Подписывайтесь на канал Вадима Щабалина, моего коллеги
https://t.iss.one/shabalin2179

08.02.2025 в 14 00 выступаю спикером на московском форуме риэлторов FRESH UP по своей уже ставшей любимой теме "Оспаривание сделок, совершенных под влиянием телефонных мошенников ". Там оно названо "Судебная практика по сделкам с "заколдованными" клиентами ".

Ну продавцы реально заколдованы, их так обрабатывают, что они верят во всю ту муть, которую им вливают в уши.

Буквально вчера моя клиентка принесла мне документы по наследственному делу и сказала, что у нее есть еще ко мне очень важный вопрос. Женщина очень волновалась. В итоге моих распросов выяснилось , что ее запугали, что она пособник террористов, поскольку с ее счета якобы переводились деньги на Украину. И теперь срочно надо брать кредит и переводить деньги на "безопасный' счет.

Расслабьтесь, говорю, это мошенники, не надо брать никакой кредит, и никакой вы не пособник.

Так что тема очень актуальная!

Билеты можно купить по ссылке

https://fresh-up.moscow/

Первая совместная онлайн конференция от Высшая школа НЕО, АСПОН , Форума «Наследники» и Анны Казимир.

🔥Тема онлайн конференции:

«Несовершеннолетний наследник. Порядок действий при вступлении и распоряжении наследством. Особенности наследственного планирования.


🖇️Ссылка для участия

https://wwl.aspon.org/19/?bc=2764604139


⏰06 февраля 2025 года в 16:00 по мск

Уникальный состав спикеров: нотариус, адвокаты, юристы, специалист органов опеки и попечительства.

💫Нотариус Мария Боронина расскажет о сложностях при вступлении в наследство несовершеннолетнего наследника, о соглашениях о разделе наследства в том числе с разделом движимого имущества и бизнес активов, о выделении супружеской доли и опасности действий не в интересах ребенка.

💫Дарья Дудина как юрист, проработавший в органах опеки и попечительства более 10 лет, расскажет о критериях выдачи опекой согласий на сделки  с участием несовершеннолетнего и как органы опеки регулируют на отказ от наследства со стороны ребенка.

💫Адвокат Юлия Михальчук разберет корпоративные риски при наследовании ребенком доли в составе ООО и тонкостях получения и оформления наследственных прав при наличии процедуры банкротства.

💫От адвоката Марины Жировой узнаете, какие налоги необходимо будет заплатить, если решено реализовать полученное наследство и какие налоговые вычеты предусмотрены, где можно сэкономить.

💫Виктор Вяткин как специалист по наследственному планированию изложит наследственную стратегию для семьи, где есть несовершеннолетние дети и расскажет об управлении активами: коммерческий, налоговый и правовой аспект.

Спикеры обсудят варианты наследственного планирования с учетом долей несовершеннолетних детей при наличии бизнеса, осуществляемого через ИП.

Затронут нюансы при наследовании КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств), а также поговорят про завещательный отказ как способ наполнения доли несовершеннолетнего ребенка.

Обязательно остановятся на полномочиях душеприказчика (исполнителя завещания) и  корпоративных инструментах для бизнеса, чтобы сохранить бесперебойную деятельность организации в случае смерти учредителя.

Важно, что спикеры уделят внимание и налоговой нагрузке при смене резиденства наследниками и получат комментарии от налогового адвоката.


Будут разобраны практические кейсы вместе с нашими модераторами. Юристами Анной Казимир и Дианой Арямновой.

Стоимость участия- 7 900 рублей.

❗️Запись онлайн конференции обязательно будет. Всем участникам также будут направлены презентации.

До скорой встречи!

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Вопрос от подписчика:

Добрый день, мой гражданский муж покупает квартиру в ипотеку, и хочет ее отдать мне, как правильно оформить договор или в какой то форме и заверить у нотариуса, что квартира моя после погашения ипотеки. Ипотеку платим вместе.

Ответы оставляйте в комментариях

Ответ на вопрос: да, здесь возможно обещание дарения в будущем п.2ст.572 ГК РФ: обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. С 13.01.2025 г  это делается у нотариуса.

В этом договоре надо будет прописать срок дарения, например: в течение 5 дней с момента погашения ипотеки. Если стороны на момент дарения будут не в браке, одаряемому надо будет уплатить налог на доход.

И еще мне понравился ответ, очень здравый, почему бы не заключить дду в долях. Действительно, почему бы не заключить именно в долях. Тогда вообще никаких вопросов не возникнет. А с ипотекой, кстати, если гр.муж перестанет ее гасить, будут вопросы и очень большие. Какие, рассмотрю в одном из ближайших постов.

Моя коллега поделилась просто ужасным решением одного из московских судов.

Умер наследодатель, наследство - 3 хороших московских квартиры. Наследники вовремя обратились к нотариусу, наследство приняли.

На 2 квартиры они получили у нотариуса свидетельство и оформили права в РР, а на третью не стали (не знаю причин,  не стали и все).

