#ГолосРынка Активность покупателей начала восстанавливаться, но до уровня спроса трехлетней давности нам пока далеко. Так, на сегодняшний день 31% покупателей жилой недвижимости на @cian_official интересуется домом, участком или таунхаусом. Для сравнения: в мае 2020 года 42% просмотров объявлений на «Циан» приходилось на загородные объекты.

Динамика обусловлена не только ситуацией в стране, но и «вымыванием» части предложения. Влияет и то, что в 2020–2021 годах реализовывался «отложенный спрос» — большинство покупателей «созревали» годами, а из-за пандемии резко приняли решение. Однако эксперты уверены, что спрос продолжит восстанавливаться. Этому способствует появление доступных ипотечных программ на строительство жилья, рост популярности льготной и семейной ипотек, а также появление новых интересных поселков.

На рынке загородной недвижимости развивается тренд создания комфортной среды в коттеджных поселках — девелоперы выделяют все больше площади под благоустройство. Покупатели постепенно понимают, что они платят за комфортное пространство, которое будет рядом с их домами. Это прогулочные территории, парки с малыми архитектурными формами, водоемы с удобными набережными, площадки для спорта и отдыха. Кроме того, важной составляющей становится и другая инфраструктура: квалифицированной въездная группа, парковочные места для гостей, широкие дороги с твердым покрытием, качественный сервис от управляющей компании и надежный высокоскоростной интернет в общественных пространствах. И конечно, коммуникации. Выигрывают те поселки, которые гарантируют водо- и газоснабжение, подключение 15 кВт элект-ричества. Например, в наших поселках увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом число покупателей, которые, приобретая участок, подключают газоснабжение.

Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В  прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории.

В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год).

Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство первого этапа автовокзала по направлению на Новгород и Псков. Он будет расположен недалеко от станции метро «Купчино».
Вокзал будет обслуживать новгородское, псковское, приволжское и южное направления. Также с него будут ходить регулярные рейсы в города Ленинградской области, а именно — Тосно, Гатчину, Лодейное Поле, Бокситогорск, Тихвин и другие.
Здание автовокзала будет оборудовано всем необходимым: пассажирский зал, кассовый зал, комната матери и ребенка, комната отдыха водителей, а также административно-технические помещения. Также обещают, что потоки отправляющихся и прибывающих пассажиров будут разделены для максимального удобства.

Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций.

#ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов:

На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го.

Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу.

Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант.

Строительство Life Apart Октябрьская 🏗 - нашего первого апарт-отеля идет полным ходом, на данным момент производится заливка фундамента. А ведь года не прошло с тех самых событий, когда нам «градовымогатели» пытались диктовать как и что нам делать на своем собственном участке.

Вслед за Москвой слишком маленькие квартиры запрещают в Ленобласти. «С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 м²», - написал губернатор Александр Дрозденко. У соседей уже действует ограничение, но более мягкое — минимум 24 м², а Санкт-Петербург на позитивный для граждан тренд никак не отреагировал. @dwellercity

#ГолосРынка Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина:

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в марте 2020 года – до запуска программы льготной ипотеки – в России строилось 2 млн квартир (100,2 млн кв. м жилой площади). По состоянию на март 2024 года, в стране строится уже 2,2 млн квартир жилой площадью 108 млн кв. м. Таким образом, за четыре года объем строительства в стране вырос примерно на 10%. Безусловно, свой вклад в этот результат внесла и льготная ипотека. Однако это не было главной декларируемой целью программы. В первую очередь, она должна была поддержать россиян, которые хотели улучшить жилищные условия, а также стимулировать строительную отрасль на фоне спада спроса на жилье из-за пандемии.

Можно ожидать, что после отмены льготной ипотеки спад объема строительства составит те же 10-15%. При этом снижение не будет одномоментным. Процесс растянется на срок от трех до пяти лет за счет длительности строительного цикла и будет зависеть от объема платежеспособного спроса.

