🔴 قیمت مسکن سرعت‌گیر رشد اقتصادی است؟

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

🔽 مطالعات اخیر دو اقتصاددان ایرانی بر روی داده‌های اقتصادی ۲۴ کشور عضو OECD، از اثر معنادار و منفی «افزایش قیمت مسکن» بر نرخ رشد بهره‌وری نیروی‌کار حکایت دارد؛ اتفاقی که رشد اقتصادی یک کشور را می‌تواند مختل کند.

📈 در این مطالعه مشخص شده در کشورهایی که سطح قیمت مسکن در آنها بالا است، رشد بهره‌وری نیروی کار در سطح پایین قرار دارد.

📊 با جهش قیمت مسکن و افزایش قیمت واقعی ملک، عملکرد اقتصادی و کیفیت زندگی، هر دو آسیب می‌بیند.

❌ این جهش باعث می‌شود نیروی‌کار برای آنکه از پس هزینه تامین مسکن بربیاید، محل کار خود را تغییر دهد که در نتیجه آن رابطه کارفرما و نیروی کار در برخی مراکز شغلی با اختلال روبرو می‌شود.

🔼 از طرفی هزینه بالای مسکن سبب می‌شود خانوارها از هزینه‌های آموزش و تحصیل بزنند و مصرف اقلام سبد ماهانه را کاهش دهند که این «تقاضای کل» را محدود می‌کند.

⭕️ دولت‌ها در اقتصادهای پیشرفته و نوظهور دغدغه رشد بهره‌وری دارند.

❌ کشورمان از جمله کشورهای درگیر تورم بالای مسکن است و در عین طی سال‌های اخیر رشد اقتصادی پایینی را داشته است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم_مسکن #رشد_اقتصادی

🟡عکس: دنیای اقتصاد/صباطاهریان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آدرس غلط معاون شهردار از رونق مسکن

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

❌ ادعای هفته گذشته معاون شهرسازی شهردار تهران درباره نوع رابطه رونق ساخت مسکن و رشد قیمت مسکن، با واقعیت ۲۲ سال گذشته بازار ملک جور نیست و کاملا متضاد از آن است.

⭕️ معاون زاکانی مدعی شده، هر سالی ساخت و‌ساز رونق داشته، قیمت مسکن کاهش داشته است.

❓ واقعیت اما چیز دیگری است.

🔺اولا، رشد ساخت و ساز با رشد قیمت مسکن، هم‌جهت است نه غیر هم‌جهت.

🔻دوما، این قیمت است که بر رفتار سازنده تاثیر می‌گذارد نه رفتار بر قیمت.

⭕️ سال ۸۶ اول قیمت مسکن ۸۰ درصد جهش می‌کند و سپس تیراژ ساخت رشد ۷۰ درصدی را به ثبت می‌رساند.

⭕️ اما بعداز آن تولید مسکن برای ۲سال به رکود می‌رود.

⭕️ در سال‌ ۹۱ نیز جهش قیمت به شکل کوتاه‌مدت باعث رشد ساخت مسکن می‌شود اما به مدت ۳ سال رکود تولید می‌آفریند.

◀️ بهترین حالت برای سرمایه‌گذاران ساختمانی، ثبات قیمت است؛ مثل سال‌های ۸۸ و ۸۹ یا ۹۵ و ۹۶.

◀️ بنابراین ساخت باعث افت قیمت نشده است، چون تورم مسکن از جاهای دیگری مثل تورم عمومی و نااطمینانی، خط می‌گیرد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #تهران #مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_مسکن #شهرداری #شهردار_تهران #زاکانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ۳ پیام تورم تولید مسکن

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته، کمتر از سال ۱۴۰۱، رشد کرد و در عین حال، سرعت رشد در فاصله ابتدا تا انتهای ۱۴۰۲، تقریبا نصف شد.

🔺 آمار رسمی می‌گوید، تورم ۴۰ درصدی تولید مسکن در سال ۱۴۰۱ به حدود ۳۷ درصد در سال ۱۴۰۲ افت کرد.

🔺 از طرفی رشد قیمت مصالح در بهار پارسال ۴۰ درصد بود اما همین تورم نقطه‌ای در زمستان پارسال به ۲۳ درصد نزول کرد.

⭕️ پیام اول این ارقام، «افت التهاب قیمت‌ها در بالادست مسکن» است.

⭕️ پیام دوم، غیر هم‌جهت بودن تورم مسکن و تورم تولید است.

🔺 سال گذشته نرخ رشد قیمت مسکن از روند کاهنده نرخ رشد قیمت ساخت، اثر نگرفت بطوریکه تورم مسکن ۴۰ درصدی ۱۴۰۱ به ۶۵ درصد در ۱۴۰۲ صعود کرد.

🔺 این اختلاف مسیر به علت «وزن بالای ریسک‌های تورم‌ساز» در مقایسه با وزن تورم مصالح‌ساختمانی است.

⭕️ پیام سوم این آمارها، پشتیبانی نسبی قیمت‌های بالادست مسکن از ثبات احتمالی قیمت آپارتمان در ماه‌های آتی است.