Через 4 года дело по этой неоформленной попало в суд: ДГИ Москвы стал просить признать ее выморочной❗️❗️❗️

Адвокат наследников возражал: наследники приняли наследство,  вот их заявление нотариусу, вот наследственное дело,  а не оформили  - это их право, какое выморочное!

И что вы думаете: суд признал эту квартиру выморочной😱😱😱, мотивировав: 3 года прошло с момента смерти, права не оформили,  до свидания!

Просто вакханалия какая-то!

Понятно,  принесена апелляция.


Мое мнение: такого я даже в страшном сне не могла представить. 
✅ Вообще-то,  принятие части наследства означает принятие всего наследства.  И даже если бы в заявлении о принятии не была бы указана эта квартира,  все равно она считалась бы принятой и принадлежпщей наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от факта регистрации (п.4 чт.1152 ГК РФ - специальная норма). 
✅ И причем тут 3 года вообще. Нарушения прав наследников на квартиру не было. Исковая давность даже не начинала течь Они просто не воспользовались своим правом на оформление. Это совершенно другой юрфакт. Но суду, видимо, все равно.

Москвичи, имейте ввиду, ДГИ не дремлет, вовремя оформляйте права на наследственные квартиры,  чтоб избежать таких нелепых судов!

Выступила на Фреш ап в Москве. Это мой экспромт на сессии у Олеси Бухтояровой по теме мошенников.

Основное выступление было на следующий день.

Мне нравится здесь мой образ, как сказала дочка, лук), публикую.

Вообще Москву люблю: такой комфортный и изобильный город. Правда, время съедает, ужас, побывал в двух местах - день прошёл.

Фреш ап мне понравился: встретила знакомых, получила полезную информацию. Холидей инн опять же прекрасная гостиница, люблю здесь останавливаться, в этот раз обнаружила даже здесь бассейн).

Завтра воскресенье, но по записи уже три консультации онлайн.

Заметки из Сапсана.

А вот еще одна похожая "страшилка" (другую 'страшилку' публиковала серез пост выше) лично из моей практики.

Сын открыл у нотариуса наследство после матери на 2 квартиры. Одну зарегистрировал в собственность, а на вторую только получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но в РР его не понес умышленно: были долги, по которым могло быть обращено взыскание на вторую квартиру (на первую - нет, как на единственное жилье, другого до этого у него вообще не было).

Дело было в Питере, здесь у нас администрация не так быстра, как ДГИ в Москве, но все равно рано или поздно до таких квартир добирается. Через 5 лет и эта квартира попала в Выборгский суд СПБ как выморочная.

Не знаю уж, чем там дело кончилось, клиент обращался ко мне за консультацией, думаю, все нормально там у него прошло, администрации отказали. Но нервы ему потрепали.

Так что оформляйте свои права вовремя❗️❗️❗️

Чем дальше в лес, тем толще партизаны. Особенно по искам с ДГИ в Москве. НЕ устаю восхищаться московским правотворчеством).

Гражданин А регистрирует в 2019 г. на себя трешку на основании решения Зюзинского суда от 2017 г. о признании права собственности на квартиру, спор с ДГИ. Через 2 мес продаёт В, который еще через 2 мес. продает С, который покупает в ипотеку и възжает с семьей.

В 2024 г. ДГИ подает иск об истребование квартиры от С, выселении его и его семьи и признании отсутствующим залога.
Обоснование: в РР было представлено поддельное решение суда. Вообще решение Зюзинского суда за таким номером есть, но оно признало право собственности на другую квартиру ❗️❗️❗️И за другим лицом. Гражданин А - просто однофамилец с теми же инициалами

Ну то есть, по настоящему решению было признано право, допустим, за Петровым Александром Александровичем на одну квартиру, а по поддельному - за Петровым Алексеем Алексеевичем на другую. И там и там - Петров А.А., чтоб входя на сайт мосгорсуда, мало ли покупатель захочет проверить, фамилия с инициалами "билась " с номером дела. При этом текст настоящего решения не опубликован, а дело рассмотрено за 2 заседания. Это по спору с ДГИ-то. Странно все как-то.

Ну и в общем, ДГИ вдруг в 2024 очнулся и начинает оспаривать право этого ни в чем не повинного семьянина. А пропуск срока давности "оправдывать", что с делом от 2017 ознакомился только в 2024, и узнал о нарушении права, поэтому ничего не пропустил 😁😁😁.

Но подождите, уважаемый ДГИ.
✅вы же были ответчиком по делу от 2017 и должны были быть знакомы с ним с 2017 г. И с решением по нему тоже. Мало ли, что вы ознакомились с делом в 2024, кто ж вам мешал ознакомиться с ним в 2017. Это не оправдывает вашего бездействия.
✅ причем тут вообще ознакомление. Если это квартира находилась в вашем ведении, где вы были все это время? Почему дали вселиться семье в 2019, 5 лет их не тревожили и т.д.
✅ п 4 ст.302 ГК РФ: срок исковой давности по таким искам от публичного образования 3 года с момента первой записи в ЕГРН о добросовестном приобретателе. Проживающая семья с ипотекой -   куда уж добросовестней.

