#ГолосРынка Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев:

На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.

Отзывы клиентов: Алексей, владелец строительной компании, купил 5 участков, очень понравилась локация и сам коттеджный поселок. Покупка участков под строительство домов для сдачи в аренду, планируется небольшая база отдыха. Алексей хорошо знает загородный рынок и отметил инвестиционную привлекательность коттеджного посёлка "Павловская Жемчужина"

Глава аналитического центра @domrf_bank Михаил Гольдберг объяснил интерес девелоперов к сегменту ИЖС тем, что благодаря льготным ипотечным программам он стал самым быстрорастущим на рынке. «В 2023 году мы увидели более чем пятикратный годовой прирост ипотечных выдач на строительство частных домов», — отметил он. И сообщил, что в ближайшее время будет принят закон, позволяющий распространить на ИЖС такие же правила кредитования, которые применяются при возведении многоквартирного жилья. В результате, по его словам, подрядчики получат доступ к проектному финансированию и будут освобождены от НДС, а деньги покупателей до завершения строительства будут защищены на счетах эскроу. «Реализация инициативы, по нашим оценкам, позволит строить с привлечением ипотеки каждый второй дом, тогда как сейчас на заемные средства строится лишь каждый четвертый», — подчеркнул эксперт. #Статистика

Слово #наставничество вызывает в памяти советские плакаты, на которых старый опытный рабочий с непременными седыми усами что-то втолковывает желторотому новичку. Однако институт наставничества не только не остался в прошлом, но, претерпев заметные изменения, активно внедряется многими компаниями по всему миру как эффективный инструмент управления знаниями.

«Я видел дальше других, потому что стоял на плечах гигантов», – сказал Исаак Ньютон, точно выразив мысль о том, что без накопления и передачи опыта человеческая цивилизация невозможна. Родители передавали свой опыт детям, мастера – подмастерьям. Однако возникновение крупных индустриальных производств привело к тому, что в больших коллективах передача знаний и опыта уже не была настолько естественной. Институт наставничества пришлось специально воссоздавать уже в качестве элемента управленческих технологий.

В СССР проблемой наставничества озаботились в годы первых пятилеток. Индустриализация требовала огромного количества рабочих рук, а трудовых резервов с достаточной степенью квалификации в преимущественно крестьянской стране попросту не было. Именно поэтому вопрос передачи опыта от сотрудников со стажем рабочей молодежи встал тогда особенно остро. Разумеется, в СССР наставничество не могло существовать без идеологического обоснования – оно рассматривалось как элемент коммунистического воспитания. Наставник, прикрепленный к молодому рабочему, отвечал и за его производственные навыки, и за идеологическую подкованность и моральный облик.

В 2023 году граждане приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это рекордные 18 трлн рублей, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн рублей), подсчитали специалисты аналитического центра @domrf_bank. По данным исследования, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.

«Общая сумма, которую в прошлом году граждане вложили в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это 261 трлн рублей, — отмечает руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. — Для сравнения, за 2023 год прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках составил всего 7,4 трлн рублей». #Статистика

#ГолосРынка Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у «Самолета» — до двух лет, у ПИК — до девяти лет, подчеркивает эксперт. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли.

Вопрос от "Делового Петербурга": Как IT-компании и сами айтишники относятся к закрытию IT-ипотеки? Насколько специалисты расстроены из-за этого?

Олег Ивченков, CEO of SETERE Group @seterecom: За все время существования у нашей компании ИТ-аккредитации никто, в том числи и я сам не стал брать ИТ-ипотеку. Звучит эта «мера поддержки» ИТ так же красиво как и «нулевой налог на прибыль», но по факту - очень высокорисковое мероприятие, так как если твоя компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или ты по какой то причине решишь покинуть ИТ-компанию, то волшебная ИТ-ипотека превращается в страшную тыкву с огромными процентами и штрафами.

#ГолосРынка В России за год доля льготных программ ипотеки для приобретения загородной недвижимости выросла в 1,8 раза.

В мае 2024 года доля ипотечных кредитов для покупки загородной недвижимости превысила 68%, в 2023 году этот показатель был на уровне 38,6%. Наиболее популярными стали сельская и семейная ипотека (28% и 27% покупателей соответственно), на ипотеку с господдержкой пришлось 10% спроса, на IT-ипотеку — 2,2%, дальневосточную ипотеку — 0,9%. Оставшиеся 31,9% покупателей выбирали другие программы кредитования.
По прогнозам, спрос на льготную ипотеку может вырасти на 20–25% в начале июня.

#Заброшка Второе: выкупаем участок по сроку давности. Несмотря на наличие статьи о самозахвате, есть шанс оформить заброшенный земельный участок в собственность, если использовать его на протяжении 15 лет. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ под названием «Приобретательная давность».

Смысл вот в чем: если вы, как дядя Федор из известного мультфильма, решите, что «дом свободный, живите кто хотите», и поселитесь в нем, а хозяин не даст о себе знать на протяжении последующих 15 лет, у вас появится право заполучить эту недвижимость в собственность.

Однако придется учесть некоторые нюансы. Земельный участок и строение на нем могут принадлежать разным людям (как законно продать дом без земли, мы писали здесь). А еще у вас должны быть свидетели, которые подтвердят, что все полтора десятка лет вы жили тут практически непрерывно, никуда не переезжали и даже не покидали дом надолго.

Еще придется подтвердить добросовестное пользование недвижимостью: счета на оплату коммунальных услуг и налогов. И не только. Дом и земля должны быть ухоженными и содержаться в хорошем состоянии.

Но 15 лет непрерывного пользования земельным участком — еще не все. По их окончании нужно подождать еще 3 года (таков срок исковой давности), прежде чем подать заявление в суд. При условии положительного решения судебной инстанции жильцу останется лишь зарегистрировать собственность на себя.

Увы, этот способ в силу его сложности применяется на практике редко.

#Заброшка Второе: выкупаем участок по сроку давности. Несмотря на наличие статьи о самозахвате, есть шанс оформить заброшенный земельный участок в собственность, если использовать его на протяжении 15 лет. Об этом говорит ст. 234 ГК РФ под названием «Приобретательная давность».

Смысл вот в чем: если вы, как дядя Федор из известного мультфильма, решите, что «дом свободный, живите кто хотите», и поселитесь в нем, а хозяин не даст о себе знать на протяжении последующих 15 лет, у вас появится право заполучить эту недвижимость в собственность.

Однако придется учесть некоторые нюансы. Земельный участок и строение на нем могут принадлежать разным людям (как законно продать дом без земли, мы писали здесь). А еще у вас должны быть свидетели, которые подтвердят, что все полтора десятка лет вы жили тут практически непрерывно, никуда не переезжали и даже не покидали дом надолго.

Еще придется подтвердить добросовестное пользование недвижимостью: счета на оплату коммунальных услуг и налогов. И не только. Дом и земля должны быть ухоженными и содержаться в хорошем состоянии.

Но 15 лет непрерывного пользования земельным участком — еще не все. По их окончании нужно подождать еще 3 года (таков срок исковой давности), прежде чем подать заявление в суд. При условии положительного решения судебной инстанции жильцу останется лишь зарегистрировать собственность на себя.

Увы, этот способ в силу его сложности применяется на практике редко.

#ГолосРынка у компании ЛСР, которая делала ставку на сегмент состоятельных покупателей, могут возникнуть проблемы: застройщик предлагает самый дорогой квадратный метр среди публичных девелоперов. 92% проектов ЛСР представлены только в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Аналитики «БКС Мир инвестиций» понизили рекомендацию по ЛСР с целевой ценой — 670 рублей за акцию, что почти на 30% ниже текущей стоимости акций. «Фокус на элитном сегменте делает компанию более уязвимой к ухудшению макроэкономических условий — продажи в 2022 году были на минимуме более чем за 10 лет», — отмечает БКС.