✅ در هفته‌های اخیر کاهش نرخ ارز عامل قوی برای آرامش قیمت مسکن شناخته شد.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم #تورم_مسکن #تورم_تولید_مسکن #قیمت_مصالح_ساختمانی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 پیام دو قیمت متفاوت مسکن چیست؟

🔺«قیمت پیشنهادی» مسکن در اردیبهشت امسال ۲درصد افت کرد؛ اما «قیمت قطعی» براساس آماری که در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت، ۳.۸ درصد افزایش یافت. جهت متفاوت رشد ماهانه این دو قیمت دو علت دارد؛ «نبود انتظارات تورمی» و «ریزش سنگین بازدهی در بازارهای رقیب».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تورم مسکن در زمان کدام رئیس‌جمهور «کمترین» شد؟

✅ روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹 کارنامه ۵ رئیس‌جمهور در «تنظیم بازار مسکن»، می‌تواند به عنوان عیارسنج وعده‌ نامزدهای انتخابات ریاست‌جمهوری عمل کند و در عین حال برای رئیس‌جمهور جدید نقشه‌راه باشد.

🔹 در این بررسی، دولت‌های سازندگی، اصلاحات، مهرورز، تدبیروامید و همچنین دولت مردمی مورد آزمون بازار مسکن قرار گرفته‌اند.

🔹 میزان موفقیت یا عدم موفقیت این دولت‌ها در ۷ آزمون «کنترل تورم مسکن، کنترل تورم اجاره، رونق ساخت مسکن، رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی، کنترل تورم ساخت، قدرت وام مسکن و همچنین مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن»، لیست شده است.

🔹 میانگین سالانه تورم مسکن در ۸ سال دولت خاتمی، «پایین‌ترین» سطح را نسبت به بقیه دولت‌ها ثبت کرد؛ ۱۹ درصد.

🔹 تورم اجاره نیز در دولت روحانی، کمترین مقدار شد؛ ۲۰ درصد.

🔹 سال‌های دولت احمدی‌نژاد هم شاهد بالاترین میانگین سالانه تیراژ ساخت مسکن شد؛ ۶۲۵ هزار واحد.

🔹 بهترین دوره پرداخت وام مسکن برای سال‌های دولت مرحوم هاشمی رفسنجانی رقم خورد.

🔹 همچنین کوتاه ترین ماراتن خانه‌دار شدن در دولت خاتمی اتفاق افتاد.

🔹 در همان دولت، تورم تولید مسکن نیز کمترین مقدار خود را تجربه کرد.

🔹 دولت احمدی‌نژاد در رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی اول شد.

◀️ بررسی‌ها درباره نتایج این آزمون‌ها حاوی دو پیام مشخص است:

🔺 پیام اول این است که طی ۳۳ سال گذشته هر زمان اقتصاد ایران شاهد «سطح پایین تورم عمومی و رشد نقدینگی» بوده، میوه آن را خانه‌اولی‌ها به شکل فراوانی عرضه و‌ نوسان محدود قیمت توام با قدرت خرید بالا برداشت کرده‌اند.

🔻 همچنین در مقاطعی که دولت‌ها نتوانستند «ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی» را مهار کنند، اقتصاد شاهد بروز انتظارات تورمی بود که میوه تلخ آن در بازار مسکن به شکل رکود تورمی و سلب قدرت خرید مصرف‌کننده بروز کرده است.

#دنیای_اقتصاد #انتخابات #بازار_مسکن #تورم_مسکن #تورم #رشد_اقتصادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ماه بعد از انتخابات در بازار مسکن چه خواهد شد؟ / قیمت‌خوانی تیرهای ۴ رئیس‌جمهور

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺خریدار و فروشنده آپارتمان طی یک ماه گذشته «صبر» کردند؛ نه خریدند، نه فروختند.

⭕️ دو طرف معاملات مسکن منتظر انتخاب رئیس‌جمهور جدید هستند تا بلکه با این تحول سیاسی، مسیر قیمت ملک در جهت مورد انتظارشان قرار بگیرد.

🔺 فروشنده‌ها خود ۲ دسته هستند که یک دسته از آنها چون قصد خرید آپارتمان مصرفی بعد از فروش محل فعلی سکونت‌شان را دارند (متقاضیان تبدیل بهینه)، آنها نیز در جبهه فکری خریداران، انتظار کاهش قیمت را می‌کشند.

⚠️ واسطه‌های بازار ملک می‌گویند، در هفته‌های گذشته کسب‌وکارشان به شدت تحت‌الشعاع انتخابات قرار گرفت.

⚠️ اما مرداد ماه چه سرنوشتی متوجه بازار مسکن خواهد بود؟

⭕️ نگاه به کارنامه قیمت مسکن در ماه‌های تیر بعد از انتخاب ۴ رئیس‌جمهور قبلی جواب این پرسش را می‌دهد،

🔺تیرماه ۷۶ با معرفی رئیس‌جمهور منتخب قیمت مسکن در تهران ۲ درصد کاهش پیدا کرد.

🔺در تیرماه ۸۴ با اعلام اسم رئیس‌جمهور جدید قیمت مسکن ۱۲ درصد جهش کرد.

🔺در تیرماه ۹۲ اما بازار مسکن به استقبال رئیس‌جمهور منتخب رفت و قیمت آپارتمان در تهران ۵ درصد افت کرد.

🔺در تیر ۱۴۰۰ نیز قیمت مسکن یک درصد رشد کرد.

🔺این ارقام می‌گوید، «برداشت مثبت از نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری» به کاهش قیمت مسکن منجر خواهد شد و برعکس.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir