место. Обратно 9 путь9 вагон 9 место.
Что бы это значило. Ну ладно.

Итак. В 2012 г моя клиент построила автостоянку (просто бетонная площадка без стен и крыши). Получила на это от администрации разрешение на строительство КАПИТАЛЬНОГО ОБЪЕКТА, и разрешение на ввод в эксплуатацию КАПИТАЛЬНОГО ОБЪЕКТА. Зарегистрировала право собственности в 2012. Далее 10 лет платила аренду администрации за землю под площадкой (продлевала договор аренды).

В 2023 г. администрация взбрыкнула и отказала клиенту в продлении. Клиент подала на заключение договора аренды без торгов в преимущественном порядке, как собственник строения. Получила отказ. Обжаловала его в Мособларбитраж.

Администрация понеслась в суд и подала свой иск о признании права собственности клиента на автостоянку отсутствующим: мол это "замощение", а оно не является объектом капстроительства. Дело по отказу приостановили.

Ну да, 10 лет что-то являлось, выдавала разрешения, где черным по белому: ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, брала деньги за аренду под ним, а тут что-то переклинило, и вот это уже и совсем не объект.

Судимся. Все это пишу в доводах, говорю про эстоппель (запрет на противоречивое поведение), заявляю о сроке давности, назначаем судебную строительную экспертизу, получаем её результаты: ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА❗️❗️❗️

И...

Барабанная дробь ...

Сегодня суд удовлетворил иск администрации: признал право собственности моего клиента на автостоянку отсутствующим. Это не объект капитального строительства, по мнению суда.

Занавес.

Мой разум в шоке.

Поступил вот такой вопрос:

Добрый день, Екатерина! У меня профессиональный вопрос. Можно ли в России составить человеку завещание своих органов и частей тел для науки?

Свои ответы оставляйте в комментариях.

Как витиевато складывается жизнь. Только написала про органы, завещание и т.д и через некоторое время сама попала сначала в реанимацию, а потом на операционный стол. Нежданно-негаданно.

Слава богу, в Первый Мед им.Павлова, здесь, если вы к ним попали, обследуют вас вдоль и поперек, а потом еще раз по диагонали и вертикали. Какие есть современные методы исследования, я узнала только здесь. Раньше не доводилось.. А больница Святого Георгия не приняла: у вас все ок. Раньше ее считала хорошей больницей. Как все зависит от специалистов и их отношения к вам.

В общем, все обошлось и сейчас все нормально.

Болезни нам даются не просто так, тем более серьёзные. Приходит какое-то переосмысление жизненных ценностей, отношения к жизни и к людям.

Всем здоровья! Берегите себя!

Сегодня четверг, а потому постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Вот такая елочка у меня получилась.

Делитесь фотографиями ваших в комментариях

На то других дней хватает

С первым рабочим днем!
Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

🥲Время изобилия для застройщиков закончилось...

🏚Все ждут торможение рынка недвижимости в 2025г.

💸Что выгоднее сегодня: снимать жилье или брать ипотеку?

❓Как в условиях самой высокой ключевой ставки за всю историю нашей страны сориентироваться и заработать риэлтору?

Эти вопросы волнуют многих, и мы с коллегами разберём их на первом в этом году марафоне "Хочу недвижимость" 🏡 в Telegram 🔥

🗓 С 13 по 19 января - это целых 7 дней полезной, эксклюзивной информации от акул рынка недвижимости!

Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от топовых экспертов рынка недвижимости и инвестиций;
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении тем марафона!

Как принять участие?
✅Зарегистрироваться по ссылке👇
https://t.iss.one/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf3
✅ Подписаться на каналы экспертов
✅ Перейти по ссылке на канал марафона и вступить в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥 и много-много новых спикеров!

До встречи на марафоне! (https://t.iss.one/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf3) Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋‍♀️🙋‍♂️

🎓 Реклама
ERID 2W5zFG96MRS

С 13.01.2025 ВСЕ договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Даже между ближайшими родственниками.

При кадастровой стоимости объекта в 5 млн руб. стоимость нотариального удостоверения + регистрация будет около 30 т.р.

Кто не хочет платить нотариусу, может заключить договор "задним числом". Минимальных сроков между подписанием договора и подачей его в РР не установлено.

Как считаете, правильно ввели обязательное нотариальное удостоверение? Мнения оставляйте в комментариях

🚀 Руки вверх! Деньги в бой!💰

🔥 Команда Мацко с радостью объявляет старт нашего захватывающего стрим-феста! 🏁

🌟 С 14 по 18 января мы приглашаем вас на уникальное событие, где в течение 5 дней 10 выдающихся спикеров поделятся с вами самыми интересными и актуальными способами инвестирования в 2025 году!

📈 Каждый день вас ждет целый час мощной и полезной информации от настоящих экспертов, которые помогут вам прокладывать путь к финансовому успеху!

🎁 И это еще не все! Каждый участник получит шанс выиграть множество подарков — сюрпризов, которые сделают ваше участие еще более увлекательным! 🎉

💬 Не упустите шанс стать частью нашего закрытого телеграм-канала, где вы сможете ловить самые ценные инсайты и стратегии!

💥 И самое главное — стримфест бесплатный! Присоединяйтесь все желающие и готовьтесь к новым возможностям!

💸 Деньги в бой, друзья! Поднимите руки вверх и станьте частью этого незабываемого события!

Ссылка на телеграм-канал:

https://t.iss.one/+SeP60eO8sq04N2Y6

На этой неделе у меня удачно закончился суд первой инстанции с застройщиком.

Василий (имя изменено) в 2021 заключил дду за 7 млн руб со сроком сдачи в 2022 г. Сроки застройщик неоднократно переносил.  Наконец,  это Василию надоело, и он отказался от дду. От дду, кстати, можно отказаться при просрочке в передаче объекта более чем на 2 месяца. Причем без суда, просто направив письмо застройщику. Днем расторжения считается день отправки вами письма. 

Что Василий потребовал вернуть:
- 7 млн руб. - внесённые по дду
- 1,5 млн руб - подросшая цена объекта
- 3,9 млн руб - % за пользование деньгами с 2021 г.
- 1 млн.руб - % по ипотеке,  которые он уплатил банку (убытки).

Застройщик вместо денег прислал доп соглашение о продлении сроков передачи объекта 😄 (аутист, наверное). И мы пошли в суд, добавив 500 т.р. пени за невозврат вовремя денег. Застройщик должен был их вернуть в течение 20 рабочих дней с момента отправки письма Василием. Итого получалось около 14 млн руб. + штраф 50%.

Суд шел год. Адвокат застройщика всячески затягивал процесс, по его просьбе была назначена судебная экспертиза относительно возросшей цены объекта. Тактика адвоката  оправдалась частично: к 01.09.2024 г. штраф для застройщиков законодатель снизил с 50 % до 5 %.
Во всем остальном суд удовлетворил иск практически полностью, взыскав в пользу моего клиента 14,5 млн руб.

Предстоит апелляция.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Хочу поделиться еще одним судебным кейсом, удачно разрешившимся у меня на этой неделе. Здесь уже спор о месте жительства детей. Я занимаюсь и такими делами.

У Алены и Михаила двое детей: старшая девочка и младший мальчик. После 10 лет брака Алена уходит, оставляя детей Михаилу. Между супругами глубокий конфликт.

Михаил обращается ко мне, предъявляем иск об определении места жительства детей с отцом.

Пока суд да дело, дочка переходит жить к маме, Михаил не препятствует: если хочет так, пусть. Сын остаётся с ним. Уточняем иск по факту: сын с папой, дочка с мамой. Алена предъявляет встречный иск, что дети с ней.

Дело слушалось буквально несколько заседаний. Судья сразу заняла позицию: дети с мамой. И ничего, что сын не очень хочет общаться с мамой, и что сама мать особого рвения к нему не проявляет, и что в одной комнате подрастающим брату и сестре (Алена сняла двухкомнатную квартиру) уже будет не очень комильфо. А у папы четырёхкомнатная. Судья отклонила наши вопросы эксперту насчёт целесообразности раздельного проживания детей, сразу поставив вопрос о проживании детей с мамой и встречах с папой.

Экспертиза была проведена с многочисленными нарушениями и выводами, взятыми экспертом с потолка.

В итоге ожидаемое решение: дети с мамой.

Написала апелляционную жалобу, где подробно расписала, что не так в решении.

Вердикт Горсуда: решение изменить, дочь оставить с мамой, сына с отцом.

Фактически сейчас дети продолжают общаться между собой, дочка приходит к отцу и брату в гости. С отцом отношения хорошие. Сын, когда хочет, идёт в гости к маме и сестре. Отец не препятствует.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