​#анонс 💌 #место_и_люди #place_and_people

Друзья и Коллеги, внимание!
3 июня 2024 г. состоится второй Форум развития общественных пространств “МЕСТО и ЛЮДИ” 🔥

Организатор Форума – Ассоциация развития общественных пространств @placeandpeople
Оператор @meeting_businessclub
Площадки Форума: Центральная городская публичная библиотека им. Маяковского и Левашовский хлебозавод

Второй Форум пройдет в максимально открытом живом формате: паблик-токи с онлайн-трансляцией, на форум будет открыта регистрация для всех и каждый сможет задать свой вопрос спикеру, среди участников:

Эдуард Тиктинский, Группа RBI
Наиля Зиннатуллина, Фонд “Институт развития городов Республики Татарстан”
Матвей Касюгин, АО "Концерн Росэнергоатом"
Татьяна Тарасова, главный архитектор - заместитель председателя ЕГС при губернаторе Ульяновской области,
Евгений Раскатов, настоятель лютеранской церкви Св. Анны (Аннекирхе)
Полина Бондарева, Школа Masters, культурный центр Левашовский хлебозавод
Константин Чамилович, АНО “Остров Фортов”
Анастасия Вавилова, основатель Центра современной культуры “Флигель”, г. Владимир
Александр Вознесенский, ГК “Севкабель”
Евгения Казарновская, МИРА центр, г. Суздаль и другие интереснейшие спикеры 🔥

Эксперты обсудят значение общественных пространств для городского развития, экономическую модель и жизненный путь общественного пространства, история его превращения в “третье место”, социальный маркетинг как главный инструмент взаимодействия с обществом и воспитания культуры.

Приглашаются все заинтересованные лица: архитекторы, девелоперы, градостроители, авторы общественных пространств, деятели культуры, лидеры комьюнити, руководители фондов, представители органов власти, журналисты ➕

Регистрация обязательна! ТУТ и подписывайтесь на новости Форума в лицах и проектах на канале @meeting_businessclub

​Каков размер налога от продажи земельного участка и как его рассчитать? Рассмотрим калькуляцию налога от продажи земельного участка на примере, где продавец — налоговый резидент.

Итак, земельный надел куплен за год до продажи за 2,2 млн руб. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 млн руб. Так как собственник земли владел участком меньше пяти лет, ему придется заплатить налог, определенный по ставке 13% от полученных в результате продажи средств.

Если не применять законные основания для снижения налоговой базы, расчет таков: участок был продан на 400 000 руб. дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 руб. × 13% = 52 000 руб.

Однако вы вправе включить в этот расчет иные затраты, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы пользовались услугами оценщика стоимостью 40 тыс. руб., а также риелтора, которому заплатили 38 тыс. руб.

Тогда к цене покупки участка (которая является расходной частью) в 2,2 млн руб. вы можете добавить эти расходы. Итого получаем: 2 600 000 – (2 200 000 руб. + 40 000 руб. + 38 000 руб.) = 322 000 руб. × 13% = 41 860 руб. Нужно учитывать, что расходами признаются только обоснованные затраты.

Налоговый вычет, равный 1 млн руб. (предусмотренный ст. 220 НК РФ), в описанном случае применять будет невыгодно по сравнению с реально понесенными затратами. Проиллюстрируем это расчетом: (2 600 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 208 000 руб. #налог

​#РейтингЗастройщиков Setl Group строит в Петербурге сейчас 56 жилых комплексов!!! Пятьдесят шесть. При том, что в городе 18 районов это - примерно по три комплекса в каждом из них. По сути, системообразующий городской застройщик - твердые пять баллов по нашему первому пункту коэффициентов рейтинга.

Транспортная инфраструктура, доступность социальных объектов, строительство новых - без этого никак. И тут пять баллов. Количество в строительстве однозначно переходит в качество при таких объемах. А с объемами у них более чем в порядке все - более 16% всего городского рынка нового строительства у них. Закачаешься. Если все деньги, вырученные компанией только за год сложить стопочкой купюра к купюре, то... До Луны, считается, достанет стопка в 2,5 миллиарда купюр. Выручка компании в год на рынке Петербурга точно не менее 200 млрд рублей и если сторублевыми - уже почти до Луны достает. Тысячными еще нет. Но ведь и цены на недвижимость не падают. Так что надежда есть, надежда есть...