Хорошая мысль от главы «Дом. РФ». В идеале, как считает Виталий Леонтьевич,, ипотечный рынок должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночные и только четверть — на льготные программы. #ипотека #ПМЭФ2024

Президент предложил расширить программу семейной ипотеки под 6% на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. Для оформления ипотеки необходимо, чтобы в семье было двое и более детей и хотя бы один ребенок был несовершеннолетним. @briefspb

По результатам опроса только 30% россиян не планируют покупать загородный дом, остальные либо рассматривают такую возможность, либо уже имеют участок. 14,9% хотели бы купить частный дом, но нет на это денег. Почти столько же человек планируют приобрести дачу в ближайшие годы. И 13,2% опрошенных собираются обзавестись домом для постоянного проживания. Чуть меньше - купить участок и на нем построить коттедж. #Статистика

​Все говорят, что в ИТ хорошие зарплаты и отличные условия для интересной работы, а мы это делаем. Есть в @seterecom вакансия, подробное описание которой скрою (дабы не ранить глаз непрофессионалов).

Мы ищем в команду SETERE Security Technology Research

Middle/Senior C++/Qt/QML Developer

Где: Офис в СПб или удаленно (из любой точки России).
Парттайм, проектная работа, фултайм.

Создаем кроссплатформенное приложение, используя C++, Qt, QML и SDK на основе технологий распознавания текста, конвертирования и редактирования файлов в PDF и не только.
Стек технологий: C++, STL, Qt, QML.

Опыт 3-6 лет:

• Уверенное знание C++, STL, Qt и QML.
• Знание и умение применять на практике паттерны проектирования программ.
• Знание алгоритмов, структур данных и паттернов проектирования программ.
• Есть опыт разработки кроссплатформенных приложений под Linux.
• Уверенная работа с GIT.
• Опытный пользователь Linux.
• Опыт разработки под Astra Linux, Alt/BaseAlt или РЕД ОС был бы преимуществом

Резюме, пример кода и тд на [email protected] или в телеграм @olegiv #ИмонноЪ #SETERE

​​Высокие ставки по ипотеке «съедают» будущий доход инвесторов. Поэтому 90% сделок по покупке апартаментов совершается с оформлением рассрочки платежа, отметили наши эксперты ГК «Максимум Лайф Девелопмент», проанализировав итоги продаж в нынешнем году в апарт-отеле LIFE APART Октябрьская.

Покупатели, выбравшие рассрочку, при оформлении договора долевого участия оплачивают 30% от суммы юнита, а остальные 70% - в момент завершения строительства.

Инвесторы часто пользуются рассрочкой для покупки 2 или 3 объектов вместо одного. Это дает им возможность после ввода апарт-отеля в эксплуатацию продать выросший в цене один юнит, чтобы покрыть затраты на оборудование оставшихся.

Кроме рассрочки, для покупателей в настоящий момент доступны еще два варианта при приобретении апартаментов: ипотечный кредит со ставкой от 16,5% годовых и оплата полной стоимости.

Ипотека на данном этапе является самым непривлекательным вариантом, кредитных сделок при покупке апартаментов пока нет. Оплата 100% стоимости, выделяется как выгодный вариант, так как в этом случае инвестор получает скидку.

«В проект апарт-отеля заходят те инвесторы, у кого уже есть деньги, и они ищут варианты стабильного заработка на недвижимости. Им интересны цены на начальном этапе строительства объекта, так как в этом случае они фиксируют рост стоимости недвижимости за период возведения апарт-отеля, и получают операционный доход в ходе его эксплуатации. При такой мотивации и наличии свободных денег выбирать ипотечные кредиты не имеет смысла – высокая ставка «съедает» половину прибыли в период строительно-монтажных работ. На старте продаж инвесторов интересуют наиболее ликвидные объекты – в нашем случае это студии и апартаменты с видом на Неву. По нашему прогнозу, с ростом цен по мере строительства спрос будет смещаться в сторону помещений с другими видовыми характеристиками»,- поделился своим мнением порталу.