Но нет, 21.11.2024 Зюзинский суд удовлетворяет иск ДГИ.
Исковая давность оправдана ознакомлением, о п.4 ст.302 ГК РФ - ни слова😱😱😱.

Уж как тут было подстраховаться покупателю-семьянину: настаивать на том, чтоб с А идти в суд и получать вместе с ним решение суда. Только так можно установить его подлинность. Понятно, что А никуда бы не пошел.

Иногда, знаю, РР запрашивает у суда: действительно ли вы, суд, выносили такое решение о признании права на такую-то квартиру, и суд отвечает: да, выносили, или, нет, не выносили. Видимо, в данном случае РР такого запроса не делал.

При таком судебном подходе реально всю цепочку надо проверять до 10-го колена. Ну что за мракобесие.

Что там вынесет апелляция, посмотрим.

Вот сижу в Ломоносовском суде, ожидаю начала процесса.

А как все хорошо начиналось. 🔥🔥🔥

Моему клиенту обещалось 30 % годовых от инвестиций: вложи 10 млн руб. и доход 3 млн/год тебе обеспечен. Мы, инвестиционная компания всея Руси, профессионально инвестируем, строим и управляем загородными доходными объектами: гостевыми коттеджами, под Петербургом и Москвой, у нас более 200 инвесторов, более 200 доходных объектов построено нами, более 1,5 млрд инвестиций, 1 горнолыжный курорт. Крутые, в общем, ребята.

Отдал мой клиент 8,5 млн.руб. по договору поручения в июне 2023, апарты ему обещали приобрести к августу 2023 в подмосковном горнолыжном курорте "Яхрома".

Увы, так и не приобрели, без объяснения причин. 🤷‍♀🤷‍♀🤷‍♀

Клиент расторг договор, потребовал обратно 💰 🏦 💲.

Крутые инвесторы сказали, да, вернем, только подождите немного, представили даже график рассрочки. Понятно, что просрочили и его.

Ничего не возвращено до сих пор.

По сайту суда мой клиент не одинок, есть еще несколько пострадавших, подавших иски к этому ответчику.

Очень рисковая это схема - вносить всю сумму не собственнику объекта, а третьему лицу.

Сегодняшнее заседание окончилось переносом дела на апрель: суд отказал ответчику в передаче дела в арбитражный суд СПб и ЛО по основанию, что спор якобы между хозяствующими субъектами.

Тянут дело ответчики и все. Внятных объяснений не представили. Предупредила, что будем возбуждать уголовное дело, если деньги не вернут. Юрист ответчика - "передам ". Ну ок, передайте.

Понятно, что рано или поздно взыщут арбитраж или общая юрисдикция. Общая юрисдикция нам выгодна штрафом - 4,3 млн руб. Главное, потом реально получить деньги по судрешению. Ну здесь либо угдело либо банкротство либо то и то одновременно.

Продолжение следует

А вы знали, что можно совершенно официально и недорого получить у нотариуса выписку из ЕГРН с ФИО собственника объекта недвижимости?

Статья 85.1. "Основ законодательства РФ о нотариате". Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Если ФИО собственника вам нужно в целях защиты ваших прав, приходите к нотариусу с подготовленным проектом иска, где описана защита ваших прав, подаете ему заявление + проект иска. Если нотариус видит, что да, ваши права на объект недвижимости нарушены, он выдает вам совершенно официально выписку из ЕГРН с ФИО собственника этого объекта.

Данная практика стала актуальной после того, как выписки из ЕГРН стали обезличенными относительно собственников-физических лиц.

А вы знали о такой фишке? Пользуетесь?

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Вопрос:

Алексей открыл  наследственное дело после смерти родной сестры, как единственный наследник. Мужа и детей у сестры не было, родители умерли.

Через 6 мес. нотариус сказала,  что выдаст Алексею свидетельство только на половину квартиры.  Оказывается,  у сестры по базе ЗАГС числится брак с гражданином Узбекистана (!). Квартира приобретена как раз в период брака.

Может ли Алексей требовать признания брака фиктивным? Или, если сестра не расторгла брак при жизни, значит, она его признавала, и брат-наследник не может требовать его фиктивности?

Свои ответы оставляйте в комментариях.

Ответ:

Поскольку квартира была приобретена в период брака, то она совместная, и в ней уже есть скрытая супружеская доля (половина) пережиашего супруга независимо от того, вступал он в наследство или нет. Наследством является только вторая половина квартиры.

Поскольку брат не знал об этом браке, можно предположить фиктивность брака. Муж в наследство не вступал, к нотариусу заявление не подавал. Значит, наследуют наследники второй очереди - родной брат.

❗️При этом брат напрямую не может обратиться с заявлением о признании брака сестры фиктивным. Как ни странно, но это так: требовать признания брака недействительным вправе:

прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака (ст.28 Семейного кодекса РФ).

Поэтому брату надо обращаться в прокуратуру и просить предъявить от их имени такой иск.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