Внимание - правильный ответ! 🙃

Это здание Национального совета по развитию рыбного хозяйства. Назначение этой организации в полной мере объясняет необычную форму здания. Интересно, что вдохновением для авторов этого проекта стала знаменитая скульптура в форме рыбы в Барселоне от Фрэнка Гери.

Ночью здание подсвечивается синим морским светом, говорят, с самолета вид потрясающий!

Построено это необычное здание в городе Хайдарабаде в 2012 году. На его строительство потратили 3 миллиона евро, но зато теперь нет отбоя от туристов, которые очень хотят засняться на фоне этого необычного дома.

Владимир Путин выступил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), и вот одно из его заявлений:

"— Нужна комплексная программа модернизации ЖКХ. Эта сфера недоинвестирована на 4,5 трлн рублей".


P.S. Как считаете, это что-то изменит?

Просто балдею и ржу от телеграмм-канала управляющей компании "Зелёный бульвар" 😆🤣😂

Помните, на днях Владимир Путин высказался о необходимости модернизации ЖКХ?
События развиваются стремительно.

⏰В прошедшую пятницу я присутствовала на Круглом столе в Общественной палате РФ (Комиссия по ЖКХ, строительству и дорогам ОПРФ, 15.06.2022).

❓Вопрос был поставлен самый интересный – ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ИЛИ САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ?
Или то и другое вместе?

Мне показалось, что многие уважаемые эксперты настроены на такое решение – оставить лицензию, а квалификационный экзамен заменить проф.стандартами, минимальными требованиями к материально-технической базе УК и проверкой квалификации независимым экспертом (говоря проще – это членство в СРО).

⏰В эту пятницу по этому вопросу уже состоится заседание в Совете Федерации РФ (Совершенствование деятельности организаций, осуществляющих управление МКД, 24.06.2022).

🙋🏼‍♀️ Позволю высказать свое мнение.

Лицензирование пока не принесло повышение качества и не убрало недобросовестные компании с рынка, здесь есть над чем работать.
Если к этому недоработанному инструменту сверху ещё добавить обязательное членство в СРО – станет хуже.

1️⃣ Во-первых, СРО – это внутриотраслевое регулирование деятельности. И оно действительно должно родиться у «снизу», а не насаждаться государством. Это не «круговая порука», а единство мнения рынка, выраженное в стандартах, и гарантия их обеспечения. Это внутренняя и добровольная история. Такая система менеджмента качества требует очень высокой степени бизнес-зрелости.
На сегодня я просто не вижу мотивации у управляющих компаний на такую историю и боюсь, что это путь к «торговле бумажками».

2️⃣ Во-вторых, эта система никак не может заменить государственное лицензирование, которое должно не допускать мошенников на рынок.

3️⃣ В-третьих, есть очень болезненный вопрос, который не любят поднимать – за чей счет банкет?
Если требования СРО больше того, за что готовы платить собственники?
А если еще вспомнить, что УК – это бизнес?
Да, глубоко завязанный на социальную среду, но бизнес. И бизнес должен приносить доход. А цену определяют покупатели, многие из которых сейчас не готовы кардинально увеличить свои расходы.

➡️ Вывод довольно простой.
Для УК и для собственников это пока преждевременно и очень трудновыполнимо.
Сегодня саморегулирование возможно только как государственный инструмент. Но тогда причём тут «САМОрегулирование»?
Лучше доработать инструменты лицензирования.
Например, начать с подготовки кадров в ЖКХ. Или с разделения тарифа на минимальные обязательные работы (куда входит только безопасность – лифт, газ и т.п.) и все остальные. При этом все остальные делать только если они согласованы и прописаны в договоре управления.

Конечно, я пишу замечания.
И надеюсь, что глобальное решение ещё не принято.
Буду держать вас в курсе.

С 20 июня 2022 года, то есть с сегодняшнего дня, вступили в силу
НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ
(Федеральный закон 417-ФЗ от 21.12.21).

В заявлении о вынесении судебного приказа, в самом приказе, исковом заявлении и исполнительном документе должен быть указан один из идентификаторов должника:
🔐СНИЛС,
🔐ИНН,
🔐серия и номер паспорта,
🔐серия и номер водительского удостоверения.

Если в исполнительном документе таких сведений не будет - пристав имеет право вернуть его в суд для должного оформления.
При отсутствии личных данных их запросит суд у уполномоченных органов в рамках межведомственного взаимодействия.

Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.

Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.

#персональныеданные

Вчера в третьем чтении был принят законопроект №1193676-7.
Примерно неделя на подписание у Президента, дальше его опубликуют и он начнет действовать.

Изменения касаются общих собраний.

📌Между собраниями должно пройти время.