Представленность во всех городских локациях, включая Кронштадт и «медвежьи углы» - это городу точно в плюс. Стандарты качества жилья в среднем не ниже 3,8 по пятибалльной системе. Все новостройки сопровождаются управляющими компаниями с хорошими оценками, тут у них громких скандалов в последнее время не отмечалось. Налоги платят в городской бюджет и в масштабных проектах участвуют, новый мост помогали проектировать (за свои и не меньше миллиарда). Поставим 4 балла. Потому как опрашивая свои собственные фокус группы «Купили бы в Сетл?» наиболее распространенным ответом было: посмотрел бы других сначала. Почему? Не знаем, почему. Какое-то есть во всем этом у людей сомнение. Имеют право.

Компания @setlgroup представлена абсолютно во всех сегментах петербургского рынка, а цены на их объекты вносят заметный вклад в структуру ценообразования как первичной, так и вторичной недвижимости. Хорошо это или плохо - вопрос за границей нашего исследования. Но у компании есть серьезный минус: де факто монополии или близкие к ним образования оказывают огромное влияние на инновации в жилой застройке. То, что мог бы сделать для потребителя на своем объекте небольшой застройщик, в соревновании с крупным игроком ставит его в не самое выгодное положение на одном поле с монополистом. Потому без понижающего коэффициента не обойтись. Тем более, что компанию нередко ловили на представлении заимствованных у иногородних девелоперов решений, которые выдавались ими за свои. Без обид, но -20% за это, меньше никак. У нас тут тоже «рыночек порешал».

Итого: Setl Group - 11,2 балла из 15 возможных. Подпишитесь на @dwellercity

Важно. Александр Беглов: «Петербург и Ленобласть наладили взаимовыгодное сотрудничество»

Частью редакции внимательно слушали отчет губернатора Петербурга о работе правительства в 2023 году. Губернатор рассказал, что Северная столица наладила взаимовыгодное сотрудничество с Ленинградской областью.

Так, в конце прошлого года был принят новый генеральный план Санкт-Петербурга на период до 2050 года – и это первый постсоветский генплан, который город на Неве прорабатывал вместе с властями Ленобласти.

«Для нашей агломерации – это не просто важная, это единственно возможная стратегия успешного развития. Мы - два разных субъекта, но единая агломерация. Любой серьезный шаг одного субъекта прямо отражается на жизни другого», – сказал Александр Беглов.

В первую очередь, мы подумали о Широтной магистрали скоростного движения, которая вместе с КАД-2 ускорят развитие востока Петербурга, при этом первый этап КАД-2 от трассы М-11 до Мурино разгрузит самый напряженный участок действующей кольцевой.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко еще в конце зимы поставил задачу приступить к исполнению поручения президента России Владимира Путина о синхронизации проектов ШМСД и КАД-2.

«Уже говорил, что объем дорожного строительства колоссальный, ресурсы и сроки ограничены. Предстоит найти технические решения, чтобы уйти от космических ценников концессионеров и реализовать проект в 2028 году», - отметил Александр Дрозденко.

Добавим к этому развитие метрополитена в Кудрово, а также на юге Петербурга. В планах – продолжение ветки до аэропорта Пулково и новых жилых кварталов Пушкинского района. Получается, метро постепенно будет иметь продолжение и в Ленинградской области. Да и строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Петербург без 47-го региона невозможно.

Наблюдаем👀

#ГолосРынка Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова:

Думаю, что сокращения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе не будет. Льготная ипотека в последние несколько лет была драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивала устойчивый растущий спрос. В разных проектах от 70 до 90% сделок совершается именно благодаря льготным программам, к тому же ставки ипотеки по льготным программам еще субсидируются застройщиками, получая околонулевые ставки, тем самым делая предложение еще более привлекательным. Поэтому завершение льготной ипотеки в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема продаж и необходимости переформатирования предложений – как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Но этот процесс не должен быть долгим, стройки запущены, квартиры нужно продавать и для этого требуются эффективные инструменты для покупки. К концу 2024 года рынок адаптируется к новым условиям, накопится отложенный спрос.

