📈 Внимание ‼️

Сегодня появился проект документа, в котором расчёты пеней и штрафов в ЖКХ установлены исходя из ставки ЦБ РФ в 8️⃣%
(хотя логичнее, если напишут по ставке, действующей в этот период).

Постановление будет подписано в самое ближайшее время и распространит своё действие на правоотношения, возникшие с 1 августа 2022 года.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

🤔Вопрос от Frz:
Практика 253 постановления существует?

Ответ:
Вот несколько примеров. Возможно, коллеги меня дополнят.

➡️ п. 6 ПП 253 - перечисление полученных от граждан денежных средств УО не по мере поступления платежей от населения, а несколько раз в месяц.
Так УО было удобно, она перечисляла деньги на основании выставляемых от РСО счетов.
ГЖИ такого удобства не поняла и вынесла предписание об устранении нарушений жилищного законодательства.
Оспорить не удалось.

🤓Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2018 № 13АП-2306/2018 по делу № А56-84809/2017.

➡️ п.п. 5, 6 ПП 253 - перечисление УО полученных от граждан денежных средств нерегулярно и не в полном объеме.
Перечисление было  не ежедневно, а с периодичностью, указанной в договоре с РСО. Из договора с РСО следовало, что расчетный период принимается равным месяцу. Данный аргумент суд не принял как доказательство, поскольку по смыслу действующего законодательства УО обязана перечислять РСО поступившие от населения денежные средства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей.

🤓Постановление Верховного Суда РФ от 22.11.2018 № 53-АД18-10.

➡️ является ли вышеперечисленное нарушением лицензионных требований?
Позиция Верховного Суда РФ - при нарушении УО пп.6, 7 Требований № 253 в деянии УО имеется состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.
При этом, несоблюдение управляющими организациями Требований № 253 не может признаваться нарушением лицензионных требований.

🤓Постановление Верховного Суда РФ от 21.02.2019 № 74-АД19-2.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

👩‍🎓🔴 Рассмотрим интересное решение Верховного суда РФ от 22 июня 2022 № АКПИ22-375 о требованиях к температуре горячей воды.

Верховный суд рассмотрел законность абз. 3 п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, которым установлено, что температура воды, подаваемой к водоразборным точкам, должна быть:
🔷не менее 60 °C в открытых системах горячего водоснабжения;
🔷не менее 50°C в закрытых системах горячего водоснабжения.

По сути, данное положение допускает снижение температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора до 50 °C при применении в многоквартирном доме закрытой системы водоснабжения.

Суд решил, что в соответствии с санитарными правилами и нормами температура горячей воды, независимо от применяемой системы водоснабжения, не может быть ниже 60°C.

Вот несколько выдержек из решения (думаю, много кому пригодится):

🔹"Под качеством и безопасностью воды понимается совокупность показателей, характеризующих физические, химические, бактериологические, органолептические и другие свойства воды, в том числе ее температуру".

🔹"… Правила № 354 не ставят качество коммунальных услуг в зависимость от той или иной системы обеспечения подачи коммунального ресурса, требования правил едины для лиц, участвующих в процессе предоставления коммунальных услуг гражданам".

🔹"Санитарно-эпидемиологические правила не допускают отклонений от указанного температурного режима, при соблюдении которого обеспечивается качество коммунальной услуги".

"… Таким образом, организация, деятельность которой связана с осуществлением горячего водоснабжения, обязана исполнять требования законодательства в области санитарно-эпидемиологических норм и правил к качеству воды, в том числе обеспечить температуру горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения надлежащего качества".


☝️ВЫВОД, конечно, однозначный – вполне правомерно накладывать ответственность за неисполнение положений Правил № 170.


И все же здесь 2️⃣ интересных момента, на которые стоит обратить внимание.

1️⃣ Где то место, в котором надо замерить температуру?

В п.84 СанПиН 2.1.3684-21 установлено требование к температуре горячей воды не ниже плюс 60°C в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения. При этом в п.1 приложения № 4 к указанному СанПиНу под местом водоразбора признается место определяемое границей наружной и внутренней распределительных сетей.

2️⃣ Когда нужен перерасчет?

Есть допустимое отклонение температуры, когда перерасчет делать не надо. Эти отклонения указаны п.5 Приложения № 1 ПП 354.

Вот свежая судебная практика, которая подтверждает, что снижение размера платы проводится с учетом допустимого отклонения:

➡️ Постановление АС Поволжского округа от 09.06.2022 № Ф06-19118/2022: «перерасчет делается при отклонении температуры горячей воды в точке разбора от значений 55°C в ночное время и 57°C в дневное время»;

➡️ Постановление Девятого ААС от 26.01.2022 № 09-АП-84148/2021: «для определения некачественной поставки горячей воды необходимы почасовые показания температуры горячей воды, а не посуточные, а плата не снижается, если в дневное время температура составляла 57°C и выше, а в ночное 55°C и выше».


P.S.: Остается пожелать, чтобы у каждого, кто прочитает и лайкнет этот пост всегда была дома горячая вода хорошего качества 😉😉😉


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