Статья 45 дополнится частью 2.2:
«Внеочередное общее собрание по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания».
В части 1 статьи 46 срок – это 10 дней, то есть появляется хоть какой-то зазор между собраниями.

📌Можно уведомлять о проведении собрания через ГИС.

Статья 45 частью 4 дополняется еще одним способом уведомления:
«Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения либо….(дальше идут привычные способы)»

📌Размещение результатов собрания в ГИС ЖКХ.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ тоже появится уточнение про "условие обеспечения размещения":
«Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания».

📌Лицензирование.

Сейчас лицензионная комиссия может обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии по двум причинам одновременно:
- исключение из реестра лицензий ≥ 15% МКД из-за нарушений;
- сведения о домах, которыми она управляет, отсутствуют в реестре лицензий региона в течение 6 месяцев.

Но на практике складываются такие ситуации: пока ГЖИ исключает дома недобросовестной компании из реестра через суд, та успевает провести ОСС, чтобы взять в управление хотя бы один дом.

Вносится изменение в статью 199:
Слова «, а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат» исключить.

После 20 июня многие задумались где брать персональные данные.
Оно и понятно.
Надежда только на себя ☝️😉

Мы в Ассоциации Р1 решили сделать проект, в котором соберем все возможные способы и возможности поиска персональных данных жителей (незаконные тоже, надо же понимать с чем мы имеем дело🧐).
На сегодня в Ассоциации больше 170 компаний и практически все регионы страны, так что есть кого спросить и где собрать информацию.
Сбор будет до конца лета.

В сентябре по собранному материалу я проведу вебинар 👀, ну и, конечно, здесь вам об этом напишу, кому будет интересно – присоединитесь.

Что могу посоветовать по сбору персональных данных уже сейчас:

📍Попросить данные у кого они есть.
Если в городе есть какая-то организация, у которой такие данные есть – просим, а потом и требуем там.
Это может быть какое бюджетное учреждение, соц.защита, расчетный центр и даже МВД.
Конечно, нигде не написано, что эти организации обязаны делиться такими персональными данными – но уже есть положительная судебная практика, когда суд обязал это сделать.
Вот в этом посте рассказываю про это подробно, а в комментариях можно увидеть реквизиты двух решений судов.

📍Мобильные приложения.
При установке мобильных приложений нужно как-то идентифицировать человека, который им пользуется, ведь он может передавать показания ИПУ, писать жалобы и т.п.
Значит здесь вполне законно требуем, например, номер паспорта.

📍ОСС.
Да, статья 46 ЖК не просит указывать номер паспорта в бюллетене голосования.
Но все-равно стоит вписать эту графу, кто-то да заполнит 😜

📍Заявления, обращения, жалобы.
Любое обращение собственника в УО или РСО – это повод попросить написать два заявления: первое – суть обращения с указанием кто, собственно, обращается (ФИО, адрес, паспорт), второе – согласие на обработку персональных данных.

📍Парковка.
Если у вас закрытая территория, где могут парковаться только жильцы дома – собирайте у них не только номера машин и копию водительского удостоверения (это один из идентификаторов, наравне с паспортом).

А ГДЕ ВЫ ИЩИТЕ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ?
ПОДЕЛИТЕСЬ, ПОЖАЛУЙСТА.

#персональныеданные

Из любимого - можно ли размещать на информационных стендах списки должников с указанием только номера квартиры?

Судебная практика в комментариях.

Решила отдельным постом сказать как мне приятно, когда вы находите минутку написать слова благодарности, или дать какую-то обратную связь, или рассказать свой опыт, или поспорить... (отзывов, правда, в последнее время стало много)))
главное, сразу видно, что я пишу сюда не зря! ☺️

КАК РАССЧИТАТЬ КР СОИ?
в ред. ПП №92 от 03.02.2022
(вступает в силу с 1 сентября 2022 года)

При отсутствии в МКД ОДПУ:

⚪️Пп. «а» п.29(2) Правил № 491.
⚪️Ежемесячный размер платы определяется исходя из норматива КР СОИ.
⚪️Перерасчет отсутствует.
⚪️Отрицательный КР СОИ отсутствует.

При наличии в МКД ОДПУ:

1️⃣Нет решения ОСС о расчете КР СОИ.
🔴Пп. «б» п.29(2) ПП 491.
🔴Ежемесячный размер платы определяется исходя из норматива КР СОИ.
🔴Перерасчет проводится в I квартале следующего года по показаниям ОДПУ (формула 2).
🔴Если объем КР СОИ в расчетном периоде составит отрицательную величину, то размер платы КР СОИ в этом расчетном периоде = 0, а в след. расчетных периодах уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29(2).

2️⃣Есть решение ОСС о расчете КР СОИ по фактическим показаниям ОДПУ.
🟢Пп. «г» п.29(2) ПП 491.
🟢Ежемесячный размер платы определяется исходя из объема по ОДПУ.
🟢Перерасчет отсутствует.
🟢Если объем КР СОИ в расчетном периоде составит отрицательную величину, то размер платы КР СОИ в этом расчетном периоде = 0, а в след. расчетных периодах уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29(2).

3️⃣Есть решение ОСС о расчете КР СОИ по среднемесячным показаниям ОДПУ.
🔵Пп. «в» п.29(2) Правил № 491.
🔵Ежемесячный размер платы определяется исходя из среднемесячного объема по ОДПУ (формула 1).
🔵Перерасчет проводится в I квартале следующего года по показаниям ОДПУ (формула 2).
🔵Если объем КР СОИ в расчетном периоде составит отрицательную величину, то размер платы КР СОИ в этом расчетном периоде = 0, а в след.х расчетных периодах уменьшается на указанную величину (пп. «е» п.29(2)).

4️⃣При наличии на МКД системы АСКУЭ
🟠Пп. «д» п.29(2) ПП 491.
🟠Ежемесячный размер платы определяется исходя из объема по АСКУЭ.
🟠Перерасчет отсутствует.
🟠Отрицательный КР СОИ отсутствует.

#полезно #КРСОИ #сохраняй_чтобы_не_потерять
#лайфхакЖКХ
#ВсёбудетЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

Правильный ответ:
Здание является культурно-выставочным центром 🙂

В центре Wuxi Wanda будут расположены выставочные залы, аквапарк, американские горки, колесо обозрения.
Кроме того, каждый из трех этажей здания сможет вращаться по своей оси!

Культурно-выставочный центр – часть торгово-развлекательного комплекса Tourism City.

Готовятся изменения в правила установления нормативов потребления коммунальных услуг, которые идут на содержание общего имущества.
Это решение уже на выходе из аппарата правительства и будет принято в ближайшее время.

Журналисты в статье чуть недопоняли - конечно, новые нормативы устанавливать будут органы власти субъектов, а не "организации коммунальной сферы" 😄

Почему низкие нормативы мешают установке приборов учёта?
Связь прямая.

➡️ УО собирает с жителей КР СОИ не выше норматива, а с РСО расплачивается по ОДПУ (по общему правилу ч. 9.2 ст. 156 ЖК).
Разница бывает огромная и все это убытки УО.

Вот поэтому проще не ставить ОДПУ или сломать его и с РСО тоже рассчитываться по нормативу.

Такая практика, увы, есть.
Не знаю, как в Дагестане, но несколько таких регионов точно могу назвать.
Но это должно измениться с момента вступления в силу Постановления 92, о котором я писала выше.

Единственное... возможно УО и ТСЖ просто испугаются выставить фактический ОДПУ собственникам и продолжат по-прежнему ломать ОДПУ...

Тут надо реально работать и снижать затраты.
Напишу отдельный пост про то, что мы в этом направлении придумали.

Очень креативный застройщик «Самолет» предложил жильцам своих зданий оплачивать услуги ЖКХ, сдавая на переработку бутылки.

Сервис запустили в мае 2022 года. С тех пор им воспользовались 63 жильца, которые в совокупности получили за бутылки бонусы на шесть тысяч рублей.

Делаем обед на мангале во дворе... костёр... лето... хорошо...
Но я залезла в телеграмм! 🤣

Вопрос от Татьяны:
- Коллеги, электроэнергию на ИТП считаете как КР СОИ? Или включаете в  расходы  на отопление?

Ответ:
Зависит от того является ли ИТП общим имуществом.

Вариант 1️⃣ - является.
Пунктом 54 ПП 354 стоимость КУ для приготовления ГВС и отопления распределяется на потребителей когда такие услуги производятся с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД ➡️ расходы в КР СОИ.

Вариант 2️⃣ - ИТП в собственности РСО (это неправильно, но бывает).
Это будет как централизованная система, с расположением границ балансовой принадлежности на выходе из ИТП (в месте подключения ОДПУ - п.2 ПП 642), внутри границ общедомового имущества.

РСО, имеющая в собственности ИТП, подает в дом ГВ и т/э, тариф на которые в себя все расходы на производство и передачу этих ресурсов, в т.ч. и расходы на электроэнергию (п.21 ПП 642; п.93, п.94 Основ 1075) ➡️ расходы несет ТСО.  

Есть ещё варианты?

Какой процент коммунальных сетей нужно срочно менять. Ремонт не поспевает за износом, а доля аварийных объектов растет ежегодно.