Следует сказать и то, что рынок уже не раз переживал изменение каких-либо существенных условий. И каждый раз, после небольшой паузы, происходила адаптация. Например, ответом на ограничения околонулевой ипотеки в прошлом году стала траншевая ипотека. И, скорее всего, при завершении льготной ипотеки, 80-90% ипотечных сделок на покупку жилья в ближайшее время будет происходить с участием именно траншевой ипотеки или рассрочки. При этом возможно, что более доступной станет и базовая ипотека. По крайней мере, определенные ожидания имеются в части снижения Банком России в середине текущего года ключевой ставки.

#ОшибкиУтепленияДома 1. Неправильно подобраны толщина и вид утеплителя. Из-за неправильно подобранного материала и его толщины дом просто не будет удерживать тепло или наоборот — превратится в термос. Холодное помещение придется постоянно топить, а дом-термос создает неблагоприятный микроклимат для человека (отсутствие вентиляции, повышенная концентрация углекислого газа в воздухе, влажность). И тот и другой вариант не слишком пригоден для постоянного проживания. Помещение всегда должно естественно проветриваться, а стены — дышать.

Как избежать ошибки. Для начала определитесь с материалами. Подбор вида утеплителя напрямую зависит от того, что вы хотите утеплять. Например, цокольная часть и фундамент всегда утепляются материалами, устойчивыми к намоканию — экструзионным пенополистиролом (XPS), пенопластом, а фасад — дышащей паропроницаемой минеральной ватой.

На толщину теплоизоляции влияют климатические условия региона вашего проживания, материал стен дома, вид отделки фасада (не всегда). Как правило, она составляет от 120 до 250 мм. Технические специалисты помогут вам рассчитать толщину утеплителя, количество, а также стоимость материала для отделки фасадов и цоколей.

Как исправить ошибку. Если толщина утеплителя недостаточная, то тут все просто — стоит доутеплить дом с отделкой фасада, заменив испорченный утеплитель там, где это необходимо. А вот если неверно был подобран вид утеплителя, остается только один выход — заменить на нужный. Постарайтесь в этот раз сделать всё на совесть, соблюдая технологию монтажа.

«Известный градозащитник» Мухин, попавший в сводки - это достаточно серьезный удар по градовымогательским структурам, имеющим прямое отношение к депутату-иноагенту Вишневскому. Схлопывается вымогательство в Петербурге, а за ним теряет и ресурс работа внедренных врагов города. Часто маскирующихся «интеллигенцией». Когда об этом я писал лет десять назад, то оно даже не верилось, что когда нибудь вычистится. Журналистика шантажа и градовымогательство уходят в прошлое. А то, что вчера Паша Смоляк писал про «каналы пытающиеся выпросить блок на негатив» - это такой глупый бред, что даже не стоит внимания. Никакой шантаж власти в наше время невозможен вообще, то есть в принципе. Тут вот Роман хорошо разобрал. А за крахом градозащитки посмотрим.

Сбербанк увеличил максимальный размер кредита по IT-ипотеке с 21 мая. В регионах-миллионниках лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 15 млн. Базовые лимиты, утвержденные Правительством РФ, остаются 18 млн и 9 млн рублей соответственно. Сумма в пределах базового лимита будет оформлена по ставке 5%, а свыше по рыночной. Средневзвешенная ставка по программе составит около 6%. Увеличение лимитов связано с ростом стоимости недвижимости. Это позволит рассмотреть более крупное жилье, особенно в столичных регионах и на курортном юге. Возможность улучшить жилищные условия получат семьи, которые не подходят под семейную ипотеку, но могут использовать IT-ипотеку. Строительство дома на участке самостоятельно или с использованием подрядчика в программу входят.